Наиболее надежные и проверенные застройщики Киева

Подскажите топ 5 по надежности бюджетных строительных компаний. Буду благодарен !

Это компании, где квартиры относительно дешевле, чем у остальных?

Бюджетность зависит не только от компании, но и от места и от срока оставшегося строительства. Надо все факторы учитвывать.

Бюджетных надёжных компаний не так уж и много.

Это точно Житлоінвестбуд-УКБ.
Это точно ДБК-4.
Это Киевгорстрой, но в выборочных местах. Например, на Троещине до сих пор в продаже два дома. Один уже сдан и на днях заселение. А вот в других районах Киева не сказал бы, что Киевгорстрой бюджетный.

Также упомяну Аркаду. Был у нее бюджетный Молодежный квартал на Осокорках. Но там осталось два дома в продаже и только трёшки. Дома в других районах - Кассиопею и Гранд - бюджетными не назовёшь.

Ещё можно упомянуть две компании, которые можно отнести к бюджетным, которые строят законно, но надо узнавать больше информации. Для меня они менее надежны, чем вышеупомянутые бюджетные и надежные небюджетные, неупомянутые здесь.
Я имею ввиду Укрспецбудмонтаж-2 (Грюнвальд) и Укрбуд.

Цитата "white-light":

Цитата "white-light":

«Cпецжитлофонд» и "Энергополь-Украина" - можно ли их добавит к этому списку? Были ли серьездные проблемы с ними?

Сам отвечаю на свой вопрос. КП "СПЕЦЖИТЛОФОНД" -лучше не связываться, проблемный дом по пров. Моторному 3-а, 4, 6, 8 где финансовой компанией выступает ФК "Житлоинвест"

Я почитала так же кучу веток по их объектам и составила совершенно противоположное мнение, так как все объекты, которые не относятся к социальному жилью, а их не один десяток, Спецжитлофонд достраивает и вводит в срок. При том стартовые цены в этих домах очень и очень доступные. По пер. Моторному по-сути Спецжилфонд так же является заложником ситуации, а не виновником, так как это социальное жилье, со всеми вытекающими:
"1) Всего в домах 365 квартир. 80% квартир по программе 70/30, 7% - 100% за счет бюджета жителям ближайшей общаги.
2) Стройка начата в октябре 2010г.! и первый срок сдачи был – 30.06.2012!!!!
3) В 2010 – начале 2011 г. г. инвесторы сдали КАЗНАЧЕЙСТВУ за квартиры - 67 млн. грн. СЖФ получил эти деньги из бюджета только в 2012г. после вмешательства прокуратуры! На запросы в казначейство где же были деньги ответа нет – информация не является публичной.
4) В СЖФ утверждают, что если бы не такое кол-во льготников дом был бы давно построен, по примеру Борщаговской и той же Петропавловской. Но в 2010году босы КМДА решили выпендриться и срочно сократить очередь и судя по всему срубить деньжат в бюджет для латания дыр перед ЕВРО-2012 и устроили чудо-проект Моторный. С 2011- по сей день мы получаем от КМДА отписки, что бюджет не может выполнить свои обязательства по оставшимся 30%. При том, что они сами «сконструировали» такое дебильное финансирование стройки?!"
И эта ситуация повторялась и будет повторяться и у др. застройщиков, где большая часть квартир отведена под социалку. А лучше всего, вообще не рассматривать объекты под инвестирование по полной стоимости, которые проходят по программе доступного жилья...

Цитата "mimmo":

Цитата "white-light":

Цитата "white-light":

«Cпецжитлофонд» и "Энергополь-Украина" - можно ли их добавит к этому списку? Были ли серьездные проблемы с ними?

Сам отвечаю на свой вопрос. КП "СПЕЦЖИТЛОФОНД" -лучше не связываться, проблемный дом по пров. Моторному 3-а, 4, 6, 8 где финансовой компанией выступает ФК "Житлоинвест"

Я почитала так же кучу веток по их объектам и составила совершенно противоположное мнение, так как все объекты, которые не относятся к социальному жилью, а их не один десяток, Спецжитлофонд достраивает и вводит в срок. При том стартовые цены в этих домах очень и очень доступные. По пер. Моторному по-сути Спецжилфонд так же является заложником ситуации, а не виновником, так как это социальное жилье, со всеми вытекающими:
"1) Всего в домах 365 квартир. 80% квартир по программе 70/30, 7% - 100% за счет бюджета жителям ближайшей общаги.
2) Стройка начата в октябре 2010г.! и первый срок сдачи был – 30.06.2012!!!!
3) В 2010 – начале 2011 г. г. инвесторы сдали КАЗНАЧЕЙСТВУ за квартиры - 67 млн. грн. СЖФ получил эти деньги из бюджета только в 2012г. после вмешательства прокуратуры! На запросы в казначейство где же были деньги ответа нет – информация не является публичной.
4) В СЖФ утверждают, что если бы не такое кол-во льготников дом был бы давно построен, по примеру Борщаговской и той же Петропавловской. Но в 2010году босы КМДА решили выпендриться и срочно сократить очередь и судя по всему срубить деньжат в бюджет для латания дыр перед ЕВРО-2012 и устроили чудо-проект Моторный. С 2011- по сей день мы получаем от КМДА отписки, что бюджет не может выполнить свои обязательства по оставшимся 30%. При том, что они сами «сконструировали» такое дебильное финансирование стройки?!"
И эта ситуация повторялась и будет повторяться и у др. застройщиков, где большая часть квартир отведена под социалку. А лучше всего, вообще не рассматривать объекты под инвестирование по полной стоимости, которые проходят по программе доступного жилья...

По поводу "Доступное жилья" тоже пришел к тому же мнению, это лохотрон еще тот и шансов что обьект будет проблемный с какой-нибудь гос. программой больше.
Житлоінвестбуд-УКБ как и Киевгорстрой - у них бюджетные далеко не все обьекты, а то что можно отнести к бюджетным -также относиться к этой дурацкой гос. программе...
Спецжитлофонд - не попадает в список потому что 1 дом есть проблемный, не важно кто виноват и по какой причине он стал проблемным.

Бюджетные и надежные компание, согласен с ЮГО, это:

1. Житлоінвестбуд-УКБ
2. ДБК-4
3. Киевгорстрой
4. Энергополь-Украина (ЖК Министерский) -вроде все ок, но обьектов не так уж и много что бы отнести его к наиболее надежным
5.Cпецжитлофонд ( но есть один проблемный дом на п. Моторном)

Укрспецбудмонтаж-2 (Грюнвальд) и Укрбуд - бюджетные и наиболее выгодные предложения, но пока трудно судить о надежности, только первые дома достравивают. Хотя достраивают без проблем надо сказать. Наверное это тот случай когда риск может принести удачу.

В список надежных (но не бюджетных) добавила бы
Энергобудлизинг
СевенХиллс. Да, у них один объект, но большой комплекс, который они сдают поэтапно, проблем не обнаружено. Если уж сюда Энергополь включили, то и эта компания проходит.

Кроме того, эти 2 компании были среди тех немногих, которые продолжали что-то строить в "пик кризиса" в 2009 году...

Кстати, не в курсе, просветите кто: ПознякиЖилСтрой на сегодняшний день, продолжают строить и предлагать новые квартиры?

Цитата "Irenika":

В список надежных (но не бюджетных) добавила бы
Энергобудлизинг
СевенХиллс. Да, у них один объект, но большой комплекс, который они сдают поэтапно, проблем не обнаружено. Если уж сюда Энергополь включили, то и эта компания проходит.

Кроме того, эти 2 компании были среди тех немногих, которые продолжали что-то строить в "пик кризиса" в 2009 году...

В списке 14 компаний и Энергополь не включили в список, только упомянули что у него есть все шансы в него попасть. СевенХиллс -тоже самое.
Энергобудлизинг много уже сдала обьектов?
Познякижилстрой продает новые квартиры и что-то продолжает строить, но обьемы упали насколько я понял: //pjs.com.ua/ru/segodnya-v-prodazhe1/zhi lyie-doma-i-kompleksyi.html
Во всяком случае проблем с ним нет и застройщик с именем, списывать его еще рано наверное.

Цитата "white-light":

Энергобудлизинг много уже сдала обьектов?

Если отбросить генподряд на объектах коммерческого назначения и всякие коттеджи/коттеджные городки, и брать только жилые многоквартирные дома - штук 10 наберется.

Цитата "Irenika":

Цитата "white-light":

Энергобудлизинг много уже сдала обьектов?

Если отбросить генподряд на объектах коммерческого назначения и всякие коттеджи/коттеджные городки, и брать только жилые многоквартирные дома - штук 10 наберется.

Уважаемый Администратор, просим Вас добавить под 15-м номером в первое сообщение компанию «Энергобудлизинг» !!!

Цитата "Irenika":

В список надежных (но не бюджетных) добавила бы
Энергобудлизинг
СевенХиллс. Да, у них один объект, но большой комплекс, который они сдают поэтапно, проблем не обнаружено. Если уж сюда Энергополь включили, то и эта компания проходит.

Кроме того, эти 2 компании были среди тех немногих, которые продолжали что-то строить в "пик кризиса" в 2009 году...

Как раз Энергобудлизинг вполне можно отнести как раз к числу застройщиков бюджетных объектов, судя по их ценам на старте продаж в том же ЖК "Берестейском", где по состоянию на 05 02 13 цена была от 8050 до 8800 грн., куда уж дешевле... И в кризис к числу тех кто действительно строили, а не создавал видимость активности с участием "трех калек на стройплощадке", их как раз не стоит относить. Достаточно поинтересоваться их объектом по ул Гетьмана, квартиры в котором они начали продавать еще в 2006 году, и который они домучали лишь в этом. А дом на Гашека, Тургеневкой? Потому их и не добавляли в основной список.

Цитата "mimmo":

Цитата "Irenika":

В список надежных (но не бюджетных) добавила бы
Энергобудлизинг
СевенХиллс. Да, у них один объект, но большой комплекс, который они сдают поэтапно, проблем не обнаружено. Если уж сюда Энергополь включили, то и эта компания проходит.

Кроме того, эти 2 компании были среди тех немногих, которые продолжали что-то строить в "пик кризиса" в 2009 году...

Как раз Энергобудлизинг вполне можно отнести как раз к числу застройщиков бюджетных объектов, судя по их ценам на старте продаж в том же ЖК "Берестейском", где по состоянию на 05 02 13 цена была от 8050 до 8800 грн., куда уж дешевле... И в кризис к числу тех кто действительно строили, а не создавал видимость активности с участием "трех калек на стройплощадке", их как раз не стоит относить. Достаточно поинтересоваться их объектом по ул Гетьмана, квартиры в котором они начали продавать еще в 2006 году, и который они домучали лишь в этом. А дом на Гашека, Тургеневкой? Потому их и не добавляли в основной список.

можно ли в них вкладывать сейчас? Вроде строят много, явных проблема нет. ил все таки не стоит?

Цитата:

можно ли в них вкладывать сейчас? Вроде строят много, явных проблема нет. ил все таки не стоит?

Можно, если сроки не принципиальны. В любом случае, они не кидают инвесторов и строят законно. Скажем так, инвестируя в их объекты, нужно запастись терпением.
Кстати, можно составить список и из "новичков", которые ведут активное строительство по Киеву, так как потенциал у некоторых уже прослеживается и их нужно принимать во внимание. Туда и можно будет вносить уже Энергополь, Укрбуд, Геос, ЧП "Металл-сервис"(в Парк Стоун сдали уже две секции). Остальных добавляйте, с учетом, что у них уже есть частично объекты, которые сданы в эксплуатацию или находятся на этапе сдачи.

Цитата "mimmo":

Цитата:

можно ли в них вкладывать сейчас? Вроде строят много, явных проблема нет. ил все таки не стоит?

Можно, если сроки не принципиальны. В любом случае, они не кидают инвесторов и строят законно. Скажем так, инвестируя в их объекты, нужно запастись терпением.
Кстати, можно составить список и из "новичков", которые ведут активное строительство по Киеву, так как потенциал у некоторых уже прослеживается и их нужно принимать во внимание. Туда и можно будет вносить уже Энергополь, Укрбуд, Геос, ЧП "Металл-сервис"(в Парк Стоун сдали уже две секции). Остальных добавляйте, с учетом, что у них уже есть частично объекты, которые сданы в эксплуатацию или находятся на этапе сдачи.

Этих пока вносить не будем, все таки рассматриваем наиболее надежных, где обьектов хотя бы десяток уже сдан и компания сталкивалась с проблемами
Укрбуд слишком много всего начал одновременно строить, причем резко. Пока не ясно в чем секрет такого бума.

Вопрос к профессионалам ! У кого именно вы купили бы квартиру ??? Вариант бюджет ?

Цитата "Nall":

Вопрос к профессионалам ! У кого именно вы купили бы квартиру ??? Вариант бюджет ?

Не отношу себя к большим профессионалам, хотя начитался уже прилично ) Я лично купил как раз бюджетный вариант у Житлоинвестбуда //www.investbud.kiev.ua/page50.php -вот есть еще в 1-м доме в наличии, я брал во втором по 8700/м2, сейчас по 9200 в первом доме. Но зато это почти готовый дом и есть небольшие планировки, квартиры от 300 тыс. выходят (и рассрочка еще есть почти на пол года без процентов) ЖИ-укб хорош тем что не поднимает цены на квадрат пока вы платите рассрочку, хотя по договору может таки поднять. Часть дене можно положить на депозит в надежный банк, пока рассрочка, это выходит как своего рода скидка.
Если бюджет чуть по более то можно посмотреть на ЖК Министерский, мне лично там район больше нравиться чем Троещина, но на момент покупки не тянул (сейчас жалею немного что поспешил). Ну и у ДБК-4 есть эконом предложение сейчас на Позняках и Троещине. Еще недавно можно было у Аркады взять на Позняках тоже выгодно, но уже нет в наличии да и про свою нелюбовь к банкам и финансовым компаниям, я уже говорил. А еще на Позняках плохой вохдух. У Укрбуда, пока брать рискованно, хотя на явный лохотрон не похоже. Тоже самое с Грюнвальдом. Вообщем решать Вам. Бюджета я Вашего не знаю и какой район хотите -тоже не знаю. Возможно в пригороде найдете что-то интересное. Я пригород не мониторил вообще.

Цитата "white-light":

Цитата "Nall":

Вопрос к профессионалам ! У кого именно вы купили бы квартиру ??? Вариант бюджет ?

Не отношу себя к большим профессионалам, хотя начитался уже прилично ) Я лично купил как раз бюджетный вариант у Житлоинвестбуда //www.investbud.kiev.ua/page50.php -вот есть еще в 1-м доме в наличии, я брал во втором по 8700/м2, сейчас по 9200 в первом доме. Но зато это почти готовый дом и есть небольшие планировки, квартиры от 300 тыс. выходят (и рассрочка еще есть почти на пол года без процентов) ЖИ-укб хорош тем что не поднимает цены на квадрат пока вы платите рассрочку, хотя по договору может таки поднять. Часть дене можно положить на депозит в надежный банк, пока рассрочка, это выходит как своего рода скидка.
Если бюджет чуть по более то можно посмотреть на ЖК Министерский, мне лично там район больше нравиться чем Троещина, но на момент покупки не тянул (сейчас жалею немного что поспешил). Ну и у ДБК-4 есть эконом предложение сейчас на Позняках и Троещине. Еще недавно можно было у Аркады взять на Позняках тоже выгодно, но уже нет в наличии да и про свою нелюбовь к банкам и финансовым компаниям, я уже говорил. А еще на Позняках плохой вохдух. У Укрбуда, пока брать рискованно, хотя на явный лохотрон не похоже. Тоже самое с Грюнвальдом. Вообщем решать Вам. Бюджета я Вашего не знаю и какой район хотите -тоже не знаю. Возможно в пригороде найдете что-то интересное. Я пригород не мониторил вообще.

Чуть больше 300тыс тоже хорошо,но троещина что-то пугает меня . Смотрю на ДБК-4 по рижской, там было 10200 (с 16 по 23этажи, нижние дороже) уже два раза подняли за квартал 11000 (и 11500 до 16этажа) Но боюсь строить они еще будут долго (еще пару раз перенесут сроки) И еще смотрю как плывет доллар и думаю может подождать ??? Хотя и квартира нужна

Цитата "mimmo":

4) В СЖФ утверждают, что если бы не такое кол-во льготников дом был бы давно построен, по примеру Борщаговской и той же Петропавловской. Но в 2010году босы КМДА решили выпендриться и срочно сократить очередь и судя по всему срубить деньжат в бюджет для латания дыр перед ЕВРО-2012 и устроили чудо-проект Моторный. С 2011- по сей день мы получаем от КМДА отписки, что бюджет не может выполнить свои обязательства по оставшимся 30%. При том, что они сами «сконструировали» такое дебильное финансирование стройки?!"
И эта ситуация повторялась и будет повторяться и у др. застройщиков, где большая часть квартир отведена под социалку. А лучше всего, вообще не рассматривать объекты под инвестирование по полной стоимости, которые проходят по программе доступного жилья...

Дома которые проходят по каким либо социальным программам лучше вообще не рассматривать. Заплатить рыночную стоимость квартиры и сидеть гадать достроят - не достроят это занятие малоприятное. Люди получающие квартиры по программе социальное жилье в другой ситуации - им квартира обходится от 2000 до 4600 грн за кв метр. За такую цену есть смысл и рисковать и ждать.
К тому же, если такой социальный дом все же сдадут контингент получится несколько разношерстный.

Цитата "ON":

Цитата "mimmo":

4) В СЖФ утверждают, что если бы не такое кол-во льготников дом был бы давно построен, по примеру Борщаговской и той же Петропавловской. Но в 2010году босы КМДА решили выпендриться и срочно сократить очередь и судя по всему срубить деньжат в бюджет для латания дыр перед ЕВРО-2012 и устроили чудо-проект Моторный. С 2011- по сей день мы получаем от КМДА отписки, что бюджет не может выполнить свои обязательства по оставшимся 30%. При том, что они сами «сконструировали» такое дебильное финансирование стройки?!"
И эта ситуация повторялась и будет повторяться и у др. застройщиков, где большая часть квартир отведена под социалку. А лучше всего, вообще не рассматривать объекты под инвестирование по полной стоимости, которые проходят по программе доступного жилья...

Дома которые проходят по каким либо социальным программам лучше вообще не рассматривать. Заплатить рыночную стоимость квартиры и сидеть гадать достроят - не достроят это занятие малоприятное. Люди получающие квартиры по программе социальное жилье в другой ситуации - им квартира обходится от 2000 до 4600 грн за кв метр. За такую цену есть смысл и рисковать и ждать.
К тому же, если такой социальный дом все же сдадут контингент получится несколько разношерстный.

"от 2000 до 4600 грн" за кв метр. Да ну!? Откуда Вы взяли такие цифры??! Что то я не видел скидку 75% от государства ни на один из домов. Поясните арифметику свою. Киевгорстрой регулярно строит социальное жилье и без проблем, так что ставить крест на всем и сразу не правильно. Но вот надеяться что дома которые включены в эту гос. программу на 100% однозначно не стоит. Опять таки от застройщика сильно зависит.

Цитата "Nall":

Цитата "white-light":

Цитата "Nall":

Вопрос к профессионалам ! У кого именно вы купили бы квартиру ??? Вариант бюджет ?

Не отношу себя к большим профессионалам, хотя начитался уже прилично ) Я лично купил как раз бюджетный вариант у Житлоинвестбуда //www.investbud.kiev.ua/page50.php -вот есть еще в 1-м доме в наличии, я брал во втором по 8700/м2, сейчас по 9200 в первом доме. Но зато это почти готовый дом и есть небольшие планировки, квартиры от 300 тыс. выходят (и рассрочка еще есть почти на пол года без процентов) ЖИ-укб хорош тем что не поднимает цены на квадрат пока вы платите рассрочку, хотя по договору может таки поднять. Часть дене можно положить на депозит в надежный банк, пока рассрочка, это выходит как своего рода скидка.
Если бюджет чуть по более то можно посмотреть на ЖК Министерский, мне лично там район больше нравиться чем Троещина, но на момент покупки не тянул (сейчас жалею немного что поспешил). Ну и у ДБК-4 есть эконом предложение сейчас на Позняках и Троещине. Еще недавно можно было у Аркады взять на Позняках тоже выгодно, но уже нет в наличии да и про свою нелюбовь к банкам и финансовым компаниям, я уже говорил. А еще на Позняках плохой вохдух. У Укрбуда, пока брать рискованно, хотя на явный лохотрон не похоже. Тоже самое с Грюнвальдом. Вообщем решать Вам. Бюджета я Вашего не знаю и какой район хотите -тоже не знаю. Возможно в пригороде найдете что-то интересное. Я пригород не мониторил вообще.

Чуть больше 300тыс тоже хорошо,но троещина что-то пугает меня . Смотрю на ДБК-4 по рижской, там было 10200 (с 16 по 23этажи, нижние дороже) уже два раза подняли за квартал 11000 (и 11500 до 16этажа) Но боюсь строить они еще будут долго (еще пару раз перенесут сроки) И еще смотрю как плывет доллар и думаю может подождать ??? Хотя и квартира нужна

А куда плывет доллар? За год вырос на 10 копеек, это разве рост?! Если кто-то держал в банке гривну -заработал в разы больше чем на этом копеечном росте.
За 372 тыс. вроде в Министерском есть квартиры, там еще и дом монолитнокаркасны + кирпичный. По-моему интересный вариант сейчас на рынке.