Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Цитата "Wolf6556":

А где потерялась 1я очередь дом А, отзовитесь!

11поверх,привіт))))

3 этаж

А 24 есть дом А 1я очередь ?)

Цитата "forum 2016":

Даже не буду спорить, но зная из личного опыта, фасадчики в прошлом году отказывались делать мне фасад при минусовой температуре дабы не было потом претензий, все сделали по весне. Аргументов было несколько, в том числе "минвата натягивает влагу". При этом соседи утепляли, тянули короед красили и ничего не случилось

Правильно делал, что отказывались при отрицательной температуре. Я же так и написал - от 0С до +5С.
Не случилось, это только пока. Кто знает, что там под утеплителем. Может он через 2 года отпадет пластом, поотрывавши все зонтики (дюбеля).
Аргумент "минвата натягивает влагу" - сомнителен, т.к. у ваты и у защитного слоя достаточно хорошая паропроницаемость.

Цитата "Reitar":

Правильно делал, что отказывались при отрицательной температуре. Я же так и написал - от 0С до +5С.
Не случилось, это только пока. Кто знает, что там под утеплителем. Может он через 2 года отпадет пластом, поотрывавши все зонтики (дюбеля).
Аргумент "минвата натягивает влагу" - сомнителен, т.к. у ваты и у защитного слоя достаточно хорошая паропроницаемость.

Насчет того что упадет фасад вполне может быть только если некачественные зонтики (дюбеля). Я занимаюсь продажей крепежных изделий в свое время делал предложение на качественные дюбеля польского производства, цену дали ниже плинтуса, тендер я не выиграл. Какие там дюбеля одной столице известно, они говорят что делали испытания. Могли впрочем взять некачественные сделанные из вторички. Но тот факт что они брали цену на дюбеля с термоголовкой а это должны быть качественные, хотя не факт, респект столице если все-таки взяли качественные.

Изучаю сейчас договора. Хочу поднять несколько вопросов.
1) Нежилые помещения в жилом доме, где покупается квартира, почему мы просто и безвозмездно отдаем Продавцу по договору?
Жильцам выгоднее иметь собственную кладовку на техэтаже, если это не мешает эксплуатации дома. Надо бы отделять инженерные помещения и сооружения от простого нежилого фонда, построенного за наши деньги!
2) Тем, кто будет самостоятельно устанавливать кондеры и портить фасад, советую внимательно перечитать договор. Штраф в 10000$! Все надо согласовывать.

1.А причем тут Вы к нежилым помещениям? Вы инвестируете строительство определенного количества квадратов, т.е. Вашей квартиры. Хотите больше метров (жилых или не жилых) - заплатите денег и Вам их передадут. Вы же не инвестируете строительство всего дома целиком.
Может Вам еще часть котельной передать во владение, труб, и кусочек лифта?

2. Как мне объясняли юристы, корндер - это навесной прибор ЗА ПРЕДЕЛАМИ вашей квартиры (собственности), и их установка может регулироваться актами (в нашем случае это договор инвестирования, и в дальнейшем будет договор с обслуживающей компанией).
Проще говоря мы сами идем на соглашение с застройщиком не портить фасад, а если испортим - заплатим 10 000$. Если нас это не устраивает - мы просто не подписываем договор и идем искать квартиру в другом месте.
Кстати насколько я помню, там не так сказано. В договоре сказано что место под кандеры будет выделено, и штраф в случае если кандер установить не в этом месте. Так что согласовывать ничего не придется.

Остается другой очень скользкий момент - застеклить балкон (напомню, балконы будут просто огорожены железной решеткой как в Липинке, фото ниже). Балкон является вашей собственностью, и думаю большинство захочет его застеклить и утеплить. Тут вы вольны делать все что угодно, кроме "выноса" или удлинения балкона, и Столица не в праве подписывать с вами какие то правовые акты на тему "что вы будете делать в пределах своей собственности". В итоге фасад все равно будет частично испорчен разными стилями балконов... Кто то из дорогого дерева сделает, кто то с обычной вагонки, кто то пластиком обобьет и т.д.
Мое мнение - Столица тут очень сильно лохонулась... Варшавский с высотками по 25 этажей - это не Липинка по 4-5 этажей, и балконы должны были бы быть застеклены застройщиком. Ну как может быть не застекленный балкон выше 20го этажа то... Так бы они сохранили единый стиль фасадов всех домов.

фото Липинки

Цитата "Supervisor":

2) Тем, кто будет самостоятельно устанавливать кондеры и портить фасад, советую внимательно перечитать договор. Штраф в 10000$! Все надо согласовывать.

на візуалізаціЇ якуз сайту прибрали, було видно, що для кондьорів передбачені спеціальні ніші(ящики) на фасаді!
Треба бути абсолютним щоб встановити кондиціонер не там...


а на рахунок балконів - повністю згоден, якщо це моя власність, то чому хтось повинен мені диктувати, що з нею робить!

Цитата "Supervisor":

Изучаю сейчас договора. Хочу поднять несколько вопросов.
1) Нежилые помещения в жилом доме, где покупается квартира, почему мы просто и безвозмездно отдаем Продавцу по договору?
Жильцам выгоднее иметь собственную кладовку на техэтаже, если это не мешает эксплуатации дома. Надо бы отделять инженерные помещения и сооружения от простого нежилого фонда, построенного за наши деньги!
2) Тем, кто будет самостоятельно устанавливать кондеры и портить фасад, советую внимательно перечитать договор. Штраф в 10000$! Все надо согласовывать.

1) Мы никому нечего не отдаем, мы получаем в собственность только оплаченные квадратные метры, нежилые помещения продаются, насколько я понимаю отдельно. Инженерные помещения и нежилые помещения это не одно и тоже. Если Вы хотите иметь собственную кладовку то можете ее купить.
2) Штраф за кандеры в договоре есть, но если верить визуализации, то будут места под их крепления, в таком случае никаких проблем с согласованием не будет.

Цитата "Deroswent":

1.А причем тут Вы к нежилым помещениям? Вы инвестируете строительство определенного количества квадратов, т.е. Вашей квартиры. Хотите больше метров (жилых или не жилых) - заплатите денег и Вам их передадут. Вы же не инвестируете строительство всего дома целиком.
Может Вам еще часть котельной передать во владение, труб, и кусочек лифта?

2. Как мне объясняли юристы, корндер - это навесной прибор ЗА ПРЕДЕЛАМИ вашей квартиры (собственности), и их установка может регулироваться актами (в нашем случае это договор инвестирования, и в дальнейшем будет договор с обслуживающей компанией).
Проще говоря мы сами идем на соглашение с застройщиком не портить фасад, а если испортим - заплатим 10 000$. Если нас это не устраивает - мы просто не подписываем договор и идем искать квартиру в другом месте.

Остается другой очень скользкий момент - застеклить балкон (напомню, балконы будут просто огорожены железной решеткой как в Липинке, фото ниже). Балкон является вашей собственностью, и думаю большинство захочет его застеклить и утеплить. Тут вы вольны делать все что угодно, кроме "выноса" или удлинения балкона, и Столица не в праве подписывать с вами какие то правовые акты на тему "что вы будете делать в пределах своей собственности". В итоге фасад все равно будет частично испорчен разными стилями балконов... Кто то из дорогого дерева сделает, кто то с обычной вагонки, кто то пластиком обобьет и т.д.
Мое мнение - Столица тут очень сильно лохонулась... Варшавский с высотками по 25 этажей - это не Липинка по 4-5 этажей, и балконы должны были бы быть застеклены застройщиком. Ну как может быть не застекленный балкон выше 20го этажа то... Так бы они сохранили единый стиль фасадов всех домов.

фото Липинки

На мой взгляд с балконом Вы от части правы. Вы оплачиваете стоимость по коэффициенту, т.е. в собственность вы получает часть балкона, а соответственно требование застройщика о согласовании остеклинения балкона и его дизайна будет вполне правомерно. Требование скорее всего будет по цвету, но Вы правы, что стиль будет разный, а кто то вовсе не будет застеклять, и в этом есть прокол застройщика. С другой стороны для себя я в этом проблемы не вижу.

Привет соседям. Долгое время просто читал, но наткнулся на довольно тревожную новость которая заставила зарегистрироваться.
//profidom.com.ua/novosti/kijev/18952-u- kieva-vydurili-200-ga-zemli-pod-zastrojk u
Не утверждаю что про нас, но организация вроде та же((((
Возможно кто-то сможет прокомментировать.

По прошлым объектам столицы групп была такая процедура:
при выдаче ключей и договоре с жеком,
жек выдавал чертежи с требованием:
-в каких местах можно вешать кондиционеры (чтоб по стояку у всех одинаково и симметрично было)
-четкие размеры, кол-во межсекционных рам и цвет профиля

Все, больше никаких доптребований, фирму и цены выбираете самостоятельно, предварительно показав/озвучив этой фирме требования от жека.

На практике, кондиционеры большинство жильцов (70%) поставили где удобно, не симметрично, но и не критично выглядит.
А вот с балконами ситуация хуже, весь дом кто застеклил выдержал цвет по требованию, а один "уникум" (тут я хотел бы ругательство по жестче, да модератор не разрешит) поставил не в общий цвет балкон, и его один балкон как бельмо на глазу, очень-очень испортил визуальную красоту дома. Я спрашивал у жека, они обещали бороться через суды с этим "уникумом" (ведь в договорах штрафы прописаны), но по факту я так понял никто ничего с этим не предпринимал, к сожалению.

Цитата "Stiks8":

Привет соседям. Долгое время просто читал, но наткнулся на довольно тревожную новость которая заставила зарегистрироваться.
//profidom.com.ua/novosti/kijev/18952-u- kieva-vydurili-200-ga-zemli-pod-zastrojk u
Не утверждаю что про нас, но организация вроде та же((((
Возможно кто-то сможет прокомментировать.

Нашего застройщика вроде бы в списке нет

Цитата "Mihmih":

Нашего застройщика вроде бы в списке нет

Да, и это утешает.
Но Подольский район и размер участка.....

Цитата "Wolf6556":

А где потерялась 1я очередь дом А, отзовитесь!

Привіт з 5го

Цитата "Deroswent":

1.А причем тут Вы к нежилым помещениям? Вы инвестируете строительство определенного количества квадратов, т.е. Вашей квартиры. Хотите больше метров (жилых или не жилых) - заплатите денег и Вам их передадут. Вы же не инвестируете строительство всего дома целиком.
Может Вам еще часть котельной передать во владение, труб, и кусочек лифта?

Если я не при чем, как Вы считаете, зачем этот пункт в договоре?
5.9. Інвестор надає Фонду та/або Замовнику право на безоплатну передачу до комунальної власності територіальної громади м. Києва та/або міським комунальним чи іншої форми власності підприємствам, організаціям, установам інженерних, комунікаційних та будь-яких інших мереж (в тому числі, але не виключно – зовнішньобудинкові інженерні мережі, водогін, господарсько-побутова каналізація, зливова каналізація, кабельні електричні лінії, трансформаторні підстанції, мережі тепло-, енерго-, водопостачання та водовідведення, окремо розташовані та/або вбудовані бойлерні, насосні з обладнанням, індивідуальні теплові пункти, і т.д.), технічних приміщень, що побудовані разом із Будинком, та/або до яких Будинок приєднаний (підключений).
Насчет инженерных помещений для обеспечения функционирования дома я не возражаю. А вот те технические помещения, что СГ будет продавать различным коммерческим организациям, я считаю, что инвесторы могут получить за этот незаметный пунктик договора существенные выгоды для себя от Застройщика, если осознают всю его значимость.

Лично я хочу нормальную фильтрационную систему на дом.

Цитата "Mihmih":

Нашего застройщика вроде бы в списке нет

"Компанія «Мартін» входить до відомої українсько-литовської групи «Stolitsa» Group"
//nashigroshi.org/2015/03/12/u-rynku-sto lychnyj-biznes-partnerom-yury-enakijivsk oho-staly-predstavnyky-partiji-zelenyh/

Цитата "Supervisor":

Если я не при чем, как Вы считаете, зачем этот пункт в договоре?
5.9. Інвестор надає Фонду та/або Замовнику право на безоплатну передачу до комунальної власності територіальної громади м. Києва та/або міським комунальним чи іншої форми власності підприємствам, організаціям, установам інженерних, комунікаційних та будь-яких інших мереж (в тому числі, але не виключно – зовнішньобудинкові інженерні мережі, водогін, господарсько-побутова каналізація, зливова каналізація, кабельні електричні лінії, трансформаторні підстанції, мережі тепло-, енерго-, водопостачання та водовідведення, окремо розташовані та/або вбудовані бойлерні, насосні з обладнанням, індивідуальні теплові пункти, і т.д.), технічних приміщень, що побудовані разом із Будинком, та/або до яких Будинок приєднаний (підключений).
Насчет инженерных помещений для обеспечения функционирования дома я не возражаю. А вот те технические помещения, что СГ будет продавать различным коммерческим организациям, я считаю, что инвесторы могут получить за этот незаметный пунктик договора существенные выгоды для себя от Застройщика, если осознают всю его значимость.

Лично я хочу нормальную фильтрационную систему на дом.

Вы сильно путаете Технические и Коммерческие помещения. Это совсем разные вещи. технические помещения никто продавать не будет.

Цитата "Deroswent":

Вы сильно путаете Технические и Коммерческие помещения. Это совсем разные вещи. технические помещения никто продавать не будет.

Если я что то путаю, то зачем меня спрашивают разрешения на то, что мне не принадлежит? А если все таки принадлежит?!
Может убрать тогда этот пункт договора, раз обсуждается то, что меня не касается?
Вы считаете, что только квартиры строятся на деньги инвесторов, а крыша, трубы, разрешения ... это оплачивает СГ из чистого альтруизма?

Цитата "Wolf6556":

А где потерялась 1я очередь дом А, отзовитесь!

Мы тут, все нормально))) 1С5 21этаж, просто молча ждем)