Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

данные в договор (обоюдные) - устраивают; фото - простите, нет
"А судьи кто?"
Если для бабушки на площадке то, что ко мне каждую неделю приходит новая женщина, это аморально - что дальше? Кто будет судить? И, что самое интересное - по какому праву?

Да, я последние пару лет веду абсолютно "аморальный" образ жизни. Партнерши иногда меняются каждый день. Я взрослый, совершеннолетний человек - почему я должен кому-то в этом отчитываться?

Господин Андрей777 переживает
за ваш моральный и физический облик А может тут другой резон?сложно ответить корни в бороде
Кстати все хотела спросить,что обозначает ваш ник?

Цитата:

О!!! Кажись нашел ответ на один вопрос.
Когда моя сестра переезжала полтора мес. назад, ее хозяева предлагали схему платить 3200 грн, и ничего более, хотя сестра предлагала 3000грн + по счетчикам. Хозяева настояли на своем варианте, причем договорились, что если повышают тарифы, то цена не меняется.
Наверное у хозяев тоже какие-то льготы.

Ну,ваша сестра в этом плане не одинока Я когда стала платить коммуналку целиком сама,то тоже размышляла на тему,почему имеено 100грн с меня взымали,ну и заодно увидела что и сколько стоит.Но в контексте сегодняшнего дня 200 грн это та сумма,которая у меня выходит (жек,свет,телефон и консъерж).Воды я пользую 17 кубов в месяц(счетчиков нет,но есть много пенсионеров),телефон 19,44+бешенная радиоточка(которая сначала была 1,5грн,потом с перепугу 6грн,теперь кажется около 4 грн),света у меня немного,20грн- консъерж.Консъерж у меня кстати недорогой(моя приятельница на осокорках платит 40грн).А у меня получается по старым расценкам.Причем взымают в доме суммы разные, с малоимущих 8-10грн, а с богачей(вроде меня)так по 20 .Как определили степень моей многоимущести-даже не догадываюсь.И потом,если взять то колличество воды и света,ну и ладно телефон( у меня там 370с. наговорено в месяц) то по сумме это выходит намного меньше,чем платежи жеку.Это если живет один работающий человек.У хозяев вполне вероятно,что могут быть льготы,таким образом они получают 3000грн. чистыми-это цены лета 2008.У моей бывшей хозяйки была льгота(опреация на счетовидной железе), и таким образом большая половина моей несчастной сотни за свет-воду шла не на оплату, а ей в карман.
.

Цитата:

Молчун, не волнуйтесь вы так... в паспортном столе есть ДУБЛИКАТ вашего паспорта с ВАШЕЙ подписью...Даже копия не нужна...Если очень понадобится, достанут дубликат оригинала...и все. И копии не нужны. Я свой дубликат уничтожил...хотя и оригинал тоже...У меня военный билет вместо документа, ну и служебное удостоверение...

Александр, ценю Вашу заботу о моей нервной системе. честно.

только где в мое посте Вы увидели хоть намек на волнение? Там исключительно сухая констатация фактов...

а решать проблемы и волноваться по их поводу надо по мере их возникновения - изо всех сил стараюсь следовать этой догме.

Цитата:

а решать проблемы и волноваться по их поводу надо по мере их возникновения - изо всех сил стараюсь следовать этой догме.

Очень правильный подход!!!

Цитата:

Очень правильный подход!!!

ну вот, очередной консенсус

Цитата:

Молчун, не волнуйтесь вы так... в паспортном столе есть ДУБЛИКАТ вашего паспорта с ВАШЕЙ подписью...Даже копия не нужна...Если очень понадобится, достанут дубликат оригинала...и все. И копии не нужны. Я свой дубликат уничтожил...хотя и оригинал тоже...У меня военный билет вместо документа, ну и служебное удостоверение...

Странно... склерозом вроде бы не страдаю - но что-то мне не помнится, чтобы при получении паспорта я расписывался в ДВУХ документах. Какой еще дубликат, да еще с подписью?

Цитата:

Странно... склерозом вроде бы не страдаю - но что-то мне не помнится, чтобы при получении паспорта я расписывался в ДВУХ документах. Какой еще дубликат, да еще с подписью?

Я процедуры не помню...просто я видел дубликаты своими глазами, когда по служебным делам был в паспортном столе,. Там под них целая комната..

Я с удовольствием читаю форум.И просто констатация факта.Я давно искал помещение под офис.Две недели назад в Дарницком районе предложили помещение за 130 грн. кв.м и никаких торгов.
Вчера позвонил брокер,сказал,что хозяин готов отдать за 80 грн.!

Цитата:

Я с удовольствием читаю форум.И просто констатация факта.Я давно искал помещение под офис.Две недели назад в Дарницком районе предложили помещение за 130 грн. кв.м и никаких торгов.
Вчера позвонил брокер,сказал,что хозяин готов отдать за 80 грн.!

Вы имеете ввиду ком.недвижимость.А мы тут аренду квартиры пересичными обсуждаем Но вы правы,у меня тренер ищет помещение под новый зал(с перспективой покупки),так тоже говорит,что предложений масса и с торгом
А вот брокеры по продаже стараются торги пресекать сцуки

Цитата:

Вы имеете ввиду ком.недвижимость.А мы тут аренду квартиры пересичными обсуждаем Но вы правы,у меня тренер ищет помещение под новый зал(с перспективой покупки),так тоже говорит,что предложений масса и с торгом
А вот брокеры по продаже стараются торги пресекать сцуки

В принципе я говорил о квартире, как бы переделанной под офис.При этом метраж около 60 кв.м, что близко к сдаваемым квартирам для "пересичных".И что характерно,встречались брокеры,наоборот, бравшиеся уговаривть хозяина снижать цену.
С другой стороны любопытная ситуация с офисами.На левом берегу дешевые офисы стали разбирать.Как я понял, это фирмы,которые стали бросать вип офисы,офисы с евроремонтом и т.д.
Если говорить просто об аренде квартир, то перед летом должен быть еще спад.Тем более,что грядет очередная волна увольнений.

Цитата:

В принципе я говорил о квартире, как бы переделанной под офис.При этом метраж около 60 кв.м, что близко к сдаваемым квартирам для "пересичных".И что характерно,встречались брокеры,наоборот, бравшиеся уговаривть хозяина снижать цену.
С другой стороны любопытная ситуация с офисами.На левом берегу дешевые офисы стали разбирать.Как я понял, это фирмы,которые стали бросать вип офисы,офисы с евроремонтом и т.д.
Если говорить просто об аренде квартир, то перед летом должен быть еще спад.Тем более,что грядет очередная волна увольнений.

Да,но квартира переделанная под офис,вы же там жить не сможете
А кстати как сейчас обстоит дело с брокерской комиссией?
Левый берег...вы имеете ввиду левобережку?то в принципе дорогой район....

Цитата:

Да,но квартира переделанная под офис,вы же там жить не сможете
А кстати как сейчас обстоит дело с брокерской комиссией?
Левый берег...вы имеете ввиду левобережку?то в принципе дорогой район....

Обычно (то,что я видел) это просто квартира, которую "переделать" в жилую не сложно.
Брокерская комиссия 50%.
Я имел в виду дарницу.Не такой уж дешевый район,но это не правый берег,с навороченными офисами.
И все от метража зависит.Если в пределах 100 и больше,то цена метра 11-12 часто бывет.

Цитата:

Обычно (то,что я видел) это просто квартира, которую "переделать" в жилую не сложно.
Брокерская комиссия 50%.
Я имел в виду дарницу.Не такой уж дешевый район,но это не правый берег,с навороченными офисами.
И все от метража зависит.Если в пределах 100 и больше,то цена метра 11-12 часто бывет.

Мда как было,грабительски,так пока что и есть <:[
Я работаю на правом берегу Мое предприятие не арендует офис в центре,нам это в принципе ни к чему.
Дарница да,район не из самых дешевых,хотя неопнятно почему.....

Цитата:

Мда как было,грабительски,так пока что и есть <:[
Я работаю на правом берегу Мое предприятие не арендует офис в центре,нам это в принципе ни к чему.
Дарница да,район не из самых дешевых,хотя неопнятно почему.....

Я думаю,что до сих пор многие не поняли,что тренд идет на понижение.Буквально несколько дней назад предложили мне на Ленинградской площади 40 долл. за метр.Евроремонт и всяческие навороты.
Но сейчас (как я думаю),людям (клиентам) нужны больше качественные услуги,чем внешнее оформление.

Цитата:

Если говорить просто об аренде квартир, то перед летом должен быть еще спад.Тем более,что грядет очередная волна увольнений.

В Киеве, хорошо, как и в Мск, перед летом спад цен всегда сезонный, ну и ожидается само собой теперь ).
А в Одессе, все наоборот ), к лету обычно цены из-за посуточников повышались, или многие переходили из длительной на лето в посуточную аренду. Так вот в Одессе пока это основной сдерживающий фактор, вернее не этот, а непоколебимая вера арендодателей в чудо, которое может совершить Лето. Они похоже спят и видят это лето во сне каждый день. Смешат в душе их щедрые предложения: "цена не будет повышаться на все лето", "это цена без повышения на лето", "без торга, но зато цена такая же и останется летом"...


EDIT: А комиссия у брокеров так и держиться - 50%. Не знаю как в Киеве по районам, но наверное, многие здесь не слышали, что есть комиссии и 100%. В крупном спальном районе Одессы, Суворовском (пос. Котовского, который хоть и в части города, но добираться из него в центр сложнее, чем из остальных районов ), посредники всегда брали 100% комиссии. Всегда, потому что уже никто не помнит, когда это повелось, и почему не 50%... И люди снимали, и активно. Из-за неудобств с транспортом, это всегда был и есть спальник с самым дешевым жильем по сравнению с аналогичным в других спальных районах (самым не значит сильно отличался, 2000 грн против 2300 на однушке в другом).

Цитата:

В Киеве, хорошо, как и в Мск, перед летом спад цен всегда сезонный, ну и ожидается само собой теперь ).
А в Одессе, все наоборот ), к лету обычно цены из-за посуточников повышались, или многие переходили из длительной на лето в посуточную аренду. Так вот в Одессе пока это основной сдерживающий фактор, вернее не этот, а непоколебимая вера арендодателей в чудо, которое может совершить Лето. Они похоже спят и видят это лето во сне каждый день. Смешат в душе их щедрые предложения: "цена не будет повышаться на все лето", "это цена без повышения на лето", "без торга, но зато цена такая же и останется летом"...

Что будет в этом сезоне,не очень понятно. Возможно,что будет спрос на достаточно дешевые помещения, с минимальным набором комфорта.Детей-то оздоровлять нужшо. Но опять таки все зависит от спроса-предложения. Эти пропорции могут мгновенно поломать все мечты арендодателя.Начнется рыночная конкуренция.И все

Цитата:

Две недели назад в Дарницком районе предложили помещение за 130 грн. кв.м и никаких торгов.
Вчера позвонил брокер,сказал,что хозяин готов отдать за 80 грн.!

речь об одном и том же помещении, я так понимаю?

Цитата:

А вот брокеры по продаже стараются торги пресекать сцуки

до тех пор, пока брокер будет получать 50% от суммы сделки - он не будет работать на арендатора. кто бы ему не платил.

интересно, если предложить 50% от изначальной + премию в размере того, что он сможет выторговать у хозяина - это сработает?

т.е. если хатка стоит 3000 грн и он собьет до 2500 - тогда получит 1500+500

Цитата:

до тех пор, пока брокер будет получать 50% от суммы сделки - он не будет работать на арендатора. кто бы ему не платил.

интересно, если предложить 50% от изначальной + премию в размере того, что он сможет выторговать у хозяина - это сработает?

т.е. если хатка стоит 3000 грн и он собьет до 2500 - тогда получит 1500+500

мне понравились статьи самого же Посредника на своем же вроде сайте на macler_ru. В одной из статей упоминал, что посредник должен работать только за фиксированную сумму без всяких процентов (только статьи у него про покупку).

Цитата:

до тех пор, пока брокер будет получать 50% от суммы сделки - он не будет работать на арендатора. кто бы ему не платил.

интересно, если предложить 50% от изначальной + премию в размере того, что он сможет выторговать у хозяина - это сработает?

т.е. если хатка стоит 3000 грн и он собьет до 2500 - тогда получит 1500+500

А что по вашему сможет сделать маклер во время торга, чего не сможете сделать вы? Хотя, если у него с собой будет кольт и он будет им размахивать, возможно он сможет своими незаурядными навыками ведения переговоров уговорить наймодателя сделать значительное снижение цены