Недвижимость будет РАСТИ в цене

//www.megaholl.com.ua/agency/news/3.html

самое парадоксальное что чем больше объяв тем меньше покупатели и продавцы нуждаются в риелторе что бы найти друг друга!!! собственно и факт то что в обход риелтора идут , в сумах, 3/4 сделок если не больше! при том что с покупателя и продавца они берут 1+1=2% и все! поэтому считать прогнозы по количеству сделок нет смысла..
" При этом выставлено немало квартир, так сказать, для «чистой» продажи – то есть, это не разменные варианты или что-то еще. Такое положение на рынке недвижимости города типично для этого весенне-летнего периода. Если в обычные периоды активности рынка наше агентство продавало 8-12 объектов, то в настоящее время – 1-3"
основой для их базы есть только гастрабайтеры и иносранцы...

Мы не близнецы. Мы обсуждаем косвенные факторы, которые могут влиять на цены РН.

Размышляю на счет снижения кол-ва продаж. Была цена - 13 000 за трешку (брат три года назад так купил. Продавали к примеру 10-15 кв. в месяц. Начал падать спрос, подняли цены. Сегодня такая квартира тянет как минимум 130 000. Продают 1-ну в месяц. Тупо считаю
13 000х10(возьмём минимум)=130 000 пусть 3% посреднику = 3 900.
130 000х1=130 000 тех же 3% посреднику = 3 900. А работы в 10 раз меньше. В чем ошибка в таких вычислениях?

[QUOTE=bud]

одна продажа в месяц это не бизнес это лотерея....

если продаёщ 10 одна сделка сорвалась то это 3 900 минус 390 = 3 510
если продаёш одну и одна сделка сорвалась = 0

вот и вся арифметика

[QUOTE=Ded_Mazday][QUOTE=bud][/QUOTE]

монитор в целом по украине... о киеве так много говорят - то минус то плюс... думаю что в общем и целом все в одном тренде. в регионах все проще и тише...
знаете если говорить по один город это как..
провели опрос среди 150 россиян "нравиться вам путин?" остальных 150 миллионов ни кто не спрашивал!

[QUOTE=Ded_Mazday][QUOTE=bud]

//arkada.kiev.ua/flat/Есть т.з., что перед смертью больному становится легче. Наверное с РН тоже самое будет, чутаху подрастет, чтоб обвалится...

одна сделка в месяц не проблема. Достаточное количество людей съезжаются/разъезжаются/переезжают с других городов/регионов для того чтобы продавать не одну квартиру в месяц. А сегодня этот процесс только через куплю/продажу. Да и те, кто работал менеджером по продажам ЖН успели купить 1 квартиру по дешовке и сдают в аренду или готовят к продаже. Чего прощего вложить деньги в тот рынок на котором ты работаешь. Объявлений приглашающих на эту работу предостаточно. Понимаю, что это всё косвенные нюансы, а не статистика, ведь я ориентируюсь по наблюдениям среди знакомых/клиентов/ знакомых друзей и т.п. Но статистику честную сей час найти очень сложно. А разговоры о долгом подьеме и мыльном пузыре мне очень напоминают рассказки о загнивании капитализма. Но это лично мое мнение и размышления. Безусловно нужно понимать, что темпы роста уменьшаться и возможно для вкладывания своих средств стоит рассмотреть иные варианты, ну а потребность решать свои жилищные условия как была так и остается. У меня таже задача. Но пока могу купить только комнату в комуналке. Думаю, начать с этого.
У меня попутно возник другой вопрос. А какимим средствами можно удержать подорожание? что может этому способствовать?

Шаттл, народ нажрался и понял, что понты не стоят денег. Меняются ценности у людей. Сам покупал в 95-м пиджаки за 350 тех американских долларов. Атеперь твердо считаю, что хороший костюм можно купить за 100 евро.)))) Главное время и место знать

Вчерась по орт показывали дущерадирающую передачу про кредиты в россии. тётенька взяла кредит на покупку телика и холодильника.... результат- всю технику забрали+ вынужждена продавать свою 2ку, тк должна еще по кредиту(((( вот так!

зачем изобретать велосипед?
как с этой проблемой поступили в других, цивилизованных, странах?
*для людей с достатком выстроили в пригородах поселки...
*доступность финансирования в смысле %.как не парадоксально но ставки должны быть ниже для доступности финансов.только проверка состояния заемщика должна быть 100% официальной без подделки документов! прозрачность финансирования на 50% залог успеха.
*для отсечения спекуля или ограничения нужен налог на продажу или ввести лицензию на ведения таких операций ...
*госпрограмма модернизации жилфонда. снос старого и постройка нового... ну это уже для совсем цивилизованых! но без этого никак...

bud, вопрос вообще-то был о вариантах последующего удорожания жилья и какие к этому могут быть предпосылки, а не о программах снижения цен на него. В то, что государство будет стремиться удешевлять ЖН - миф. Слишком много там денег представителей государственной власти. Об увеличении спроса на жильё уже речи быть не может. Держать в капитал в ЖН можно, конечно. Но для сохранения и приувеличения капитала хватает других способов. Особенно у властьимущих. Тоже обанкрочивание с целью перепродажи предприятий, например. Земля в Крыму, например и т.п.

угу,особенно земля в Крыму,потенциальной горячей точке))

Да, это точно, Крым - "горячая" точка, особенно ЮБК. Демократия и единство в действии. Тут Тимошенко хапнула, по-соседству донецкие ребята строятся, тут вообще вся Верховная Рада вместе с Президентом тусуется, тут чиновники обналичивают участки, тут непонятный домик за забором в середине парка, тут татары чего-то хапнули под лозунгом защиты обиженных, под Судаком казаки ответили на происки татар и себе хапнули под лозунгом защиты от татар, в Ялте строятся дома с "аппартаментами" от 5000 за метр, повсюду автомобили "настоящих мужчин" с очччень интересными украинскими и российскими номерами. Аборигены-крестьяне на побережье совсем обезумели от свалившегося счастья, за сотку огорода просят 10-20-30тыс и еще рассказывают что "тут у него дом который он строил своими руками и который стоит денег". Не понимают аборигены что вариантов с его "родовым гнездом" ровно два - или сразу бульдозер или на кирпичи разобрать. Вообще, там любопытно. Так глянешь, вроде земли незастроенной много, но присмотришься поближе, а там уже везде колышки, пометочки... Вообщем дерибан легальный и нелегальный полным ходом. И это хорошо, как наконец раздерибанят все, поделят, так начнет Крым становиться конфеткой.

Вообще здесь где-то валялась статейка, что в Ялте сейчас заключается сделок купли-продажи в несколько раз меньше, чем пару лет назад. Так что там ажиотаж тоже пошел на спад. РЖН различных городов Украины, наверное, все же сильно взаимосвязан...

Безусловно есть некий тренд, но есть исключения и причем весьма крутые.

знаете недавно услышал цитату петра 1
"рыбальство - исконно воровская проффесия..
посему назначить минимальную ... и вешать одного в год для устрашения других" то же про депутатов или риелторов...

Пока я писал этот пост индекс недвижимости вырос на 0,0000000156748%

Видите, РАСТЕТ!

Так что не время отчаиваться. Все у Вас еще впереди