Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

Ну хорошо расскаzhите а куда ж они моментално делись . Вот были у человека деньgi , вот уже готов был купить квартиры а тут обвал , и что деньги у него сразу пропали ??? Кредитов нет - с етим согласен , а деньги у населения которые собирались купить квартиры (не те кто хотели когда нибудь ) а реально готовы были купить полгода назад - куда у них деньги делись ??? Люди вынимают депозиты и под матрас до лучих времен кладут ... Для меня вопрос раньше был -ОТКУДА у людей в УКРАИНЕ СТОЛьКО денег - вот ето был вопрос !

У кого были деньги достаточные для покупки квартиры они или купили ее раньше, или покупают сейчас, слушая сказки о том, что сейчас дно.

Правда таких людей, которым надо новая квартира и у которых были/есть деньги для покупки по нынешним ценам интересующих обьектов достаточно мало.

У большинства денег до 30 тыщ$.

Кстати то, что деньги (большие) были - достаточно спорное утверждение. Процентов 90 квартир, к-е покупались именно для жилья брались в кредит.

А спекулянты (не все) люди умные. Ждут дна (минимум зима 2009/2010). Да и на жилую недвижимость теперь некоторые будут смотреть с рвотным рефлексом

Цитата:

Считаю себя оптимистом и нынешний кризис считаю очишаюшим огнем , сбившем гонку цен на все вокруг в Украине . Когда мне говорили полгода назад что уже уборшицу меньше чем за полтысче в Киеве не найдешь , ну что здесь скажеш - зажрались и так во всем Так что смотрим на Польшу на цены на зарплату, на аренду и делаем оптимистические прогнозы на будушее ...

+500
Как бы не очень хорошо во время кризиса ни было, но это все-таки хорошая штука. Кризис очистит общество от мусора, потреблядей, огромнейших взяток и пчеловодов (надеюсь, но не уверен).

Так что через пару лет будет все хорошо.

А кризис это такой хороший пинок... под зад... у многих аж мозг на место вернется

Цитата:

У кого были деньги достаточные для покупки квартиры они или купили ее раньше, или покупают сейчас, слушая сказки о том, что сейчас дно.

Правда таких людей, которым надо новая квартира и у которых были/есть деньги для покупки по нынешним ценам интересующих обьектов достаточно мало.

У большинства денег до 30 тыщ$.

Сейчас первые позывы тех людей которые просто устали ждать цен и возможно продались очень хорошо и для них потратить половину прежней суммы которую они готовы потратить уже не так страшо, но еше остались жмоты которые сидят на мешках и ждут еше пониже , но вот как только они поймут что ниже уже никак только вверх вот тут рынок может прорвать , прозевать второй шанс тем кто упустили его в 2000 будет просто невыносимо , а там новаы пирамида аль нет неизвестно- но играть в пирамиды у нас любят

Цитата:

Сейчас первые позывы тех людей которые просто устали ждать цен и возможно продались очень хорошо и для них потратить половину прежней суммы которую они готовы потратить уже не так страшо, но еше остались жмоты которые сидят на мешках и ждут еше пониже , но вот как только они поймут что ниже уже никак только вверх вот тут рынок может прорвать , прозевать второй шанс тем кто упустили его в 2000 будет просто невыносимо , а там новаы пирамида аль нет неизвестно- но играть в пирамиды у нас любят

Я не думаю, что этих жмотов ну очень сильно много... Да и у многих из них свои сейчас проблемы. Да и опять же если цены опустятся например так как я думаю, то на комерческую недвижимость они опустятся тоже. И что выгоднее брать будет - думаю вполне очевидно.

Шанс прозевать...
Ну ждать-выжидать именно дна относительно глупо. Но брать сейчас еще глупее.
А вот где-то к осени-зиме 2009 надо будет хорошенько присматриватся.
В общем ждать хоть каких-то позитивных тенденций.

Цитата:

Сейчас первые позывы тех людей которые просто устали ждать цен и возможно продались очень хорошо и для них потратить половину прежней суммы которую они готовы потратить уже не так страшо, но еше остались жмоты которые сидят на мешках и ждут еше пониже , но вот как только они поймут что ниже уже никак только вверх вот тут рынок может прорвать , прозевать второй шанс тем кто упустили его в 2000 будет просто невыносимо , а там новаы пирамида аль нет неизвестно- но играть в пирамиды у нас любят

Спрорный вопрос кто жмот, ток который продает по нынешним ценам или тот кто не хочет или не может купить, вопрос в справедливой цене квартир, а она ИМХО завышена.... В общем я скорее склоняюсь к мнению, что жлобы первые.

Цитата:

Спрорный вопрос кто жмот, ток который продает по нынешним ценам или тот кто не хочет или не может купить, вопрос в справедливой цене квартир, а она ИМХО завышена.... В общем я скорее склоняюсь к мнению, что жлобы первые.

Ну во первых не жлобы, а жмоты . Под жлобами, я лично понимаю людей малокультурных, а под жмотами тех, кто не может без сожаления расстатся с копейкой...
А говоря вашими словами , когда жлобами станут все , кроме тех которые должны под дулом пистолета продать , тогда жмоты станут покупать

Цитата:

В штатах после даткомов и очередного кризиса - деньги были направлены на недвижимость а вслед за ней заработала и економика и как сейчас случилось наоборот кризис на жилье спровоцировал кризис економики

В штатах после краха доткомов нужно было очень срочно надувать очередной пузырь. У америкосов "let's make some money!" - это уже национальная идея. У некоторых из нас, видимо, тоже.

Ну, типа, на фига нужно работать, вникать в спецификации, улыбаться клиентам, осваивать новый софт, знать как развиваются технологии (чего угодно - производства, логистики, продаж)? Проще вечерок поговорить с кем-то "в теме", который расскажет что "братишка, есть такая мутка" - доткомы, недвижка, луковицы тюльпанов...

Покупай - продавай через время. Прибыль больше чем от депозита. Все. Let's make some money! Сиди себе на форумах и попкорн жуй.

Вот и получают сейчас "инвесторы" свой профит. Сейчас, погодите, после падения доллара еще надуют мегаохренительный пузырь на золоте (он, пожалуй, будет последним) - и только тогда можно будет спокойно строить модель экономики, в которой богатство напрямую зависит от реальной личной производительности.

И поэтому все песни о "заработавшей" благодаря очередному пузырю экономике не могут не доставлять

Карлымарсыавторыкапитала, блин...

По моему немного о ценах не в той теме начали... Сегодня встретил друга - американец, который работает в Киев - на неделе сменил квартиру. Снимает 2к квартиру теперь на Пушкинской с евроремонтом за 950 долларов.

Цитата:

Ну хорошо расскаzhите а куда ж они моментално делись . Вот были у человека деньgi , вот уже готов был купить квартиры а тут обвал , и что деньги у него сразу пропали ??? Кредитов нет - с етим согласен , а деньги у населения которые собирались купить квартиры (не те кто хотели когда нибудь ) а реально готовы были купить полгода назад - куда у них деньги делись ??? Люди вынимают депозиты и под матрас до лучих времен кладут ... Для меня вопрос раньше был -ОТКУДА у людей в УКРАИНЕ СТОЛьКО денег - вот ето был вопрос !

Андрей... ни к чему эмоции... просто уясните - денег, в тех объемах, которые смогли бы позволить хоть как-то прожить "рынку" недвижимости, нет.

Я ж говорю цена подергается и успокоится , дальше или медленное -очень медленное снижение (за счет разве девальвации гривны а может такой же медленнйы рост) Все кто мог сьехали -переехали съэкономили а дальше нормальные отношения ...


Цена аренды дорогих и самых дешевых квартир в Киеве начала расти
По данным портала ~, за период с 26 января по 2 февраля 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 1,27% и составила $15.91 за кв. м.



Число предложений в базе аренды Киева за прошедшую неделю увеличилось на 10.3%.

Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) выросла в Центре на 0.49%.
Отмечен рост по Шевченковскому (+3.34%), Печерскому (+1.51% ), Святошинскому (+1.03%) и Дарницкому (+0.88% ) районам.
Максимальное падение по Соломенскому району (-4.04%).

Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($9.69), самый дорогой - в Печерском ($23.45).

1-комнатные квартиры в целом дешевеют, хотя в традиционно недорогом сегменте на Левом берегу отмечен рост на 0.22% (Дарницкий и Деснянский районы).

2-х и 3-х комнатные – дорожают. Причем, чем больше площадь квартиры – тем больше растет цена.
Очевидно, рынок аренды быстро отреагировал на повешение коммунальных услуг.

Средняя цена аренды квартиры по Киеву
- 1-комнатной - $532 (падение на 0.93% ),
- 2-комнатной - $919 (рост на 2.68% ),
- 3-комнатной - $1663 (рост на 3.67% ),.

Цитата:

Средняя цена аренды квартиры по Киеву:
- 1-комнатной - $532 (падение на 0.93% ),
- 2-комнатной - $919 (рост на 2.68% ),
- 3-комнатной - $1663 (рост на 3.67% ),.

Andrey777, ну раз Вы уж взялись анализировать "тенденции", то зачем так "тенденциозно"( ) используете только те, которые определются интернет-порталом, анализирующим только "хотелки" арендаторов из своей весьма спорной базы?!.. Ну вот сегодня вышел отчёт SV Development, основанный на сделках, а не на хотелках: За месяц аренда квартир в Киеве снизилась на 8% ...

Цитата:
Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 января по 1 февраля 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 8,12% ($49) до 557 долларов за квартиру в месяц.
Конец цитаты.

Понятно, что прежними темпами в 15-20% в месяц без существенного сотрясения гривны стоимость аренды падать не будет, однако для вялого "послепраздничного" января (с неожиданно стабильным курсом гривны, кстати), падение в 8% - это скорее показатель тенденции продолжающегося резкого падения, чем какой-то стабилизации...

Цитата:

Andrey777, ну раз Вы уж взялись анализировать "тенденции", то зачем так "тенденциозно"( ) используете только те, которые определются интернет-порталом, анализирующим только "хотелки" арендаторов из своей весьма спорной базы?!.. Ну вот сегодня вышел отчёт SV Development, основанный на сделках, а не на хотелках: За месяц аренда квартир в Киеве снизилась на 8% ...

Цитата:
Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 января по 1 февраля 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 8,12% ($49) до 557 долларов за квартиру в месяц.
Конец цитаты.

Понятно, что прежними темпами в 15-20% в месяц без существенного сотрясения гривны стоимость аренды падать не будет, однако для вялого "послепраздничного" января (с неожиданно стабильным курсом гривны, кстати), падение в 8% - это скорее показатель тенденции продолжающегося резкого падения, чем какой-то стабилизации...

SV Development использует те же хотелки не вонуйтесь и там приведены данный за месяц а мой пост за последнюю неделю , наблюдаем понедельно Соответственно падение на 10% за 3 недели и рост на 2 % за неделю даст 8% падения . По етой же логике мы можем сказать что в 2008 году рост на Недвигу составил 30 % ??? но ето не значит что она не стала валится в декабре

Цитата:

Я ж говорю цена подергается и успокоится , дальше или медленное -очень медленное снижение (за счет разве девальвации гривны а может такой же медленнйы рост) Все кто мог сьехали -переехали съэкономили а дальше нормальные отношения ...
Цена аренды дорогих и самых дешевых квартир в Киеве начала расти
По данным портала ~, за период с 26 января по 2 февраля 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 1,27% и составила $15.91 за кв. м.

Число предложений в базе аренды Киева за прошедшую неделю увеличилось на 10.3%.

Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) выросла в Центре на 0.49%.
Отмечен рост по Шевченковскому (+3.34%), Печерскому (+1.51% ), Святошинскому (+1.03%) и Дарницкому (+0.88% ) районам.
Максимальное падение по Соломенскому району (-4.04%).

Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($9.69), самый дорогой - в Печерском ($23.45).

1-комнатные квартиры в целом дешевеют, хотя в традиционно недорогом сегменте на Левом берегу отмечен рост на 0.22% (Дарницкий и Деснянский районы).

2-х и 3-х комнатные – дорожают. Причем, чем больше площадь квартиры – тем больше растет цена.
Очевидно, рынок аренды быстро отреагировал на повешение коммунальных услуг.

Средняя цена аренды квартиры по Киеву:
- 1-комнатной - $532 (падение на 0.93% ),
- 2-комнатной - $919 (рост на 2.68% ),
- 3-комнатной - $1663 (рост на 3.67% ),.

Писать в таких статейках можно все что угодно. Стоимость аренды зависит от реальных доходов населения. Поэтому нужно смотреть на бизнес в Киеве, он начал расти? Начали расти ЗП? Сомневаюсь. Читал на форумах, народ говорит идет быстрое падение производства по всей Украине, поэтому в росте аренды сильно сомневаюсь. Укажите причины предполагаемого вами роста, я таковых не вижу. В долларах будем падать и падать. Самое интересное начнется весной, когда будет нечем платить бюджетникам и пенсионерам. Тогда возможно напечатают кучу гривен и цена вырастет, только курс бакса вырастет гораздо больше.

Маленькое лирическое отступление:
Моя сестра выехала с квартирки перед НГ. Сейчас время от времени прозваниваю ее бывший городской телефон, тишина. Значит квартирку не сдали. Хозяйка была уверена, что сдаст дороже и хоть завтра. Похоже что-то у нее не сходится. На риеле предложение уже 11 тыс. перевалило.

Цитата:

SV Development использует те же хотелки не вонуйтесь и там приведены данный за месяц а мой пост за последнюю неделю , наблюдаем понедельно Соответственно падение на 10% за 3 недели и рост на 2 % за неделю даст 8% падения . По етой же логике мы можем сказать что в 2008 году рост на Недвигу составил 30 % ??? но ето не значит что она не стала валится в декабре

Andrey777, у меня слов нет по 2008 году, есть только вот такой смайлик: и ссылка для Вашего сведения, если Вы не знаете тенденций прошлого года:

За период с 1 января по 30 декабря 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 37,79% ($368). Как собщили Корреспондент.net в компании SV Development, за период с 1 января по 30 декабря 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась до $607 за квартиру в месяц.


О каком таком "годовом росте" с 01.01 по 31.12 2008 года Вы сообщаете, Andrey777, мне совершенно не понятно, Вы разве не в Украине живёте?..

Цитата:

Маленькое лирическое отступление:
Моя сестра выехала с квартирки перед НГ. Сейчас время от времени прозваниваю ее бывший городской телефон, тишина. Значит квартирку не сдали. Хозяйка была уверена, что сдаст дороже и хоть завтра. Похоже что-то у нее не сходится. На риеле предложение уже 11 тыс. перевалило.

Тем не менее цены не особо и падают судя по газете Авизо. Есть 1-к квартиры по 2500, но ниже цена не идет. Арендодатели не хотят демпинговать.

Цитата:

Andrey777, у меня слов нет по 2008 году, есть только вот такой смайлик: и ссылка для Вашего сведения, если Вы не знаете тенденций прошлого года:


О каком таком "годовом росте" с 01.01 по 31.12 2008 года Вы сообщаете, Andrey777, мне совершенно не понятно, Вы разве не в Украине живёте?..

Вы невнимательны - я говорил про цены на недвигу а не про аренду и до августа таки да был рост а по итогу - 6% и поставил знак вопроса - даже 3

//domik.ua/mod/main/news/id201822679/

Цитата:

Писать в таких статейках можно все что угодно. Стоимость аренды зависит от реальных доходов населения. Поэтому нужно смотреть на бизнес в Киеве, он начал расти? Начали расти ЗП? Сомневаюсь. Читал на форумах, народ говорит идет быстрое падение производства по всей Украине, поэтому в росте аренды сильно сомневаюсь. Укажите причины предполагаемого вами роста, я таковых не вижу. В долларах будем падать и падать. .

Я про стабилизацию и прекрашения демпингования а не про рост ... А бюджетники здесь вообше не причем , пенсионеры что ли снимают квартиры или учителя в школах , а может медсестры ???

Андрей777, Вы живете заграницей и сдаете свою квартиру в Киеве?

Цитата:

Андрей777, Вы живете заграницей и сдаете свою квартиру в Киеве?

Только не говорите мне что я не знаю ситуации и что творится на Украине - а так все верно.

Цитата:

Я про стабилизацию и прекрашения демпингования а не про рост ... А бюджетники здесь вообше не причем , пенсионеры что ли снимают квартиры или учителя в школах , а может медсестры ???

Возможно они сдают квартиры и не хотят снижать цену, а если им перестанут платить, то желание держать цены будет иссякать.
Стабилизация - это не только "Неизменная цена", а и еще равномерные спрос и предложение. Сейчас мы видим превышение предложения над спросом, т.е. при таких ценах предложение накапливается и рано или поздно арендодатели быдут вынуждены скинуть цену, это вопрос времени.