Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

Цитата "Alexandr Yasynsky":

При условии,что все поставят

В инвестиционном договоре упоминается:
1. Інвестиційного Договір № 18052016-Юк-В від 18 травня 2016 року, укладений між Фондом та Забудовником.
2.Договір №СІД-2909/15 від 29 вересня 2015 року, скоріш за все між забудовником та Замовником.
Ни у кого из форумчан нет копий этих договоров?

Интересуюсь в с вязи с тем, что на сайте судебных решений по наименованию Заказчика (ГП "Пуща-Водица") есть определение по уголовному делу //www.reyestr.court.gov.ua/Review/622253 14, думаю, что при наличии указанных договоров можно сопоставить касается ли это Варшавского или нет.
Плюс в реестре есть определение по иску ГП "Пуща-Водица" к ДАБІ (//www.reyestr.court.gov.ua/Review/620542 58), но снова таки не понятно из содержания касается ли оно Варшавского или нет.
И учитывая натянутые отношения между Минагрополитикой и ГП "Пуща-Водица", что следует из того же реестра судебных решений, из этих договоров должно быть видно согласовано ли их подписание с Минагрополитикой.

Всем добрый вечер, принимайте в семью! I очередь дом В 2к1,2-этаж

в последние дни много новеньких инвесторов,
добро пожаловать на форум ,
это радует, похоже продажи квартир у застройщика веселей пошли.
интересно, когда четвертую очередь собираются начать продавать, кто слышал свежую инфо про это в ОП?
а то у меня уже несколько друзей/знакомых хотят тоже проинвестировать, ждут запуска четвертой очереди с надеждой на более дешевые цены чем сейчас в третьей.

Цитата "инвестор из 8":

в последние дни много новеньких инвесторов,
добро пожаловать на форум ,
это радует, похоже продажи квартир у застройщика веселей пошли.
интересно, когда четвертую очередь собираются начать продавать, кто слышал свежую инфо про это в ОП?
а то у меня уже несколько друзей/знакомых хотят тоже проинвестировать, ждут запуска четвертой очереди с надеждой на более дешевые цены чем сейчас в третьей.

Сегодня мне сказали, что не раньше НГ

Очень расстраивает заправка рядом возле дома.Может у кого-то есть возможность узнать ,все ли разрешительные документы впорядке у них.Может общими усилиями "нароем" что то на эту заправку.Ну очень она там не нравится.

Цитата "Kceniy":

Очень расстраивает заправка рядом возле дома.Может у кого-то есть возможность узнать ,все ли разрешительные документы впорядке у них.Может общими усилиями "нароем" что то на эту заправку.Ну очень она там не нравится.

Все там в порядке, вряд ли уберут как и гаражи у них тоже все норм.

Цитата "Kceniy":

Очень расстраивает заправка рядом возле дома.Может у кого-то есть возможность узнать ,все ли разрешительные документы впорядке у них.Может общими усилиями "нароем" что то на эту заправку.Ну очень она там не нравится.

Согласно реестра недвижимости числиться так:

незавершене будівництво, автозаправна станція, об'єкт житлової
нерухомості: Ні
Адреса: м.Київ, проспект "Правди", будинок 39-А
Додаткові відомості: готовність незавершеного будівництва складає:
(літ. А) - 95%, згідно довідки ТОВ "БТІ Консалтинг" від 08.07.2014 р.
№19-1-1;
(літ. Б) - 95%, згідно довідки ТОВ "БТІ Консалтинг" від 08.07.2014 р.
№19-1-2;
(літ. В) - 95%, згідно довідки ТОВ "БТІ Консалтинг" від 08.07.2014 р.
Підстава виникнення
права власності:
рішення суду, серія та номер: 18/209, виданий 21.07.2008, видавник:
Господарський суд міста Києва
Підстава внесення
запису:
Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям
розділу), індексний номер: 15029121 від 08.08.2014 16:10:10,
Канівець Любов Миколаївна, Управління державної реєстрації
Головного територіального управління юстиції у м. Києві, м.Київ
Форма власності: приватна
Розмір частки: 1
Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
"АЗС-СЕРВІС", код ЄДРПОУ: 31108834, країна реєстрації: Україна
Ссылка на решение суда: //reyestr.court.gov.ua/Review/2462818

Відомості про земельну ділянку
Кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:066:0011
Цільове призначення 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі
Форма власності Інформація відсутня
Площа земельної ділянки 0.0936 га
Місце розташування м.Київ, Подільський р-н, проспект Правди, 39-а
Відомості про зареєстроване обмеження у використанні земельної ділянки
Вид обмеження Зона особливого режиму забудови
Дата державної реєстрація обмеження Інформація відсутня

Да согласна по поводу заправки, она уж там точно лишняя.

Цитата "SosedX":

Все там в порядке, вряд ли уберут как и гаражи у них тоже все норм.

А по гаражам в реестре недвижимости никакой информации нет, как и информации про землю под ними (в том числе и в публичной кадастровой карте)

Цитата "Kceniy":

Очень расстраивает заправка рядом возле дома.Может у кого-то есть возможность узнать ,все ли разрешительные документы впорядке у них.Может общими усилиями "нароем" что то на эту заправку.Ну очень она там не нравится.

В своё время ТЦ "Терминал", что в Броварах хотел закрыть газовую заправку, которая была до строительства ТЦ и оказалась практически у них под стенкой! Чем это закончилось я думаю все догадались

Цитата "Deroswent":

У Вас какое то своеобразное трактование условий договора, далекое от плоскостей закона и насквозь пропитанное домыслами с легким ароматом надежды на халяву. Без обид

Почитайте ка на досуге для общего образования, так сказать.
ЗАКОН УКРАИНЫ №417-VIII
Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме.

Согласно законодательству, многоквартирным считается жилой дом, в котором расположено три или более квартир. Кроме того, в многоквартирном доме также могут быть нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Каждый собственник квартиры (нежилого помещения) в многоквартирном доме имеет право частной собственности (единолично либо с другими лицами) на принадлежащую ему квартиру и право общей собственности на общее имущество дома.
https://www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/09/08/8/
Ваша позиция, если вы инвестор, мне совершенно не понятна. Зато могу понять Застройщика, одним пунктом договора, вынуждающего инвесторов отказаться от права общей собственности в его пользу.

Цитата "forum 2016":

Вот это действительно проблема! И прийдется подрезать фасад для креплений или засверливатся с наружи для закладных в газоблок - отлично!!!

Добрый вечер, соседи. Я рекомендую подумать о монтаже кондиционеров в самом начале ремонта. Электропроводка сразу в нужном месте будет, штробы под трассы будут минимальные (или вообще не будет), кронштейны будут закреплены сквозными шпильками (а это безопасность палисадников), да и шансов, что монтаж будет выполнен по чертежу от ЖЕКа, больше. Для этого у меня есть монтажники с прямыми руками которы не пропадут сразу после получения денег так как живут на Виноградаре.
Кстати, фасад не надо подрезать ни в коем случае.

Цитата "Supervisor":

Почитайте ка на досуге для общего образования, так сказать.
ЗАКОН УКРАИНЫ №417-VIII
Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме.

Согласно законодательству, многоквартирным считается жилой дом, в котором расположено три или более квартир. Кроме того, в многоквартирном доме также могут быть нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Каждый собственник квартиры (нежилого помещения) в многоквартирном доме имеет право частной собственности (единолично либо с другими лицами) на принадлежащую ему квартиру и право общей собственности на общее имущество дома.
https://www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/09/08/8/
Ваша позиция, если вы инвестор, мне совершенно не понятна. Зато могу понять Застройщика, одним пунктом договора, вынуждающего инвесторов отказаться от права общей собственности в его пользу.

Такие нормы закона есть, необходимость принятия этого закона в своё время была связана с тем, то жеки повсеместно сдавали подвалы, подсобные помещения в аренду третьим лицам. Но в данном случае относительно нежилых помещений которые продаюються отдельно, собственником их становиться тот кто за них заплатил. Относительно передачи внутреннедомовых коммуникаций это связано с тем, что тот жек будет обязан их после передачи обслуживать. Места общего пользования (лестничные пролеты, коридоры и все что не связано с обслуживанием сетей будет нашей общей собственностью

От люди! Не, ну Вы даёте! "что можно сделать с этой ужасной заправкой?", "кто знает, у них документы в порядке?", "может есть на форуме юристы, которые знают как убрать заправку?" Теперь смотрю, уже и гаражи мешают!? Ребята, а вы видели вообще где квартиры покупаете? Может это всё надо было перед покупкой уточнять, что вас устраивает, а что нет? Теперь сидите и думаете, как бы его сделать так, что Вам всем стало удобно жить, и пофиг, а может кому то гаражи и заправка нужны на Виноградаре, и люди пользовались этим всем всю жизнь?! Так нет же, я тут купил квартиру и меня не ..., да?

Цитата "UA777":

От люди! Не, ну Вы даёте! "что можно сделать с этой ужасной заправкой?", "кто знает, у них документы в порядке?", "может есть на форуме юристы, которые знают как убрать заправку?" Теперь смотрю, уже и гаражи мешают!? Ребята, а вы видели вообще где квартиры покупаете? Может это всё надо было перед покупкой уточнять, что вас устраивает, а что нет? Теперь сидите и думаете, как бы его сделать так, что Вам всем стало удобно жить, и пофиг, а может кому то гаражи и заправка нужны на Виноградаре, и люди пользовались этим всем всю жизнь?! Так нет же, я тут купил квартиру и меня не ..., да?

Человек попросил информацию, я какую смог предоставил. А мне лично ничего не мешает. Я именно поэтому выбрал 2-ю очередь:-)

Цитата "Mihmih":

Человек попросил информацию, я какую смог предоставил. А мне лично ничего не мешает. Я именно поэтому выбрал 2-ю очередь:-)

Я этот форум уже больше полу года читаю, так как тоже хочу купить квартиру в Варшавском, но меня пока что останавливают, думаю. Так вот про эту заправку тут почти каждый день пишут! Я не понимаю людей, которые ещё не успели вселиться, а уже свои права качают и под себя всё устраивают!

С UA тяжело не согласиться, но я думаю местная инфраструктура тоже будет меняться под воздействием нашей стройки. Я, например, ожидаю изменений в местах перехода через дорогу, так как существующие переходы оч. неудобные и т.д. Инвесторы надеются на улучшения, чему тут раздражаться.

Цитата "Mihmih":

Такие нормы закона есть, необходимость принятия этого закона в своё время была связана с тем, то жеки повсеместно сдавали подвалы, подсобные помещения в аренду третьим лицам. Но в данном случае относительно нежилых помещений которые продаюються отдельно, собственником их становиться тот кто за них заплатил. Относительно передачи внутреннедомовых коммуникаций это связано с тем, что тот жек будет обязан их после передачи обслуживать. Места общего пользования (лестничные пролеты, коридоры и все что не связано с обслуживанием сетей будет нашей общей собственностью

Не только Жеки сдают все, что можно, но и что нельзя! Это делают и все крупные Застройщики.
Я хочу, чтобы любой инвестор знал свои права! А по Закону весь многоквартирный дом находится в коллективной собственности инвесторов, кроме непосредственно квартир.
Это весомый коллективный актив всех инвесторов. (я не имею в виду инженерные помещения, и устройства, необходимые для функционирования дома - это отдается в управление без вопросов.)
И если Застройщик хочет управлять именно общим активом, то я уверен, что коллектив инвесторов может рассчитывать в обмен на какой то актив, полезный им. Я предлагаю хорошую фильтрационную систему на весь дом. Тем более, что бюветы не предвидятся. Это будет так же дополнительным стимулом для инвесторов покупать именно у СГ. Некоторые Застройщики сами догадались сделать это самостоятельно.
На нынешнем этапе жилого бизнеса инвесторы по сути бесправны. Не хочешь подписывать - ищи дальше, не задерживай очередь! ) Но это не правильно. Рынок должен стремиться к здоровому равновесию, чтобы развиваться.