Подать объявление

Налогобложение и зарплата риэлтора

15 окт 2007 18:27
Здравствуйте, коллеги.

Закон весьма поверхностный и написан явно второпях.

Нет, идея сама по себе хороша.
"Легализованная легализация2 всегда лучше простой "легализации в рамках
Гражданского Кодекса".

Но раз уж взялись, то будьте любезны, пройдитесь по всей сфере
деятельности риэлтора. То что упущено полностью и видно невооруженным
глазом - это основной геморрой риэл-истейта, как бизнеса -
ЗАРПЛАТА риэлтора и НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗАРПЛАТЫ.

Если риэлтор - частный предприниматель, то вопрос решается просто, на
форуме мы с вами вряд ли отыщем рядового риэлтора крупной (или мелкой)
риэлторской конторы. Основная масса пользователей этой части форума -
руководители агентств - собственники бизнеса - директоры и бухгалтеры
в одном лице.

Чёрный нал сотруднику от сделки - основная проблема
неурегулированности нашего бизнеса. И именно эта проблема остаётся не
тронутой в Законе.

Тогда зачем нам такой Закон? Что он даст, кроме задекларированных
фраз. Это мне напоминает ответ адвоката при подаче искового заявления
в суд на очередного неплательщика. Звучит примерно так:
"Я вам гарантирую положительное решение суда в вашу пользу".
Это значит теперь и суд знает, что этот клиент мне должен деньги, но
мне нужно не это, мне нужны сами деньги, а то, что он должен, я знаю и
без суда.

Вот так и с этим Законом, теперь и депутаты будут знать, что мы -
риэлторы - работаем. Мы то сами это уже 15 лет знаем.
Но теперь же риэлторы на основании Закона работают!!!!
А что, на основании Гражданского Кодекса и Конституции звучит хуже?

Ребятки, если с Законом завязываться, то из этого мероприятия нужно
выжать всё.
Да, нам гайки закрутят, но это положительный момент. Не знаю как в
других областях, но в Харькове агентства растут как грибы. Если
рабочий день прошел без открытия нового агентства, то это большая
редкость. Контролировать такой поток новой рабочей силы не сможет и
Риэлторская Палата, но как-то сдержать его от наплыва
неквалифицированных кадров поможет.

И главное из того, что нужно выжать - это налогообложение и зарплата
риэлтора. Нужно в рамках закона прописать реальное положение вещей, а
не придумывать схемы под существующие бухгалтерские рамки.
Предлагаю: "самозайнята особа" как нотариус. Или любая сдельная, пусть
даже с уплатой всех налогов, но чтоб можно было и тех несчастных у
которых одна сделка в полгода проходит в штат брать.

Лучше конечно, чтоб риэлторы получали зарплату чистоганом и сами
выплачивали налоги: и подоходный, и пенсионный, и сборы в соцстрах.
Боюсь на это налоговая не пойдёт, да и где бухгалтеров столько найти для наших любимых украинских фискльных бюрократов.


С уважением, Гемба Вадим Леонидович.
Директор агентства недвижимости "Альф".
г. Харьков, пл. Розы Люксембург, 5
тел.: (057) 731-22-37, (057) 731-59-14.
E-mail: alf_an@ukr.net
www.alf.kharkov.ua
15 окт 2007 18:49
Вадим, Вы правы, Закон не дает конкретных ответов на ряд вопросов, при этом он закладывает фундаментальные основы. Конечно, по хорошему, нужно готовить пакет законопроектов с изменениями к нормативным актам, где будет ветка и по налогообложению и по доступу к базам данных и соответсвтенно будут определять обязанности чиновников в этих вопросах.
С другой стороны возьмите Закон "О реконструкции устаревшего жилого фонда" - он является фундаментом для принятия новых норм уточняющих и определяющих процедуры и порядки.
Кстати, так как форум подразумевает обсуждение и предложение нового, то предложите систему, которая, на Ваш взгляд, позволит решить вопрос.
Думаю, вместе мы сможем это сделать.
15 окт 2007 19:00
По мне - риелтор это предприниматель. Так сказать самонанятый человек. Он работает - хлеб у него есть, заболел, ни дай бог - денег нету.
Наше законодательство определило форму налогообложения для подобных предпринимателей. Это единый налог. 200 грн. /мес. вы считаете это много? или мало? или в чем вопрос?
Другое дело, что и 200 грн брокеры не платят, т.к. их такое количество, что рынок просто разрывают на части.

Скажите что риэлтор есть, дайте реестр и получите, дорогое государство ваши денежки ) .
15 окт 2007 19:06
Я думаю, данный вопрос может быть решен и посредством сотрудничества между СПД (с 200 грн налогом)и юрлица с любой формой налогообложения.
15 окт 2007 19:37
Или Вы думаете, такой вариант Закон не предполагает?
15 окт 2007 19:45
Цитата:

Я думаю, данный вопрос может быть решен и посредством сотрудничества между СПД (с 200 грн налогом)и юрлица с любой формой налогообложения.


НУ, во-первых, это подстригание бизнеса под существующие схемы налогообложения.
Во-вторых: определение РИЭЛТОР в рамках данного Закона не позволяет проводить такие схемы.
В-третьих: на кой ляд эти схемы нам нужны, если мы пишем закон под уже
работающий бизнес. Нужно законотворчество в нашу сторону повернуть, а не наоборот.

Это в Киеве бум, в Харькове, в Одессе и Днепре.
А в Хацапетовке у риэлтора (если он там есть) три сделки в год на
общую сумму комиссионных 2000 грн. 200х12=2400!!! либо риэлтор в
минусах, либо Хацапетовка без риэлтора. Ну или чёрный нал по договорённости.

Мы закон пишем для украинцев или для киевлян, надо определиться.
16 окт 2007 09:44
Цитата:

Я думаю, данный вопрос может быть решен и посредством сотрудничества между СПД (с 200 грн налогом)и юрлица с любой формой налогообложения.

Вы забываете кто формирует сегодня коалицию.В прошлый раз эти "товарищи" вычеркнули реалторскую и смежную с ней деятельность из единного налога.Так ,что господин Гемба В.Л. серьёзно прав.
16 окт 2007 10:21
Цитата:

Вы забываете кто формирует сегодня коалицию.В прошлый раз эти "товарищи" вычеркнули реалторскую и смежную с ней деятельность из единного налога.Так ,что господин Гемба В.Л. серьёзно прав.


Предлагайте вариант, вместе обсудим.
16 окт 2007 10:30
Господа, давайте не путать грешное с праведным. Закон "оО ьанковской деятельности" тоже не устанавливает особенностей налогообложения зарплат банковских работников (а их и нет, этих особенностей), но никто не говорит, что он не нужен. Эти вещи (налогообложение зарплат) нужно реализовывать в рамках будущего Налогового Кодекса, к разработке которого нам, как в том числе организации работодателей, имеет смысл подключаться. Ну и бороться за сохранение СПД тоже стоит. А говорить об этом в рамках данного Закона - абсолютно лишнее.
P.S. А платить ли сотрудникам зарплаты или отдавать деньги налом - вообще личное дело каждого руководителя. Не можем же мы серьезно рассуждать об урегулировании работы "в тени", а легальные налоги и так существуют.
Успехов!
16 окт 2007 10:36
+ 1
16 окт 2007 10:51
будь-який бізнес цілком легально і законно оптимізує своє оподаткування . В діючому законодавчому полі без податкового Кодексу... Життя завжди вносить корективи, тому треба брати активну участь у законотворчому процесі, щоб захистити і свій бізнес і наших клієнтів. Приклади такої участі за участю АФНУ уже є.
21 окт 2007 18:58
Цитата:

Предлагайте вариант, вместе обсудим.

Предлагаю вариант:
закопать эту редакцию Закона. Глубоко закопать!
Она все равно никуда не годится. А принимать Закон ради Закона - глупо! (я, конечно, не имею ввиду руководство будущей Палаты Риэлторов... Уж у них-то интерес в этом Законе явный и неприкрытый...)
21 окт 2007 19:06
Цитата:

Тогда зачем нам такой Закон? Что он даст, кроме задекларированных
фраз.

Как же "Что дает этот Закон"? Он дает Вам начальство!!! Которое будет решать когда и что Вам делать, сколько денег нести начальству... А если Вы им не понравитесь - лишат сертификата и отправитесь Вы на биржу труда.... :( (про биржу я, естественно, преувеличил :120: )

Цитата:
Ребятки, если с Законом завязываться, то из этого мероприятия нужно
выжать всё.
Да, нам гайки закрутят, но это положительный момент. Не знаю как в
других областях, но в Харькове агентства растут как грибы. Если
рабочий день прошел без открытия нового агентства, то это большая
редкость. Контролировать такой поток новой рабочей силы не сможет и
Риэлторская Палата, но как-то сдержать его от наплыва
неквалифицированных кадров поможет.

А не нужно этот поток контролировать! Вы у себя в агентстве контролируйте! Капитан - будет контролировать у себя в агентстве. Эдуард в своем! Так и станет этот поток квалифицированным!!!
И вполне можно обойтись имеющимся законодательством!!!
22 окт 2007 02:53
Цитата:

Вадим, Вы правы, Закон не дает конкретных ответов на ряд вопросов, при этом он закладывает фундаментальные основы. Конечно, по хорошему, нужно готовить пакет законопроектов с изменениями к нормативным актам, где будет ветка и по налогообложению и по доступу к базам данных и соответсвтенно будут определять обязанности чиновников в этих вопросах.
С другой стороны возьмите Закон "О реконструкции устаревшего жилого фонда" - он является фундаментом для принятия новых норм уточняющих и определяющих процедуры и порядки.
Кстати, так как форум подразумевает обсуждение и предложение нового, то предложите систему, которая, на Ваш взгляд, позволит решить вопрос.
Думаю, вместе мы сможем это сделать.

Спасибо,Алексей!Я полностью с тобой согласна.Это действительно должен быть пакет законопроектов.
Что касается оплаты, то и сегодня есть нормы, которые позволяют работать открыто.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее