ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а
Застройщик | ИнжПромБудСервис |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки | от 43 600 Грн/м² |
47/39% | ||
22/18% | ||
24/20% | ||
16/13% | ||
11/9% |
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Варианта тут два:
1. для начала — подавать в суд на застройщика, чтобы у вас было какое-то решение суда, признающее вас пострадавшей стороной. Можно Лучше делать это индивидуально, так как коллективно можно и 10 лет собираться. А так уже будет конкретное решение в вашу пользу, либо о возврате денег (хотя вы их всё равно не получите, поэтому, наверное, нет смысла и требовать), либо о стягивании с застройщика штрафов за срыв сроков и пр, что возможно на основании вашего договора инвестирования (тут уже нужно с юристом смотреть и решать).
2. И формировать инициативную группу, желательно собрать в неё не менее 51% инвесторов. Чтобы если застройщик пойдёт на банкротство/ликвидацию, вы могли на базу инициативной группы создать ЖСК/ОСББ и пытаться взять стройку на себя, чтобы достраивать самостоятельно.
![](/images/thumb/micro/0000616928c63f461a62.jpg)
julie.t
Доброго дня, підкажіть будь ласка що саме було заплановано ним?
Ви краще в пана Клінта і запитайте. Наскільки мені відомо у нього була ідея відчудження прав у забудовника і добудування Бриза силами інвесторів.
![](/images/thumb/micro/0000616928c63f461a62.jpg)
З Новим роком шановні інвестори и проходящіє мімо! Бажаю усім вам сдачі Бриза в прийдешньому році! Вам всьго доброго, хорошого настрою і здоров'я! (с)
_Костя_
С новым новым шансом инвесторов и проходящими мимо ! Бажаю всем вам сдать Бризу в прийдешному роцу! Вам всего доброго, хорошего настрою и здоровья! (с)
Да все шляпа полная с этой стройкой. Жаль наших доверчивых людей-инвесторов.
![](/images/thumb/micro/0000616928c63f461a62.jpg)
chits
Да все шляпа полная с этой стройкой. Жаль наших доверчивых людей-инвесторов.
Я такого не писав, якщо ви цитуєте мої слова, то не треба перекручувати, бо якась дурниця виходить
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Бажаю усім вам сдачі Бриза в прийдешньому році!
Как он может быть сдан, если у вас уже несколько лет как аренда земли закончилась и любые работы из-за этого запрещены? Да и сам «ІНЖПРОМБУДСЕРВІС» по факту банкрот, там по компании долгов более чем на 100млн гривен, одни суды и попытки что-то с них взыскать.
Нравится это инвесторам, не нравится, но единственный ваш вариант (точнее — шанс) получить свои квартиры — это достроить дом за счёт доплат и организации строительного кооператива. Ну или верить в чудо.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
_Костя_
Народ, ну сколько можно ждать? Вы что не понимаете, что из-за вашего молчаливого согласия дом так никогда и не сдадут? Застройщика нужно если не заставить, то воодушевлять, даже вдохновить достроить и ввести в эксплуатацию дом. Может лучше не поносить и хаять господина Максимова, то похвалить его хоть раз, войти в его трудное положение, попробовать понять, простить.
Впрочем, о чём я?
2020-й год: «воодушевлять...вдохновить... войти в положение.., понять и простить».
![](/images/thumb/micro/0000616928c63f461a62.jpg)
dmvgura
Но есть и хорошие новости! В следующем году Оболонский Бриз торжественно отпразднует двадцатилетие с начала своего строительства!Во всём нужно видеть позитив и надеяться на лучшее. Судя по всему, это девиз инвесторов ОБ.Как он может быть сдан, если у вас уже несколько лет как аренда земли закончилась и любые работы из-за этого запрещены? Да и сам «ІНЖПРОМБУДСЕРВІС» по факту банкрот, там по компании долгов более чем на 100млн гривен, одни суды и попытки что-то с них взыскать.Нравится это инвесторам, не нравится, но единственный ваш вариант (точнее — шанс) получить свои квартиры — это достроить дом за счёт доплат и организации строительного кооператива. Ну или верить в чудо.
Дива трапляються і це всим відомо, тільки на диво і надія залишається. Для того, щоб почати добудову треба спочатку дочекатися офіційного визнання ІПБС банкрутом, але найбільша проблема буде вже потім: організація інвесторів -- де їх шукати? От якби переважна більшість була на форумі, може був би якийсь толок. Впевнений, що за 20 років хтось уже встиг померти або накласти на себе руки від безвиході, хтось потонув у кредитній борговій ямі, а хтось залишив країну чи переїхав в умовний Жопеньськ, всі інші ж свинорила пішли у ігнор, і ось із-за таких останніх будинок і не відбувся, і хтозна чи скоро відбудеться. Якби якось можна було ще й домогтися відчуження метрів у цієї мерзоти, до якої треба ходити на уклін щоб вони соізволілі знайти час прийти прийти на збори чи вякнути пару слів зі своєї пащі!
![](/images/thumb/micro/0000616928c63f461a62.jpg)
dmvgura
Впрочем, о чём я?2020-й год: «воодушевлять...вдохновить... войти в положение.., понять и простить».
От як раз і треба було "пробачити і зрозуміти", та докинути бабла на добудову, а вийшло як - деякі хитромудрі інвестори заплатили тільки частину положеного, і мало того, що не збиралися платити, так і ще й по судам тягають нещасний ІПБС до цього часу, а будматеріали і робота подорожчали суттєво за час зволікань з цією судовою тяганиною -- цілком зрозуміло що пан Максимов ну ніяк не міг це передбачити, тому гроші і закінчилися раніше, ніж роботи на будівництві. Бачиться так: треба було просто напросто піти на уплотнєніє і пересилити таких інвесторів до їм же подібних, а площі, які вивільнилися, законно продати - тоді б грошей точно вистачило, але як відомо із-за гуманності і людяності саме Олександра Валерійовича ІПБС на цей крок не пішов, а тому "маємо те, що маємо" як казав класик.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
_Костя_
Дива трапляються і це всим відомо, тільки на диво і надія залишається. Для того, щоб почати добудову треба спочатку дочекатися офіційного визнання ІПБС банкрутом, але найбільша проблема буде вже потім: організація інвесторів -- де їх шукати? От якби переважна більшість була на форумі, може був би якийсь толок. Впевнений, що за 20 років хтось уже встиг померти або накласти на себе руки від безвиході, хтось потонув у кредитній борговій ямі, а хтось залишив країну чи переїхав в умовний Жопеньськ, всі інші ж свинорила пішли у ігнор, і ось із-за таких останніх будинок і не відбувся, і хтозна чи скоро відбудеться. Якби якось можна було ще й домогтися відчуження метрів у цієї мерзоти, до якої треба ходити на уклін щоб вони соізволілі знайти час прийти прийти на збори чи вякнути пару слів зі своєї пащі!
Схема везде одна: зайти на недострой с высокой стадией готовности, так как тратить придётся минимум, а внешне дом уже почти готов и это успокаивает новых инвесторов — после чего снять деньги и слиться. Ну а чё, классно же? Старые инвесторы создают позитивный фон: «ура! наш дом достраивают», сам дом внешне выглядит словно его вот-вот сдадут, затраты на афёру — минимальные (тогда как квартиры уже можно продавать по хорошей цене, ведь внешне дом почти готов, а не какой-то котлован).
![](/images/thumb/micro/0000616928c63f461a62.jpg)
dmvgura
Вы серьёзно??? :) Ну взрослый же человек. Максимов и не собирался достраивать этот дом. Он надстроил этажи на (условно) 3 миллиона, потратил 1 миллион на стройку/рекламу и ушёл с оставшимися 2 «лимонами». Вспомните этот цирк с конями, когда его продаван ездил по ушам инвесторам «нас будет достраивать МЖК Оболонь, мы на сайте ....», а по факту — тупо на какое-то время купили там баннер. И демонстративные работы шли ровно столько, сколько было нужно времени для распродажи надстроенных квартир, потом всё внезапно остановилось.
Ви навели багато прикладів кідалова, але ви мабуть не інвестор і не мали нагоди бути знайомим з паном Максимовим. Ніякий він не аферист, як його тут умніки називали -- навпаки дуже ділова і відповідальна особа, у нього в самого три квартири у Бризі є, а також у деяких хороших знайомих (назвемо їх так), що ж він сам себе обманути хотів? Виглядає нємножко по дебільному, якщо так. Роботи ішли поки не відбулося здорожчання будівельних матеріалів і робіт, але головне - судів від хамовитих інвесторів, які замість того щоб здійснити повну оплату і трохи зачекати, затягали забудовника по судам та цькувли всякими ДАБІ та буда-бі-дабі інспекціями та вставляли палки у колеса, не розуміючи що топлять свою єдину надію. От чому так мало робітників було на майданчику, люльки тут рахували і тому подібне, ніхто не запитав чому працювало пів людини на майданчику? Та все просто: основна робітників ходила по судам та давала свідчення і пояснення чому та як, доводили що вони бачите не верблюди, замість того щоб працювати і добудовувати будинок. В результаті гроші закінчилися, забудовник зневірився у власних силах і втратив ентузіазм, а в результаті постраждали усі без винятку. Звичайно зі сторони виглядає як чиста афера, може так воно і було, хто ж його знає тепер?
dmvgura
Варианта тут два:1. для начала — подавать в суд на застройщика, чтобы у вас было какое-то решение суда, признающее вас пострадавшей стороной. Можно Лучше делать это индивидуально, так как коллективно можно и 10 лет собираться. А так уже будет конкретное решение в вашу пользу, либо о возврате денег (хотя вы их всё равно не получите, поэтому, наверное, нет смысла и требовать), либо о стягивании с застройщика штрафов за срыв сроков и пр, что возможно на основании вашего договора инвестирования (тут уже нужно с юристом смотреть и решать).2. И формировать инициативную группу, желательно собрать в неё не менее 51% инвесторов. Чтобы если застройщик пойдёт на банкротство/ликвидацию, вы могли на базу инициативной группы создать ЖСК/ОСББ и пытаться взять стройку на себя, чтобы достраивать самостоятельно.
Хотелось бы уточнить по 2му пункту. Допустим, мы собрали 51 % инвесторов и взяться за достройку при помощи кооператива. Знаете ли вы, что кооператив не будет имеет права собственности на объект, согласно статьи
331 ГК, даже если там будет 51 % инвесторов. А значит, он не имеет никаких прав
что-то достраивать. И оснований требовать у инвесторов деньги на достройку тоже не будет. Поправте, если я не прав.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
![](/images/thumb/micro/0000616928c63f461a62.jpg)
dmvgura
Я не просто не инвестор, я — профессиональный инвестор и эксперт в этом сегменте.. Это мой бизнес, инвестировать в новостройки, десятки миллионов долларов денег только зарубежных клиентов завели в Украину с 2018 года. Я лекции на тему инвестирования читаю. )))
Якщо ви і є той самий Дмитро Гура, то я знімаю перед вами капелюха! Я бачив ваші відео про хрущовки та сталінки, а також інші цікаві відео про панельні будинки. Ніколи б не подумав що вас тут можна зустріти! Оце так!
![](/images/thumb/micro/0000616928c63f461a62.jpg)
dmvgura
Я не просто не инвестор, я — профессиональный инвестор и эксперт в этом сегменте.. Это мой бизнес, инвестировать в новостройки, десятки миллионов долларов денег только зарубежных клиентов завели в Украину с 2018 года. Я лекции на тему инвестирования читаю. )))...Так у кого лучше/выше экспертность в данном вопросе? Как считаете?
Я жодним разом не ставив під сумнів ваші професійні якості і дуже дякую вам за цікаві ідеї стосовно гуртування інвесторів - банер і створення груп було б цікаво, але ж цей форум є, він же гуглиться першим і не зрозуміло що заважає усім інвесторам тут зареєструватися, тут навіть реєстр інвесторів створили для зручності.
Я лише мав на увазі, що ви не є інвестором Оболонського бризу, не мали нагоди спілкуватися з паном Максимовим і Марком, тому і не варто вішати ярлики, може вони і справді шахраї, але це можна буде стверджувати після того як це буде доведено у суді.
Я також думаю, що може я занадто оптимістично дивлюся на речі, і можливо це очевидно для вас як для профі, що мало місце відверте кідалово, я тільки не розумію чому вони до цього часу не за ґратами тоді і чому до цього часу ІПБС не визнано банкрутом і не виставлено всі наявні його активи на відкриті торги.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Теперь совсем уже приветствую. Познакомились.
Константин, мы с Вами уже по третьему кругу пошли в обсуждении ОБ.
Мне добавить нечего. Вера — дело индивидуальное.
dmvgura
Теперь совсем уже приветствую. Познакомились.Константин, мы с Вами уже по третьему кругу пошли в обсуждении ОБ.Мне добавить нечего. Вера — дело индивидуальное.
Дмитрий, Вы с Костантином, как Вы сами говорите, пошли уже по третьему кругу 😊, но, возможно, пропустили мой вопрос чуть выше. Меня , как инвестора этого недостроя, волнует вопрос достройки дома. Вы советуете объединить минимум 51 % инвесторов. Если возможно - уточните, пожалуйста, что это даст, по Вашему мнению, ведь согласно ст. 331 ГК , недостроенный объект до ввода в эксплуатацию является набором строительных материалов, принадлежащих застройщику. Поэтому суды , согласно этой статье, не передают собственность на недострой ни 51% ни даже !00 % инвесторов. У инвесторов есть только «майнові права», то есть, права на получение квартир в собственность только после введения дома в эксплуатацию. А без этого прав достраивать чужой объект у инвесторов нет. И законных прав собирать деньги на достройку у других инвесторов - соответственно тоже. Буду рад, если Вы сможете написать своё видение, как можно выйти из этого тупика.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Добавлю, что ИГ сможет многие вопросы решать на уровне КМДА, они обычно идут на встречу по многим вопросам. Для Горадминистрации куда лучше достроенный дом, чем большая проблема в благополучном районе и митинги на Крещатике.
![](/assets/st-images/5.gif)
![](/images/thumb/micro/0000616928c63f461a62.jpg)
dmvgura
...
По крайней мере нужно хоть куда-то двигаться и пробовать. Иначе, как я приводил примеры ранее, всё может закончиться так же плачевно, как для Инвесторов ЖК Три Богатыря на Борщаговской, которые дождались то того, что с их домов срезали и разворовали всё что можно и теперь эти на 90% построенные дома — просто мёртво стоят и постепенно разрушаются.
Якась пічаль одна виходить, є у мене певні побоювання що стане наш Бріз гордим Оболонським Богатирем. У нас хтось буд майданчик охороняє взагалі? Хто був поряд з будинком останнім часом, відпишіться пліз.
![](/images/thumb/micro/000061378e14451d10e8.jpg)
dmvgura
Прощу прощения, действительно пропустил ваше сообщение. Про 51% я говорил в разрезе Инициативной Группы, которая сможет выступать от лица большинства инвесторов. Забрать просто так стройку просто собрав 51% — вы совершенно правы — не получится. А дальше — принуждать застройщика к решению вопроса и передаче объекта ЖСК (который потребуется создать). Принудить, по сути, возможно лишь «забомбив» застройщика исками на основании не выполнения сроков ввода дома в эксплуатацию. Очевидно, что решения судов тут будут в пользу Инвесторов, причём со штрафными санкциями к застройщику. Так как вернуть вам средства застройщик не способен, ему останется либо банкротится/ликвидироваться, либо он пойдёт на компромисс с передачей объекта созданному ЖСК (как раз по такому пути в своё время пошли Инвесторы ЖК Henesi House на Татарке, после чего они, уже как полноправный заказчик строительства) привлекли нового Девелопера и достроили свой дом).Добавлю, что ИГ сможет многие вопросы решать на уровне КМДА, они обычно идут на встречу по многим вопросам. Для Горадминистрации куда лучше достроенный дом, чем большая проблема в благополучном районе и митинги на Крещатике.Это всё очень «на пальцах», так как потребуется ещё продлить аренду земельного участка, провести экспертизу/оценку текущего состояния (чтобы определить недостающий объем средств для завершения строительства). Тяжело, сложно, но когда это всё будет в ваших руках, с поддержкой большинства Инвесторов (то есть людей мотивированных) — появится свет в конце тоннеля.Кстати, не забывайте, что у вас ещё есть скрытый финансовый резерв в виде квартир, чьи инвесторы пойдут в отказ, так как потеряли веру, уехали из Украины, или нет денег. С ними можно будет вести переговоры о выкупе их прав за какие-то условные деньги, а затем продавать эти квартиры по более высокой цене, когда стройка «оживёт». Особенно это выгодно для ЖСК может быть с большими многокомнатными квартирами, где у ЖСК будет возможность перепланирования этих больших квартир в 2-3 меньшего размера (где стоимость м² наиболее высокая и они сейчас значительно более востребованы, чем 3-комнатные по 100-120м²).По крайней мере нужно хоть куда-то двигаться и пробовать. Иначе, как я приводил примеры ранее, всё может закончиться так же плачевно, как для Инвесторов ЖК Три Богатыря на Борщаговской, которые дождались то того, что с их домов срезали и разворовали всё что можно и теперь эти на 90% построенные дома — просто мёртво стоят и постепенно разрушаются.
![](/images/thumb/micro/000063b7d9444c05c9f7.jpg)
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.073 650
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская26.072 764
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.07832
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-326.07202
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка25.07456
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2625.0797
- ЖК Львівська Площа | Ріел | ул. Кудрявская, 24а24.07294
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2223.07485
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2723.07394
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 223.07513
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Горяча вода в пластіковий бачок унітазу23.071
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
![](/images/thumb/micro/000061b3627732d929d4.jpg)