Новострой или вторичка?

Привет всем!

Что лучше по вашему мнению, новострой или вторичка?

Я бы инвестировал
а) только в дострой.
б) не факт что даже достроенный и сданный в эксплуатацию дом будет впоследствии радовать качеством и не будет сыпаться то тут то там.

А вообще сайту уже пора задуматься над составлением рейтинга.
Типа как в авторынке, какая модель более надёжная, более долговечная, более экономичная и т.д.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

А вообще сайту уже пора задуматься над составлением рейтинга.
Типа как в авторынке, какая модель более надёжная, более долговечная, более экономичная и т.д.

Отличная идея. Спасибо за подсказку.
Остается составить опросник для голосования.
Есть у кого-нибудь предложения о включении конкретных новостроек в этот опросник?

Владимир, возможно вы не заметили, но вчера мы реструктуризировали раздел новостройки на форуме. теперь они разделены на правый, левый берег киева и область с регионами. + почистили от хлама .
так что теперь вы можете легко увидеть там активные темы и взять материалы для рейтинга. ну и плюс раздел новостройки сайта вам в помощь.

Выбор наилучших объектов предполагает многокритериальную оптимизацию.
Факторов и критериев - много.
Где-то расположение получше, но и цена повыше... Где-то слишком шумно... Где-то мало зелени, но зато метро поблизости...
Потому, если к рейтингу новостроек подходить серьезно, то нужно дать не только их список, но и описание. В том числе, ввести несколько конкретных пунктов/параметров (расположение, цена, состояние объекта, качество инфраструктуры, планировки и размеры квартир), баллы по каждому из этих параметров, а также веса этих параметров при определении рейтинга.

Короче, есть над чем подумать.

С рейтингом я наверное погорячился. Это огромный объём работы, посильный разве что крупному рейтинговому агентству. В Украине пока таких прецедентов, кажется, не было.
Но если хочется поработать на этим, то я считаю что нужно начать с составления рейтинга застройщиков.
Приблизительная схема:
1. Название застройщика
2. Его объекты
а) достроенные
б) недостроенные
И дальше уже в разрезе:
Сроки строительства, материалы, качество, место, уровень доверия (можно применить систему как в банковской сфере, типа А++, С--) и т.д.

Всё ИМХО.
P.S. Работа опасна! (Могут убить . Но могут и заплатить (чтобы рейтинг поставили повыше кому-то..))

Это очень серьезная работа а уж насколько полезная,даже трудно оценить.Добавить к этим пунктам 4 фото этого недостроя или достроя и ту информацию которую Вы изложили выше,то выплывет вся картина того или иного объекта,ведь каждый застройщик или представляющая его фирма раскручивает то что надо им а тут объективная оценка по факту.P.S.Работа опасна,но опасность будет от 7-10 из 100 процентов,а остальные пусть не все но будут заинтересованы в сотрудничестве.Что касается простых пересічних громадян,то например я бы за энную сумму хотел бы получить качественный продукт,тоесть объективную оценку того или иного достроя или недостроя...

Цитата "bezdomika":

Это очень серьезная работа а уж насколько полезная,даже трудно оценить.Добавить к этим пунктам 4 фото этого недостроя или достроя и ту информацию которую Вы изложили выше,то выплывет вся картина того или иного объекта,ведь каждый застройщик или представляющая его фирма раскручивает то что надо им а тут объективная оценка по факту.P.S.Работа опасна,но опасность будет от 7-10 из 100 процентов,а остальные пусть не все но будут заинтересованы в сотрудничестве.Что касается простых пересічних громадян,то например я бы за энную сумму хотел бы получить качественный продукт,тоесть объективную оценку того или иного достроя или недостроя...

Не думаю, что это вообще опасно. Если грамотно работать, то застройщики узнают, что попали в рейтинг, из газет, а тогда убивать уже смысла не будет. Проблема в другом, это очень большой геморрой собирать и анализировать подобную информацию по всему Киеву, бесплатно работать никто не будет, а готовый рейтинг может и не отбить вложенные деньги.

Согласен что труд очень большой,но есть облегчение,когда чиновник должен в течении 5 суток дать ответ на запрос...Трудно сапустить и раскрутить это все,а потом этот маховик будет работать безотказно много лет!

Цитата "bezdomika":

Согласен что труд очень большой,но есть облегчение,когда чиновник должен в течении 5 суток дать ответ на запрос...Трудно сапустить и раскрутить это все,а потом этот маховик будет работать безотказно много лет!

Сам думал этим заняться, но сейчас меня не устраивает рентабельность сего прожекта. А если и будет готовая база по всем объектам, то первый же покупатель её растиражирует. Это дело только для богатых энтузиастов, которым нечего делать.

Пожалуй я с Вами соглашусь,это не запад...

Да это приблизительно,то что мы здесь обговорили,но вс еравно неполная информация.

bezdomika, вы с районом для начала определились бы, типом жилья, ценой за м2, а там и круг инвестиционных объектов сузится, так как у застройщиков нет в каждом р-не по объекту. Они - застройщики, то бишь, как бы территориально "базируются"... летчики-налетчики ...

Hfqjy?dtcm правый берег кроме печерска,а с ценой определится сейчас некак не могу.Что то подсказивает что мы на грани грандиозного шухера!

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Кстати, тут недострой недострою может быть рознь. Если речь идёт о малоэтажном частном строительстве - то я готов допустить, что такая инвестиция потенциально может быть выгодной.

Частенько бывает человек начал строить, потом денег не хватило довести до ума или вообще срочно нужны деньги и он его продаёт, учитывая что не каждый возьмётся достраивать, цены на такие объекты порой бывают заманчивые, НО нужно тщательно обследовать дом на предмет лажи и учитывать стоимость подключения коммуникаций (если нет).

Можно покупать и браться за достройку только если очень хорошая цена, или очень хорошее место. И только на продажу. (Для себя всё же лучше начинать строить с нуля).
Вобщем, хлопоты должны быть хорошо оправданы, хочу сказать.

Я не понимаю какие у вторички есть недостатки перед новосройками? по-моему - одни плюсы: и дешевле и надежней

Смотря какая вторичка.
Есть очень много серий домов, которые строились в очень разные годы и имеют обширный круг как преимуществ, так и недостатков.
Одним постом всего не скажешь...

Ну естественно что и вторички, и новостройки бывают разные, но, по-моему, у вторичек есть два неоспоримых плюса: это сравнительная дешевизна и надежность (в ней уже жили некоторое время жильцы и большая часть браков и недостатков уже проявили себя и стали очевидней). Или я ошибаюсь?

В недострой стремно инвестировать. Последний пример - дом на Грушевского и строящиеся рядом элитные дома. Представьте, выложили вы сколько бабла за одну из этих квартирок, а тут вам на - Президентский вертолет под окнами! Понравилось бы? Тему поднял бизнесмен Спиваковский в своем личном блоге, и, по его информации, это уже повлияло на работу агентств недвижимости.