Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Хотя сейчас везде пишут, что доллар будет падать дальше, я, например, доллар покупаю в последнее время. Федеральный резервный банк, конечно, хочет дальше снижать межбанковскую ставку. Но сейчас мы просто говорим о возможной торговой войне, поскольку еще более слабый доллар повлечет реакцию со стороны Китая (более чем 1 триллион 400 миллионов в долларовых резервах) и Европейского союза, которому США экспортируют свои проблемы с помощью этого дешевого доллара. Так что система приходит в равновесие.

и сейчас кстати депозитные ставки по доллару совсем неплохие в ряде крупных банков.

+1
посмотрите историю кто только не пробывал играть против доллара при самых пессимистич. сценариях = все в минусах. пусть и дальше идут! нам проще будет.

Цитата:

Высокая инфляция означает, что гривня будет падать по отношению к остальным валютам (как только доллар прекратит свое падение). Ваша цель сейчас - зафиксировать прибыли. Хотя конечно в Украине финансовые риски большущие.

yes!
правильный сценарий по которому работает чуть не весь спекуль. мир!
у нас работают только сильные ! остальные только завидуют!

60% кредитов выданных под ипотеку в 2006 году скорее всего станут украинским "subprime".
Не секрет, что в наиболее ажиотажный год, банковские отделения выдавали кредиты под залог недвижимости,без каких-либо
официально подкрепленных доходов. В погоне за отчетными цифрами, банковское руководство закрывало глаза на так называемые "серые зарплаты". Не единичны случаи, когда, берущему кредит, консультант тет-а-тет советовал обратиться к начальству дать "липовую" справку о доходах, либо увеличить зарплату за контрольный период, с последующим вычетом. Но набирающий обороты кризис
ипотеки в США стал моментом отрезвления. Во внутренних отчетах банков подтверждается, что 60% кредитов выданных под ипотеку в 2006 году скорее всего станут украинским "subprime". Финанситы сейчас ломают голову как при набирающей темпы инфляции, не попасть под жернова кризиса "серых" зарплат в ипотеке.

Цитата:

Спасибо за ответ, но самое главное я не услышал Ваш шеф Котенко призывал сделать рынок открытым... Почему нет статистики реальных цен продаж???? Ведь она есть и у Вас есть к ней доступ??? Почему Вы продолжаете скрывать реальные цены, если всё так прекрасно и всё растёт?

Не все так быстро.
Данные для статистики необходимо еще собрать/накопить.
А пока есть архив договоров, рыться в котором аналитикам нельзя.
Поэтому работаем пока над совершенствованием анкет, которые заполняются при заключении договоров.
Анкеты, предназначаемые для аналитики, должны содержать существенную (для аналитики) информацию: реальную стоимость продажи, размер торга, площадь квартиры, тип дома, массив, время экспозиции. И исключать возможность распространения/разглашения конфиденциальной информации (фамилии, телефоны, адреса, место сделки, формы расчетов, дополнительные условия - все это конфиденциальная информация).

P.S.
Относительно Ваших слов о том, что "все так прекрасно".
Все прекрасно - это не тогда, когда цены растут, а когда растут доходы (и когда работать на рынке спокойно).
А доходы растут тогда, когда растет количество сделок.
Что же касается роста цен, то риэлтору (каждому конкретному риэлтору) вовсе не нужно накликать рост цен. Он вполне может перейти в более дорогой сегмент рынка недвижимости. И торговать, к примеру, не гостинками в Академгородке, а сталинками на Печерске (цены отличаются на порядок). Но до более дорогого сегмента необходимо еще дорасти...

Цитата:

yes!
правильный сценарий по которому работает чуть не весь спекуль. мир!
у нас работают только сильные ! остальные только завидуют!

и каков ваш совет мне?

ну кроме того чтобы купить недвижимость в Сумах

хотя нет, давайте так, как только я на фондовом рынке заработаю на 1 к квартиру в сумах сразу куплю.... сколько стоит пристойная неэлитная квартирка?

Цитата:

и каков ваш совет мне?

ну кроме того чтобы купить недвижимость в Сумах

хотя нет, давайте так, как только я на фондовом рынке заработаю на 1 к квартиру в сумах сразу куплю.... сколько стоит пристойная неэлитная квартирка?

у вас уже сть жилье транспорт дача и собачка в придачу на кой вам еще и в сумах квартира? вы же там жить не будете! а игра на фондовом рынке как тотализатор. с чем пришел с тем и уйдешь. просто иногда фортит...

Цитата:

а ты в америке был? я вот например был.....

кстати скопировал график роста моих денег вложеных в фондовый рынок..... (это просто так что бы когда ты собирался бы расказать о том что квартиры это класная инвестиция, просто посмотри на этот график...)

График красив не спорю, но максимальная прибыльность 28-30%. Хорошо бы знать доли этих вложений рисковые/нерисковые - что бы определить среднюю доходность. Если просто брать среднее то выходит на уровне 15%, что дает любой банк на депозите без всяких рисков.
Кстати, налоги когда по этим доходам платяться в конце года, вносятся в декларацию?

Цитата:

Что это Вы нас тут путаете?
Список товаров падающих в цене:
1 - компьютерная техника (очень быстрыми темпами)
2 - мобильные телефоны
3 - крупная и мелкая бытовая техника
4 - автомобили (выехава с салона сразу цена на 15% упала, акции и все такое)
5 - кредитны дешевеют (пусть не быстрыми темпами, но за оставшихся клиентов бороться приходиться)
6 - металопластиковые окна, некоторые строй материалы
7 - одежда
8 - эелектротехнические изделия (кабель, эл. щитовые)

Ну это то, что пришло первое на вскидку. Так что дешевеет. А то, что пользующиеся спросом продукты и некоторые, искуственно загонанные в эксклюзив товары, это нормально. Рынок спроса отрегулирует цены. Вздутые цены лопаются как денежные пирамиды. Вопрос только во времени. Ну и понятно, что везет тем, кто во время оказался в нужном месте. ))) А писать статьи о повышении очень просто, даже не взирая на то, что в домах заселенных 5-6 лет назад, пустует по 30% квартир. Это не говорит об убыточности строительства. Это говорит о прибыльности его, если 30% могут оставать не проданными. ))))

А по поводу падения доллара я вообще ничего не понимаю. Падает падает. Я вот помню в позапрошлом году он был по 4,8, а даже при падении в продажу сей час стоит 5,07. Ну где тут падение?? Согласен, что это не заработок, но для тех, кто покупает за доллары никакого падения нет. Хотя может это я со своей необразованной колокольни так размышляю. У меня как небыло тогда возможности их купить, так я и сей час не покупаю. ))))) Все уходит на жизнь. Наверное нужно искуть достойную работу. ))))

Главное не слишком долго сидеть на одном месте. Минимальная зарплата втягивает. Меня например петух в п*пу клюнул когда послали в отпуск за свой счет на три месяца. Это сильно помогло мотивироваться. По сути дела учился работая. такое ощущение что живу уже третью интересную жизнь (по числу специальностей по которым работал и работаю).

эко улыбает))))
перечитай еще раз мой пост, а потом отвечай или ты в своем духе? если в своем духе, то ты забыл добавить, чт цены вот-вот обвалятся. кстати как там с ценами на жилье в бранзулетии?

Цитата:

Та не Пане Славентий Добавте сюда стоимсоть аренды недвижки в которой это всё продаётся Я вот недавно из молдавии за 400$ обновил себе весь зимний гардероб Сдесь за 400$ я б наверное только куртку да джинсы смог бы купить и то еслиб мне повезло Кста по знакомым уже многие в киеве в магазинах крупную бытовую технику, не берут, заказывают по инету выходит дешевле на процентов 20-30% и это не молодые люди, а люди которым за 40 Короче рыночные законы в действии Товар с такими же потребительскими качествами будут брать тот который дешевле А если товар эдентичен, что в магазине что в инете будут брать где дешевле Кста как вы прокоментируете разворот на фондовых рынках почти всего мира ? Или до сих пор будете утвержадть что они очень хорошо капитализируеццо ?
Для тех кто в танке если стоимость акций понижается значит под их залог можно взять меньше денег в долг И соответсвено меньше купить новых акций Что ещё большим делает падение стоимости акций Короче сжатие денежной массы Нехватка денег в финансвовм секторе должна повлиять и на реальный сектор экономики Но поживём увидим По идее нефть и золото должны повалится вслед за фр По золоту наверняка, вижу как по телевизолру заманивают, конечного лоха кто последний купит золото и не сможет продать его по той цене за которую купил Полсе нового года жду удорожания юакса Вместе с увелечением процентной стави по нему

Цитата:

60% кредитов выданных под ипотеку в 2006 году скорее всего станут украинским "subprime".
Не секрет, что в наиболее ажиотажный год, банковские отделения выдавали кредиты под залог недвижимости,без каких-либо
официально подкрепленных доходов. В погоне за отчетными цифрами, банковское руководство закрывало глаза на так называемые "серые зарплаты". Не единичны случаи, когда, берущему кредит, консультант тет-а-тет советовал обратиться к начальству дать "липовую" справку о доходах, либо увеличить зарплату за контрольный период, с последующим вычетом. Но набирающий обороты кризис
ипотеки в США стал моментом отрезвления. Во внутренних отчетах банков подтверждается, что 60% кредитов выданных под ипотеку в 2006 году скорее всего станут украинским "subprime". Финанситы сейчас ломают голову как при набирающей темпы инфляции, не попасть под жернова кризиса "серых" зарплат в ипотеке.

Вот и первые ласточки по поводу "серых"-subprime зарплат.
Как говаривал Папанов:"Не волнуйся Козлодоев, сядем усе вместе!"
//www.realestate.ru/event.aspx?id=160

И все же, несмотря на увеличившийся по сравнению с прошлым годом процент просроченных кредитов, кризис ликвидности и ужесточение кредитной политики коммерческими банками, АИЖК не намерено изменять условия выдачи ипотеки для физических лиц. Зато к первичным кредиторам, выдавшим кредит заемщику – должнику будут относиться гораздо строже. По словам А. Семеняки, Агентство уже ввело практику обратной продажи партнерам недобросовестно оформленных закладных в течение 3 лет. «И такие случаи в нашей практике уже были», - сообщил А. Семеняка.
«В настоящий момент рефинансирование ипотечных кредитов не просто стало намного дороже, но и в принципе проблематично, т.к. в условиях ипотечного кризиса инвесторы по всему миру заняли выжидательную позицию по отношению к ипотечным ценным бумагам в целом и к российским ИЦБ в частности», - заявил член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2007/11/1 9/111294

Цены на жилую недвижимость в Великобритании снизились в ноябре почти во всех уголках страны, исключая Лондон, а эксперты рынка предупреждают, что это лишь начало активного падения цен, сообщается 19 ноября агентство Rightmove Plc said.
Средняя цена продавцов снизилась на 0,7% до 239986 фунтов стерлингов по сравнению с октябрем, сообщает популярный сайт по недвижимости в Великобритании. Однако в годовом выражении цены на жилые дома демонстрируют рост на 7,9%. Исследование рынка было проведено сайтом Rightmove с 7 октября по 10 ноября.
“Если вам необходимо продать жилье, то серьезно подумайте о снижении цены вашего предложения и продаже немедленно, чем откладывая это на потом, - полагает Майлс Шипсайд (Miles Shipside), коммерческий директор Rightmove. – Через несколько месяцев мы можете получить даже меньше, чем, совершив продажу сейчас по сниженной цене, поскольку цены начинают ползти вниз”.

Цитата:

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2007/11/1 9/111294

Цены на жилую недвижимость в Великобритании снизились в ноябре почти во всех уголках страны, исключая Лондон, а эксперты рынка предупреждают, что это лишь начало активного падения цен, сообщается 19 ноября агентство Rightmove Plc said.
Средняя цена продавцов снизилась на 0,7% до 239986 фунтов стерлингов по сравнению с октябрем, сообщает популярный сайт по недвижимости в Великобритании. Однако в годовом выражении цены на жилые дома демонстрируют рост на 7,9%. Исследование рынка было проведено сайтом Rightmove с 7 октября по 10 ноября.
“Если вам необходимо продать жилье, то серьезно подумайте о снижении цены вашего предложения и продаже немедленно, чем откладывая это на потом, - полагает Майлс Шипсайд (Miles Shipside), коммерческий директор Rightmove. – Через несколько месяцев мы можете получить даже меньше, чем, совершив продажу сейчас по сниженной цене, поскольку цены начинают ползти вниз”.

Это не более, чем правильное поведение риелтора в условиях снижения темпов продаж.
Нельзя расшевелить покупателей - будем шевелить продавцов - продавая сейчас, завтра будет дешевле.

//www.eurokraina.ru/posts/view/107
//www.eurokraina.ru/posts/view/138
//www.gazeta.ru/column/milov/2323332.sht ml

Больще добавить нечего......

Цитата:

у вас уже сть жилье транспорт дача и собачка в придачу на кой вам еще и в сумах квартира? вы же там жить не будете! а игра на фондовом рынке как тотализатор. с чем пришел с тем и уйдешь. просто иногда фортит...

у тебя тоже есть где жить но ты ведь тоже квартиры в Сумах покупаеш в которых жить небудеш

Чтобы тут нм пмсали,а цена потихоньку растёт,на качественный новострой.

Цитата:

Чтобы тут нм пмсали,а цена потихоньку растёт,на качественный новострой.

Есть такое дело.

Цитата:

Чтобы тут нм пмсали,а цена потихоньку растёт,на качественный новострой.

Хм! Только где он этот качественный новострой?

П.С. А раньше росла на все...

Цитата:

Чтобы тут нм пмсали,а цена потихоньку растёт,на качественный новострой.

:85: :97:

Цитата:

Хм! Только где он этот качественный новострой?

П.С. А раньше росла на все...

Обобщу,на ВЕСЬ новострой цена потихоньку растёт.Неуклонно,бесповоротно

Правда власть имущие уже по другому думают
Рост цен на жилье в Украине остановится


Цены на жилье в Украине в ближайшее время расти не будут. Об этом заявил министр региональной политики и строительства Владимир Яцуба, сообщает РИА «Новости». «Цена на метр квадратный жилья в Украине дошла до потолка. Все, кто желали вложить деньги в недвижимость, уже это сделали. Сегодня в дефиците однокомнатные квартиры и дешевые квартиры», - сказал Яцуба.

Стабильный рост цен на жилье в Украине продолжается с 2001 года. Как свидетельствуют эксперты, в течение пяти лет наблюдался большой спрос на жилье, особенно в Киеве, бывали также и спекуляции, когда люди или компании скупали квартиры с целью их дальнейшей перепродажи. Весной 2007 года было зафиксировано небольшое снижение цен, но после досрочных выборов в украинский парламент 30 сентября цены на жилье снова выросли. На сегодня средняя цена квадратного метра в городах-миллионниках составляет 2841 доллар.

Как сообщил Яцуба, сегодня в Киеве и в областных центрах квартиры в основном покупаются не в черте города, а в пригородах «То, что происходит вокруг Киева, Донецка, Днепропетровска, Одессы - подтверждение того, что уровень цен в областных центрах заоблачный. Он остановил реализацию товара, именно поэтому идет фактическое развитие областей», - пояснил министр.

Он считает разговоры об очередном повышении цен необоснованными, и что их ведут те, кто хочет выгодно продать свои квартиры. 97 97 97