Как сдавать двухкомнатную квартиру. Под офис или жилье?

Нужен Ваш совет. Есть двухкомнатная квартира перепланированная под офис, из кухни убрана плита и сделан небольшой кабинет. Из сан узла убрана ванна. В связи с закрытием бизнеса и желанием сдать ее в долгосрочную аренду, что предпочтительнее --- Переделать ее и сдавать как жилую, но для этого надо время и энное кол-во денежных знаков. Или попробывать сдать за недорого под офис как есть. Квартира находится возле остановки на линии скоростного трамвая рядом НАУ, первый этаж. Три телефонные линии, сигнализация, интернет, мебелирована.

Вначале пробовать сдавать под офис (если уже оборудована под него). Не пойдет - переоборудывайте под жилье.

Цитата "LeeB":

Вначале пробовать сдавать под офис (если уже оборудована под него). Не пойдет - переоборудывайте под жилье.

+1 подписсываюсь по сказанным.

serg121 ,
для начала, перед публикаций объявления стоит определить цену на желую и на офис, если они будут на одном уровне то и смысла нет дорабатывать что-либо.
Кстати, вы можете обратится к брокеру и проконсультироватся при чем бесплатно ещё и узнать вилку цен

автор, вы уже сдавали её или прощупываете почву? По тексту понятно что сами польозвались для офиса. Все же двушка это не большая территория, фирм предостаточно может быть из желающих: тур агенства, например, и сдать как уже выше указывала такое помощение не должно быть проблематичным, но, впирается многое в цену.

Спасибо за советы. С рынком аренды не знаком. Посоветуйте к какому агентству недвижимости лучше обратиться. Офис свой. Квартира покупалась и переделывалась специально под офис.
Также не совсем понятно как определиться с ценой. В принципе меня бы устроила цена в районе 3 000 тыс. грн. + коммунальные расходы с условием аренды на длительный срок.
Как вы думаете насколько цена адекватная в сегодняшних реалиях ? В офисе есть пультовая сигнализация, мебель, интернет, заведены три телефонных линии. Никаких вложений не требуется.

по-моему очень не большая цена, вполне реально сдать. пробуйте.

а месторасположение квартиры? метро рядом?

фото квартиры б ещё, этово многом поможет решить быстрее некоторые вопросы

Квартира находится возле остановки скоростного трамвая №1и №3 по пр-т. Комарова. Пересечение ул. Гарматная и пр-т. Комарова рядом с Национальным Авиационным Университетом.
До метро Шулявская минут 5-7 на маршрутке которая ходит каждые 5 минут, либо на скоростном трамвае до политехнического университета, но там еще надо минут 5 пройтись до метро Политехнический Университет. Фото выложу чуть позже.

Так вы уже дали объявление в сети или пока есть какие-то моменты которые не решили или обдумываете?

Цитата "serg121":

Квартира находится возле остановки скоростного трамвая №1и №3 по пр-т. Комарова. Пересечение ул. Гарматная и пр-т. Комарова рядом с Национальным Авиационным Университетом.
До метро Шулявская минут 5-7 на маршрутке которая ходит каждые 5 минут, либо на скоростном трамвае до политехнического университета, но там еще надо минут 5 пройтись до метро Политехнический Университет. Фото выложу чуть позже.

судя по нахождению квартиры в близи метро смею предположить сдать такое помещение не сложно, но в силу ситуации на рынке могут быть осложнения.
ЭТо как с простудой: врач говорит что ничего опасного нет в насморке и кашле но берите в расчет холодную пору, температуру воздуха и то что дома у вас ещё какие-то не такие условия, так что могут быть осложнения :)

Цитата "ShevOleg85":

судя по нахождению квартиры в близи метро смею предположить сдать такое помещение не сложно, но в силу ситуации на рынке могут быть осложнения.
ЭТо как с простудой: врач говорит что ничего опасного нет в насморке и кашле но берите в расчет холодную пору, температуру воздуха и то что дома у вас ещё какие-то не такие условия, так что могут быть осложнения :)

удачный пример, кстати

все расписан до немогу, ждём теперь развёрнутого ответа автора + фото.

мне кажется за 3 тысячи сдать офис в близи метро не будет проблемой, но,
может такое быть что спроса некоторое время попросту не будет из-за маленького помещения как для фирмы, но зависит от масштаба: какой-нибудь турагентсво вполне хватит.

Цитата "olya83":

мне кажется за 3 тысячи сдать офис в близи метро не будет проблемой, но,
может такое быть что спроса некоторое время попросту не будет из-за маленького помещения как для фирмы, но зависит от масштаба: какой-нибудь турагентсво вполне хватит.

ну сейчас многие сокращают расходы на аренду и т.д, уплотняются..

Цитата "serg121":

Спасибо за советы. С рынком аренды не знаком. Посоветуйте к какому агентству недвижимости лучше обратиться. Офис свой. Квартира покупалась и переделывалась специально под офис.
Также не совсем понятно как определиться с ценой. В принципе меня бы устроила цена в районе 3 000 тыс. грн. + коммунальные расходы с условием аренды на длительный срок.
Как вы думаете насколько цена адекватная в сегодняшних реалиях ? В офисе есть пультовая сигнализация, мебель, интернет, заведены три телефонных линии. Никаких вложений не требуется.

хорошая у вас цена, но вот я в офисах не компетентен, стило бы взглянуть на предложения конкурентов по похожему метражу.
для квартиры 3т очень хорошо, для офиса может другие предпочтения.

автор пропал без вести? интересно как сдали, если не получилось пока, напишите в лс.

Цитата "mick_":

хорошая у вас цена, но вот я в офисах не компетентен, стило бы взглянуть на предложения конкурентов по похожему метражу.
для квартиры 3т очень хорошо, для офиса может другие предпочтения.

цена сильно зависит от метража, условий, места дислокации да и другие факторы есть. менее значимые.

Однозначно под офис, зачем вам этот геморой с ремонтом? главное, что первый этаж.

Какая ситуация с подвалом? есть ли возможность договориться с жеком, для увеличения своей площади