"Loft House Podol", ул. Межигорская, 78 - "Regional Properties Fund"

"Loft House Podol"
Киев, ул. Межигорская, 78

Застройщик:
Инвестиционный фонд "Regional Properties Fund"
Инвестиционный менеджер "ARPA Investments"

---

Коментар забудовника стосовно ситуації навколо ЖК:

"Власниками Козіним А.І. та Кавуніченко О.О. була придбана будівля за адресою: місто Київ, вулиця Межигірська, будинок 78, літера «А», літера «Ь» (далі - будівля), при цьому про правомірність набуття права власності свідчить наступне:" Читати далі.

Дом после полной реконструкции 2015 ...

Странно, что ЛУН дал статус бизнес, хотя это эконом экономистый.

А на их сайте кроме визуализации, нет толком инфо ни о чем, но то такое... интересный момент, что на тех же визуализациях нарисованы газовые плиты. Неужто будут нарушать нормы и зафигачат такое?

заказала звонок через их сайт, перезвонила милая девушка и входе общения выяснилось, что планировок больше, чем выложили (метраж от 11 до 50 кв.м.), а плиты и отопление будут электрические.

спасибо вам за апдейт! Обещали, что в конце августа будут первые просмотры, но пока что мне никто не звонил.

Мда.. очевидных печалек, инет выдал еще много всякого инфо, особенно ярко - принятое решение о сносе строений по этому адресу для постройки метро на Троещину и криминал с этим связанный

//corruptua.org/2015/04/pod-vidom-stroit elstva-metro-na-troeshhinu-iz-byudzheta- vyiveli-40-mln-grn/

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА
IX сесія VI скликання
РІШЕННЯ
від 24 травня 2012 року N 614/7951
Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "АСТЕРІМ" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-готельно-житлового комплексу будівель і споруд з апартаментами, з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення, з підземними та наземними паркінгами зі знесенням існуючих будівель та споруд на вул. Межигірській, 78 у Подільському районі м. Києва
//document.ua/pro-peredachu-tovaristvu-z -obmezhenoyu-vidpovidalnistyu-aste-doc10 2527.html
Рішення діюче.
А сам сайт посилається на продавців посередників.

Заманчиво однако - за 20 штук купить маленькую студио возле метро на подоле...

А есть тут кто уже видел эти студии?

Строительство незаконное!!! На наш запрос в Департамент земельных ресурсов получен такой ответ: "Земельна ділянка по вул.Межигірська 78, знаходиться в межах траси, де пройде Подільський мостовий перехід і Вокзально-Воскресенська лінія метрополітену, накладено мораторій на використання під забудову, приватизацію та довгострокову оренду... При використанні вказаної ділянки вбачається порушення дотримання вимог земельного законодавства - самовільне зайняття земельної ділянки...". На организаторов строительства: ТОВ "АРПА РІАЛ ІСТЕЙТ", Козина А.И., Клвуниченко О., Григоренко Я.Л. возбуждено уголовное дело по ч.3. 190 ст. - Шахрайство, в следствии чего Подольским районнім судом г.Киева 30.07.2015 г. наложен арест на недвижемое иммущество - нежилые помещения ао ул.Межигорская 78. И, вообще, очень темная история с правом собственности на эти здания... Здания - бывший лесообрабатывающий завод ПАТ "ДОК-3" - здания древние, ветхие прошлого века. По сути, это административное здание и производственный цех - нежилой фонд... Сейчас вопрос с этой незаконной стройкой находится на рассмотрении в комитете КМДА по противодействию коррупции. Выводы делайте сами...

//monitor.mkk.kga.gov.ua/
назва об’єкту будівництва: «Реконструкція нежитлових приміщень будівель літери "А" та "Ь" під апартаменти ЖК "Loft House Podol",
Район: Подільський
Вулиця: Межигірська
№ будинку: 78
Адреса: вул. Межигірська, 78
Забудовник: гр. Козін А. І. та гр. Кавуніченко О. О.
Статус: Самочинне будівництво
Права землекористування:
- Вид права: Договір оренди земельної ділянки
- Номер документу: не зареєстрований
- Дата документу:
- Цільове призначення земельної ділянки: Земельна ділянка площею 18227,27 кв.м. на вул. Межигірській, 78 у Подільському районі м. Києва (код ділянки 85:316:080), обліковується, як землі не надані у власність чи користування.

Містобудівні вимоги:
- Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
- Номер документу: МУО не зареєстровано
- Назва вихідних даних:
- Короткий зміст:
Дозвільні документи на будівництво:
- Вид дозвільного документу: Картка порушення благоустрою
- Номер документу: контрольна картка відсутня
- Дата документу:
- Вид дозвільного документу: Декларація про початок виконання будівельних робіт
- Номер документу: КВ 083143310703
- Дата документу: 27.11.2014
Відповідність проектним рішенням:
- порушення містобудівних вимог:
Введено в експлуатацію:
- Вид документу : Декларація про готовність до експлуатації
- Номер документу: КВ 143150150512
- Дата документу: 15.01.2015
Вжито заходів:
08.07.2015 : Звернулись з листом про відкриття кримінального провадження
14.08.2015 : Направлено лист до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві

Существуют ли риски при ли покупке апартаментов в Loft House Podol?

Loft House Podol - это уже существующее здание, в котором произведена реконструкция (получены декларация о начале работ и о готовности к эксплуатации) и более того - уже зарегистрированы отдельные апартаменты (на каждое есть свидетельство, извлечение о государственной регистрации и техпаспорт). То есть, продаются не имущественные права (инвестиции), а реальные объекты. Плюс наличие указанных правоустанавливающих документов нивелирует риск того, что один и тот же объект купит два и более человека, поскольку подписываться будет нотариальный договор купли-продажи с одновременной регистрацией права собственности на покупателя в реестре прав на недвижимое имущество.

Какие документы есть у Loft House Podol?
Loft House Podol имеет правоустанавливающие документы на каждый апартамент (свидетельство о праве собственности, извлечение из реестра прав на недвижимость и техпаспорт).

Кроме того, право собственности на здания в Литерах А и Ь к нынешним владельцам этих зданий перешло от ООО «Бетонидунстрияпроект» еще в 2014 году на основании договоров купли-продажи от 17.10.2014, удостоверенных частным нотариусом КГНО Егоровой М.Е. под номерами 1764 и 1768 и зарегистрированными в реестре прав на недвижимое имущество согласно извлечений № 28223712 №28223614

До этого момента Здания принадлежали ООО «Бетониндустрияпроект» на основании договоров купли-продажи от 15.12.2011 г, удостоверенных частным нотариусом КГНО Михайленком С. А. под номерами 4120 и 4121 и зарегистрированных в реестре прав на недвижимое имущество согласно извлечений № 32616135 и № 32616180.

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации и продолжается до отчуждения объекта, ликвидации объекта либо отмены регистрации права собственности в судебном порядке.

На данный момент все вышеуказанные документы являются действительными, госрегистрация права собственности ни у кого из указанных владельцев Зданий не отменена, никаких судебных тяжб по оспариванию права собственности нет.

Loft House Podol реконструируется согласно требованиям строительных норм?
Выполнение всех работ соответствовало требованием норм украинского законодательства, о чем свидетельствует зарегистрированная ГАСКом Декларация о готовности к эксплуатации, а также регистрация права собственности на апартаменты в Регистрационной службе.

Кто собственники Loft House Podol?

Собственники Loft House Podol - добросовестные владельцы двух зданий на основании как свидетельств о регистрации права собственности на апартаменты, так и тех договоров купли-продажи, которые были правоустанавливающими документами Зданий до их реконструкции.
Собственники Loft House Podol продают готовые объекты уже с документами, а не предлагают покупателям инвестиции за воздух на этапе вырытого котлована.
Против собственников Loft House Podol никогда не было возбуждено уголовных дел по факту мошенничества и более того - нет обвинительного приговора суда, который имеет исключительные полномочия на установления подобного факта.

Почему нельзя зарегистрироваться по данному адресу?

В Зданиях была произведена реконструкция на основании деклараций о начале строительных работ и о готовности к эксплуатации, информация о них есть в публичном доступе на сайте ГАСКа.
Здания не меняли принадлежность к нежилому фонду, апартаменты - это не квартиры, это нежилые помещения. Правоустанавливающие документы получены именно на апартаменты, от покупателей это не скрывается - каждый может ознакомиться с указанными документами через Центр Продаж.

Улица Межигорская — зона, где Киевметрополитен планирует прокладывать ветку на Троещину?
Что касается Метрополитена, то его планы по выкупу зоны на Межигорской потерпели изменений, так как он не выполнил взятые на себя ключевые обязательства по договору с ДОК-3, которому в 2008 году принадлежали здания завода по адресу Межигорская, 78:
1) в 2009 году метрополитен перечислил ПАО «ДОК-3» только 10 из 50 млн
2) равноценный земельный участок ДОКу-3 предоставлен не был
3) остальную сумму (40 млн) ДОК-3 от Метрополитена не получил.

Более того, эти 10 млн были взысканы с директора ДОК-3 в пользу Метрополитена обратно, они же были заявлены метрополитеном как кредиторские требования в процедуре банкротства ДОК-3.

Таким образом, на данный момент у Метрополитена нет оснований для истребования Зданий у нынешних и будущих собственников.

Нет оснований полагать, что Киевсовет потребует передать территорию на ул. Межигорская, 78 Метрополитену, поскольку сам же в 2012 году и принял решение о другом целевом использовании этого участка (под строительство отеля, решение от 24 мая 2012 года N 614/7951).

Планы по строительству метро на Троещину по прежнему имеют декларативно-политический характер и не находят отражения в четком графике действий.

На сайте КМДА стройплощадка обозначена незаконной

Стройки там нет, здание давно построено, это реконструкция. На сегодняшний день идет процесс оспаривания данного факта, так как все правоустанавливающие документы у нас имеются на руках.

Есть информация о том, что против владельцев объекта на ул. Межигорская, 78 началось досудебное расследование в криминальном производстве по факту жульничества.
Расследование начато по факту мошенничества на Межигорской, 78, а не относительно собственников объекта. Основанием стало заявление Джоэли Эли – так называемого «серийного предпринимателя», который на протяжении последнего года не платил арендную плату бывшему владельцу здания.
Так, Джоэли утверждает, что он добросовестно выполнял условия договоров аренды, а нынешние собственники, не продлив с ним договора, лишили его 2,8 млн. грн вложенных в ремонт. При этом, свой гражданский иск о взыскании указанных средств с Козина и Кавуниченко (дело № 758/2633/15-ц в Подольском суде г.Киева) он отозвал через два месяца после подачи.

Опровержением заявлений Эли служат решения судов о взыскании с него арендной платы:
- по иску «Бетонидустриипроект» к ФОП Джоэли Эли (решение Хозяйственного суда г. Киева от 21.05.2015 № №910/2502/15-г на сумму 47,5 тыс.грн - уже начато исполнительное производство)
- по иску «Бетонидустриипроект» к ЧП «Мазаль» - директор Джоэли Эли (решение Хозяйственного суда г. Киева от 22.04.2015 № №910/2500/15-г на сумму 52 тыс. грн - уже начато исполнительное производство)
- по иску Козина и Кавуниченко к ЧП «Мазаль» - директор Джоэли Эли ( решение Подольского районного суда г.Киева от 15.06.2015 № 758/1918/15-ц на сумму 114 тыс.грн)

К тому же, в публичном доступе есть информация о том, что Джоэли Эли и ранее отличался организацией аналогичного рода скандала с ЗАО «Киевский судостроительный-судоремонтный завод» касательно помещений в столице на улицах Вышгородская, 54 и Сокальского, 3, решения по которым доступны в Реестре судебных решений.

По самому же Джоэли Эли еще в январе 2015г было открыто уголовное производство №12015100080000241 за угрозы убийством директору ООО «Бетонидустрияпроект» Ярославу Григоренку, а также членам его семьи.

Ниже правоустанавливающие документы:

Будем благодарны, если пользователи ознакомятся с официальным релизом компании о ситуации вокруг Loft House Podol
ОФИЦИАЛЬНЫЙ РЕЛИЗ
О СИТУАЦИИ ВОКРУГ LOFT HOUSE PODOL
Loft House Podol – многоквартирные микро-апартаменты в здании, построенном на Подоле еще в 80-х. Инвестиции в реконструкцию объекта сделали украинские бизнесмены в 2014 году.
По словам представителя собственников Сергея Бурдейного, запуск такого формата жилья как микро-апартаменты или мини-лофт – событие для столичного рынка недвижимости. Разумно используемое небольшое пространство для жизни с ремонтом и управлением за очень демократичную цену могло бы стать быстрым и оптимальным решением жилищной проблемы для многих покупателей, которые потеряли свои сбережения из-за курсовых колебаний, а также для инвесторов, которые видят перспективу рынка недвижимости Украины.
Однако за месяц до вывода на рынок Loft House Podol подвергся клеветнической информационной атаке со стороны бывшего арендатора площадей в данном здании, который после продажи объекта новым собственникам лишился возможности передавать помещения в субаренду уже после окончания сроков арендных договоров. При этом умудряясь не платить ни копейки собственникам здания и присваивать все доходы от данной сомнительной бизнес-деятельности себе. При участии некоторых общественных организаций были размещены публикации на нескольких ресурсах, а также инициированы обсуждения на форумах с подачей заведомо неправдивой информации – о статусе, готовности объекта и его собственниках.
Так, на сайтах Штаба обороны Киева, Комитета народного контроля, Коалиции участников Оранжевой революции, а также на одном из форумов недвижимости, основываясь на якобы жалобах киевлян, появились некие «расследования активистов». Их суть свелась к необоснованным утверждениям об отсутствии документов на права собственности, неготовности объекта, вплоть до его сравнения с печально известным «Элита-центром», а также недобросовестности владельцев здания. В то же время, такое умышленное распространение заведомо ложной информации не имеет ничего общего с реальным состоянием дел.
Как сообщила юрист компании Евгения Котяш, «Loft House Podol – это здание, построенное еще в советские времена, в прошлом году в нем прошла реконструкция, получены декларация о начале работ и о готовности к эксплуатации. Более того – уже зарегистрированы отдельные апартаменты, на которые имеются свидетельства о госрегистрации и техпаспорта. В ходе реконструкции строительные работы были выполнены в соответствии с требованиями норм украинского законодательства, о чем свидетельствует зарегистрированная ГАСКом Декларация о готовности к эксплуатации, а также регистрация права собственности на апартаменты в Регистрационной службе. Что же касается владельцев здания, то госрегистрация права собственности никого из владельцев не отменена, никаких судебных тяжб по оспариванию этих прав нет.
Таким образом, умышленное распространение заведомо ложной информации об объекте, равно как и публичные безосновательные обвинения владельцев Loft House Podol в обмане потенциальных покупателей и мошенничестве, являются ни чем иным как клеветой, а также оскорблением их чести и достоинства. Это убедительное основание для обращения в суд за защитой своих прав и деловой репутации, а также взыскания с клеветника компенсации морального ущерба».
В свою очередь, Сергей Бурдейный комментирует: «Основания для обращения в правозащитные органы уже есть, так как выяснена личность организатора клеветнической кампании. Это – так называемый «серийный предприниматель» Джоэли Эли, который на протяжении последнего года не платил арендную плату бывшему владельцу здания и в последствии проиграл несколько судебных дел, в т.ч. ряд споров о взыскании с него задолженности по аренде, о признании договора аренды никчемным и т.д., и тем самым был лишен новыми собственниками доходной «кормушки» в будущем. Его цель очевидна – личное обогащения за счет недобросовестного ведения бизнеса и обмана. В публичном доступе есть также информация о том, что Джоэли Эли и ранее отличился организацией аналогичного рода скандала с ЗАО «Киевский судостроительный-судоремонтный завод» касательно помещений в столице на улицах Вышгородская, 54 и Сокальского, 3, при этом судебных решений в пользу Джоэли Эли вынесено не было.
В то же время, организацией публичных пасквилей дело не ограничилось, так как господин Эли в борьбу за свои незаконные доходы вовлек и правоохранительные органы. С его подачи Подольским РУ ГУ МВД Украины г. Киева были проведены следственные действия, правомерность которых вызывает много вопросов. Их результатом стал арест на недвижимое имущество Loft House Podol, а собственники здания подверглись огромному количеству проверок со стороны различного рода государственных структур».
Вместо того чтобы ощутить бонусы от дерегуляционных процессов в стране, украинский бизнес, работая исключительно в правовом поле, с подачи недобросовестного бывшего арендатора подвергается мощному давлению со стороны тех структур, которые по логике вещей должны способствовать созданию благоприятных условий для развития строительной отрасли в период кризиса.
Удивительно и то, что все эти контролирующие и правоохранительные органы, которые по жалобам Джоэли Эли буквально «ринулись в бой», совершенно не заинтересовали мотивы и личность обиженного, более того, они проигнорировали решение судов, которые по сути жалоб господина Эли в правоохранительные органы уже вынесли судебные решения не в его пользу. Напротив – все усилия госструктур были брошены на запрет строительства, арест имущества, предписания и проверки украинского бизнеса, который прозрачно работает на строительном рынке и, по сути, решает проблему социального жилья столицы.
«Не секрет, что инвестиционный климат в стране крайне негативный. На этом фоне власть публично анонсирует желание идти навстречу бизнесу, 28 сентября на высокой международной трибуне ГА ООН Президент Украины Петр Порошенко призвал мировой бизнес инвестировать в Украину. Мы видим, что и руководство МВД демонстрирует активную борьбу с коррупцией. Однако, что же происходит в реальной жизни? Ситуация, когда недобросовестный предприниматель, заручившись поддержкой представителей правоохранительных органов на местах, способен, пока что безнаказанно, вставлять огромные палки в колеса развития строительного бизнеса столицы, который и без того выживает из последних сил. Из таких, отдельно взятых частных случаев, к сожалению, и складывается крайне негативный пазл и подается сигнал инвесторам отказаться от украинского рынка», – отметил Сергей Бурдейный.
Пресс-служба Loft House Podol

А что вы ответите что тех. паспорта датированы октябрём 2014 гола,а в здании продолжаються работы по реконструкции.

Был месяц назад на стройке.
Идёт отделка.

Уважаемый, white fury , спасибо, что обратили внимание на ошибку. Конечно же, у нас есть техпаспорт за 2015 год, это мы ошиблись при сортировки документов для размещения.
Убедиться в наличие всех документов вы также можете, обратившись в отдел продаж.
Ознакомтесь с новыми документами.

Цитата "Loft House Podol":

Уважаемый, white fury , спасибо, что обратили внимание на ошибку. Конечно же, у нас есть техпаспорт за 2015 год, это мы ошиблись при сортировки документов для размещения.
Убедиться в наличие всех документов вы также можете, обратившись в отдел продаж.
Ознакомтесь с новыми документами.
[attachment=3]Page1.jpg[/attachment]
[attachment=2]Page2.jpg[/attachment]
[attachment=1]Page1_1.jpg[/attachment]
[attachment=0]Page2_1.jpg[/attachment]

Вы умудрились переделать старый тех. паспорт на апартамент № 48 общей полощадью 17,2 кв.м. (по сведетельству) на новый , но с общей площадью 17,1 кв.м. Ваш новый тех.паспорт без внесения изменения в свидетельство - "никчемний".

Действительно, как вы заметили, по ап.48 мы выложили свежий ТП, датированный сентябрем 2015 года. Этот техпаспорт фиксирует окончательные обмеры уже после завершения внутренних отделочных работ, поэтому он датирован уже сентябрем 2015, и площадь в нем отличается от свидетельства на 0,1 м.кв (площадь незначительно уменьшилась за счет отделки). Так как вы специалист в этом вопросе, то понимаете, что отклонение в 0,1 м.кв. допустимо по нормативной документации БТИ.
Что же касается ТП, то он не может быть "никчемним", поскольку он не является правоустанавливающим документом. Он всего-лишь фиксирует фактические обмеры. Для справки - в контексте Гражданского кодекса понятие "ничтожности" применимо к положениям договоров.

Цитата "Loft House Podol":

Действительно, как вы заметили, по ап.48 мы выложили свежий ТП, датированный сентябрем 2015 года. Этот техпаспорт фиксирует окончательные обмеры уже после завершения внутренних отделочных работ, поэтому он датирован уже сентябрем 2015, и площадь в нем отличается от свидетельства на 0,1 м.кв (площадь незначительно уменьшилась за счет отделки). Так как вы специалист в этом вопросе, то понимаете, что отклонение в 0,1 м.кв. допустимо по нормативной документации БТИ.
Что же касается ТП, то он не может быть "никчемним", поскольку он не является правоустанавливающим документом. Он всего-лишь фиксирует фактические обмеры. Для справки - в контексте Гражданского кодекса понятие "ничтожности" применимо к положениям договоров.

Могу Вам напомнить, что у Вас расхождения между "Свідоцтвом про право власності" та "Технічним паспортом ", как отклонения в подсчёте общей площади органами БТИ не допустимы.(6.1. Підрахунок площ приміщень будинків здійснюється в
журналах внутрішніх обмірів (додатки 1.6, 1.7). Під час
підрахунків слід користуватися величинами, визначеними у процесі
безпосередніх обмірів, підрахунки виконувати з точністю до одного
десяткового знака.) Простым словом нашего ГАСИ "надання не достовірних данних", так для Застройщика эта ощибка вытекает в 105000 грн. штрафа. Ето было первое.
Второе раз у Вас в новом техпаспорте после отделки изменилась площадь, то Вам необходимо подать изменения в регистрационную службу для внесения правок в документы. Хотелось увидеть нотариуса и покупателя который подпишет договор с таким расхождениями в документах.
Я выложил своё мнение как покупателя, что у Вас являеться "никчемным" техпаспорт или свидетельство. Ето Вам решать. Если б Вы подали документы на регистрацию с таким расхождениям. то в лучшем случае получили приоставноку на 5 дней, в худшем отказ в регистрации.