ЖК "Місто Сад" ("Первый парковый квартал"), с. Белогородка - "DCG"

Заезжал вчера. Показали как бурят скважину и начали первый этаж первого дома и фундамент второго. Сказали, что в таунхаусах все готово к сдаче. И свет и вода есть. Только не могу понять, как без канализации планируют сдавать? Пока купят и установят очистительные сооружения, пока подключат дома к ним - не меньше месяца пройдет!

//reyestr.court.gov.ua/Review/21102885
//reyestr.court.gov.ua/Review/33435141
//reyestr.court.gov.ua/Review/33370790
//reyestr.court.gov.ua/Review/19903653

Какой то немного мутноватый этот "Тонус". Постоянные конфликты с налоговой, с НДС...

Цитата "Sansey":

Заезжал вчера. Показали как бурят скважину и начали первый этаж первого дома и фундамент второго. Сказали, что в таунхаусах все готово к сдаче. И свет и вода есть. Только не могу понять, как без канализации планируют сдавать? Пока купят и установят очистительные сооружения, пока подключат дома к ним - не меньше месяца пройдет!

Собственно задержка на месяц это еще почти вовремя...

Цитата "Sansey":

//reyestr.court.gov.ua/Review/21102885
//reyestr.court.gov.ua/Review/33435141
//reyestr.court.gov.ua/Review/33370790
//reyestr.court.gov.ua/Review/19903653

Какой то немного мутноватый этот "Тонус". Постоянные конфликты с налоговой, с НДС...

Ну так а что там мутного? Выиграли суд против налоговой. Потом каких-то 3000 грн. с них просили - но выяснилось что никому они не должны...
Потом еще дали разрешение на проверку их документов. И то дело не против них а против какой-то оконной компании.
Страна такая - все хотят долю у тех кто зарабатывает...
Да и не Тонус же на себя берет обязательства построить дом....

Не очень хорошая тенденция, когда тебя налоговая неоднократно пытается на серьезную сумму оштрафовать. Эти "орлы" так просто не отстанут. Не зря Хмельницкие МВДешники говорили о возможном банкротстве. Явно не с пальца высосали...

Цитата "roma7089":

Цитата "Sansey":

Заезжал вчера. Показали как бурят скважину и начали первый этаж первого дома и фундамент второго. Сказали, что в таунхаусах все готово к сдаче. И свет и вода есть. Только не могу понять, как без канализации планируют сдавать? Пока купят и установят очистительные сооружения, пока подключат дома к ним - не меньше месяца пройдет!

Собственно задержка на месяц это еще почти вовремя...

Это если месяцем обойдется. На практике это 3-4 месяца. (а если тендер, то и полгода), плюс зима на носу...

Хохол, а что говорят по поводу сдачи? Комментируют как-то? Чем объясняют?

Цитата "roma7089":

Цитата "Ano Nymous":

так что

Цитата "Офис-менеджер «Місто Сад»":

два локальных очистных сооружения BIOTAL: для таунхаусов объемом 60 куб.м/сутки, для многоэтажных домов – 160 куб.м/сутки.

и ни в чем себе не отказывайте

Ну так а в чем проблема?
Норма слива 200 литров на человека в сутки.
1 куб.м = 10*10*10=1000 литров. Итого 160 куб.м = 160 000 литров
В одной секции 90 квартир. Пускай в каждой квартире (даже в однокомнатной!) живет по 4 человека.
90*4*200=72000
Пускай это будет для двух секций 72000*2=144000.
Остается запас :) Можно терью секцию подключать. Тем более пока народ заселиться весь - не меньше года пройдет.


Ясное дело что для всего остального нужно куда-то канализацию подключать.
Думаю весна покажет как будет строиться канализация Боярку...

Я не претендую на полную точность расчета - не все исходные данные имеются. Но и нельзя однозначно сказать что 160 кубов это так уж мало. Предоставьте на обсуждение ваш расчет.

но ведь это накопитель слива!!
а куда потом этот слив девать?
машинами вывозить каждый день !!
посчитайте сколько машин (5-7кубов в машине)
или в овраг незаконно сливать но это преступление
это все просто мягко говоря не серьезно

Добрий день. Хотів запитати у Вас. Хто з даного форуму купив чи планує купити квартиру до якого висновку дійшли, що робити. Я хочу купувати квартиру в багатоповерховому будинку, але покищо не можу зважитись, що робити. Хотів порадитись з Вами. Дякую.

Цитата "sergkk":

но ведь это накопитель слива!!
а куда потом этот слив девать?
машинами вывозить каждый день !!
посчитайте сколько машин (5-7кубов в машине)
или в овраг незаконно сливать но это преступление
это все просто мягко говоря не серьезно

Не совсем...
//www.biotal.ua/ru/node/23
На практике конечно все не так как описано в рекламе.
Но и все 160 кубов в сутки вывозить не придется...
Само собой эту установку можно рассматривать только как ременное решение.
Для обеспечения полноценной жизнедеятельности всего комплекса без подключения к городской канализации не обойтись.
Утвержденные ТУ на канализацию значительно понизит риски инвестирования. Но видимо и повысит стоимость квадратного метра.

Я планував купити квартиру, навіть забронював, але не подобаеться їхне відношення: щоразу різна інформація, надавав перелік документів, які хоче побачити мій юрист - надали лише деякі, решту обіцяли показати в офісі, приїхав в офіс, і там немає документів, обіцяли переслати електронкою, підвезти і так 3-4 рази їздив і дзвонив... Також і з водою, газом, коналізацією не ясно. Ні проектів, ні договорів. Таунхаус повинні здати, а документацію на газ ще навіть не виготовили (це вони самі кажуть). Я по роботі мав справу з місцевими газовиками, повірте, швидко це не буде. Та і після документації проведення газу - не справа 2-3 днів. Це мінімум місяці 3-4. Які ж тоді строки здачі та введення в експлуатацію... Все красиво, але не логічно...

Цитата "roma7089":

Цитата "sergkk":

но ведь это накопитель слива!!
а куда потом этот слив девать?
машинами вывозить каждый день !!
посчитайте сколько машин (5-7кубов в машине)
или в овраг незаконно сливать но это преступление
это все просто мягко говоря не серьезно

Не совсем...
//www.biotal.ua/ru/node/23
На практике конечно все не так как описано в рекламе.
Но и все 160 кубов в сутки вывозить не придется...
Само собой эту установку можно рассматривать только как ременное решение.
Для обеспечения полноценной жизнедеятельности всего комплекса без подключения к городской канализации не обойтись.
Утвержденные ТУ на канализацию значительно понизит риски инвестирования. Но видимо и повысит стоимость квадратного метра.

Та будет он на постоянной основе. Никогда в жизни Боярская канализация не відержит планируеміх масштабов! 50 тыс. населения, школы, маркеты, садики,поликлиника и т.д. Это надо новые отстойники рыть, новые трубы ложить. Если даже на 50% буде загружено, зальет очистные, прорвет трубы и затопит Боярку.

Ви хотіли купувати Таунхаус? Як вони їх будують, вчасно?

Я дивився на квартири. Таунхауси будують, але не здають. Будинок теж будують. Був в неділю, вони перший поверх почали будувати. Але ніяких комунікацій немає і невідомо коли будуть. Як хтось сказав, коробка посеред поля... Як сказали в офісі: продано 30% квартир в першому будинку, але знову ж не можуть підтвердити цього.

Цитата "Domik - Новострой":

[attachment=3]будивн_89.jpeg[/attachment][attachment=4]будивн_86.jpeg[/attachment][attachment=5]будивн_83.jpeg[/attachment][attachment=6]будивн_81.jpeg[/attachment][attachment=7]будивн_78.jpeg[/attachment][attachment=8]будивн_79.jpeg[/attachment][attachment=0]будивн_111.jpeg[/attachment][attachment=1]будивн_108.jpeg[/attachment][attachment=2]будивн_105.jpeg[/attachment]

нельзя на пустотелый кирпич без бетонного пояса ложить плиты перекрытия!!!
плиты нужно приваривать к анкерам в стене и сваривать между собой
полный брак нарушение всех норм и снипов

цитата от конца августа!!!

gostapko
New Member
стремные ребята. неизвестный застройщик с периферии, информации о нем в инете почти ноль. заезжал в отдел продаж, сказали что уже почти все таунхаусы раскуплены, но реально строится только 2-3. поехали на просмотр: полтора десятка строителей, стена в один кирпич, и тот какой-то ломанный весь. за пределами той стройки - пустырь в первозданном своем состоянии.
если уж все таунхаусы распродали, ну или за каждый из них взяли начальный взнос, так почему в строительство деньги не бросаем?
на вопрос "завтра привожу чемодан денег. когда реально можно будет въезжать?" сказали, что в сентябре будет уже и свет и газ и вода и канализация и даже дорога. реально ли успеть все это сделать за месяц, если учитывать, что канализация в Боярку, а газ и електричество тоже не из земли копаются?
то ли спешат денег срубить "пока ведутся", то ли своих средств инвестировать нету, то ли третий вариант. настораживает.

панове застройщики, кто вы?

Цитата "Sansey":

Я планував купити квартиру, навіть забронював, але не подобаеться їхне відношення: щоразу різна інформація, надавав перелік документів, які хоче побачити мій юрист - надали лише деякі, решту обіцяли показати в офісі, приїхав в офіс, і там немає документів, обіцяли переслати електронкою, підвезти і так 3-4 рази їздив і дзвонив... Також і з водою, газом, коналізацією не ясно. Ні проектів, ні договорів. Таунхаус повинні здати, а документацію на газ ще навіть не виготовили (це вони самі кажуть). Я по роботі мав справу з місцевими газовиками, повірте, швидко це не буде. Та і після документації проведення газу - не справа 2-3 днів. Це мінімум місяці 3-4. Які ж тоді строки здачі та введення в експлуатацію... Все красиво, але не логічно...

Действительно риск большой. Не спорю. В основном пугают амбиции. Не скажу что я очень уж верю в то что даже с погрешностью в год-два будет такой комплекс построен. Но в то что будет в ближайший год-два построены квартал таунхаусов и несколько многоэтажек основания верить все-же есть.

И какое твое мнение? Ты в каком качестве: инвестор или представитель Мисто Сад?

К стати, какие перспективы там с интернетом, кабельным ТВ?

Цитата "Sansey":

И какое твое мнение? Ты в каком качестве: инвестор или представитель Мисто Сад?

Я инвестор.

Мое мнение такое:
Есть три варианта: пессимистичный, реалистичный и оптимистичный.

Пессимистичный: ведется пассивное строительство, привлекаются новые инвесторы. В какой-то момент застройщик понимает что больше инвесторов не будет и сваливает с тем что успел получить. В простонародье называется кидаловом. Около 10% инвесторов при этом получают жилье с разной степенью готовности и самостоятельно занимаются доработкой, коммуникациями и вводом в эксплуатацию. Для покупателей квартир этот вариант абсолютно бесперспективный. Владельцы некоторых таунхаусов смогут ими пользоваться но без законных оснований.

Реалистичный: Будет построен квартал таунхаусов и 3-5 многоэтажных домов, здание супермаркета. Будут частично подключены коммуникации, большая часть введется в эксплуатацию с задержкой в несколько месяцев. Потом по причине отсутствия клиентов или в связи с проблемами в стране строительство будет остановлено. При этом 90% инвесторов получают купленное жилье, минимальную инфраструктуру, возможно даже садик. Остальные 10% получают свои деньги обратно. Все более-менее счастливо живут в новом раене Белобелогородки.

Оптимистичный: Комплекс в заявленных обьемах будет полностью построен и введен в эксплуатацию с задержкой в год-два.

В принципе меня бы устроил и реалистичный вариант. Но я надеюсь на оптимистичный исход.
Темпы строительства и получения разрешительных документов, документов на новые участки все-же не очень вписываются в пессимистичный вариант.
А вот ввод в эксплуатацию многоэтажки с задержкой в месяц-два, получение ТУ на подключение к Боярским очистным повысит шансы оптимистичного исхода.