"Loft House Podol", ул. Межигорская, 78 - "Regional Properties Fund"

В четверг днем на улице Межигорской в Киеве полиция задержала за стрельбу по коммунальщикам кандидата в мэры Киева от партии "Автомайдан" Алексея Самохина, сообщает "Вечерний Киев".

Как стало известно, здесь расположен авторынок на площади более 5 тыс квадратных метров, принадлежавший Самохину. Скандал разразился после того, как коммунальщики пригнали технику для сноса зданий на авторынке.

По словам директора КП "Киевблагоустройство" Ивана Клипы, Самохин совершил несколько выстрелов из огнестрельного оружия в сторону сотрудников благоустройства и был задержан полицией.

Как отметил Клипа на своей странице в Фейсбуке, авторынок размещен на месте, выкупленном городом в 2008 году за 50 млн грн для строительства выхода из метрополитена на Подольско-Воскресенском мосту. Сама земля "фактически принадлежит метрополитену".

В свою очередь, юрист Самохина утверждает, что снос зданий по адресу Межигорская, 78 является незаконным. По его словам, согласно права собственности, здания принадлежат ТОВ «Бетониндустрияпроект».

Самохин говорит неправду.
Мало того, что за 2 здания на територии которые были и за их снос уплатили с бюджета 50 млн.грн., а они взяли и тут же перепродали их своим же фирмам, а теперь говорят - ну если городу нужно строить метро - пусть они еще раз выкупят у нас эти здания?!

А сейчас об авторынке:
Порядок отримання дозволів чи реєстрації декларацій на здійснення нового будівництва чи реконструкції існуючих будівель в Україні регулюється Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт».
П. 5 вищезазначеної Постанови Кабінету Міністрів України № 466 встановлено, що - будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та ряду інших документів.
П. 7 цієї ж Постанови визначено, що за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою може здійснюватись лише - Реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів.
Нежитлові приміщення за адресою вул. Межигірська, 78 були передані ВАТ «ДОК-3» до ТОВ «Деснянськпарксервіс», яке в свою чергу відчужило майно ТОВ «Бетоніндустріяпроект», далі ТОВ «Бетоніндустріяпроект» в 2014 році продало майно фізичним особам Козіну А.І. та Кавуниченко О.О., які здали зазначені приміщення в користування ТОВ «АРПА Ріал Естейт».
Було придбано 2 нежитлових приміщення, які знаходяться на земельній ділянці по Межигірській, 78 і розміщені вони в двох різних кінцях цієї земельної ділянки, а посередині пуста незайнята площа.
08.09.2014 року ТОВ «Будіндустрія» отримало декларацію про початок будівельних робіт № КВ 083142510323, проте, як вже зазначалось вище в цьому ж 2014 році ТОВ «Бетоніндустріяпроект» продало ці приміщення фізичним особам Козіну А.І. та Кавуниченко О.О.
Після цього громадяни Козін А.І. та Кавуниченко О.О. також подають декларації про реконструкцію цих же самих приміщень – але вже під реконструкцію їх під апартаменти.
Після цього – Козін А.І. та Кавуниченко О.О. дійсно здійснюють реконструкцію цих будівель і реєструють декларацію про готовність об’єкта до експлуатації та отримують документи на право власності на об’єкти з адресою Межигірська, 78, реконструйовані дійсно в межах існуючих фундаментів, а ТОВ «Бетоніндустріяпроект» будує абсолютно новий об’єкт – авторинок – не в межах існуючих фундаментів – а на зовсім вільній ділянці.
Тобто, під один і той самий об’єкт – нежитлові будівлі по Межигірській, 78 було подано 2 декларації про будівельні роботи – за однією дійсно реконструйовано існуючу будівлю в межах існуючих фундаментів, а за іншою декларацією про реконструкцію, насправді, ніякої реконструкції не відбулось, а було здійснено повністю нове будівництво на пустій земельній ділянці.
І подаючи декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (авторинку) ТОВ «Бетоніндустріяпроект» подала до державного органу – Держархбудінспекції України документ, який містив завідомо недостовірну інформацію, так як замість реконструкції існуючої будівлі в межах існуючого фундаменту, вони здійснили нове будівництво на пустій земельній ділянці, але подали декларацію про готовність начебто реконструйованого і уже начебто раніш існуючого об’єкта.

Цитата "Gjvshrjdfybq":

Самохин говорит неправду.
Мало того, что за 2 здания на територии которые были и за их снос уплатили с бюджета 50 млн.грн., а они взяли и тут же перепродали их своим же фирмам, а теперь говорят - ну если городу нужно строить метро - пусть они еще раз выкупят у нас эти здания?!

А сейчас об авторынке:

Про 50 млн выше уже разьяснили - уплатили всего 10 и взыскали назад 10.
Т.е. Самохин говорит как раз правду. Метрополитен не имеет к данному участку никакого отношения, де-юре и де-факто.
И какое отношение имеет авторынок к данной теме ?

Цитата "znatok":

Про 50 млн выше уже разьяснили - уплатили всего 10 и взыскали назад 10.
Т.е. Самохин говорит как раз правду. Метрополитен не имеет к данному участку никакого отношения, де-юре и де-факто.
И какое отношение имеет авторынок к данной теме ?

Нет - врет как раз господин Саморхин как и вся шайка проходимцев провернувшая аферу с воровством 50 млн. грн. БЮДЖЕТНЫХ (тоесть наших киевлян) денег.
В 2008 году перечислено было авансом 10 млн. грн. на оставшуюся суму ДОК-3 составляет договор уступки с другой фирмой и переуступает той фирме право требования с метрополитена 40 млн. и в 2014 году эти 40 миллионов - с метрополитена таки были взысканы.
Итого - нас киевлян ограбили на 50 миллионов.
Причем, получив аванс в 10 милионов в 2008 за снесение зданий, ДОК-3 тут же перепродал их на основании купленого решения суду, которое потом было отменено реш8ением апеляционной инстанции.
За эти аферы директор ДОК-3 получил вырок суду, правда его не посадили а он отделался (не знаю за сколько) штрафом - 750 необлагаемых минимумов доходов.
Тоесть, факт преступления установлен.
Авторынок построен на одной териториии - одной и той же шайкой проходимцев.
Кстати, будущие "щасливые" жители апартаментов - каково вам жить перишлось бы, если бы у вас под окнами был шумный авторынок с пьяными торгашами и т.п.?

Цитата "znatok":

И какое отношение имеет авторынок к данной теме ?

Прямое т.к. ни авторынок ни Лофт Хауз на трассе линии метро строить нельзя. Вот на 24 и 25 Садовой улице русановских садов снесли все дома под трассу метро и никому в голову не пришло там что то строить, а на Подоле земля дороже вот ее и раздерибанивают под разные строения.

Цитата "Uzhviy":

Прямое т.к. ни авторынок ни Лофт Хауз на трассе линии метро строить нельзя. Вот на 24 и 25 Садовой улице русановских садов снесли все дома под трассу метро и никому в голову не пришло там что то строить, а на Подоле земля дороже вот ее и раздерибанивают под разные строения.

Не поленился посмотрел, как же там с трассой будущего метро.
Очевидно - ничего не снесено и вопрос не решался и не решается.
Учитывая состояние строительства моста и количество потраченных денег на него (мост) - уголовные дела будут длится годами и метро, скорее всего, увидят наши внуки или правнуки.

С одной стороны, да, ничего не сносится и ничего не делается. С другой стороны - просто поинтересуйтесь ценой дачных домиков в зоне строительства этого метро и ценой аналогичных домиков на Русановских садах в других местах. Покупать недвижимость в месте, в котором в любой момент могут снова начать строить это метро, как-то стремновато, мягко говоря.

Вот план с Подольским мостовым переходом метро выше ул.Набережно-Луговой и пересечении с ул.Межигорской в зоне которой запрещено всякое строительство и сами колоны моста идущие через Подол.

Проезжал по ул.Набережно-Луговой сфоткал

Доброго дня, шановні користувачі forum.domik.ua !
Ми як офіційний представник комплексу "Loft House Podol" надаємо достовірну, реальну інформацію з посиланнями на справи, які підтверджують кожне написане нами слово, щоб спростувати наклеп який міститься в цьому чаті.

Повідомляємо наступне:

Власниками Козіним А.І. та Кавуніченко О.О. була придбана будівля за адресою: місто Київ, вулиця Межигірська, будинок 78, літера «А», літера «Ь» (далі - будівля), при цьому про правомірність набуття права власності свідчить наступне.

З 17 жовтня 2014 року набуто право власності на будівлю, загальною площею 1745,10 кв. м., відповідно до нотаріально посвідчених Договорів купівлі-продажу частини нежитлових будівель, зареєстровані у реєстрі за № 1764, № 1768.

Право власності на будівлю перейшло від ТОВ «Бетонідустріяпроект». До цього моменту будівлі належали ТОВ «Бетоніндустріяпроект» на основі Договорів купівлі-продажу від 15.12.2011, зареєстровані в реєстрі за № 4120, №4121.

В 2008-2009 роках КП «Київський метрополітен» планував викупити зону (територію) за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 78 у Подільському районі (далі в тексті – земельна ділянка), для будівництва лінії метро та спорудження Подільського мостового переходу через р. Дніпро у м. Києві. Однак така інформація була лише мовною дією та носила декларативний характер. Оскільки, взяті на себе основні зобов’язання КП «Київський метрополітен», не виконав.

При цьому, Київська Міська Рада в своєму Рішенні № 614/7951 від 24.05.2012 (далі в тексті – Рішення) визначила цільове використання цієї земельної ділянки, а саме: для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-готельно-житлового комплексу будівель і споруд з апартаментами, з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення, з підземними та наземними паркінгами. Це Рішення також встановило порядок дій при передачі земельної ділянки та вирішення питань майнових відносин.

Постановою Верховного суду України № 910/5133/16 від 02.10.2018 //www.reyestr.court.gov.ua/Review/771838 69, встановлено, що Договір купівлі-продажу від 15.12.2011, зареєстрований в реєстрі № 4121 є дійсним, державна реєстрація права власності не відмінена, до того ж будь-які судові прецеденти щодо оспорювання права власності на будівлі, відсутні. Постанова від 02.10.2018 набрала законної сили, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Після набуття нами права власності була проведена реконструкція будівлі на метраж 1680,5 кв.м та об’єкт ведено в експлуатацію. Про що свідчить зареєстрована Декларація про готовність об’єкта до експлуатації № КВ 143150150512 від 15.01.2015 на «Реконструкцію нежитлових приміщень будівель літери «А» та літери «Ь» під апартаменти по вул. Межигірська, 78 у Подільському районі м. Києва».

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду № 826/2123/18 від 11.06.2019р. //www.reyestr.court.gov.ua/Review/823150 21 залишено без змін рішення суду першої інстанції від 10.04.2019р. про визнання протиправним та скасування наказу ДАБК м. Києва від 29.01.2018 № 20 «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт та про готовність об'єкта до експлуатації» по будівлям літер «А», «Ь» по вул. Межигірська, 78 у м. Києві.

Керуючись ч. 9 ст. 39 Законом України від 17.02.2011 № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» було оформлене право власності на дану будівлю площею 1680,5 кв. м., що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 35085892, № 35088557 від 18.03.2015, Свідоцтвами про право власності на нерухоме майно від 18.03.2015 № 35088314, № 35085322.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 25.12.2015 №1127 (в редакції постанови Кабінету міністрів України від 23.08.2016 №553) було проведено державну реєстрацію права власності на кожне окреме приміщення - апартаменти.

Будівлі та приміщення апартаментів у їх складі є нежитловими, але це жодним чином не порушує право їх власників перебувати і використовувати їх за цільовим використанням, в т.ч. і для здійснення підприємництва.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправне позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Після проведених вищезазначених дій та діючи в межах дозволених законодавством відбувся продаж приміщень апартаментів та реєстрація права власності за третіми особами (всього було продано 67 приміщень). Жоден з нових власників апартаментів не пред‘явив вимог щодо усунення порушень права власності.

На сьогодні у співвласності Козіна А.І., Кавуніченко О.О. перебувають приміщення будівлі літери «А» на загальну площу 296,6 кв.м., в тому числі окремо виділена група приміщень №5 площею 250 кв.м.

Також рішенням Шевченківського районного суду м. Києва № 761/34317/16-ц выд 01.03.2017р. //www.reyestr.court.gov.ua/Review/652437 88 позов Козіна А.І. до Департаменту містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації про захист ділової репутації та спростування недостовірної інформації – задоволено, визнано недостовірною та зобов'язано Департамент містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації видалити з сайту інформацію про «Самочинне будівництво» в картці об'єкту № 1354 «Реконструкція нежитлових приміщень будівель літери АДРЕСА_1 під апартаменти ЖК «LoftHousePodol» (електронний ресурс, режим доступу: //monitor.mkk.kga.gov.ua/). Інформація видалена з вказаного сайту.

Судові рішення є загальнодоступними у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Також повідомляємо, що жодних кримінальних проваджень щодо Козіна А.І. та Кавуніченко О.О. не проводиться.

Враховуючи все вище описане звертаємось до адміністраторів Форуму Domik.ua з наступним:
У зв'язку з опублікуванням коментарів, які несуть недостовірну інформацію, вводять в оману інших користувачів, просимо видалити або приховати коментарі які містять інформацію: «У будівництві столиці за адресою Межигірська,78 зароджується новий міні-«Еліта-Центр». Дозвільних документів на будівництво немає, те, що називають житловим – насправді реконструкція «чогось» і вона проводиться з порушенням, а сама будівля перебуває під арештом. Зареєструватися за цією адресою законним чином неможливо. Це дійсно зона, де заборонено будівництво в принципі. Комітет народного контролю отримав документи про незаконне зведення будинку на цій території. Відносно Козіна А.І. та Кавуніченко О.О., які на папері є незаконними або законними власниками цього будівництва, почалось досудове розслідування в кримінальному провадженні за фактом шахрайства. Під підозру потрапляє колишній депутат Подільської районної ради Ярослав Григоренко, чий підпис фігурує під договорами. А також ТОВ «Арпа Ріал Істейт», які ще в 2010 році зайшли на український ринок нерухомості з нібито бездоганною репутацією….».

А у разі неможливості приховання таких коментарів, ПРОСИМО виділити такі коментарі фразою: "НЕПЕРЕВІРЕНА ІНФОРМАЦІЯ"