ЖК "Озерное", ул. Владимира Наумовича (ул. Обуховская) - "Киевгорстрой"

Цитата "LUDI":

неправильный расчет. Насколько я понимаю, в цифрах это выглядит следующим образом:
Вода, свет, тепло - это все будет платиться по счетчикам, независимо от формы управления домом. Что касается комунальных услуг (з/плата персонала, обслуживание лифтов, подъездов, придомовой территории и т.д.): и ЖЭК, и ОСББ берут оплату ком.услуг из расчета на 1 м.кв. площади квартиры, а не из расчета на 1 семью (загляните в свои сегодняшние платежки). Это первое. Второе - существуют законодательно установленные тарифы на ком.услуги за 1 м.кв. Т.е. мы должны ежемесячно оплачивать не меньше чем установленный тариф. Например, у меня в платежке сегодняшней - это 3,24грн/м.кв., при 68м.кв. отапливаемой площади ежемесячный платеж за ком.услуги составляет 220,32грн. Какой будет тариф в наших новых домах - пока что неизвестно, но условно возьмем 3,50грн, а площадь квартир одного этажа (без площади балконов) по плану - 433,22м.кв. Множим на 3грн и на 24 этажа. Итого один дом ежемесячно будет собирать на счету 36,4тыс.грн. А если посчитать все три дома - тогда сумма достигает 109,2 тыс.грн. ЕЖЕМЕСЯЧНО. Какая-то сумма из этих средств в любом случае будет оплачена управляющей конторой за аренду земельного участка гор.администрации и на зар.плату персонала. Оставшуюся сумму распределяют за услуги обслуживающих компаний: сантехнические, электрические работы, ремонты крыш, подъездов в домах, лифтов, вывоз мусора и т.д. Если потребность в таких услугах возникает - ее естественно оплачивают, если нет - то наши денежки в случае с ЖЭКом - их прибыль, в случае с ОСББ - наши нераспределенные средства, которые можно пустить на другие блага по желанию жителей. Мое мнение - обязательно ОСББ. Условия использования средств, подписания каких-либо договоров от имени ОСББ - все это прописывается в документации, и легко контролируется. Проблему я вижу только в том, КТО захочет брать на себя ответственность по управлению ОСББ (желательно чтобы это был кто-то из жильцов) и как быть со злостными неплательщиками...

я не брал расчёты ЖЕК и ОСББ а говорил о том если жильцы скинутся на ограждение територии

"Киевгорстроевские" фото:

Цитата "LUDI":

Проблему я вижу только в том, КТО захочет брать на себя ответственность по управлению ОСББ (желательно чтобы это был кто-то из жильцов) и как быть со злостными неплательщиками...

Это проблема волнует всех и она действительно актуальна, если учесть, что человеку придется начинать с 0, а опыта, судя по всему, из тех, кто на форуме, ни у кого нет.

Кто-нибудь рассматривал вопрос о том, когда мы юридически сможем создать ОСББ? Т.к. по сути мы не являемся владельцами квартир до тех пор, пока не получим право собственности. Ведь договор купли-продажи еще не право собственности, да и полученные ключи от КМБ тоже. Есть юристы? Поясните нюанс, пожалуйста.

Цитата "Azzy":

Это проблема волнует всех и она действительно актуальна, если учесть, что человеку придется начинать с 0, а опыта, судя по всему, из тех, кто на форуме, ни у кого нет.

Кто-нибудь рассматривал вопрос о том, когда мы юридически сможем создать ОСББ? Т.к. по сути мы не являемся владельцами квартир до тех пор, пока не получим право собственности. Ведь договор купли-продажи еще не право собственности, да и полученные ключи от КМБ тоже. Есть юристы? Поясните нюанс, пожалуйста.

право власності у нас виникне після отримання свідоцтва і реєстрації власності в держреєстрі. З цього моменту ми можемо уже починати робити юридично ОСББ. До цього часу ми просто інвестори, які чекають з неба погоди...

Цитата "Natali 3":

Скажите пожалуйста, а почему нельзя делать ремонт зимой? Из-за резкого перепада температуры?(в случае того,что помещение отапливается)

Ремонт можно делать когда хочешь. гугл в помощь, но там есть много факторов температура, влажность, проветривание помещений, высыхать будет по другому, использовать пушки не пересушить не досушить, другие материалы. Перед штукатуркой обрабатывать обязательно доп. грунтовкой и всяк херней.,.... Обратитесь к нормальным строителям они вам раскажут плюсы и минусы, и спектр работ которые лучше перенести на теплое время года. А не тем которым только бы заработать а вам потом исправлять.У нас дом сырой и холодный, при подключении отопления он за день и неделю не прогреитса. Черновые роботы можно делать и при минусе.

P.S.

Продолжать эту тему не вижу смысла так как:
5. После введения дома в эксплуатацию, проводятся обмеры помещений представителями Бюро технической инвентаризации (БТИ). После обмеров БТИ, каждому инвестору в телефонном режиме сообщается о сумме необходимой доплаты (возврату) за разницу метров.

6. Через 3 недели после взаиморасчетов инвестор получает справку о 100% оплате.

7. Подписание Акта приема-передачи имущественных прав, а затем и Акта приема-передачи квартиры.

8. В 20-ти дневный срок заключается Договор с ЖЭКом, после чего инвестор получает ключи.

9. На протяжении 1,5–2 месяцев инвестор получает технический паспорт, Свидетельство о праве собственности и Выписку из Государственного реестра.

Всеравно весной все начнут делать ремонт
Только расстраивать себя и других расстраивать ( НУ нельзя делать ремонт зимой )

Orajet.
Вот и я о том же !

Проблема, вот только в том, что после сильных морозов вся отделка в подьездах, без отсуствия отопления поотсыпаеться (соотвественно слов Натальи), а после сдачи в эксплуатации квартир (а это случиться 30 декабря), Киевгорстрой за это отвечать не будет. И поэтому переделывания отдлеки лестничных клеток и межквартирных тамбуров ляжет на нашы плечи, а это очень нехилая сумма (насколько я понимаю).

Если я не прав, поправьте меня.

Был сегодня на стройке, беглое описание работ по первому дому:
- лестничная клетка с 1 по 22 этаж полностью отделана, но не покрашена (со слов Натальи будут красить с тепловентиляторами).
- батареи и подоконники в квартирах не монтированы, всё остальное, на первый взгляд в полной готовности, если, конечно не учитывать мелких деталей.

Цитата "EcSTesSSsY":

Проблема, вот только в том, что после сильных морозов вся отделка в подьездах, без отсуствия отопления поотсыпаеться (соотвественно слов Натальи), а после сдачи в эксплуатации квартир (а это случиться 30 декабря), Киевгорстрой за это отвечать не будет. И поэтому переделывания отдлеки лестничных клеток и межквартирных тамбуров ляжет на нашы плечи, а это очень нехилая сумма (насколько я понимаю).

Я тоже думала над этим вопросом. Знаете, судя по готовности двора и отопления, дома 30 декабря не сдадут. Поэтому,будут переделывать они. Ждем весны... Я,честно говоря, лета жду.

Дом сдадут, только отопление не включат, вопрос включения отопления зависит напрямую от ЖЕКа, как сказала мне сегодня Наталья, врезаться в теплосеть они смогут либо за 3 часа (а это реально сделать даже в отопительный сезон), либо за 3 дня, всё зависит от основной трубы. Но это они поймут, только докопаясь до неё. Если срок врезки будет 3 дня, то никто не разрешыт отключить отопление на такой срок, и включение отопления перенесеться на весну, но если повезет и всё пройдет быстро, то можно уже до 10 января включить отопление в домах! Всё зависит от нас (передаю слова Натальи). Включение отопление уже этой зимой поможет нам предотвратить выкидывание большой суммы денег на ремонт подъездов! Для этого нужно чтобы 50% жыльцов были согласны заключать договор с ЖЕКом оперативно и платить за отопление зимой. Я знаю, что многие люди жывут на сьемных квартирах и хотят поскорее вьехать, поэтому это их шанс! Просто нужно дождаться результатов врезки в теплосеть и если всё хорошо, штормить Киевгорстрой по поводу включения отопления и это должна быть группа инвесторов, как минимум с 10 человек.

Цитата "EcSTesSSsY":

Дом сдадут, только отопление не включат, вопрос включения отопления зависит напрямую от ЖЕКа, как сказала мне сегодня Наталья, врезаться в теплосеть они смогут либо за 3 часа (а это реально сделать даже в отопительный сезон), либо за 3 дня, всё зависит от основной трубы. Но это они поймут, только докопаясь до неё. Если срок врезки будет 3 дня, то никто не разрешыт отключить отопление на такой срок, и включение отопления перенесеться на весну, но если повезет и всё пройдет быстро, то можно уже до 10 января включить отопление в домах! Всё зависит от нас (передаю слова Натальи). Включение отопление уже этой зимой поможет нам предотвратить выкидывание большой суммы денег на ремонт подъездов! Для этого нужно чтобы 50% жыльцов были согласны заключать договор с ЖЕКом оперативно и платить за отопление зимой. Я знаю, что многие люди жывут на сьемных квартирах и хотят поскорее вьехать, поэтому это их шанс! Просто нужно дождаться результатов врезки в теплосеть и если всё хорошо, штормить Киевгорстрой по поводу включения отопления и это должна быть группа инвесторов, как минимум с 10 человек.

Скажите ,а как ЖЕК примет дом на баланс, не проверив ли пригодны трубы к водоснабжению. (отопление).. Я ,к примеру, зная,что не было воды в трубах батарей, не подпишу акт приема-передачи. А если в след.сезоне включат отопление, у меня в квартире прорвет??? А Вы живете на этаж ниже. Мне Вам ремонт делать? Мне не интересны недоработки застройщика... Как быть? Говорили ,что обмер БТИ был еще в сентябре. Я побывав на стройке, говорила и с Натальей и с прорабом. Все не так,как говорят. Мне кажется ,будем ждать 30-го декабря,а там, нужно будет собраться.

кто в курсе может подскажет? я сегодня по радио слышал что в одной новостройке теплопункт как у нас... и вода подается в квартиры электрическими насосами. И если нету электричества соответственно нету воды и отопления.

Цитата "Bern":

кто в курсе может подскажет? я сегодня по радио слышал что в одной новостройке теплопункт как у нас... и вода подается в квартиры электрическими насосами. И если нету электричества соответственно нету воды и отопления.

да

Цитата "EcSTesSSsY":

Если я не прав, поправьте меня.

Если плитка правильно положена то ей по барабану на температуру. Мы будем подписывать акт приема передачи и в нем укажем брак, который они должны исправить

Согласен по поводу отопления, как можно подписать акт приема без проверенных батарей?
Ждем 30.12 и если что толпой идем торбить

Зустрінемо Новий Рік КМБ!!!! Шампанське, ялинка - буде весело!!!!!! Заодно і всі познайомимось. Людина найкраще пізнається в роботі і п"янці!!!!

30\12\14 будет как-то так :)