ЖК "Озерное", ул. Владимира Наумовича (ул. Обуховская) - "Киевгорстрой"

Цитата "evgen.chernets":

А кто по-вашему будет оплачивать вот это ваше "все за них" до создания осбб? услуги ужк будут в любом случае распределяться между уже купленными квартирами поровну.

Ага, вот только к этому "поровну" ОСББ добавит еще и не запрещенные законом дополнительные сборы с жильцов (те сборы, которые не имеет права устанавливать "эксплуататор" вроде УЖК). И никуда мы от таких "доп.сборов" уже не денемся ведь они будут вполне обоснованы – нужно как минимум зарплату персоналу выплачивать (ну хотя бы председателю и бухгалтеру).
А чтобы не было доп.сборов с жильцов, у ОСББ должен быть стабильный доход. А такой доход для подобного рода организации будет связан с арендой. А из арендных площадей в наших домах только небольшие магазинно-офисные помещения на первых этажах (пока никому ненужных ведь дома мало заселены) да стоянка под окнами, которую мы, естественно, не захотим отдавать. А контролировать доход и распределение прибыли на ремонтные и прочие работы связанные с эксплуатацией домов мы не сможем даже при наличии доброй совести у председателя. А итоговая платежка, что с ОСББ, что без него, будет на примерно одинаковую сумму, хотя нам так хотелось платить меньше. А чинит лифты и вывозит мусор вовсе не председатель правления ОСББ, как мы когда-то думали, а сторонние организации. А этим сторонним организациям ОСББ постоянно недоплачивает, так как не хватает оборотных средств (они может и есть, но их нехватает). А сторонние организации почему то не хотят работать бесплатно и в наших неработающих лифтах накапливается невывезенный мусор. А когда мы захотим что-то изменить, то «внезапно» окажется, что ОСББ это юридическое лицо. А законным образом заставить юр.лицо хоть что-то сделать можно только «через суд». А судебный процесс на первом «кругу» это годика два времени. А …
А вот таких вот «А…» в связи с деятельностью ОСББ целый ворох, в котором люди копаются или за деньги или в силу особенностей своего характера. А лично я, в силу особенностей своего характера, вряд ли захочу копаться в таком … ворохе. А поэтому за создание очередной неконтролируемой организации я голосовать не стану.

Да Вы понимаете, еще сложно определиться ОСББ надо или нет. Это альтернативный вариант, на случай плохой работы ЖЕКа. А сейчас жек плохо выполняет свои обязанности, вот и ведутся разговоры о ОСББ. Итак все с этим понятно. Скдя по всему возможностей контроля нет не за жеком не за осбб. Прям тупиковая ветвь развития

Цитата "Resisto":

Ага, вот только к этому "поровну" ОСББ добавит еще и не запрещенные законом дополнительные сборы с жильцов (те сборы, которые не имеет права устанавливать "эксплуататор" вроде УЖК). И никуда мы от таких "доп.сборов" уже не денемся ведь они будут вполне обоснованы – нужно как минимум зарплату персоналу выплачивать (ну хотя бы председателю и бухгалтеру).
А чтобы не было доп.сборов с жильцов, у ОСББ должен быть стабильный доход. А такой доход для подобного рода организации будет связан с арендой. А из арендных площадей в наших домах только небольшие магазинно-офисные помещения на первых этажах (пока никому ненужных ведь дома мало заселены) да стоянка под окнами, которую мы, естественно, не захотим отдавать. А контролировать доход и распределение прибыли на ремонтные и прочие работы связанные с эксплуатацией домов мы не сможем даже при наличии доброй совести у председателя. А итоговая платежка, что с ОСББ, что без него, будет на примерно одинаковую сумму, хотя нам так хотелось платить меньше. А чинит лифты и вывозит мусор вовсе не председатель правления ОСББ, как мы когда-то думали, а сторонние организации. А этим сторонним организациям ОСББ постоянно недоплачивает, так как не хватает оборотных средств (они может и есть, но их нехватает). А сторонние организации почему то не хотят работать бесплатно и в наших неработающих лифтах накапливается невывезенный мусор. А когда мы захотим что-то изменить, то «внезапно» окажется, что ОСББ это юридическое лицо. А законным образом заставить юр.лицо хоть что-то сделать можно только «через суд». А судебный процесс на первом «кругу» это годика два времени. А …
А вот таких вот «А…» в связи с деятельностью ОСББ целый ворох, в котором люди копаются или за деньги или в силу особенностей своего характера. А лично я, в силу особенностей своего характера, вряд ли захочу копаться в таком … ворохе. А поэтому за создание очередной неконтролируемой организации я голосовать не стану.

Из вами изложенной информации, можно сделать вывод, что в ЖЭКе нету ни бухгалтера, ни директора, и никакого прочего персонала,которым надо платить зп.
Лифты обслуживает и мусор вывозит не ЖЭК...у них договора с соответствующими организациями, то есть они посредники, а соответственно тоже с этого какуе-то копейку имеют.
Относительно "А"...все эти "А" прописываются в уставе ОСББ и создается ревизионная комиссия, которая время от времени проверяет деятельность председателя и бухгалтера....+ председателя можно переизбирать каждые "..." года.

Коллеги, срочный вопрос по стоимости работ. Какая у вас была стоимость покраски потолков и поклейки обоев?

Цитата "токир":

Да Вы понимаете, еще сложно определиться ОСББ надо или нет. Это альтернативный вариант, на случай плохой работы ЖЕКа. А сейчас жек плохо выполняет свои обязанности, вот и ведутся разговоры о ОСББ. Итак все с этим понятно. Скдя по всему возможностей контроля нет не за жеком не за осбб. Прям тупиковая ветвь развития

Беда в том, что ОСББ не является непосредственным исполнителем работ по обслуживанию. ОСББ это организация (юр.лицо) распределяющая денежный поток. Соответственно, есть поток – есть хорошее обслуживание, нет потока – нет никакого обслуживания. А потока не бывает или из-за отсутствия денежных поступлений (например: нет арендной платы, или жильцов мало и они платят не вовремя, или жильцы не хотят оплачивать завышенные доп.сборы и т.д.) или же из-за отсутствия желания председателя правления ОСББ тратить средства на обслуживание домов (например: размещение общественных средств, хотя бы временное, на личном депозите является гораздо более интересным действием, нежели возведение за эти средства детской площадки).
Так что, само по себе существование ОСББ не гарантирует комфортного проживания тем более в первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию.

три дома, 600 квартир, придомовая территория как два стадиона динамо, есть уже встроенные арендаторы (хоть офис Киевгорстрой, который нашарца открыли) и еще ноют что не хватит денег все это содержать????? да люди хрущевки на 60 квартир модернизируют, ставят котлы, счетчики, утепляют, облагораживают, ремонтируют, а вы тут рыдаете что не сможете заплатить мусоровозу или лифтерам? утрите слезы

Цитата "melnikvp":

Из вами изложенной информации, можно сделать вывод, что в ЖЭКе нету ни бухгалтера, ни директора, и никакого прочего персонала,которым надо платить зп.
Лифты обслуживает и мусор вывозит не ЖЭК...у них договора с соответствующими организациями, то есть они посредники, а соответственно тоже с этого какуе-то копейку имеют.
Относительно "А"...все эти "А" прописываются в уставе ОСББ и создается ревизионная комиссия, которая время от времени проверяет деятельность председателя и бухгалтера....+ председателя можно переизбирать каждые "..." года.

Валерий, мы с Вами и с Алексеем (Михал Иваныч) с весны дискутируем этот вопрос. Я уже много раз писал, что основным отличием ОСББ и организаций вроде УЖК является степень контроля. На сегодняшний день отказаться от услуг УЖК проще чем ликвидировать ОСББ являющееся юр.лицом. И самое главное, с вступлением в силу ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в создании неконтролируемого ОСББ просто нет необходимости.

Все, что можно сказать наверняка - в первые 2 года ни один их двух не даст ожидаемого результата. Пока не заселятся все семьи - будет очень трудно.

Цитата "Resisto":

Валерий, мы с Вами и с Алексеем (Михал Иваныч) с весны дискутируем этот вопрос. Я уже много раз писал, что основным отличием ОСББ и организаций вроде УЖК является степень контроля. На сегодняшний день отказаться от услуг УЖК проще чем ликвидировать ОСББ являющееся юр.лицом. И самое главное, с вступлением в силу ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в создании неконтролируемого ОСББ просто нет необходимости.

Дмит Рий, не признал Вас под новым ником....не вижу смысла в продолжении данной дискусии мне с Вами, так как у нас диаметрально разные взгляды на ОСББ и в обратном мы друг друга переубедить не сможем

Цитата "melnikvp":

Дмит Рий, не признал Вас под новым ником....

Так ведь баня, знаете ли, она такая

Цитата "Resisto":

Валерий, мы с Вами и с Алексеем (Михал Иваныч) с весны дискутируем этот вопрос. Я уже много раз писал, что основным отличием ОСББ и организаций вроде УЖК является степень контроля. На сегодняшний день отказаться от услуг УЖК проще чем ликвидировать ОСББ являющееся юр.лицом. И самое главное, с вступлением в силу ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в создании неконтролируемого ОСББ просто нет необходимости.

Вы правы - именно сейчас или в ближайшие три месяца создавать осбб нецелесообразно. Многие причины очевидны. Что значит осбб - это значить что коллегиально и подконтрольно и открыто принимается ряд решений. например: - заменить один ужх на другой; - заменить ужг на наемную управляющую организацию или наемного управителя, кторый наймет организации осблуживания или обслуживающий персонал; - жильцы среди жильцов выберут управляющего и бухгалтера, которые, в свою очередь, выберуть или обслуживающие организации или обслуживающий персонал; - и наконец жильцы ничего не будут делать и летом райадминистрация без конкурса назначит нам или городской жек или такую же кривую ужх. В первых трех случаях есть возможность юстирования ситуации в любую стонону, но лета 2016 года. После лета 2016 оторваться от недобросовестного жека по закону будет очень проблематично - через суды((( Поэтому и жильцы должны проявить элементарную заинтересованность в своей судьбе. Если квартира куплена на время, то будет совершенно логичным желание повысить ее стоимость через лучшие внешние условия объекта, ну а если купили навсегда - то и хочется прожить в ней с удовольствием и радостью. В домах потенциал большой и дело не в оборотных средствах, дело в людях. На собрании говорили о заборе. Люди готовы совершить одноразовое вложение и защитить территорию ограждением. Это позитивный потенциал. В одном вы все правы - осбб должен быть и юридически и финансово прозрачен прежде всего для жильцов и это задача ревизионной комиссии, а специалистов для нее уже много среди жильцов с опытом считать деньги и чиать юр документы. И так - время всем задуматься.

кстати, рабочие со второй очереди говорят, что на этой площадке кгс надолго. весной начнется строительство еще двух или даже трех свечек на месте складов - через дорогу. возможно и решится вопрос в последствии с предприятием на отшибе и общежитием на углу. - это тоже 2-3 дома)))) как вам вектор роста? )))

Ну, НАС будет больше, это хорошо. Влияние повысится... Надеюсь.

Всем привет

Мусор строительный кто то будет вывозить на этих выходных?

Цитата "Н а т а л ь я ":

Коллеги, срочный вопрос по стоимости работ. Какая у вас была стоимость покраски потолков и поклейки обоев?

У мене обійшлось:покраска(2рази)без шліфовки-20грн,поклейка-25грн.

Опять КГС морозиться по поводу права собственности, подождите еще месяц , а это уже 4 месяц !!! с момента подачи документов !!! У кого такая ситуация и кто знает выход, может забрать документы и самому начать заниматься ?

Цитата "Monolit1":

Опять КГС морозиться по поводу права собственности, подождите еще месяц , а это уже 4 месяц !!! с момента подачи документов !!! У кого такая ситуация и кто знает выход, может забрать документы и самому начать заниматься ?

самостоятельное оформление занимает 14-17 рабочих дней. а вот отдаст ли КГС Вам документы?

Цитата "Monolit1":

Опять КГС морозиться по поводу права собственности, подождите еще месяц , а это уже 4 месяц !!! с момента подачи документов !!! У кого такая ситуация и кто знает выход, может забрать документы и самому начать заниматься ?

Если Вам необходимо квартиру срочно продать (подарить, заложить в ломбард и т.д.), конечно же оформляйте самостоятельно. В противном случае беспокоится нет смысла.

P.S. Подробности приводить не стану - не позволяет профессиональная этика и переизбыток форумных недоброжелателей.

Цитата "evgen.chernets":

самостоятельное оформление занимает 14-17 рабочих дней. а вот отдаст ли КГС Вам документы?

Не отдаст. Пакеты документов на регистрацию права собственности покупателей давным давно поданы в регистрационную службу. Процесс тормозится именно там. Чинуши принимают ворох документов (несколько сотен комплектов) и регистрируют по принципу "когда будет время".

Цитата "Resisto":

Пакеты документов на регистрацию права собственности покупателей давным давно поданы в регистрационную службу

Откуда такая уверенность?