Недвижимость будет РАСТИ в цене

Затормаживать это даже не зафиксировать. Т.е рано или позно падение произойдет и что тогда делать с огромной массой невыплаченых кредитов, и дешевеющих квартир? Неужели там дураки сидят? Или им просто начхать не своиже деньги отдают?

Цитата:

Или им просто начхать не своиже деньги отдают?

правильно,не свои,а ГИУ денежки дает,напечатаные...

Цитата:

правильно,не свои,а ГИУ денежки дает,напечатаные...

А доллары кто им печатает?

так в гривне сейчас кредитуют,в долларах наверное сложно будет
сейчас кредитоваться да и процент уже не тот.

Цитата:

Убедительно. Хотя тогда возникает вопрос: и это рынок?
И еще какую цель тогда преследуют банки подогревая кредитами и без того перегретый рынок недвижимости?

Не надо везде врагов искать. Банки довольно долгое время отдалживали на международных рынках за гроши. А потом украинская публика отдалживает уже у банков совсем не за гроши. Почитайте условия кредитов для покупки мобильных телефонов у Приват банка: 20% сразу, а затем 2.9% ежемесячных. А сами-то они эти деньги получили под не более чем 8%. Вперед газуй.

Кстати еще летом можно было отдолжить у НБУ под 9%. А потом кредитовать население без всяких справок под 60 эффективных процентов.

Цитата:

Затормаживать это даже не зафиксировать. Т.е рано или позно падение произойдет и что тогда делать с огромной массой невыплаченых кредитов, и дешевеющих квартир? Неужели там дураки сидят? Или им просто начхать не своиже деньги отдают?

Банки дают кредиты под залог, рыночная стоимость которого в два раза превышает размер кредита. И кроме того стадное чувство: Куй железо пока горячо!

Цитата:

Агенства недвижимости не являются ценообразующим фактором. Все что они могут -это умерить аппетиты и попросить не 5%, а 3%. Они не имеют отношения к растущим ценам на недвижимость, а Верховна Рада, Конституционный суд и Киевский голова имеют и очень прямое. Не надо переваливать с больной головы на здоровую. Смотри в корень...на коррупцию.

Если люди работают за процент, они уже заинтересованы в росте стоимости товара. Это аксиома. И именно поэтому риэлтеры сыграли не последнюю роль в раскрутке цен. Все их "недвижимость всегда дорожает" и пр. до сих пор на слуху.
Заказные статьи и передачи на ТВ для нагнетания ажиотажа, это что, Конституционный суд заказывал? Да и причём здесь вообще Конституционный суд, у него совсем другие функции.
Теперь они(риэлтеры) пожинают плоды. Сидят без работы, и будуть сидеть ещё очень долго, это только начало. Здоровые головы... ну сказанули! Где вы увидели здоровые головы?.. покажите, желаю увидеть.

В агенствах "ТРУТНЕдвижимости", как и у ментов тоже попадаются порядочные люди,но к сожалению долго они там не выдерживают.отсюда и текучка

Если судить по авизо, то идёт не большой рост цен. Не какого спада уж точно нет. Стогнация? Скорее не большой рост.
Так что... Если судить о реальных ценах, то это только в реальных обявлениях. Авизо подойдёт. Если человек хочет дать обяву, платит 15 грн и через несколько дней она на странице журнала. Так что судить по авизо о ценах можно.

Если же говорить о невыплаченых кредитах и в следствии чего обвала цен на недвижимость, всё это очень маловероятно.
Все мои знакомые бравшие кредиты на недвижимость имеют возможность, хотят и будут отдавать, не в первый раз ведь.
Да и не факт что тот процент не выплаченых кредитов у нас, как то повлияет в общем на цены. Всё это очень маловероятно.
Я более склоняюсь к варрианту что если цены упадут то только из за
1.Дебилов политиков
1.1 Не чего хавать, *есец стране
1.2 Дома строят один на одном, не соблюдая не каких норм
1.3 пофигизм в ЖКХ, жеках, мерии.
1.4 дебелиз в мерии
1.5 безпорядок в стране, недееспособное и не эфективная судовая система. То есть отсутсвие цепочки приступление - наказание.
Вот реальные пункты из за которых может настать песец стране, отсюда и ценам на недвижимость.
Какой смысл покупать за 500000 квартиру в гондурасе? Может и с хорошим видом, Когда завтра с большой вероятностью вид, заменит какая то коробка несуразная. Сосед сверху срежит все вент каналы и так далее. И что вы кому тут докажите?

Цитата:

Не журналистку надо обвинять а смотреть глубже - кому это нужно и какие цели преследуются?

Вот и давайте смотреть.
Только смотреть можно с разных позиций.
Можно смотреть с корпоративной точки зрения (мол, при написании подобных материалов преследуются такие-то корпоративные интересы, например, увеличение популярности и тиража).

Можно смотреть с точки зрения какого-то реального (или мнимого) заказчика, который платит деньги и преследует свои цели.

Можно смотреть с позиции конкретного человека (например, того же журналиста), который такой же человек, как и все, и имеет свои интересы на рынке недвижимости.
А коль скоро он такой же человек, то и смотреть на него можно как на любого другого человека, выступающего по данной тематике.

Вы замечали насколько ярко выражены/окрашены мнения многих участников дискуссий!? Вряд ли собеседники за это получают деньги. Но высказываются (многие) весьма доходчиво, продуманно, тщательно подбирая-просеивая-интерпретируя факты.
Есть и такие, кто злонамеренно искажает факты. Выбрасывая что-то одно, и выпячивая другое.
И не потому, что так велит начальство.
И даже не потому, что в этом есть какая-то личная выгода.
А потому, что так велит подсознание.
А ведь бывают и крайние вещи. Когда "кипит разум возмущенный, и в смертный бой вести готов". А в бою - как в бою: приемы всякие используют. Особенно, когда разум кипит.

Наверняка мой предыдущий пост обратят ко мне самому. Мол, а ты как?
Что сказать...
Стараюсь быть объективным.
С позиции риэлторов - это не так уж и трудно. Посредничеством я не занимаюсь, с руководством компании дискутирую, и в денежном плане меня все это не сильно давит.
В личном плане быть объективным труднее. Все ж таки, родился и всю жизнь прожил в Киеве, а теперь это во многом другой город.
Тем не менее, и в личном плане стараюсь быть объективным.

Что же касается риэлторов, то их устремления я постарался описать на соседней ветке //domik.ua/mod/forum/index.php?s...10845 &st=20
Естественно, описывал так, как вижу/понимаю.
Возможно, и не правильно.

Украинцы платят за еду и аренду квартиры столько же, сколько в Европе, а зарабатывают в 10 раз меньше!

//www.segodnya.ua/news/729009.html

Еще месяц назад риелторы излучали оптимизм. После почти полугодового спада активность покупателей на рынке недвижимости пошла вверх. Количество заявок на покупку дорогих киевских квартир в октябре увеличилось на 14%, по сравнению с сентябрем, рапортовало агентство недвижимости «Планета Оболонь». Но, как оказалось, оживление было временным в ноябре спрос снова уменьшился. «По сравнению с октябрем, количество сделок несколько снизилось», – рассказал аналитик «Планета Оболонь» Владимир Коломейко.

Парадокс, но это не умерило аппетиты продавцов – некоторые из них даже немного повысили цены. По данным сайтов realt.ua и domik.net, стоимость самой дешевой в столице малометражной однокомнатной квартиры площадью от 18 до 28 кв. м, которую в октябре можно было купить за $57 тыс., выросла до $б0–63 тыс. Хотя в среднем цены на однокомнатные квартиры почти не изменились – они повысились в пределах статистической погрешности на 0,1%, сообщила «Планета Оболонь». При этом агентство зафиксировало рост стоимости трехкомнатных квартир на 3%.

Причина снижения спроса – в дороговизне квартир. Уровень цен на жилье уже давно не соответствует его качеству и превысил покупательную способность населения. Сейчас все больше людей задумываются над тем, стоит ли покупать квартиру по таким высоким ценам, или же дешевле ее просто арендовать, сказала директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко. «Хрущевка или панельный дом с гнилыми трубами – все это стоит тысячи и сотни тысяч долларов. Многие говорят, что это несопоставимо – сколько нужно работать и отдать сил, чтобы купить такую квартиру, которая не отвечает их пониманию жизни», – говорит она. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в спальном районе общей площадью 34 кв. м может стоить $450 в месяц, тогда как ежемесячные выплаты по кредиту, за который эту квартиру можно купить, – в три раза выше.
Г-жа Нестеренко пессимистично оценивает перспективы преодоление спада спроса. По ее словам, активность рынка нынешней осенью даже ниже, чем летом, когда рынок недвижимости традиционно «уходит в отпуск». «На рынке застой, все его ощущают. Старожилы рынка говорят, что они такого застоя не помнят», – заявила Зоя Нестеренко. Во второй половине декабря рынок уйдет на обычные новогодние каникулы, говорят риелторы. Цены могут как пойти вниз, так и вырасти, если спрос увеличится – новая тенденция станет известна не ранее февраля

Цитата:

Если люди работают за процент, они уже заинтересованы в росте стоимости товара. Это аксиома.

Это несколько размытое и недалекое утверждение...

Сразу возникает два вопроса:

1. Процент от прибыли или от объема продаж?
2. Как рост цен отражается на объемах продаж?

Ещё в копислку роста цен
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=72625
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=72626
Ща скоро гривня уйдёть в отрыв от бакса и появятся первые не справивишиеся с выплатой кредита Потом первые банки банкроты восновном банки второго эшелона
Покупаем пиво и попкорн и смотрим фильм катастрофу "Украинская эконоимка зима-весна 2008" :103: :103: :103: :103:

Цитата:

Если же говорить о невыплаченых кредитах и в следствии чего обвала цен на недвижимость, всё это очень маловероятно.
Все мои знакомые бравшие кредиты на недвижимость имеют возможность, хотят и будут отдавать, не в первый раз ведь.

Чего-то мне кажется что в США тоже так думали когда обвешались кредитами как новогодняя елка. До августа 2007г. :102:

Цитата:

Но, как оказалось, оживление было временным: в ноябре спрос снова уменьшился. «По сравнению с октябрем, количество сделок несколько снизилось», – рассказал аналитик «Планета Оболонь» Владимир Коломейко.
Причина снижения спроса – в дороговизне квартир.
Уровень цен на жилье уже давно не соответствует его качеству и превысил покупательную способность населения. Сейчас все больше людей задумываются над тем, стоит ли покупать квартиру по таким высоким ценам, или же дешевле ее просто арендовать, сказала директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко. «На рынке застой, все его ощущают. Старожилы рынка говорят, что они такого застоя не помнят», – заявила Зоя Нестеренко.
Некоторые квартиры в нашей базе данных не продаются от года и более, – говорит брокер, эксперт высшей категории агентства недвижимости "Планета Оболонь" Евгений Семенов. – Подобрать нужный вариант на покупку несложно, он находится в течение недели, максимум двух, с учетом процедуры оформления"?
(//www.pk.kiev.ua Дата : 30.11.2007)

Эту статью мы уже обсудили и пришли к выводу что она заказная.
Хотя свои претензии по выше написанному предъявил лишь г-н Семенов.
Остальные интервюеры молчат.
Может потому что правду сказали, может потому что интернетом не пользуються. Хотя во второе я мало верю поскольку г-н Коломойко как и Семенов тоже имеет отношение к "Планете Оболонь"
Хотелось бы услышать его мнение

Цитата:

Если люди работают за процент, они уже заинтересованы в росте стоимости товара. Это аксиома. И именно поэтому риэлтеры сыграли не последнюю роль в раскрутке цен. Все их "недвижимость всегда дорожает" и пр. до сих пор на слуху.
Заказные статьи и передачи на ТВ для нагнетания ажиотажа, это что, Конституционный суд заказывал? Да и причём здесь вообще Конституционный суд, у него совсем другие функции.
Теперь они(риэлтеры) пожинают плоды. Сидят без работы, и будуть сидеть ещё очень долго, это только начало. Здоровые головы... ну сказанули! Где вы увидели здоровые головы?.. покажите, желаю увидеть.

Конституционный суд долгое время крышевал незаконное финансирование жилья через инвестиционные схемы, называя потребителей инвесторами. Об этом был ряд статей на pravda.com.ua. Права потребителей должны быть защищены, права инвесторов защащены гораздо хуже. Ты сделал инвестицию, а она прогорела..нет виноватых. Если потребитель вложил деньги в Киеввысотстрой, то вопрос возникает качественный ли товар этот потребитель получил от этой компании. Это совсем не маленькая тонкость. И в этом случае есть виноватые.

Застой чтобы там не говорили. Реалторы без работы. Скоро они больше всех будут агитировать за падение цен на рынке недвижимости.

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=72626 Это таже самая статья, упомянутая выше.

Кстати 11 декабря Федеральный резервный опять будет думать что делать с межбанковской ставкой. Опять понизит, опять рынок совсем немного оживится. Но это как наркотики, все большие дозы нужны, чтобы удерживать пациента живым.

В декабре ипотечные кредиты подорожают на 1-2% (в грн.)
Сейчас происходит повышение ставок по ипотечным кредитам и в ближайшие 2 недели следует ждать изменений в условиях ипотечного кредитования, считает директор ипотечного супермаркета "Т. О. Ч. К. А" Валерий Иваненко.


"Повышение ставок уже началось и в ближайшие 2 недели следует ожидать изменения условий по ипотечным займам у основных участников этого рынка, при этом наибольшая коррекция амплитуды будет отмечаться в сегменте гривневых кредитов", - говорит В. Иваненко, как сообщается на официальном сайте супермаркета.

По прогнозам эксперта, повышенные ставки сохранятся до середины весны - начала лета следующего года, и будут действительны до тех пор, пока новый виток обострения конкуренции на рынке и решение вопросов с ликвидностью не заставят банки пересмотреть свою кредитную политику.

По мнению В. Иваненко, текущее подорожание обусловлено несколькими факторами ухудшившейся ликвидностью украинских финучреждений, отсутствием "длинных" гривневых ресурсов, также негативными новостями с внешних рынков, связанными с последствиями ипотечного кризиса в США, и риском прогнозируемого укрепления национальной валюты относительно доллара в 2008 г.

Ожидается, что в течение декабря кредиты в долларе подорожают на 0,75-1,25% годовых, в гривне - на 1-2% годовых.