Оформление сделки при наличии детей

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Повідомлень: 12
Реєстрація: 25.11.2018
Репутація: 0
Другой вариант. У него уже есть государственная квартира, доставшаяся ему как ребёнку-сироте. Для опекунского, кстати её наличие не видится достаточным основанием, чтобы давать разрешение на продажу нашего с ним общего жилья. Он имеет право приватизировать ей и этим подтвердить наличие у себя собственности?
р.s.берём двушку за десять, продаём свою за пять. У нас городок маленький, цены особо не прыгают.
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
До совершеннолетия возможно решить проблему при помощи аренды (сняли 2к - свою сдали).
На початок сторінки
Повідомлень: 336
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 6
Смиритесь уже...Честным путем через опекунский и банк (таким образом) не пройти...И это логично...Только опекунский-да, только ипотека-да...
на 5 тыс$ любой приват может помочь, полагаю, без всяких залогов, по крайней мере, недвижимости.
Если квартиру покупаете в двух равных частях с сыном...1/2 банк не устроит? а может по кол-ву метров, ему достаточно и 1/3 части новой квартиры...тогда банку можно предложить под залог ваши 2/3)
На початок сторінки
Повідомлень: 12
Реєстрація: 25.11.2018
Репутація: 0
Покупатели то 2/3 квартиры не купят.)) А иного смысла затеваться и не стоит. Да, на 5 тысяч можно было и без залога взять, но я то иду на сделку вообще пустым и в этом случае вынужден буду в одном банке взять один краткосрочный кредит на сумму равную 25% новой квартиры(первый взнос) и одновременно в другом банке брать ипотеку на 20 лет. Это даже не смешно.((
На початок сторінки
Повідомлень: 12
Реєстрація: 25.11.2018
Репутація: 0
"До совершеннолетия возможно решить проблему при помощи аренды (сняли 2к - свою сдали).". А так мы сейчас и живём. Однушку сдали, в трёхкомнатной живём. Но разница оплаты за нашу квартиру в районном городке и арендной платы за съёмную в областном центре, где я работаю весьма существенна. Если бы все эти квартиры ещё бы в одном месте находились, а то расстояние между городами пусть и одной области существенное, ухаживать одновременно за всем этим "стадо коз" не получается, вот и хотелось бы пока позволяет возраст и зарплата сделать из них одну "дойную Корову".
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Были знакомые, которые уехали на ПМЖ в др. страну и после продали квартиру с долей ребёнка (с согласия ОС) без ответной покупки/дарения.
На початок сторінки
Повідомлень: 12
Реєстрація: 25.11.2018
Репутація: 0
На чем основывался опекунский совет? Подскажете примерный список документов и ссылок на законы?
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Наприклад, Постанова КМУ №866 від 14.09.2008р. «Питання діяльності органів опіки та піклування, пов'язаної із захистом прав дитини»
На початок сторінки
Повідомлень: 12
Реєстрація: 25.11.2018
Репутація: 0
"Дозвіл на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким має дитина надається районною, районною у мм. Києві та Севастополі держадміністрацією, виконавчим органом міської, районної у місті (у разі утворення) ради, сільської, селищної ради об’єднаної територіальної громади за поданням служби у справах дітей після проведення зазначеною службою перевірки документів за місцем знаходження майна протягом одного місяця з дня надходження заяви на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини лише у разі гарантування збереження її права на житло і оформляється рішенням, витяг з якого видається заявникам службою у справах дітей. Для здійснення правочинів щодо нерухомого майна дитини батьки, опікуни або піклувальники подають службі у справах дітей документи, зазначені у пункті 66 цього Порядку. Служба у справах дітей розглядає протягом 10 робочих днів подані документи та з'ясовує наявність (відсутність) обставин, що можуть бути підставою для відмови у наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини.",- об этом идёт речь? А что они они готовы считать ГАРАНТИЕЙ прав ребёнка, если будет акт покупки квартиры в которой наша семья намеревается проживать.
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Они руководствуются своими НПА, инструкциями, я бы даже сказал домыслами, как "государство в государстве". Часто не бескорыстно.
Могут настаивать, чтобы купили вначале (и управу на них в гор. администрации не найдёте).
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 17.01.2019
Репутація: 0
Здравствуйте! Владеем с несовершеннолетним сыном двухкомнатной квартирой. Есть российское ВНЖ, по его состоянию здоровья, вынужденны переехать на ПМЖ в Россию к родственникам. Нужно менять квартиру. Разрешит ли опека продать у нас и купить аналогичную там. Заранее благодарю за ответ
На початок сторінки
Повідомлень: 45
Реєстрація: 26.12.2015
Репутація: 1
Здравствуйте. Бабушка хочет подарить свою квартиру несовершеннолетнему годовалому внуку. Сын этой женщины (отец ребенка) предприниматель. Сможет ли этот отец сдавать квартиру своего сына до совершеннолетия этого сына. Какие документы для этого нужны? Или какие нюансы могут возникнуть?
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Вот прошлогодняя статья, может будет вам полезна:
Подарить квартиру ребенку: правила в 2018 году
//domik.ua/novosti/podarit-kvartiru-rebenku-pravila-v-2018-godu-n255830.html
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 23.09.2020
Репутація: 0
Здравствуйте. Нужна помощь. Владею 41 частью коммунальной квартиры. Хочу продать свою часть второму владельцу. Владелец хочет купить. Все документы есть кроме решения органов опеки. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Родители его умерли сам он живет неизвестно где с бабушкой. Связаться с этой бабушкой нету возможности что-бы она подала заяву в орган опеки если она оформила опекунство есть вероятность что у ребенка в данный момент нету опекуна

Вопрос. Если ребенок только прописан и не есть владельцем 61 части квартиры обязательно ли нужно разрешение опеки? Могут ли органы опеки выдать разрешение по просьбе без заявы опекуна, назначив какую-то комиссию или еще что-то. Если нет как еще можно продать свою часть в такой ситуации. Один юрист говорил что можно сделать отчуждение части квартиры через суд но я не понял как именно. Очень нужны советы помогите пожалуйста.
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Попробуйте оформить Договор дарения. Новый владелец после выпишет.
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Хотя, не факт, что найдёте согласного нотариуса.
Есть вариант получения денег в долг от совладельца под залог вашей доли. После неуплаты он получит в собственность вашу часть кв-ры по решению суда.
На початок сторінки
Повідомлень: 138
Реєстрація: 21.02.2018
Репутація: 0
Добрый день!

Планирую расширяться и хочу продать 1к.квартиру, я - единоличный собственник. Кроме меня, прописана жена и дочь 17 лет.

Вопрос: при продаже квартиры нужно разрешение опекунского совета?

Новую квартиру ещё не присмотрел (планирую эту продать и взять кредит, чтобы добрать недостающую сумму для покупки), поэтому сразу прописаться будет негде (вроде по закону можно жить месяц без прописки, надеюсь успеть подобрать вариант).

Кто знает, подскажите, пожалуйста :thanks:
На початок сторінки
Повідомлень: 373
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 9
max47 писал(а):Добрый день!

Планирую расширяться и хочу продать 1к.квартиру, я - единоличный собственник. Кроме меня, прописана жена и дочь 17 лет.

Вопрос: при продаже квартиры нужно разрешение опекунского совета?

Новую квартиру ещё не присмотрел (планирую эту продать и взять кредит, чтобы добрать недостающую сумму для покупки), поэтому сразу прописаться будет негде (вроде по закону можно жить месяц без прописки, надеюсь успеть подобрать вариант).

Кто знает, подскажите, пожалуйста :thanks:


Тут проблема будет в том что сейчас прописывают и выписывают как правило одновременно. Раньше, выписывались, потом выписанными шли прописываться. И можно было затянуть. Взрослому можно по такой же схеме и сейчас, а вот с ребенком, не факт что получиться. Надо узнавать.

А так - пропишитесь там где будете жить (если есть возможность), у кого-то из родственников и т.д. И я честно говоря сомневаюсь что за месяц сейчас что-то можно подобрать и тем более переехать, я бы закладывал хотя бы 3 месяца, а лучше полгода.
На початок сторінки
Повідомлень: 373
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 9
Опекунский совет здесь по идее вообще ни при чем.
Есть закон который предусматривает что зарегистрироваться (прописки сегодня же уже нет) можно ( и даже нужно) там где вы фактически живете. Это может быть съемная квартира, общежитие, квартира родственников, друзей и т.д. Регистрация к собственности не имеет отношение, можно иметь собственную квартиру, но быть прописанным в другом месте.
Другой закон регулирует что у детей должен быть дом. Собственно это и интересует опекунсикй совет. Он поможет если человек решил стать бездомным ( в том числе и временно) - тогда да, опекунский совет (или какой-то другой орган) поможет решить проблему с домом для ребенка. Но в вашем случае - вы же где-то будет жить этот месяц или больше. Собственно опекунский совет и посоветует прописать вам ребенка там где вы будете жить, что абсолютно соответствует закону.

Но, важно что при продаже квартиры будет проверка - что там никто не прописан. Поэтому решить проблему с пропиской (регистрацией, не важно) надо до сделки по продаже квартиры. С прописанными детьми сделку не проведут.
На початок сторінки
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Оформление сделки при наличии детей

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 46 500 грн./м2
тел: (044) 227 79 23
 
цена: 36 650 грн./м2
тел: (044) 206 27 09
 
цена: от 27 642 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 44 350 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 29 412 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 23 000 грн/м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 33 270 грн./м2
тел: (044) 294 81 12