ЖК "Лазурный Блюз", ул. Туманяна, 15а

Не, правила поменялись. Сейчас в Виннице с 30% дисконтом готовятся (те, что раньше не продались с 20%), торги вроде в середине июня. Так там 2 участника минимум (и не просто 2 статиста, а с динамикой повышения). Новые требования Фонда, вроде. Я со знакомым по этому аукциону общался (он узнавал всё, на бирже, а я делился что знаю, мне не жалко). А там трёшек аж одна (13 этаж), ну и две "полутрёшки" (на последнем этаже, там перегородками можно 3 комнаты намутить в двушке). Короче мы со знакомым поморщили череп, передумал он

Чтоб не говорили, что я всё покритиковал и ничего не предложил... )))
Если Вы подумали головой, а не прибежали на клич "налетай-подешевело", и всё равно Вам хочется здесь поселиться, я бы посоветовал такой расклад:
1. В моей секции (секция Д) осталось 6 нормальных трёшек (ту, которая с видом на котельную на 6м этаже, я не считаю - она не комильфо и ОДНА на ИННЕКСе... могут ещё её цену загнать повыше "видовых" квартир)... Итак 6 нормальных трёшек (этажи 14-20, все на одном стояке)... вообще ни одной банковской двушки в секции (их просто тупо не было в этой секции, вернее было 4 - проданы) и всего 6 "судебных"
2. Все эти 6 трёшек одним аукционом выходят 10 июня на АукционЮА с дисконтом 10%. Это значит, что в июле они все выставятся с дисконтом 20%. Раньше я был согласен с MrGreen, что нужно брать на дисконте 20% (чтобы одному взять без борьбы и вуаля)... Но теперь минимум 2 участника, поэтому побороться всё равно придётся (а если только один придёт, то торги не состоятся). Короче, в августе эти трёшки выйдёт с 30%... и пусть победит сильнейший (но не факт, что самый умный)))
Квартира не получится прямо "дешёвой", но получится "нормальной". А любителям шары не сюда, им в долгострои УКО: таких по Киеву много и там цены на трёшки по $40K... Может при внуках достроят, если они от ветра и дождя раньше не развалятся

Sellhome, при всём моём глубоком уважении с подземным паркингом лажа
Я хотел с сыном полазить, осмотреться, а там как "в животе у крокодила" (темно и сыро и уныло). Замочили кроссовки, пошли у охранника паркинга спрашивать "чё да как". А он говорит "Это Вы ещё нижний этаж не видели, лучше туда не ходите".
Ну мне это не принципиально (машину и на земле есть где ставить), но если зашла речь о ливнёвках... лажа ))

"А ремонт как бы в любом новострое нужно делать. К чему здесь дополнительные 200$/м2 приписали ?"

Я это не для сгущивания красок, а по итогам разговора со знакомым. Он такой "бля, надо брать, раз очень дёшево... немного одолжу... потом распетляю".
А я ему: "Ты не считай по цене аукциона, ты сложи все комиссии... Ты ремонт посчитай... квартира то огромная... на ремонт только ещё четвертная набежит"

Я "приписал" все затраты, чтобы люди в целом оценивали бюджет мероприятия, а не "потом как-нибудь распетляю, потому что шанс раз в жизни". Нам с Вами тоже нужны соседи с мозгами и деньгами, а не "в долгах как шелках".
Вон в секции Б вроде по $200 с рыла сбрасываются на ремонт лифтов, а что надо нашим лифтам для запуска, опка никто не знает и не считал (может и по тысяче выйти... я бы хотел, чтобы у моих соседей было откуда))

Цитата "Uzhe KUPIL":

Раньше я был согласен с MrGreen, что нужно брать на дисконте 20% (чтобы одному взять без борьбы и вуаля)... Но теперь минимум 2 участника, поэтому побороться всё равно придётся (а если только один придёт, то торги не состоятся).

Ну если так, то я очередной раз порадуюсь, что вовремя купил

И я купил, привет соседям! Сегодня был "дома", замечательный район. Риэлторов действительно в сад нужно отправлять, они ни за что не отвечают и ничего не гарантируют. Я брал на аукционе в феврале, а договаривался еще в январе. Желающих купить было не так и много. Все эти аукционы темная лошадка и как бы без риэлтора можно пролететь. Риэлторы видимо мажут копейку челу, который заявки на аукцион принимает, сами понимаете, может принять заявку, а может и забраковать или по тех. причинам и все, вы зарегистрироваться уже не успели. Цена меня устраивала даже с учетом риелтерских %. Сейчас, учитывая массу информации, возможно и обошелся без их помощи.
Пора ремонт делать.

Я пока с ремонтом подожду
Моей радости от покупки пока мешает такая занимательная математика:
1. С секциями Е,Ж всё более менее понятно. На начало этого года из 92 квартир в каждой секции около 65 квартир (71%) были "мёртвыми" (по 15 "судебных" и остальное "банковские"). Непонятно, что из себя представляют оставшиеся 25-27 квартир в каждой секции(живые/неживые?), но точно понятно, что их "счастливым обладателям" до продажи всех банковских квартир (появления реальных соседей) оставалось только философски смотреть на мир. В 2016 г. пошло движение по банковским квартирам (пока только трёшкам), глядишь в 2017 г. и сформируется пул "инвесторов по достройке секций Е и Ж"
2. По секциям А,В,Д такое... Из 87-88 квартир в секциях 15-25 было "замороженных" (т.е. 17-28%). Это уже не так критично, но ладно, допустим это сдерживало
3. По секции Б из 73 квартир было "замороженных" 6 (всего 8%), т.е. это точно не мешало жителям секции ещё несколько лет назад заняться своими лифтами. У меня вопрос: почему это не было сделано? Варианты ответа:
а) возможно это дорого или есть какие-то технические проблемы (т.е. это не вопрос в плоскости "скинуться деньгами")
б) ОСББ работает, как мокрое горит
в) жителям лифты не очень то и нужны

Последнее вряд ли ))), скорее ответ в первых 2 пунктах (в какой-то пропорции). Поэтому когда звучит "давайте все сюда, счас всё уже вот-вот сделается и будет всем счастье", у меня стойкая ассоциация с разводняками "только сегодня и только для Вас".
Для меня показательны комментарии в этом форуме бывалых жильцов (а не покупателей с аукциона). Да, они конструктивно отвечают на вопросы, но ни за что не агитируют и сдержанно относятся к прогнозам ))) Уже не раз убеделись, что "обещанного 3 года ждут"
Поэтому для меня ключевым сигналом будет история с лифтами.
Запустят, тогда и займусь ремонтами. А до тех пор дополнительно утопить деньги (а ремонт потянет нормально) в непонятку - плохой ход ИМХО

Uzhe KUPIL ,можно полюбопытствовать-почему тогда решились на покупку?

"Uzhe KUPIL ,можно полюбопытствовать-почему тогда решились на покупку?"

Я же не сказал, что всё пропало )) Я просто отношусь к этому сдержанно и без иллюзий
Решился на покупку (очень правильное слово - "решился", потому что выбирал из нескольких вариантов, каждый с плюсами и минусами), потому что:
1. У меня родня живёт на Окипной и на Освободителей, надо быть поближе. Район мне пока не очень нравится (по сравнению с Оболонью, так точно): поезда, гаражи и прочее. Но лет через 10, если застроят, будет неплохо
2. На работу и мне и жене будет добираться поближе, сейчас подальше, но не критично... но то такое...Работа тоже не вечная, локация меняется
3. Дом неплохой в принципе будет, секции А-Д раньше, секции Е-Ж тоже когда-то наладятся.

Короче, нормальный вариант для меня. Но без эпитетов и восторга.
Со школой я уже вижу проблему, а по мере строительства новых свечек в районе эта проблема станет очень острой для родителей школьников. Но у меня семья почти взрослая )))

Я вообще включился в обсуждение только потому, что у меня возникла аллергия на часто звучащие здесь: "очень дёшево! не проморгайте свой шанс!"
Кстати, мой знакомый по жизни инвестирует в квартиры... потом продаёт... Так он сказал: "Тебе для жизни на перспективу это может и норм, но я на этом не заработаю - слишком длинные деньги нужны". У него чуйка на "счастливые случаи", а этот видишь не вдохновил

Ещё он мне привёл такие приземляющие аргументы:
1. Вот смотри, ты говоришь "недорого" 3-ки по $500/м2 (ну плюс-минус). А вот же рядом стоят на аукционе двушки по $55 тыс за 94 м2 (ну со скидкой 30%), а это $580/м2. Тоже вроде недорого, а желающих нет ))) А почему? Потому, что "недорого" - это понятие относительное у тебя в голове. Смотря с чем сравнивать
2. Вот двушки постоят колом до осени, а потом банку придётся на них цену снизить. Продажи то надо обеспечивать и менеджеру пофиг по какой цене - у менеджера KPI от объёма. И у его руководителя тоже KPI от объёма. И ориентир по цене уже есть - трёшки по $500/м2 вроде продались. Походят туда-сюда, на комитетах посогласовывают... И поставит банк двушки по $500/м2. И тогда сегодняшние $580/м2 за двушку уже не будут "недорого" )))
3. По якобы ажиотажу вокруг трёшек тоже спорно. Да, там где 2-3 человека сошлись на одном лоте, там типа ажиотаж. Но вот один из них купил, другой купит на следующем аукционе... вот и ажиотаж закончится. На те, что останутся вполне может быть сезонная распродажа ))) Если двушки станут по $500/м2, то почему оставшиеся трёшки не могут стать по $450/м2. И тогда сегодняшние $500/м2 за трёшку уже не будут "недорого" )))

Он шарит, но я сделал по-своему - решился, потому что для меня вроде норм)))
Но вывод, что не всё так однозначно и "дешево"... это я усвоил
Скажем, если мне цену на аукционе задрали, я бы с без сожаления вздохнул и смотрел другие варианты в других домах. А так, будем это разруливать )

по школам не согласна. для постарше -Русановский лицей, 208 лицей, ОРТ, 136 школа и 125. для младших школьников-тоже есть варианты).
по остальным пунктам, скорее всего соглашусь с Вами (хотя Русановка мне ближе Оболони), и если брать квартиру, то только 30% и без безумных торгов)

За какие несколько лет должны были запустить лифты, если дом только в 2015 году получил полный пакет документов? С начала 2015 года было решено очень много проблем. Над лифтами уже ведутся работы и стоимость починки лифтов выкладывалась уже на форуме дома. Никаких там нереальных сумм, типа по тысяче баксов с квартиры нет и близко. За тысячу с квартиры можно купить полностью новый лифт. Понятное дело, что заработать перепродажей быстро не получится. Тут пока только банк продавать квартиры еще год будет, уж двушки так точно. 500 баксов за квадратный метр это и в самом деле дешево. Вы явно сгущаете краски. А двушки не берут, ибо они хреновые. Я это уже писал. Площадь у них огромная, а перепланировку в трешку особо не разгонишься там сделать. Вот и висят они никому не нужные. С 30% скидкой трешку вы вряд ли возьмете, с 50 или более проданых трешек с 30% скидкой без поднятия цены ушло пару-тройку штук.

[quote="MrGreen"] С 30% скидкой трешку вы вряд ли возьмете, с 50 или более проданых трешек с 30% скидкой без поднятия цены ушло пару-тройку штук.[/quote
на сетаме 30.05 вся секция Д трешки ушла с 30% (только за 1 был бой), тч счастливчики есть))

Не спорю. Но более-менее хорошие квартиры взять с 30% скидкой очень сложно.

Mr Green
Спасибо, успокоили ) я ж только ЗА, чтобы лифты запустили
Вот запустят, я скажу: "Красавчики"... и начну ремонты ремонтировать
А обещаниям я как-то уже давно не верю.

Немного статистики:
1. Выставили на продажу 167кв
2. На текущий момент всего продано 75кв (продавали почти пол года)
3. Не продано с четвертых торгов(уценка 30%) 29кв (11!!!трешек и 18двушек)

MrGreen
Интересная у Вас логика: двушки хреновые, потому что их не переделать в трёшки...
По всему городу однушки и двушки самые ходовые и никто их не переделывает в трёшки ))) А то, что большие двушки... Так и трёшки немаленькие...
Странная логика: двушки по $580/м2 - дорого, а трёшки по $500/м2 - очень дёшево.
Вы не находите?

Цитата "Uzhe KUPIL":

MrGreen
Интересная у Вас логика: двушки хреновые, потому что их не переделать в трёшки...
По всему городу однушки и двушки самые ходовые и никто их не переделывает в трёшки ))) А то, что большие двушки... Так и трёшки немаленькие...
Странная логика: двушки по $580/м2 - дорого, а трёшки по $500/м2 - очень дёшево.
Вы не находите?

Нет. Двушки и однушки ходовые как эконом жилье. Двушка в сто квадратов в эконом жилье ну никак не вписывается. Трешки большие не очень ходовые, это да. Но все ранво хватает достаточно состоятельных людей, которые интересуются большой жилплощадью. Т.е. людей, которые хотят не эконом жилье, а большое и комфортное жилье. Тем не менее двушки в этом доме не подходят ни под критерии эконом жилья, ни под критерии кофортного большой жилья для семьи. Вот потому и не берут. Ну это я по себе сужу. Я бы двушку в этом доме вряд ли взял бы и за 40к...

Цитата "Uzhe KUPIL":

Mr Green
Спасибо, успокоили ) я ж только ЗА, чтобы лифты запустили
Вот запустят, я скажу: "Красавчики"... и начну ремонты ремонтировать
А обещаниям я как-то уже давно не верю.

Ну не долго осталось, что бы проверить правдивость обещаний. До конца месяца обещают запустить. По крайней мере в секции Е. Про остальные я не особо в курсе, но тоже до конца года. Но не все лифты, а по одному на секцию. Т.е. будет по два рабочих лифта на секцию, что уже в принципе не плохо. Я сам ремонт только осенью делать планирую.

Если бы я интересовался двушками и однушками, то взял бы где-то в комфорт тауне небольшую квартиру, вроде однушки в 32 квадрата или двушки в 40-45. Хотя цена за метр там выходит намного больше. Но итоговая цена будет заметно меньше, включая расходы и на ремонт, и на ежемесячные платежи. Потому собственно ваш друг и сказал, что эти квартиры(трешки в ЛК) для перепродажи не очень выгодны. Большие трешки не ходовые, вообще по всей Украине, а не только в этом доме. Не то время сейчас... Но вот как для жизни мне этот вариант понравился. Большая площать меня не смущает, при этом и место нравится. А трешку за 60к купить в подобном месте очень сложно, по крайней мере в новострое.

По поводу двушек и однушек, как экономжилья, позволю себе с Вами не согласиться.
Во всех новостроях покупают и те и другие... и с большой прощадью и с ценой за квадрат больше чем у трёшек. Тут уже дело в толщине кошелька.
Экономжильё - это панельки, хоть 1-, хоть 2-, хоть 3-комнатные.

А в нашем доме, "як пороблено" на двушки )))
Или наоборот "приворожено" на трёшки )))
У меня семья большая, так что трёшка для меня без вариантов. А с двушками, так, мысли вслух... непонятно