Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

Цитата "alexix":

Сейчас 90% инвесторов в квартиры со 100% оплатой. Взять здесь в рассрочку(и не только здесь) может только неадекватный человек.

У многих известных застройщиков вполне себе нормальные условия на рассрочку - без привязки к курсу доллара, без процентов, оплачивать квадраты можно и после сдачи комплекса. В этом случае почему бы и не воспользоваться рассрочкой, в итоге может даже получиться выгоднее чем 100% оплата, и не так рисковано. В Столица груп же, условия на рассрочку драконовские! Причем не только на этот комплекс. Тут только либо 100% оплата, либо в кредит у банка.

Цитата "pad343848":

сам понял что написал?

да все кому надо,те поняли.кроме не совсем умных,конечно....

Да почитав "інвестиційну угоду" задумался.., плюс сдача первых трех домов 1 кв 2018 года, а учитывая что по Договору возможна задержка сдачи в рамках договора до 6 месяцев..., вот и думаю, когда я смогу въехать в квартиру.
Плюс, обязательно заключать договор с обслуживающей компанией, которая будет обслуживать дома, выбранная Застройщиком, обязательно заверять договор купли-продажи у нотариуса, которого выбирает Застройщик, не согласие, по договору называется уклонением инвестора от выполнения условий договора. Еще моменты по договору есть, это пункт 2.4, кто читал этот Договор между фондом и застройщиком? Короче думаю, видимо надо будет съездить в центр. офис на Богдана.....
Пощупать документы )))
А то квартиру брать себе для жизни, в новострое оказывается целая история ( есть фонд, есть юр. лицо которое действует от его имени, есть забудовник ЭДРПОУ 39878641, какой то "мутный" что ле ))). https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch
Короче у меня больше пока вопросов чем ответов, все имхо, квартиру планирую покупать в первый раз, все взвешиваю,узнаю,знакомлюсь....

А еще забыл, договор купли-продажи заключается в 3-х дневный срок, не вписываешься, называется уклонением. И я нигде в договоре не увидел, как мне будут передавать квартиру, акт-приема передачи что ли, если к качеству работы будут претензии...
Короче, претензий не принимают, что построят то и построят...,видимо поэтому и нужен посредник между инвестором и застройщиком, опять же мысли вслух.
Всем хорошего дня.

да, у Столицы есть такое-навязывание обслуживания, своей охраны(соответственно в денежнем эквиваленте). Не раз общался с жителями Липинки, в принципе жильем довольны, но много и недостатков, а сейчас вообще все поменяется, ведь концепция Липинки-живеш в городе, а чуствуеш себя как за городом полностью меняется. В данный момент нету никаких предпосылок к росту цены на этот обьект, они к нему активно приступят не ранее чем сдадут Липинку-3

Цитата "Kvotren":

Да почитав "інвестиційну угоду" задумался...

Это правильно ! К таким сделкам нужно подходить вдумчиво !

Цитата "Kvotren":

сдача первых трех домов 1 кв 2018 года...

Так а что здесь плохого что застройщик вас сразу настраивает на реальные сроки а не дурит как Войцеховский своих "инвесторов", обещая им за 3-и месяца построить дом, а по факту просто обворовывая людей ?

Цитата "Kvotren":

по Договору возможна задержка сдачи в рамках договора до 6 месяцев...

Вы ж прекрасно понимаете в какой стране живем, как застройщик может что-то гарантировать на 3-и года вперед.
К примеру та же арматура в Украине почти полностью выпускается ахметовым, а если он обанкротится и придется искать новых поставщиков из-за границы ?

Цитата "Kvotren":

обязательно заключать договор с обслуживающей компанией, которая будет обслуживать дома, выбранная Застройщиком,

А как может быть иначе ?
Сейчас это общепринятая практика, так как после ввода дома в эксплуатацию люди начинают делать ремонты не желая платить за свет, за лифты и т.д., а почему Застройщик должен это оплачивать ?
А перекупщики и спекулянты, которые покупают квартиры в новостроях с целью их перепродажи после строительства ... попробуйте таких "клиентов" заставить потом заключить договор с ЖЭКом...

Цитата "Kvotren":

обязательно заверять договор купли-продажи у нотариуса, которого выбирает Застройщик...

Нотариальный договор позволяет защитить ваши права как инвестора, а нотариусов опять же всегда выбирает Застройщик из учета возможности потом массово организовать проведение у него сделок и чтоб директор сутками не ездил по разных концам Киева или Украины в поисках нотариуса инвестора...

Таким образом пока не вижу каких-то реальных проблем в данной схеме продажи квартир, конечно ж каждому судить и выбирать самостоятельно...

Цитата "alexix":

да, у Столицы есть такое-навязывание обслуживания

А назовите какая компания строит сейчас не передавая дом потом своим ЖЕКам ?
Или вы изначально хотите первые полгода не платить ЖЭКу за квартиру ?
Или если люди не хотят сразу въехать в дом после его ввода в эксплуатацию то что Застройщик за свой счет должен отапливать чужие квартиры ?
После передачи инвестору квартиры по акту, фактически квартира уже не принадлежит застройщику и он не обязан ее отапливать или содержат за свой счет...
Опять же это общепринятая практика...

Цитата "Kvotren":

А еще забыл, договор купли-продажи заключается в 3-х дневный срок, не вписываешься, называется уклонением...

Это общепринятая практика, застройщик заинтересован как можно быстрее продавать квартиры, а не держать их под бронью недобросовестных потенциальных покупателей...

Рекомендую вам почитать договора того же КиевГорСтроя, КАН, ТММ и т.д. Там аналогичные условия...

Цитата "Kvotren":

есть юр. лицо которое действует от его имени, есть забудовник ЭДРПОУ 39878641, какой то "мутный" что ле ))). https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch

Проверил вашу ссылку, директор там Іоничев Лев Анатолійович , судя по всему это соакционер или топ-менеджер компании Столица.

Ранее под руководством этого человека уже был успешно построен и сдан в эксплуатацию дом на Шмарило: ЖК Golden Park

Т.е. "мутного" ничего не нашел, наоборот стабильно работающий в Столице человек с ранее успешно реализованными строительными проектами...

Цитата "marksill":

Проверил вашу ссылку, директор там Іоничев Лев Анатолійович , судя по всему это соакционер или топ-менеджер компании Столица.

Ранее под руководством этого человека уже был успешно построен и сдан в эксплуатацию дом на Шмарило: ЖК Golden Park

Т.е. "мутного" ничего не нашел, наоборот стабильно работающий в Столице человек с ранее успешно реализованными строительными проектами...

Во многом Вы правы. Только один вопрос-почему микрорайон Варшавский назвал себя комплексом с развитой инфраструктурой? Что они там будут строить, кроме Ретровилля? Садик в 2022 году-один-единственный на весь микрорайон? Ведь больше-НИЧЕГО..

Цитата "ostapchuk":

Во многом Вы правы. Только один вопрос-почему микрорайон Варшавский назвал себя комплексом с развитой инфраструктурой? Что они там будут строить, кроме Ретровилля? Садик в 2022 году-один-единственный на весь микрорайон? Ведь больше-НИЧЕГО...

Я думаю этот вопрос не решается прежде всего из-за коррумпированности КиевРады...
Теоретически любому застройщику даже выгодно вместо оплаты паевого участия городу взять и построить объект Инфраструктуры, особенно это выгодно при комплексной застройке территорий.
Но вся проблема что городским властям это неинтересно, они не сделают застройщику заимозачет... ГорСовету интересно поступление денег в бюджет, который в дальнейшем успешно разворовывают...

А чего только стоит обязательство передавать построенные внешние инженерные сети монополистам, при чем застройщик обязан передавать их по цене указанной монополистами...
Построил внешнюю систему канализации к дому и передай ее водоканалу по цене 1 гривня !
Про монополию Ахметова - КиевЭнерго и тамошний беспредел к застройщикам вообще молчу...
Кому интересно поинтересуйтесь...

Цитата "marksill":

Я думаю этот вопрос не решается прежде всего из-за коррумпированности КиевРады...
Теоретически любому застройщику даже выгодно вместо оплаты паевого участия городу взять и построить объект Инфраструктуры, особенно это выгодно при комплексной застройке территорий.
Но вся проблема что городским властям это неинтересно, они не сделают застройщику заимозачет... ГорСовету интересно поступление денег в бюджет, который в дальнейшем успешно разворовывают...

А чего только стоит обязательство передавать построенные внешние инженерные сети монополистам, при чем застройщик обязан передавать их по цене указанной монополистами...
Построил внешнюю систему канализации к дому и передай ее водоканалу по цене 1 гривня !
Про монополию Ахметова - КиевЭнерго и тамошний беспредел к застройщикам вообще молчу...
Кому интересно поинтересуйтесь...

Хорошо, в таком случае не надо себя рекламировать как микрорайон с развитой инфраструктурой. Просто микрорайон с новыми 27 домами - по крайней мере, так честно.

Цитата "ostapchuk":

Садик в 2022 году-один-единственный на весь микрорайон? Ведь больше-НИЧЕГО...

Вот к примеру ЖК Синеозерный не оплачивает ни копейки в госбюджет города, это чистой воды незаконный криминальный самострой, который к тому же еще при строительстве уже начал разваливаться...
Так вот там не платят с 2011 года, ни копейки в ГородскойБюджет !
Минимальная задолженность до инфляции гривны (на 2013 год) была более 5 млн. гривень !
ГорСовет отказался ее взыскивать через суд...
А прокуратура аналогично отморозилась...
Даже не сомневаюсь, что это простая коррупция...

За эти деньги и еще немного прибавив можно было бы спокойно построить детский садик !

Возникает вопрос: откуда возьмутся детские садики на Виноградаре, когда никто даже не пытается защищать интересы Виноградаря ...

Цитата "ostapchuk":

в таком случае не надо себя рекламировать как микрорайон с развитой инфраструктурой. Просто микрорайон с новыми 27 домами - по крайней мере, так честно.

Инфраструктура - это ж не только детский садик !
Супермаркеты, сфера обслуживания, частная медицина, банки и т.д.

Т.е. инфраструктура как раз таки может быть в итоге и хорошая, плюс сейчас входят в моду частные дет.садики в 3-х комнатных квартирах...

Вспомните случай как в Ирпене Застройщик построил садик (за свой счет) и как ему в итоге это боком вылезло, не застройщики в такой ситуации виноваты, а депутаты КМР разворовывающие госбюджет и бабушки голосующие за гречку...

ЖК "Яскравый" пообещал жителям района садик. Построил..... Первый взнос=7000грн+6000грн каждый месяц оплаты. Так будет из здесь, не сомневаюсь.

Цитата "alexix":

ЖК "Яскравый" пообещал жителям района садик. Построил..... Первый взнос=7000грн+6000грн каждый месяц оплаты. Так будет из здесь, не сомневаюсь.

Так вы можете обратиться к депутату КМР от Виноградаря - Окопному и спросить, почему он не решает эти проблемы, а крышует незаконный криминальный самострой войцеховского ЖК Синеозерный...
Ему лично писали письмо о беспределах афериста войцеховского на Виноградаре, в том числе в связи с неоплатой оренды за землю и паевого участия...
Окопному не выгодно решать эту проблему, ему выгодно вселить людей в рушащийся незаконный самострой...

А чем вам виноват застройщик Яскравого ?
Тем что как смог решил вопрос детского садика за свои деньги ?
Или вы считаете, что он не должен был и такого делать...

Застройщики оплачивают городу миллионы за стройки, в эти суммы входит и строительство садиков, почему нету митингов под КиевРадой о разворовывании этих средств ?

Инфраструктура - это ж не только детский садик !
Супермаркеты, сфера обслуживания, частная медицина, банки и т.д.



Если все это будет- жители будут только "за". Только это не заслуга "Столицы"..

Цитата "ostapchuk":

Если все это будет- жители будут только "за". Только это не заслуга "Столицы"...

Ребята, я про это и пишу !
Застройщик оплачивает КиевРаде взнос на развитие и строительство ИНФРАСТРУКТУРЫ !
Соответственно КиевРада обязана на деньги от этих взносов строить объекты инфраструктуры, а по факту деньги разворовывают !

В чем тут вина Застройщика ?

marksill
Спасибо Вам за толковые разъяснения, я провел время с пользой читая Ваши комментарии.

//91.205.16.115/declarate/list.php?sort= num&order=DESC
т.е насколько я понимаю, то документы по этой стройке в порядке?
на сайте ДАБІ только сегодня отобразился дозвіл № ІУ 115152671059 від 24 вересня 2015 року , который на сайте Столицы появился раньше...