Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Вы уже забыли, что обещали на форуме, и мне в том числе. Вы я вижу истинный хозяин своего слова.
Статья и должна была быть о недвижимости и поведении рынка, не так ли? И это напоминать следует?

Вы должны, и это легко подтвердить в теме о себестоимости.

Впрочем, если вы тихо съедите, я не удивлюсь.

Гвтщ ну я же не обещал ее Вам на завтра. Многие ждут этой статьи от меня. Так я ее напишу, нет сомнений. Сейчас занят.

Цитата:

Гвтщ ну я же не обещал ее Вам на завтра. Многие ждут этой статьи от меня. Так я ее напишу, нет сомнений. Сейчас занят.

прошло уже 2 недели. Сколько еще ждать?
Многие ... - вы уже успели хвастануть стольким человекам?

Цитата:

Я такие выборки делал.

SELECT issue_date,issue_number, CAST(ROUND(avg(meter),0) AS int) meter, count(ad_id) claims FROM ad
WHERE meter BETWEEN 2300 AND 3500 AND source_id=1
GROUP BY issue_date,issue_number
ORDER BY issue_date DESC
GO

SELECT issue_date,issue_number, CAST(ROUND(avg(meter),0) AS int) meter, count(ad_id) claims FROM ad
WHERE meter BETWEEN 2300 AND 3500 AND source_id=1 AND rooms=2
GROUP BY issue_date,issue_number
ORDER BY issue_date DESC

Т.е достаточно широкий диапазон

И все-таки это фиксированный диапазон.

Представьте себе те квартиры, которые на его границах.
Реальная квартира с вполне адекватной ценой то попадает в выборку, то уходит из нее. А вместо "ушедшей" квартиры в выборку попадает квартира совсем из другой ценовой группы.
Скажем, при росте цен на 10$, на смену квартирам, находившимся до этого в диапазоне от 3490,01$ до 3500$, придут квартиры из диапазона 2290-2299,99$. При снижении цен - на место квартир ценой от 2300$ до 2309,99$ придут квартиры ценой от 3500,01$ до 3510$. (Конечно, это все схематично, с допущением, что цены на все квартиры изменяются одинаково... Но тем не менее.)

Поэтому желательно делать хотя бы минимальные шаги, направленные на адаптацию границ. Например, привязывать эти границы к СКО (среднеквадратичному отклонению) всей выборки. Или к средним ценам.

Или делать так, как (нередко) поступают инженеры. Они отбрасывают члены выборки с крайними значениями.
Учитывая, что кривая распределения существенно смещена в сторону низких цен, можно (НАПРИМЕР) отбрасывать 5% самых дешевых объектов и 15% самых дорогих. А остальные 80% анализировать.

Цитата:

прошло уже 2 недели. Сколько еще ждать?
Многие ... - вы уже успели хвастануть стольким человекам?

Они мои читатели сами просят. Прочитал недавно. что политики платят телевизионным каналам за участие в передачах. По идее они поднимают каналом рейтинги и платят. Анекдот. Все ухожу. Наслаждайтель жизнью.

Сегодня еду на работу и по радио слышу, что квартиры в Крыму подорожали в среднем на 10.000 долл. за февраль-март 2008 года.

Абсурд закончится с дефолтом. У славянского брата тормозов нет! Делайте ставки товарищи когда именно это произойдет. n2

Пишите ПМ и я Вам подкину адреса бирж, где можно подобные сделки заключать

Цитата:

Сегодня еду на работу и по радио слышу, что квартиры в Крыму подорожали в среднем на 10.000 долл. за февраль-март 2008 года.

Абсурд закончится с дефолтом. У славянского брата тормозов нет! Делайте ставки товарищи когда именно это произойдет. :n2:

Пишите ПМ и я Вам подкину адреса бирж, где можно подобные сделки заключать

думаю,до осени не протянут(

Цитата:

думаю,до осени не протянут(

Уже банковский кризис на носу. Импотечников, жестко пресуют, следят за сроками возращения кредитов, один день просрочки штраф. Знаю из первых уст, этих самых импотечников. Да ещё у банков напряг с валютой. Эт можно наблюдать по депозитам сроками на год. Если сейчас пошёл разворот, по нефти и главное по металам, а не фальшстарт то дай бог чтоб дотянули до августа. Ну а инфляция 25% эт минимум на этот год. Ту помнится кто то со мной спорил на счёт 12.5 процентов, уже 5.9 за два месяца есть. И за март будет окло 3 и того 12 с такими темпами проскочим за 5 месяцев Ураа тёте Юле товарищи Ура !!!!!

Цитата:

Уже банковский кризис на носу. Импотечников, жестко пресуют, следят за сроками возращения кредитов, один день просрочки штраф. Знаю из первых уст, этих самых импотечников. Да ещё у банков напряг с валютой. Эт можно наблюдать по депозитам сроками на год. Если сейчас пошёл разворот, по нефти и главное по металам, а не фальшстарт то дай бог чтоб дотянули до августа. Ну а инфляция 25% эт минимум на этот год. Ту помнится кто то со мной спорил на счёт 12.5 процентов, уже 5.9 за два месяца есть. И за март будет окло 3 и того 12 с такими темпами проскочим за 5 месяцев Ураа тёте Юле товарищи Ура !!!!!

Я "тетю Юлю" не воспринимаю, но вся эта история с ее премьерством изначально выглядела как хорошая стратегия от Ющенко. Не обо...ся в такой ситуации было бы очень тяжело. Видать жажда власти и наживы начисто оторвали даму от реальности. Или она так отчаянна и действует по принципу: "Главное ввязаться в драку"

ЗЫ Не хотелось бы кризиса. В агонии дама может пойти на меры, от которых мы еще долго отхарькивать кровью будем.

Цитата:

Я "тетю Юлю" не воспринимаю, но вся эта история с ее премьерством изначально выглядела как хорошая стратегия от Ющенко. Не обо...ся в такой ситуации было бы очень тяжело. Видать жажда власти и наживы начисто оторвали даму от реальности. Или она так отчаянна и действует по принципу: "Главное ввязаться в драку"

ЗЫ Не хотелось бы кризиса. В агонии дама может пойти на меры, от которых мы еще долго отхарькивать кровью будем.

Никому не хотелось бы. А как полагаете чем отдавать долги - на начало марта долги Украины:

80.000.000.000 долл. внешние
+ огромные внутренние обязательства, тех же депозитов еще примерно на такую же сумму принято
+ платеж за газ отсрочен до Августа под 7 или 8% годовых.

И все эти деньги были вложены не в производство и не в реальный сектор экономики а в раздувние пузыря на рынке недвижимости.

Наш политикум как всегда в штопоре - грызется сам с собой.

CША наверняка в ближайшей перспективе не будет давать дешевый доллар туземцам. Доллар скорее подорожает на мировом рынке и возможно на Украине (тут всякие метаморфозы бывают)

По-моему в данной ситуации не поможет даже чудо :n4:

Цитата:

ЗЫ Не хотелось бы кризиса. В агонии дама может пойти на меры, от которых мы еще долго отхарькивать кровью будем.

Ну за, что на майдане боролись на то и напоролись. За одного битого двух небитых дают :105: Будет уроком многим чтоб мозгами думали, прежде чем верить всяким зомбоящикам и даме с косой Кредиты народ отучится брать надолго, и это хорошо не хочу жить в старне рабов

80.000.000.000 долл. внешние
+ огромные внутренние обязательства, тех же депозитов еще примерно на такую же сумму принято
+ платеж за газ отсрочен до Августа под 7 или 8% годовых.
И все эти деньги были вложены не в производство и не в реальный сектор экономики а в раздувние пузыря на рынке недвижимости.
Наш политикум как всегда в штопоре - грызется сам с собой.

:122: А вот и курс доллара на 24 марта!!!!
//meta.ua/finance/ifsnal.asp
Банк МКБ КД
Nataliya.Vinogradska@kd-icb.kiev.ua
(044)5011397 4.6 4.87
Было 5,05 а стало 4,87 значит в эквиваленте недвиж должна сразу подняться на 3 процента только за счет падения доллара, а если еще и рост по причине инфляции !!
Продолжим дальше !Неделю назад 1 комнатная плохонькая была 120 туе, 600 000 гривен!Если зеленый упадет до 2,5 как нам говорят, значит 1 комнатная украинская рухлядь будет за 250 туе!!!!!!!!! :151:

Люди, прекратите панически продавать доллар! 151
Не поддавайтесь стадному инстинкту! 151
Ведь Вы сами его и обвалили этим.
На мировых рынках доллар укрепился по отношению к евро, золото подешевело.

Цитата:

Ну за, что на майдане боролись на то и напоролись. За одного битого двух небитых дают :105: Будет уроком многим чтоб мозгами думали, прежде чем верить всяким зомбоящикам и даме с косой Кредиты народ отучится брать надолго, и это хорошо не хочу жить в старне рабов

И при чем здесь майдан?
Сегодняшняя ситуация формировалась не один год. Если бы дама могла так быстро нагибать экономику страны в ту или иную сторону, ей нужно было бы бронзовые бюсты на всех автобусных остановках ставить, только за умение. Вне зависимости от результата.

ЗЫ Изменения в 2004 году не позволили стране катиться к форме управления, где вывоз в лес и понятия перекрыли бы все законы. Тяжело... Но в какой стране формирование политического строя (элит) происходило легко? Где-то войны и прочие катаклизмы, у нас воровство, правовой беспредел и неразбериха.
Но уже есть кому дать друг другу "по рукам". Еще 10-15 лет и бурный передел собственности закончится (я надеюсь).
Те люди, которые сейчас в парламенте, уже ничего нового не привнесут. Советские люди... с такими же понятиями, решениями и отношением к жизни...

Цитата:

Люди, прекратите панически продавать доллар! :151:
Не поддавайтесь стадному инстинкту! :151:
Ведь Вы сами его и обвалили этим.
На мировых рынках доллар укрепился по отношению к евро, золото подешевело.

На мировых рынках все очень быстро меняется.

У нас тоже меняется:
//www.bank.gov.ua/

24.03.2008 100 євро 778.8615
23.03.2008 100 євро 778.8615
22.03.2008 100 євро 778.8615
21.03.2008 100 євро 778.8615
20.03.2008 100 євро 792.4460
19.03.2008 100 євро 796.4355
18.03.2008 100 євро 796.3850
17.03.2008 100 євро 785.8305

Сейчас курс застыл на EUR/USD 1.5423

Цитата:

У нас тоже меняется:
//www.bank.gov.ua/

24.03.2008 100 євро 778.8615
23.03.2008 100 євро 778.8615
22.03.2008 100 євро 778.8615
21.03.2008 100 євро 778.8615
20.03.2008 100 євро 792.4460
19.03.2008 100 євро 796.4355
18.03.2008 100 євро 796.3850
17.03.2008 100 євро 785.8305

Сейчас курс застыл на EUR/USD 1.5423

Курс Евро НБУ меняется по формуле: Кросс-курс Евро/доллар на торгах Форекс (по состоянию около 12:00, точнее не скажу) множится на 5,05 (фиксированный курс доллара).

Если на 1,54 застыл с 12 часов, то завтрашний НБУ евро будет около 7,78.

Украина лишь щепка в лесу, который рубят.

Цитата:

Люди, прекратите панически продавать доллар! :151:
Не поддавайтесь стадному инстинкту! :151:
Ведь Вы сами его и обвалили этим.
На мировых рынках доллар укрепился по отношению к евро, золото подешевело.

: ))) Что вы так переживаете за стадо то? Прекратите то, прекратите се : )
они влетают на 10-ки тысяч $ покупая переоцененную недвижимость и ничего,
а тут заволновались что они потеряют тысячу другую на курсе... Украинец он богат не деньгами,
и, судя по всему, не умом - у него светлая душа и чистые помыслы : )

Если вы так уверены в баксе, просто сыграйте на этом, ведь так деньги и делаются. Пытаться убедить когото только время потеряете.

Цитата:

Люди, прекратите панически продавать доллар! :151:
Не поддавайтесь стадному инстинкту! :151:
Ведь Вы сами его и обвалили этим.

Да ладно упрашивать. Сейчас просто в очередной раз на стаде поднимают бабки, пусть летят и меняют. Первый раз такое что-ли, я помню был курс бакса и 7, проходили. Я вот наборот, сейчас стараюсь баксы не менять по такому курсу, хотя очень нужно.
При разнице покупка/продажа 20коп. и более можно о курсе не волноваться. Вот если бы продавали по 4.7.... то я бы сам побежал и купил баксов по такому курсу А пока просто идет развод кроликов, через 1..2 недели все прийдет на круги своя.

Цитата:

Люди, прекратите панически продавать доллар! :151:
Не поддавайтесь стадному инстинкту! :151:
Ведь Вы сами его и обвалили этим.
На мировых рынках доллар укрепился по отношению к евро, золото подешевело.

ага.УЖЕ.
я покупал в октябре 2006 слитки 1г по 86 грн. а в пятницу 2г по 360...и 1г по 197грн.
197/86=2,3 раза за 16 мес.!!!! это не хуже роста стоимости квартир!

а доллар он и в африке доллар. мне кредит проще выплачивать в этой валюте! я еще в ноябре говорил что тот кто взял кредит в баксах - не прогадал...а тот кто в евро или франках...будет должен больше чем брал, даже учитывая то что уже заплатил!

Цитата:

я еще в ноябре говорил что тот кто взял кредит в баксах - не прогадал...а тот кто в евро или франках...будет должен больше чем брал, даже учитывая то что уже заплатил!

До осени не так и долго: доживем - увидим окажетесь ли вы правы. :123: