Новострой или вторичка?
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
28 фев 2011 15:19
Привет всем!
Что лучше по вашему мнению, новострой или вторичка?
Что лучше по вашему мнению, новострой или вторичка?
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 ноября 2009
03 март 2011 19:40
Я бы инвестировал
а) только в дострой.
б) не факт что даже достроенный и сданный в эксплуатацию дом будет впоследствии радовать качеством и не будет сыпаться то тут то там.
А вообще сайту уже пора задуматься над составлением рейтинга.
Типа как в авторынке, какая модель более надёжная, более долговечная, более экономичная и т.д.
а) только в дострой.
б) не факт что даже достроенный и сданный в эксплуатацию дом будет впоследствии радовать качеством и не будет сыпаться то тут то там.
А вообще сайту уже пора задуматься над составлением рейтинга.
Типа как в авторынке, какая модель более надёжная, более долговечная, более экономичная и т.д.
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
04 март 2011 08:14
Цитата "Иззет Кизиларслан":
А вообще сайту уже пора задуматься над составлением рейтинга.
Типа как в авторынке, какая модель более надёжная, более долговечная, более экономичная и т.д.
Отличная идея. Спасибо за подсказку.
Остается составить опросник для голосования.
Есть у кого-нибудь предложения о включении конкретных новостроек в этот опросник?
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
04 март 2011 08:58
Владимир, возможно вы не заметили, но вчера мы реструктуризировали раздел новостройки на форуме. теперь они разделены на правый, левый берег киева и область с регионами. + почистили от хлама
.
так что теперь вы можете легко увидеть там активные темы и взять материалы для рейтинга. ну и плюс раздел новостройки сайта вам в помощь.

так что теперь вы можете легко увидеть там активные темы и взять материалы для рейтинга. ну и плюс раздел новостройки сайта вам в помощь.
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
04 март 2011 09:44
Выбор наилучших объектов предполагает многокритериальную оптимизацию.
Факторов и критериев - много.
Где-то расположение получше, но и цена повыше... Где-то слишком шумно... Где-то мало зелени, но зато метро поблизости...
Потому, если к рейтингу новостроек подходить серьезно, то нужно дать не только их список, но и описание. В том числе, ввести несколько конкретных пунктов/параметров (расположение, цена, состояние объекта, качество инфраструктуры, планировки и размеры квартир), баллы по каждому из этих параметров, а также веса этих параметров при определении рейтинга.
Короче, есть над чем подумать.
Факторов и критериев - много.
Где-то расположение получше, но и цена повыше... Где-то слишком шумно... Где-то мало зелени, но зато метро поблизости...
Потому, если к рейтингу новостроек подходить серьезно, то нужно дать не только их список, но и описание. В том числе, ввести несколько конкретных пунктов/параметров (расположение, цена, состояние объекта, качество инфраструктуры, планировки и размеры квартир), баллы по каждому из этих параметров, а также веса этих параметров при определении рейтинга.
Короче, есть над чем подумать.
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 ноября 2009
04 март 2011 10:25
С рейтингом я наверное погорячился. Это огромный объём работы, посильный разве что крупному рейтинговому агентству. В Украине пока таких прецедентов, кажется, не было.
Но если хочется поработать на этим, то я считаю что нужно начать с составления рейтинга застройщиков.
Приблизительная схема:
1. Название застройщика
2. Его объекты
а) достроенные
б) недостроенные
И дальше уже в разрезе:
Сроки строительства, материалы, качество, место, уровень доверия (можно применить систему как в банковской сфере, типа А++, С--) и т.д.
Всё ИМХО.
P.S. Работа опасна!
(Могут убить
. Но могут и заплатить
(чтобы рейтинг поставили повыше кому-то..))
Но если хочется поработать на этим, то я считаю что нужно начать с составления рейтинга застройщиков.
Приблизительная схема:
1. Название застройщика
2. Его объекты
а) достроенные
б) недостроенные
И дальше уже в разрезе:
Сроки строительства, материалы, качество, место, уровень доверия (можно применить систему как в банковской сфере, типа А++, С--) и т.д.
Всё ИМХО.
P.S. Работа опасна!



bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
04 март 2011 12:29
Это очень серьезная работа а уж насколько полезная,даже трудно оценить.Добавить к этим пунктам 4 фото этого недостроя или достроя и ту информацию которую Вы изложили выше,то выплывет вся картина того или иного объекта,ведь каждый застройщик или представляющая его фирма раскручивает то что надо им а тут объективная оценка по факту.P.S.Работа опасна,но опасность будет от 7-10 из 100 процентов,а остальные пусть не все но будут заинтересованы в сотрудничестве.Что касается простых пересічних громадян,то например я бы за энную сумму хотел бы получить качественный продукт,тоесть объективную оценку того или иного достроя или недостроя...
ihtiandr

Ветеран
4 671
10 мая 2008
04 март 2011 22:24
Цитата "bezdomika":Это очень серьезная работа а уж насколько полезная,даже трудно оценить.Добавить к этим пунктам 4 фото этого недостроя или достроя и ту информацию которую Вы изложили выше,то выплывет вся картина того или иного объекта,ведь каждый застройщик или представляющая его фирма раскручивает то что надо им а тут объективная оценка по факту.P.S.Работа опасна,но опасность будет от 7-10 из 100 процентов,а остальные пусть не все но будут заинтересованы в сотрудничестве.Что касается простых пересічних громадян,то например я бы за энную сумму хотел бы получить качественный продукт,тоесть объективную оценку того или иного достроя или недостроя...
Не думаю, что это вообще опасно. Если грамотно работать, то застройщики узнают, что попали в рейтинг, из газет, а тогда убивать уже смысла не будет. Проблема в другом, это очень большой геморрой собирать и анализировать подобную информацию по всему Киеву, бесплатно работать никто не будет, а готовый рейтинг может и не отбить вложенные деньги.
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
05 март 2011 13:32
Согласен что труд очень большой,но есть облегчение,когда чиновник должен в течении 5 суток дать ответ на запрос...Трудно сапустить и раскрутить это все,а потом этот маховик будет работать безотказно много лет!
ihtiandr

Ветеран
4 671
10 мая 2008
05 март 2011 23:10
Цитата "bezdomika":Согласен что труд очень большой,но есть облегчение,когда чиновник должен в течении 5 суток дать ответ на запрос...Трудно сапустить и раскрутить это все,а потом этот маховик будет работать безотказно много лет!
Сам думал этим заняться, но сейчас меня не устраивает рентабельность сего прожекта. А если и будет готовая база по всем объектам, то первый же покупатель её растиражирует. Это дело только для богатых энтузиастов, которым нечего делать.
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
07 март 2011 14:07
Пожалуй я с Вами соглашусь,это не запад...
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
10 март 2011 15:06
Да это приблизительно,то что мы здесь обговорили,но вс еравно неполная информация.
mimmo

Ветеран
1 109
17 ноября 2006
10 март 2011 17:12
bezdomika, вы с районом для начала определились бы, типом жилья, ценой за м2, а там и круг инвестиционных объектов сузится, так как у застройщиков нет в каждом р-не по объекту. Они - застройщики, то бишь, как бы территориально "базируются"... летчики-налетчики
...

bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
16 март 2011 10:06
Hfqjy?dtcm правый берег кроме печерска,а с ценой определится сейчас некак не могу.Что то подсказивает что мы на грани грандиозного шухера!
Igor kuzmichov
Ik
Пользователь
26
23 марта 2011
23 март 2011 20:05
Цитата "Иззет Кизиларслан":Кстати, тут недострой недострою может быть рознь. Если речь идёт о малоэтажном частном строительстве - то я готов допустить, что такая инвестиция потенциально может быть выгодной.
Частенько бывает человек начал строить, потом денег не хватило довести до ума или вообще срочно нужны деньги и он его продаёт, учитывая что не каждый возьмётся достраивать, цены на такие объекты порой бывают заманчивые, НО нужно тщательно обследовать дом на предмет лажи и учитывать стоимость подключения коммуникаций (если нет).
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 ноября 2009
23 март 2011 22:38
Можно покупать и браться за достройку только если очень хорошая цена, или очень хорошее место. И только на продажу. (Для себя всё же лучше начинать строить с нуля).
Вобщем, хлопоты должны быть хорошо оправданы, хочу сказать.
Вобщем, хлопоты должны быть хорошо оправданы, хочу сказать.
Anastasia99

Пользователь
59
04 апреля 2011
10 апр 2011 22:54
Я не понимаю какие у вторички есть недостатки перед новосройками? по-моему - одни плюсы: и дешевле и надежней



Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 ноября 2009
11 апр 2011 08:10
Смотря какая вторичка.
Есть очень много серий домов, которые строились в очень разные годы и имеют обширный круг как преимуществ, так и недостатков.
Одним постом всего не скажешь...
Есть очень много серий домов, которые строились в очень разные годы и имеют обширный круг как преимуществ, так и недостатков.
Одним постом всего не скажешь...
Anastasia99

Пользователь
59
04 апреля 2011
11 апр 2011 16:07
Ну естественно что и вторички, и новостройки бывают разные, но, по-моему, у вторичек есть два неоспоримых плюса: это сравнительная дешевизна и надежность (в ней уже жили некоторое время жильцы и большая часть браков и недостатков уже проявили себя и стали очевидней). Или я ошибаюсь?
Kaluga
K
Прохожий
1
11 апреля 2011
11 апр 2011 19:19
В недострой стремно инвестировать. Последний пример - дом на Грушевского и строящиеся рядом элитные дома. Представьте, выложили вы сколько бабла за одну из этих квартирок, а тут вам на - Президентский вертолет под окнами! Понравилось бы? Тему поднял бизнесмен Спиваковский в своем личном блоге, и, по его информации, это уже повлияло на работу агентств недвижимости.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а06.0927
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1106.093 774
- ЖК SENAT | GEOS | Киев, Кольцевая дорога, 306.0967
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а06.09155
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4605.0972
- ЖК Krona Park II | Alliance Novobud | Бровари, вул. В'ячеслава Чорновола05.091 932
- ЖК Montreal House | Alliance Novobud | Київ, вул. Велика Васильківська, 102у05.09535
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Киев, ул. Львовская, 1505.091 494
- ЖК Отрада | Київміськбуд, bUdCapital | Київ, просп. Відрадний, 93/204.092 755
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 204.09528
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.094 660
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Как отвечать на How are You?06.091
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее