ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 1

Ринок оренди показує, що реальна ціна сьогодні при 100% оплати в Республіці 900$-950$. Якщо так все буде валитись як валиться вже пару тижнів, то і 700-800$ побачите, або проект просто призупиниться.
Реальна же собівартість значно нижча все рівно.
Як би локація проекту була в межах 6 км від центру, то ціни би тут не так падали, а це околиця міста, за кільцевої, наступні черги це вже взагалі фактично село Гатне.

Думаю долларов на 100 подешеветь может в среднем кв. м., не больше. Если все уж так плохо будет, могут приостановить или почти приостановить строительство на условный год, а дальше начнет все потихоньку восстанавливаться, опять можно будет продолжать. А насчет того что это уже почти Гатное....нуу так не работает все это. Если исходить из такого мнения то никто бы не покупал в принципе квартиры в условной Республике если можно там же в районе 1-2 км купить такую же квартиру по площади только уже в Гатном и в 2 раза дешевле, или там же но в Абрикосовом, тоже Киев, там же находится по сути а в 2 раза экономия по сравнению республикой :).

Цитата "Havand":

Ринок оренди показує, що реальна ціна сьогодні при 100% оплати в Республіці 900$-950$. Якщо так все буде валитись як валиться вже пару тижнів, то і 700-800$ побачите, або проект просто призупиниться.
Реальна же собівартість значно нижча все рівно.
Як би локація проекту була в межах 6 км від центру, то ціни би тут не так падали, а це околиця міста, за кільцевої, наступні черги це вже взагалі фактично село Гатне.

с каких пор застройщик ориентируется на стоимость аренды или на цены на вторичном рынке?) не нужно свои влажные мечты выдавать за действительность)

На рынке недвижимости полно предложений. Разных. Каждый выбирает то, что нравится и по кошельку. Есть места, дома, где хочется жить, несмотря на может быть и завышенную стоимость. Есть спрос - есть цена.

Цитата "Havand » 23.04.2020 08:19":

Ринок оренди показує, що реальна ціна сьогодні при 100% оплати в Республіці 900$-950$. Якщо так все буде валитись як валиться вже пару тижнів, то і 700-800$ побачите, або проект просто призупиниться.
Реальна же собівартість значно нижча все рівно.
Як би локація проекту була в межах 6 км від центру, то ціни би тут не так падали, а це околиця міста, за кільцевої, наступні черги це вже взагалі фактично село Гатне.

Проседание арендных ставок носит краткосрочный характер и обусловлено карантином (краткосрочный фактор). Рынок купли-продажи инертен и в целом игнорирует влияние краткосрочных факторов.
Все ж помним недавний поход курса на 28 USD/UAH на панический настроениях?
А уже 2 недели НБУ не дает опуститься ниже 27. Иначе бы уже ловили курс на уровне 26,4

Сегодня НБУ опустил ставку с 10% до 8%
МАкропрогноз - восстановление роста ВВП в 21 году
//finbalance.com.ua/news/nbu-prohnozu-pa dinnya-vvp-na-5-u-2020-rotsi-ta-inflyats iyu-6-na-kinets-hrudnya?utm_medium=refer ral&utm_source=kurs_com_ua&utm_campaign= you_can_get_more

При таких прогнозах строители, у которых есть запас прочности, существенно цены не снизят. Доказательством снижения рыночных цен, вероятно, будут акционные предложения, если они будут иметь постоянный, а не эпизодический, характер.

Секция 0706 - уже начали красить фасады.
В 8-й очереди также продолжается покраска.
Активность работ, судя по онлайн-трансляциям, достаточно высокая.

Кто ждет понижение цен республике, я ждал в комфортауне в 14 году, его не было.
Кан предложил рассрочникам выгодный курс, много кто погасил полностью или закинул максимум, знаю не понаслышке. Денег у КАНа хватает достроить то что начали, это не Аркада или УКРБУД с Киевгорстроем.
Квартир не так уж много и таких комплексов нету, карантин все показал как фигово жить в свечках без придомовой, я с центра ездить начал с детьми в Республику на прогулки

Відповідаючи на питання.
1/ Як стосується оренда до вартості квартир!
Безпосередньо. Мінімум 25% таких ЖК купуються під оренду як бізнес, зараз це стало не вигідно. І як зверху писали, всього на місяць, на жаль ні, криза вже стає системною, і вже сотні тисяч людей втратили роботу, а це потенційні покупці і орендатори, у найближчий місяць без роботи вже будуть мільйони.
Із усіх знайомих хто мав купувати квартиру, усі відклали покупку. Хтось мав 100% коштів, хтось 70%, але усі поки у найближчих пів року мінімум купувати нічого не будуть.
Приблизна вартість нерухомості оцінюється як вартість 10 років оренди, або навпаки. Розходження при такій формулі +-20% не більше. Звичайно показник має бути за якийсь період, а не місяць.
2/ У 2014 році і у 2017 ціна на нерухомість значно впала, у 2017 хороші варіанти новобудов були 800$, у 2014 аналогічне було по 1000-1100$.
3/ У КАНа вистачить грошей, звичайно. Але на завершення всього, що зараз є. Умовно проект може зупинитись на 15% реалізації, і стояти всього декілька будинків (в теорії). Це як і + так і мінус.
4/ Ціна буде падати і значно, маржа у нерухомості і будівництві достатньо висока, а КАН задирає ціни також доволі високо, тому є куди опускати.
5/ Курс долара. Ви рахуєте, що 28 то була паніка, а зараз 27.4 курс і це не паніка? :-) Курс скакнув з 24.5 до 27.4, за пару місяців. В період коли він історично завжди падав, коли не має великих платежів.
6/ Вам будь який толковий аналітик скаже, що в кризу краще сидіти на кеші, ви зможете купувати речі/бізнеси з великим дисконтом (будь які).
Я надіюсь і дуже вірю, що криза буде дуже коротка.
Але квартира зі здачею через 2 роки і вартістю 34м2 у 42000$ (без ремонту) + ремонт і меблі 9000$, яку можна здати за 9000 грн. і на падаючому ринку нерухомості...
Будуть купувати тільки ті кому дійсно потрібно для житла.
7/ Карантин показав, що потрібно ще мати прибудинкову. Так, звичайно. Це не карантин показав, а всі розумні люди кажуть це вже як 10 років. Але повірте, територія власного ЖК недоїдає приблизно так за пів року -рік, яка б вона не була класна. Тому все ж таки локація це дуже і дуже важливо.

Цитата:

Кто ждет понижение цен республике, я ждал в комфортауне в 14 году, его не было.
Кан предложил рассрочникам выгодный курс, много кто погасил полностью или закинул максимум, знаю не понаслышке. Денег у КАНа хватает достроить то что начали, это не Аркада или УКРБУД с Киевгорстроем.
Квартир не так уж много и таких комплексов нету, карантин все показал как фигово жить в свечках без придомовой, я с центра ездить начал с детьми в Республику на прогулки

Извините, что за бред??? Вы либо не знаете о чем пишете, либо представляете ОП. Теперь моя история - инвестировал 2к квартиру в КТ в 2012, при 100% , 86к с ценой за кв.м. ~1,5к. Теперь кульминация - я мог взять квартиру в рассрочку в 2012, заплатив 50%, неспеша выплачивал бы свои кв метры, и после 2014, когда цена за метр в ОП была зафиксирована в грн на одном з этапов девальвации, поменял бакс по выгодному курсу и заплатил бы остаток. Моя квартира обошлась бы 80к! Если бы я подождал 2014 года и начал покупку после кризиса, я бы мог выхватить свою 2к за цену примерно 60к, по ценниках ОП! + после 2014 появились в продаже дома 16 корпуса или змейки, где локация больше привлекательная. Моя рекомендация для тех кто инвестировал в Республику и Фана Таун - не спешите выплачивать рассрочку в 100%, платите по возможности мин. регулярный платеж. КАН может опустить цену за кв. м. в связи с уменшьением спроса. Те кто хотят купить квартиру, подождите, КАН будет выбрасывать цену НИЖЕ ЧЕМ СЕЙЧАС в связи с уменьшением спроса. Не слушайте мудаков, которые говорят противоположное!

Мировые аналитики не берутся делать долгосрочные прогнозы, а наши локальные футурологи знают все ответы.
Не раскачивайте лодку, КАН работает, инвестора платят, все будет ок, если каждый выполняет свою часть дела.
Добра всем
Доброжелателям - мира в душе

Цитата "ligaom":

Извините, что за бред??? Вы либо не знаете о чем пишете, либо представляете ОП. Теперь моя история - инвестировал 2к квартиру в КТ в 2012, при 100% , 86к с ценой за кв.м. ~1,5к. Теперь кульминация - я мог взять квартиру в рассрочку в 2012, заплатив 50%, неспеша выплачивал бы свои кв метры, и после 2014, когда цена за метр в ОП была зафиксирована в грн на одном з этапов девальвации, поменял бакс по выгодному курсу и заплатил бы остаток. Моя квартира обошлась бы 80к! Если бы я подождал 2014 года и начал покупку после кризиса, я бы мог выхватить свою 2к за цену примерно 60к, по ценниках ОП! + после 2014 появились в продаже дома 16 корпуса или змейки, где локация больше привлекательная. Моя рекомендация для тех кто инвестировал в Республику и Фана Таун - не спешите выплачивать рассрочку в 100%, платите по возможности мин. регулярный платеж. КАН может опустить цену за кв. м. в связи с уменшьением спроса. Те кто хотят купить квартиру, подождите, КАН будет выбрасывать цену НИЖЕ ЧЕМ СЕЙЧАС в связи с уменьшением спроса. Не слушайте мудаков, которые говорят противоположное!

кто мудак, а кто нет - покажет время) лично я говорил не то, что цена НЕ будет падать, а то, что она НЕ БУДЕТ ПАДАТЬ В 2 РАЗА) как пару постов выше писали, мечтая о цене в 800 дол. кв.м. вместо нынешних 1400-1500.

Очень полезная информация от Havand и Ligaom - Спасибо.

Цитата:

кто мудак, а кто нет

Прошу прощения, если кого-то задело, просто, когда прочитал, что КАН цены не понижал в КТ, просто не смог сдержать себя. Именно из-за действий КАНа по снижению стоимости кв.м инвестиция превратилась в минус.

Цитата "Havand » 25.04.2020 10:22":

Відповідаючи на питання.
1/ Як стосується оренда до вартості квартир!
Безпосередньо. Мінімум 25% таких ЖК купуються під оренду як бізнес, зараз це стало не вигідно. І як зверху писали, всього на місяць, на жаль ні, криза вже стає системною, і вже сотні тисяч людей втратили роботу, а це потенційні покупці і орендатори, у найближчий місяць без роботи вже будуть мільйони.
Із усіх знайомих хто мав купувати квартиру, усі відклали покупку. Хтось мав 100% коштів, хтось 70%, але усі поки у найближчих пів року мінімум купувати нічого не будуть.
Приблизна вартість нерухомості оцінюється як вартість 10 років оренди, або навпаки. Розходження при такій формулі +-20% не більше. Звичайно показник має бути за якийсь період, а не місяць.
4/ Ціна буде падати і значно, маржа у нерухомості і будівництві достатньо висока, а КАН задирає ціни також доволі високо, тому є куди опускати.
5/ Курс долара. Ви рахуєте, що 28 то була паніка, а зараз 27.4 курс і це не паніка? :-) Курс скакнув з 24.5 до 27.4, за пару місяців. В період коли він історично завжди падав, коли не має великих платежів.

Прокоментую по Вашим пунктам, які я згадував в своїх дописах:

“1/ Як стосується оренда до вартості квартир!
Безпосередньо.....
Звичайно показник має бути за якийсь період, а не місяць.”

Тобто Ви самі ж і погоджуєтесь, що короткостроковий горизонт, обумовлений введенням карантину, не релевантний.

“4/ Ціна буде падати і значно, маржа у нерухомості і будівництві достатньо висока, а КАН задирає ціни також доволі високо, тому є куди опускати.”

На мій погляд імовірне зниження ринкової ціни в ДОЛ США, але навряд чи в гривневому еквіваленті.
І погоджуюсь з Вами, що у КАНа є як запас міцності так і можливість опустити ціни. ПРоте навідміну від багатьох галасливих забудовників КАН один з нечисленних, який вчасно виконує зобов’язання перед інвесторами. І це, безумовно, один з ключових факторів для разумних інвесторів. (Співчуваю всіх інвесторам ВОйцеховского, Аркади, УКрбуду та інших, які “повелись” на солодкі ціни в пірамідках). І переплата за КАНівські метри іноді перетворюється в гіпотетичну (тобто краше купит дорожче у надійного забудовника, чим на 5-10 років застрягти в дешевому бетоні Укрбуду та Ко, чи навіть довірити Київміськбуду проягом 2-3 роки висказувати нові обіцянки про прострочені строки здачі будинків).

“5/ Курс долара. Ви рахуєте, що 28 то була паніка, а зараз 27.4 курс і це не паніка? :-) Курс скакнув з 24.5 до 27.4, за пару місяців. В період коли він історично завжди падав, коли не має великих платежів.”

Переглянте 5-ти і 10-ти річні графіки USD/UAH (Нажаль не можу завантажити графік для наочності) https://tradingeconomics.com/ukraine/currency
Вже кілька років курс біля 27 абсолютне звичне явище.

Просіданя курсу цієї зимим до рівня 24 обумовлено вкладнням нерезедентів в ОВГЗ, а майже всі фахівці вказували НБУ на понадмірне укріплення гривні. Наразі курс на рівні попередніх років.
Після панічного березня, за останні 4 тижні НБУ вже ВИКУПИВ $630 млн в резерви.
Прийняття “антиколомойського” закону, мабуть остання умова МВФ для нового траншу і Україна отримає необхідну суму для закриття планових зовнішніх виплат та покриття дефіциту бюджету. Зауважу, що по рахунку поточних операцій очікується позитивна динаміка. А от якщо не отримаємо нових кредитних ліній від МВФ, буде набагато сумніше.

Звичайно, майбутнє невідомо нікому. Але ця істина стосується усіх.
Всім вдалих інвестиційних рішень.

Якщо вірити тому, що вище писали, то ціна на 1к знизилась на 16% у дол. всього за місяць карантину і ціну зафіксували в грн. Але ж найгірше ще попереду. Є велика ймовірність того, що влада запустить друкацький станок. В КТ в минулу кризу ціни були зафіксовані в грн. На початку будівництва ціна в Республіці 1к була від 830$. З огляду на серйозність кризи, ціни можуть впасти приблизно до цього рівня.

Цитата "Do_mi_no":

Якщо вірити тому, що вище писали, то ціна на 1к знизилась на 16% у дол. всього за місяць карантину і ціну зафіксували в грн. Але ж найгірше ще попереду. Є велика ймовірність того, що влада запустить друкацький станок. В КТ в минулу кризу ціни були зафіксовані в грн. На початку будівництва ціна в Республіці 1к була від 830$. З огляду на серйозність кризи, ціни можуть впасти приблизно до цього рівня.

это из каких расчетов цена 1к квартиры упала на 16%?

Какая же цена сформируется на квартиры с документами по переуступке, интересует однушки?

Цитата "Do_mi_no » 26.04.2020 15:48":

Якщо вірити тому, що вище писали, то ціна на 1к знизилась на 16% у дол. всього за місяць карантину і ціну зафіксували в грн. Але ж найгірше ще попереду. Є велика ймовірність того, що влада запустить друкацький станок. В КТ в минулу кризу ціни були зафіксовані в грн. На початку будівництва ціна в Республіці 1к була від 830$. З огляду на серйозність кризи, ціни можуть впасти приблизно до цього рівня.

"ціна на 1к знизилась на 16% у дол. всього за місяць" - можете розрахунки навести?

"Але ж найгірше ще попереду." - послаблення обмежень і пожвавлення діяльності вже за декаду. Ті ж іноземці готові організовувати трансфери для наших громадян.

"влада запустить друкарський станок" - НБУ проти запуску станку. Частину кредиту МВФ планується направити на фінансування дефіциту бюджету. А стимулювання інфраструктурних проектів через викуп ОВГЗ банками/рефінансування не зашкодить.

"ціна в Республіці 1к була від 830$. З огляду на серйозність кризи, ціни можуть впасти приблизно до цього рівня" - А можуть і не впасти. Скільки ж будуть коштувати квадрати в інших забудовниках і чи будуть вони взагалі будувати?
На початковому етапі будівництва в ЖК РЕспубліка в районі сусідньої станції метро Іподром Аркада запускала по 2 нових котлована в місяць з цінником біля 500 дол/квадрат. Плюс інші будівництва (Ліко на завершальному етапі, ДБК-4, починав Метрополіс...). ЖК Республіка ще не був розкрученим. Яким чином КАН в такій ситуації і зважаючи на початковий етап міг малювати високі цінники?