Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Цитата "Ir4ik87":

Извиняюсь, что влажу! Но от 17000 это цена на трешки, чем меньше площадь тем дороже

Влезли. Извиняю .
А что бы не путать возможных будущих покупателей, то вынужден вас поправить.
цена трешки стартует значительно ниже, чем вы указываете.
Пример: мне трешку(83 кв.м) в ОП посчитали и озвучили за 1кв.м. по 15700грн.
Если есть желание взять в рассрочку, то на 10% дороже, около 17500грн.
А если пойти в банк, то еще дороже выйдет, но зачем обсуждать варианты цен с наценками за рассрочку или кредит, если у товара есть конкретная цена, в трешке это НЕ 17000грн стартовая, а дешевле=около 15.700грн (545$)

Цитата "Bogdan_Z":

Так, ціна на однокімнатні в районі 17к за 1 кв.м. буде при 100% оплаті, а якщо розсрочка то в районі 19к.
Дізнавався за 1С1 48,07 кв.м. на сердньому поверсі будинку С 6-ї черги, вона коштує 916к при розстрочці і 824,4к при повній оплаті.
Відповідно:
Розстрочка: 916/48,07= 19055 грн. за кв.м. (19055/28,85= 661 дол)
100% оплата: 19055*0,9 = 17150 грн. за кв.м. (17150/28,85= 595 дол).


Є ймовірність, що коли менеджери стануть вільні то самі вім передзвонять. Вводити в експлуатацію обіцяють "VI черга - ІІІ квартал 2019 року", втім це зовсім не означає, що у вас буде доступ до житла одразу після здачі.
https://varshavsky.com.ua/ua/buyers/8/

мне тоже 1С1 очень понравилась , жаль что выше 5 этажа дороже. ключи в 6 очереди не раньше весны 2010, по крайней мере нам так сказали!

Цитата "инвестор из 8":

Влезли. Извиняю .
А что бы не путать возможных будущих покупателей, то вынужден вас поправить.
цена трешки стартует значительно ниже, чем вы указываете.
Пример: мне трешку(83 кв.м) в ОП посчитали и озвучили за 1кв.м. по 15700грн.
Если есть желание взять в рассрочку, то на 10% дороже, около 17500грн.
А если пойти в банк, то еще дороже выйдет, но зачем обсуждать варианты цен с наценками за рассрочку или кредит, если у товара есть конкретная цена, в трешке это НЕ 17000грн стартовая, а дешевле=около 15.700грн (545$)

я так поняла, рассрочка на 3 года от застройщика выгодней, чем в кредит в банке?

Кстати, давно хотел написать по этому поводу, но только сейчас созрел, так как какраз задели эту тему.

Если позвонишь на любого застройщика, то в отд.продаж менеджер озвучит самую минимальную цену за кв.м., а дороже он озвучит только если спросить про рассрочки, кредиты или видовые квартиры. Но в первую очередь менеджер озвучит цену самую-самую дешевую с учетом всех-всех скидок и акций.

У столицы групп есть же своя индивидуальная фишка.
Если позвонить в отд.продаж столицы групп, то озвучивается не реальная цена, а озвучивается цена значительно выше с учетом наценки рассрочки, и не всегда менеджеры упоминают про то что цена при 100% оплате значительно ниже (я когда звонил, мне про скидки по телефону не всегда озвучивали).
Я понимаю, что маркетинговый ход- покупатель узнает о скидке и радуясь бежит покупать. Но парадокс, на самом деле этот ход(фишка) работает против столицы групп. Наведу реальных 2 примера из жизни про своих знакомых.
Пример1:
Отправил желающих знакомых в Варшавский для покупки новостроя, инвестиция для себя, для жизни. Знакомые в итоге купили в другом новострое, 100% оплата. На мой вопрос зачем купили в другом месте, а не в Варшавском? Знакомые ответили, что в другом месте дешевле обошлась квартира. Когда же стал я вникать и сравнивать цены, то оказалось что в Варшавском им озвучили не реальную цену,а с наценкой за рассрочку. А о скидке не сказали. Да, я могу предположить, что мои знакомые попросту прослушали или не допоняли. Но если бы менеджеры столицы групп не сбивали с толку не нужной информацией о более дорогой цене с наценкой рассрочки, а сразу бы озвучивали цену тем покупателям кто со 100% оплатой, то мои знакомые не купили бы в другом новострое, а купили бы в Варшавском, так как это было бы дешевле. Знакомые когда вникли, то расстроились, Варшавский им больше нравился, но с ценами трабл получился.
Пример2:
Другие знакомые выбирали между Варшавским и другим объектом столицы групп. В итоге выбрали рассрочку в другом объекте, в более дорогом. На мой вопрос к знакомым, почему не купили в более дешевом объекте в Варшавском? Ответили, что им не говорили менеджеры о скидке 10% в Варшавском. А озвучили более дорогую цену, с наценкой за рассрочку. Если бы менеджеры изначально озвучили реальную цену, то мои знакомые не пошли б в рассрочку в другой жк, а напряглись бы и осилили бы 100% выплату в Варшавском.
Ок. Я могу предположить, что снова знакомые недопоняли или недослышали. Но эти 2 примера из жизни и путанное представление на форуме о реальной цене в Варшавском, наводит меня на мысль, что, что то с системой продаж у столицы групп организовано неэффективно. Мое мнение- или надо продумать и перепровести тренинги для менеджеров столицы групп, по этой ценовой фишке или поменять систему озвучки цен.

Для истории:
6-ая очередь
старт продаж
приблизительные цены (есть чуть дешевле и дороже)
при 100% оплате

1комн -от 23.500$
1комн, c большой кухней-от 27.000$
2 комн (маленькая)- 35.000$
2 комн (покрупней)- от 39.000$
3 комн - от 45500$

Цитата "grgmarina":

я так поняла, рассрочка на 3 года от застройщика выгодней, чем в кредит в банке?

Если в долларах, то однозначно короткие рассрочки от застройщиков выгодней (переплаты минимальны). Это при стабильности гривны в стране.

А если в гривнах, то зависит от изменений в курсах, если гривна слишком быстро обесценивается, то знаю уйму примеров когда квартиры за полцены выплачивали, так как инфляция и рост курса валют опережал проценты по кредитам. В этом случае лучше в длинный кредит и в гривне. Это при большой нестабильности гривны в стране.

Подскажите пожалуйста кто брал квартиру в рассрочку, какие риски и обязательства в двух словах? Стоит ли брать юриста?

Цитата "grgmarina":

мне тоже 1С1 очень понравилась , жаль что выше 5 этажа дороже. ключи в 6 очереди не раньше весны 2010, по крайней мере нам так сказали!

1C1 есть в двух вариантах: с двумя окнами и с тремя, судя по плану..
Мы приобрели в 4й очереди, но с двумя окнаи. И первая проблема, с которой столкнулись - при перепланировке кухню необходимо сохранить с естественным освещением... А она в самой жо... т.е., в дальнем углу.
Конечно, все в силах дизайнеров, но, все же, окна не хватает. Поэтому, оч хочется сходить на экскурсию.
А в целом - из 48 квадратов делается отличная евро-полторушка. В сети есть много подобных примеров.
Может кто из будущих соседей делал уже проект и посоветует толковых дизайнеров?

Цитата "grgmarina":

я так поняла, рассрочка на 3 года от застройщика выгодней, чем в кредит в банке?

Мы считали, что для нас - выгодней. Но. Банк может кредитнуть в гривне, а рассрочка - с привязкой к курсовой разнице. Решать Вам) А и еще.. Банк оплачивает застройщику 100% стомости и вы становитесь собственником. При рассрочке в собственность вступите с момента погашения выплат по договору имущ.прав

Цитата "Maks Maks ":

1C1 есть в двух вариантах: с двумя окнами и с тремя, судя по плану..
Мы приобрели в 4й очереди, но с двумя окнаи. И первая проблема, с которой столкнулись - при перепланировке кухню необходимо сохранить с естественным освещением... А она в самой жо... т.е., в дальнем углу.
Конечно, все в силах дизайнеров, но, все же, окна не хватает. Поэтому, оч хочется сходить на экскурсию.
А в целом - из 48 квадратов делается отличная евро-полторушка. В сети есть много подобных примеров.
Может кто из будущих соседей делал уже проект и посоветует толковых дизайнеров?

не.. по-моему, я перегрелся.. Сам не вижу уже третьего окна в спальне 1С1. Фильтр 1С1 4 очередь дом 3 (https://varshavsky.com.ua/ua/flats/)

Цитата "grgmarina":

мне тоже 1С1 очень понравилась , жаль что выше 5 этажа дороже. ключи в 6 очереди не раньше весны 2010, по крайней мере нам так сказали!

Мабуть мова йшла про весну 2020-го
Скоріше за все забудовник не хоче видавати ключі зимою, щоб не займатися опаленням, простіше вже по закінченню опалювального сезону все видати.
Хоча тепер можна припустити, що 4-ту чергу чекає аналогічна ситуація з ключами весною 2019-го, так як там ніби термін введення в експлуатацію теж 3-й квартал.

Цитата "Maks Maks ":

не.. по-моему, я перегрелся.. Сам не вижу уже третьего окна в спальне 1С1. Фильтр 1С1 4 очередь дом 3 (https://varshavsky.com.ua/ua/flats/)

Можливо малось на увазі незасклена лоджія (1,2,3-я черги) де по два вікна, і засклена (4 і 6 черги) де по 3 вікна?

Цитата "grgmarina":

я так поняла, рассрочка на 3 года от застройщика выгодней, чем в кредит в банке?

Рассрочка от застройщика всегда выгоднее, чем кредит в банке! По крайней мере, я пока еще нигде не встречала ипотеку в нашей стране с нормальными условиями.

Цитата "kozakyar":

Подскажите пожалуйста кто брал квартиру в рассрочку, какие риски и обязательства в двух словах? Стоит ли брать юриста?

а сенс? навіть якщо Ваш юрист у тому договорі щось і видивиться - СГ все одно не погодиться і слова жодного там змінювати. Не захочете підписувати те, що є - Вам просто вкажуть на двері.

щодо ризиків - то воні в нашій країні стандартні: або забудовник добудує і ви отримаєте квартиру, або недобудує і втече з вашими грошима.

якихось проміжних пунктів - на кшталт: тут забудовник строки затягнув та не доробив якісно чи кількісно, як обіцяв - і я от зараз йому (ого-го-го!) почну судом погрожувати і він одразу такий: так-так, вибачте, тільки для Вас от зараз все переробимо і штрафні санкції Вам виплатимо, зазвичай ми такого, звісно не робимо, але для Вас буде виключення, бо одразу ж видно, що Ви неймовірно крутий та грозний - то все це фантастика, на яку фапають першокурсники юрфака та домогосподарки, які надивилися ЕркюляПуаро і вірять в Закон та Суд...

Цитата "Delphix":

Это и есть 17К за квадрат. Просто все разговоры про минимальную цену учитывают эту скидку 10%.
Так то цены дешевле, чем когда был старт 4 очереди, если считать в долларе. Ну а в гривне примерно то на то.

тоже так получила при подсчете

А я что-то пропустил? уже 6ю можно брать? 6я это справа от 2й? Значит 7я это за садом в глубине? Если да, то там тоже будет самый просторный двор как и во 2й Надо брать

Цитата "Maks Maks ":

Судя по тендерной информации, копать начнут уже в мае

Сейчас глянул и в доме А 6й очереди 3х комнатные переделали в 2х, а 1к в 2х комнатные Если 7я будет аналогична 6й, самой норм будет 2С3 вместо 3к как в 1й и 2й и в 3й кому на восток окна

Цитата "инвестор из 8":

Кстати, давно хотел написать по этому поводу, но только сейчас созрел, так как какраз задели эту тему.

Если позвонишь на любого застройщика, то в отд.продаж менеджер озвучит самую минимальную цену за кв.м., а дороже он озвучит только если спросить про рассрочки, кредиты или видовые квартиры. Но в первую очередь менеджер озвучит цену самую-самую дешевую с учетом всех-всех скидок и акций.

У столицы групп есть же своя индивидуальная фишка.
Если позвонить в отд.продаж столицы групп, то озвучивается не реальная цена, а озвучивается цена значительно выше с учетом наценки рассрочки, и не всегда менеджеры упоминают про то что цена при 100% оплате значительно ниже (я когда звонил, мне про скидки по телефону не всегда озвучивали).
Я понимаю, что маркетинговый ход- покупатель узнает о скидке и радуясь бежит покупать. Но парадокс, на самом деле этот ход(фишка) работает против столицы групп. Наведу реальных 2 примера из жизни про своих знакомых.
Пример1:
Отправил желающих знакомых в Варшавский для покупки новостроя, инвестиция для себя, для жизни. Знакомые в итоге купили в другом новострое, 100% оплата. На мой вопрос зачем купили в другом месте, а не в Варшавском? Знакомые ответили, что в другом месте дешевле обошлась квартира. Когда же стал я вникать и сравнивать цены, то оказалось что в Варшавском им озвучили не реальную цену,а с наценкой за рассрочку. А о скидке не сказали. Да, я могу предположить, что мои знакомые попросту прослушали или не допоняли. Но если бы менеджеры столицы групп не сбивали с толку не нужной информацией о более дорогой цене с наценкой рассрочки, а сразу бы озвучивали цену тем покупателям кто со 100% оплатой, то мои знакомые не купили бы в другом новострое, а купили бы в Варшавском, так как это было бы дешевле. Знакомые когда вникли, то расстроились, Варшавский им больше нравился, но с ценами трабл получился.
Пример2:
Другие знакомые выбирали между Варшавским и другим объектом столицы групп. В итоге выбрали рассрочку в другом объекте, в более дорогом. На мой вопрос к знакомым, почему не купили в более дешевом объекте в Варшавском? Ответили, что им не говорили менеджеры о скидке 10% в Варшавском. А озвучили более дорогую цену, с наценкой за рассрочку. Если бы менеджеры изначально озвучили реальную цену, то мои знакомые не пошли б в рассрочку в другой жк, а напряглись бы и осилили бы 100% выплату в Варшавском.
Ок. Я могу предположить, что снова знакомые недопоняли или недослышали. Но эти 2 примера из жизни и путанное представление на форуме о реальной цене в Варшавском, наводит меня на мысль, что, что то с системой продаж у столицы групп организовано неэффективно. Мое мнение- или надо продумать и перепровести тренинги для менеджеров столицы групп, по этой ценовой фишке или поменять систему озвучки цен.

Хорошие примеры, правильные замечания, но вот на чем я себя поймала, читая,дивные у Вас знакомые, как это НОНЧЕ про скидку не спросить и не переспросить???Помотаясь по разным ОП, уже на автомате всеми моментами интересуешься, а низ цены при каком этаже,а эта цена на сколько этажей, и какой самый высокий при самой низкой, а вид с окна при такой цене какой? что там, майка соседа или ЛЭП? Жаль, что знакомые не прониклись деталями, ну ничего, все бывает в жизни. Теперь насчет СГ, была я в субботу примерно в три часа дня, сели к менеджеру и тут буквально минут за 5-ть образовалась очередь. Прямо толпа. Я даже пошутила: типа , что говорю Столица Групп массовку проплатила? Типа по 20-ть грн. и создают ажиотаж, потоптались и сработало.Говорю менеджеру : За вас наемные работу делают, Вам ничего не остается.И чего это , говорю Вы мне не говорите что нужно брать сегодня, так как завтра будет дороже? А он так мило и спокойно ответил, а и так квартиры берут, зачем что-то говорить. Вот Вам и тренинги, обучение. Кто не ленится, спросит и просчитает , а кто по недомыслию купит у соседа, всего лишь уступит свою квартиру сзади стоящему.Вот такая правда продаж ЖК "Варшавский"

Цитата "инвестор из 8":

Влезли. Извиняю .
А что бы не путать возможных будущих покупателей, то вынужден вас поправить.
цена трешки стартует значительно ниже, чем вы указываете.
Пример: мне трешку(83 кв.м) в ОП посчитали и озвучили за 1кв.м. по 15700грн.
Если есть желание взять в рассрочку, то на 10% дороже, около 17500грн.
А если пойти в банк, то еще дороже выйдет, но зачем обсуждать варианты цен с наценками за рассрочку или кредит, если у товара есть конкретная цена, в трешке это НЕ 17000грн стартовая, а дешевле=около 15.700грн (545$)

Ничего не имею против) цену 17000тыс. не я указываю, а взяла из сообщения форумчанина "человечек"), а со всем остальным я знакома, так как инвестор 4й очереди

Цитата "kozakyar":

Подскажите пожалуйста кто брал квартиру в рассрочку, какие риски и обязательства в двух словах? Стоит ли брать юриста?

Перед подписанием договоров, консультировались с юристом. Вопросы хоть и были, но все четко объяснили. По поводу рисков, они всегда есть.