ул. Михаила Донца, 2а (секции 6-8) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Цитата "rysyukov":

У нас в договорах есть пометка обязаловки заключения договоров с ЖЕКом чуть ли не через неделю после сдачи в эксплуатацию. Иначе штрафные санкции, 1000 грн в неделю, если не ошибаюсь.
Внимание вопрос!
Мы должны будем год платить ЖЕКу без заселения?
В любом случае я не собираюсь так быстро соглашаться платить жеку и думаю этот пункт не сложно будет оспорить даже в суде.
Есть ли тут юристы, что скажите?

Цитата "realflo":

ну мне однозначно сказали в оп- "ключи перед отопительным сезоном-т.е не ранее сентября 2015).
по остальному-не знаю.
надо конечно же выяснять

Цитата "rysyukov":

Мое ИМХО, порядок такой:
1) сдача в эксплуатацию
2) обмеры БТИ
3) изготовление техпаспортов
4) Конечные рассчеты
5) устранение недоделок
6) акт приема-передачи
7) Договор с Жеком
8) Заселение

Цитата:

Вот только на каком этапе выдается адрес дома? Без адреса мне что то не хочется подписывать договора с ЖЕКом. А адрес - процесс затяжной. Да и номер квартиры поймем только исходя из техпаспорта.

Цитата "rysyukov":

А адресс - процесс затяжной. Да и номер квартиры поймем только исходя из техпаспорта.

Цитата "yurik1987":

В примере договора, который нам любезно предоставили в ОП, пункт 2.7 гласит следующее:

Після введення об"єкта в експлуатацію та підписання акту приймання передачі квартири протягом 30 роб днів укласти з ескплуатуючою організацією договір про надання ком послуг.
У разі ухилення від укладання договору з експлуатуючою організацією Покупець сплачує експлуатуючій організації штраф 1000 грн за кожен місяць затримки


меня заинтересовал вот этот нюанс:
...та підписання акту приймання передачі квартири протягом...

или после сдачи дома в 1 кв 2015 г. автоматически подписывается этот акт независимо от того, на какой стадии строительство?

вот еще момент, пункт 1.5:
Продавець зобов"язаний передати Покупцеві Квартиру, а Покупець прийняти її. Передача та приймання здійснюється Сторонами за актом приймання-передачі Квартири після введення Об"єкта в експл. та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічних паспортів, виготовлених відповідним органом.

кто может этот этап более подробно объяснить?

Цитата "realflo":

вот тут то спокойно ЖИ и может спекулировать-отодвигая дату остаточного платежа, мотивируя тем что не все готово.

Цитата "Nikky":

Приветствую! Друзья, у кого имеются фотографии квартир изнутри - выложите пожалуйста.

Цитата:

Также те, кто желает лично посмотреть планировки - пишите в личку - объединимся и попробуем попасть на объект

Цитата "yurik1987":

допустим, так и будет - чем это чревато инвесторам, кроме как более позднего получения прав собственности на кв?



и вообще вот такой еще момент возможен ЛИ?:

ЖИ объявляют, что дом вводится в эксплуатацию. Инвесторы по условиям договора вынужденны заключать договора с ЖЭКом (иначе штраф 1к грн), но по факту людей не допускают к "телу", а тянут резину с замерами БТИ и тп. И все это время (пол года - год) все справно платят квартплату за кв. метры, на которые даже док нету???

вот этот момент мне вообще не понятен! хотел сегодня попасть в ОП, а они, редиски, только до 13.00.

Цитата "realflo":

скажем так пока что ЖИ перед нами ни в чем не провинилось и спокойно до 1 апреля имеют срок строить,а далее-посмотрим

Цитата:

Также те, кто желает лично посмотреть планировки - пишите в личку - объединимся и попробуем попасть на объект

Цитата "Neti":

В первую очередь необходимо, чтобы застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Разрешение на ввод в эксплуатацию является ключевым документом для регистрации покупателем права собственности на квартиру. За домом закрепляется адрес, по которому покупатель может зарегистрировать свою собственность и получить прописку в новой квартире.После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию начинается осмотр квартир владельцами. Если у покупателя нет замечаний к состоянию его будущего жилья, то он подписывает с застройщиком акт приема-передачи. После подписанного обеими сторонами акта приема-передачи, счастливый новосел получает ключи от своей квартиры и может въезжать и начинать делать отделку.

Цитата "Neti":

В первую очередь необходимо, чтобы застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Разрешение на ввод в эксплуатацию является ключевым документом для регистрации покупателем права собственности на квартиру.
- неверно. Таким ключевым документом является получение легального почтового адреса дома, перевод его из разряда стройки - в жилой фонд. И в отличии от сертифіката відповідности ДАБК(побудованого - проекту),это тот самый документ о вводе в эксплуатацию). Так вот эта бумажка с почтовым адресом уже требует от застройщика МНОГО ДЕНЕГ.И времени.В средним -минимум 3 месяца после ввода в эксплуатацию, за какую взятку договорятся, могут и 8 месяцев тянуть(случаи нелегального строительства, без соответствия проекта и целевого назначения земли мы даже не рассматриваем)
За домом закрепляется адрес, по которому покупатель может зарегистрировать свою собственность и получить прописку в новой квартире.После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию начинается осмотр квартир владельцами. Если у покупателя нет замечаний к состоянию его будущего жилья, то он подписывает с застройщиком акт приема-передачи. После подписанного обеими сторонами акта приема-передачи, счастливый новосел получает ключи от своей квартиры и может въезжать и начинать делать отделку.
Вначале он должен подписать договор об эксплуатации себя ЖЭКом от Ж-И, а ЖЭК пока не наберет 50% жильцов с такими подписанными договорами будет посылать лесом всех кто подписал ранее и не давать ключи. Или 10-20 30 жильцов готовы оплачивать коммуналку всего дома? Хочу это посмотреть.

Цитата "rysyukov":

У нас в договорах есть пометка обязаловки заключения договоров с ЖЕКом чуть ли не через неделю после сдачи в эксплуатацию. Иначе штрафные санкции, 1000 грн в неделю, если не ошибаюсь.
Внимание вопрос!
Мы должны будем год платить ЖЕКу без заселения?
В любом случае я не собираюсь так быстро соглашаться платить жеку и думаю этот пункт не сложно будет оспорить даже в суде.
Есть ли тут юристы, что скажите?