ЖК "Місто Сад" ("Первый парковый квартал"), с. Белогородка - "DCG"

Цитата "Sansey":

К стати, какие перспективы там с интернетом, кабельным ТВ?

С интернетом уверен проблем не будет. Сейчас по Белогородке уже два провайдера оптику кидают - даже по частному сектору. И цены не намного выше Киевских. Правда есть вариант что для мистосадовцев будет чуть дороже - поскольку администрация возможно захочет откат от провайдера.

Цитата "roma7089":

Цитата "Sansey":

И какое твое мнение? Ты в каком качестве: инвестор или представитель Мисто Сад?

Я инвестор.


Темпы строительства и получения разрешительных документов, документов на новые участки все-же не очень вписываются в пессимистичный вариант.
А вот ввод в эксплуатацию многоэтажки с задержкой в месяц-два, получение ТУ на подключение к Боярским очистным повысит шансы оптимистичного исхода.

Инвестировал в дом или таунхаус? Какие разрешительные документы уже получены?

Цитата "roma7089":

Цитата "Sansey":

И какое твое мнение? Ты в каком качестве: инвестор или представитель Мисто Сад?

Я инвестор.

Мое мнение такое:
Есть три варианта: пессимистичный, реалистичный и оптимистичный.

Пессимистичный: ведется пассивное строительство, привлекаются новые инвесторы. В какой-то момент застройщик понимает что больше инвесторов не будет и сваливает с тем что успел получить. В простонародье называется кидаловом. Около 10% инвесторов при этом получают жилье с разной степенью готовности и самостоятельно занимаются доработкой, коммуникациями и вводом в эксплуатацию. Для покупателей квартир этот вариант абсолютно бесперспективный. Владельцы некоторых таунхаусов смогут ими пользоваться но без законных оснований.

Реалистичный: Будет построен квартал таунхаусов и 3-5 многоэтажных домов, здание супермаркета. Будут частично подключены коммуникации, большая часть введется в эксплуатацию с задержкой в несколько месяцев. Потом по причине отсутствия клиентов или в связи с проблемами в стране строительство будет остановлено. При этом 90% инвесторов получают купленное жилье, минимальную инфраструктуру, возможно даже садик. Остальные 10% получают свои деньги обратно. Все более-менее счастливо живут в новом раене Белобелогородки.

Оптимистичный: Комплекс в заявленных обьемах будет полностью построен и введен в эксплуатацию с задержкой в год-два.

В принципе меня бы устроил и реалистичный вариант. Но я надеюсь на оптимистичный исход.
Темпы строительства и получения разрешительных документов, документов на новые участки все-же не очень вписываются в пессимистичный вариант.
А вот ввод в эксплуатацию многоэтажки с задержкой в месяц-два, получение ТУ на подключение к Боярским очистным повысит шансы оптимистичного исхода.

я тоже хотел купить таунхаус! но после того как посмотрел как это строится и врагу не пожелаю здесь покупать. Несущие стены в один пустотелый кирпич 25 см без армирующей сетки через пять рядов, без бетонного пояса. минимальный размер опирания панели на стену 12-15 см с каждой стороны плюс зазор между панелями итого 30-35см.
панели между собой не сварены и т д трубы канализации и воды под домом без возможности доступа к ним. крыша не выдерживает никакой критики. балки лежат прямо на кирпиче без всякой гидроизоляции. несущие стены ослаблены всевозможными каналами и люками можно продолжать до бесконечности такой дом можно построить но ввести в эксплуатацию никогда. может я в чем-то ошибаюсь поправте...

согласен. таунхаусы там слабенькие. Дом, вроде нормальным кирпичом начали строить. и кладка аккуратная, посмотрим, что дальше будет.

Цитата "sergkk":

я тоже хотел купить таунхаус! но после того как посмотрел как это строится и врагу не пожелаю здесь покупать. Несущие стены в один пустотелый кирпич 25 см без армирующей сетки через пять рядов, без бетонного пояса. минимальный размер опирания панели на стену 12-15 см с каждой стороны плюс зазор между панелями итого 30-35см.
панели между собой не сварены и т д трубы канализации и воды под домом без возможности доступа к ним. крыша не выдерживает никакой критики. балки лежат прямо на кирпиче без всякой гидроизоляции. несущие стены ослаблены всевозможными каналами и люками можно продолжать до бесконечности такой дом можно построить но ввести в эксплуатацию никогда. может я в чем-то ошибаюсь поправте...

Ну вообще многие требования к качеству прописаны в договоре. И у инвестора есть полное право следить за выполнение этих требований.
Насколько я видел несущие стены таки в 2 кирпича.
Момент на счет доступа к трубам к сожалению пока открыт. В договоре ничего не написано - но представитель застройщика обещал какой-то люк. Собственно обслуживать комплекс будет компания застройщика - так что постараемся переложить ответственность на нее.
Во всяком случае в первом блоке балки лежат на рубероиде. Будут строить мой блок - прослежу.
Вообще я видел и хуже. А тут учтите что пол первого этажа - панели а не голая земля. Перекрытия - тоже панели а не балки деревянные.

Цитата "Sansey":

Инвестировал в дом или таунхаус? Какие разрешительные документы уже получены?

В таунхаус.
Документы выкладывают на сайте. Не вижу смысла тут дублировать.
Есть акты на землю с соответствующим целевым назначением, декларации о начале работ. Я знаю введенные в эксплуатацию дома, построенные даже без этих документов - хотя проблем потом с ними очень много...
К стати только что посмотрел - уже есть декларация о готовности к эксплуатации таунхаусов.
Так что советую всем следить за данными на оф. сайте.

Цитата "roma7089":

К стати только что посмотрел - уже есть декларация о готовности к эксплуатации таунхаусов.

Ого! А это декларация на что? На линию, или только на один таунхаус? А то линия судя по фото еще не достроена...

Цитата "Irenika":

Ого! А это декларация на что? На линию, или только на один таунхаус? А то линия судя по фото еще не достроена...

Ну так посмотрите сами....
На сколько я понял - то на 4 таунхауса в первом и 4 во втором блоке.

Цитата "roma7089":

Цитата "Irenika":

Ого! А это декларация на что? На линию, или только на один таунхаус? А то линия судя по фото еще не достроена...

Ну так посмотрите сами....
На сколько я понял - то на 4 таунхауса в первом и 4 во втором блоке.

Хм, ну я то смотрю, но мне ни о чем не говорит "блокована 2-х поверхова килимова забудова". Потому что под это определение можно подвести и весь строящийся блок, и весь квартал... Нет перечня объектов "в натуре" (или поштучно), вот к чему я.

Но, не смотря на это, я все равно радуюсь за инвесторов и за рынок в целом. Если по таким ценам еще и достраивают - то это большой прорыв для рынка первички киевского региона. Главное чтобы этих ребят теперь не раздавили конкуренты админ.ресурсом...

Цитата "Irenika":

Хм, ну я то смотрю, но мне ни о чем не говорит "блокована 2-х поверхова килимова забудова". Потому что под это определение можно подвести и весь строящийся блок, и весь квартал... Нет перечня объектов "в натуре" (или поштучно), вот к чему я.

Но, не смотря на это, я все равно радуюсь за инвесторов и за рынок в целом. Если по таким ценам еще и достраивают - то это большой прорыв для рынка первички киевского региона. Главное чтобы этих ребят теперь не раздавили конкуренты админ.ресурсом...

Там надо листать странички (кнопочки по бокам) В наличии 2 акта - в каждом по 4 квартиры общей площадью чуть более 400 квадратов.

Это конечно не так много как хотелось бы. Но зато и задержка минимальная - всего около недели.

Я так понимаю что дом Хохла попал в этот акт. Хохол - дайте независимое подтверждение.

Если есть декларация, то должны быть и коммуникации?

Цитата "roma7089":

Насколько я видел несущие стены таки в 2 кирпича

Куда-то не туда вы смотрели. Несущие стены таки в один кирпич

Цитата "roma7089":

но представитель застройщика обещал какой-то люк.

Люк как-то не просматривается


Кто в курсе две декларации зарегистрированные под одним номером - это правильно?

Печать несколько по другому стоит и подписи тоже не в тех местах, а других различий не увидел. Или это "типа" две декларации?

Цитата "Sansey":

Если есть декларация, то должны быть и коммуникации?

В декларации указано, что "выполнены все работы согласно проекта" (пункт 15), "коммуникации все (отопление, холодная и горячая вода, канализация) есть" (пункт 12), "работ после ввода в эксплуатацию никаких не предвидится" (пункт 15)
Так-что пользуйтесь и не задавайте вопросов! У вас все есть!!!

Мдааааа!

Цитата "Ano Nymous":

Цитата "roma7089":

Насколько я видел несущие стены таки в 2 кирпича

Куда-то не туда вы смотрели. Несущие стены таки в один кирпич
[attachment=4]буд_019.jpeg[/attachment] [attachment=3]буд_004.jpeg[/attachment]

Цитата "roma7089":

но представитель застройщика обещал какой-то люк.

Люк как-то не просматривается
[attachment=2]буд_018.jpeg[/attachment]

Кто в курсе две декларации зарегистрированные под одним номером - это правильно?
[attachment=1]декларация - 0001.jpg[/attachment][attachment=0]декларация - 0001_0.jpg[/attachment]
Печать несколько по другому стоит и подписи тоже не в тех местах, а других различий не увидел. Или это "типа" две декларации?

Цитата "Sansey":

Если есть декларация, то должны быть и коммуникации?

В декларации указано, что "выполнены все работы согласно проекта" (пункт 15), "коммуникации все (отопление, холодная и горячая вода, канализация) есть" (пункт 12), "работ после ввода в эксплуатацию никаких не предвидится" (пункт 15)
Так-что пользуйтесь и не задавайте вопросов! У вас все есть!!!

Что ж. Поеду искать образцовую стройку.....
Вообще пусть бы застройщик ответил.
Они ж проэкт утвердили....

Вот самое интересное, что застройщик игнорирует. Вчера вечером звонил по этому вопросу, так у них (по их словах) все нормально. Канализацию не комментируют, говорят будет. А газ и не должны проводить (по документам), но клятвенно обещают, что будет! Делаем выводы!!!...

Цитата "Sansey":

Вот самое интересное, что застройщик игнорирует. Вчера вечером звонил по этому вопросу, так у них (по их словах) все нормально. Канализацию не комментируют, говорят будет. А газ и не должны проводить (по документам), но клятвенно обещают, что будет! Делаем выводы!!!...

Ну на что-то ж их архитекторы ориентировались. И архитектурная инспекция ж тоже что-попало не примет.
Не знаю как там многоэтажка - а таунхаус, думаю не развалится.
Жаль что высказывается то в основном офис - а реально ответов от технических специалистов нет. Трудно судить без альтернативного мнения ихнего архитектора. А то критиковать любой может...
По договору газ должны подключить.

Цитата "roma7089":

Я инвестор

Цитата "roma7089":

В таунхаус

Поздновасто вы решили

Цитата "roma7089":

искать образцовую стройку.....

По таунхаусах тоже косяков полно:

Цитата "sergkk":

Несущие стены в один пустотелый кирпич 25 см без армирующей сетки через пять рядов, без бетонного пояса. минимальный размер опирания панели на стену 12-15 см с каждой стороны плюс зазор между панелями итого 30-35см.
панели между собой не сварены и т д трубы канализации и воды под домом без возможности доступа к ним. крыша не выдерживает никакой критики. балки лежат прямо на кирпиче без всякой гидроизоляции. несущие стены ослаблены всевозможными каналами и люками можно продолжать до бесконечности...

Цитата "Ano Nymous":

Куда-то не туда вы смотрели. Несущие стены таки в один кирпич
[attachment=5]буд_019.jpeg[/attachment] [attachment=4]буд_004.jpeg[/attachment]

На одном фото видно кладку в полтора кирпича. Этого в принципе достаточно даже для 10-этажного дома.
Фото не очень четкое конечно. Буду на площадке - сделаю свои фото...
Может просто на вашем примере стена не несущая....

Цитата "sergkk":

крыша не выдерживает никакой критики. балки лежат прямо на кирпиче без всякой гидроизоляции.

На фото видно что балки лежат на подложке.
И уже есть первые декларации о готовности.