ЖК "Лазурный Блюз", ул. Туманяна, 15а

Может. Грю же, по себе сужу) Хотя у меня семья пока маленькая, я один и все) Но хочу большую.

Цитата "real_m2":

Немного статистики:
1. Выставили на продажу 167кв
2. На текущий момент всего продано 75кв (продавали почти пол года)
3. Не продано с четвертых торгов(уценка 30%) 29кв (11!!!трешек и 18двушек)

Я смотрю на это по-другому.
Всего за пол года продано уже половина квартир без какой-либо рекламы вообще. Если бы по телеку хотя бы пару дней дать рекламу как даётся по поводу других новостроек - раскупили бы за месяц, вот только лоты выставляются то небольшими партиями... Посмотрите по прошлым торгам сколько было желающих.
И опять же смотрю по соседям. В моей секции все трёшки соседские ушли с прошлых торгов, жду новых соседей. Кто купил 19, 20, 21, 22 этаж секции Е - отзовитесь
По поводу непроданных. Двушки начнут продаваться только после переоценки, сейчас на них цена завышена и смотреть в их сторону бессмысленно. С другой стороны в моей секции есть много владельцев двушек (который давно их купили) у которых уже либо почти доделан ремонт, либо уже закончен и они ждут пока чуть больше людей заселится.
Поэтому я смотрю на осень-зиму с большим позитивом

Добрый вечер.
Подскажите, надо ли менять окна (их качество)?

А так же интересует платеж (без учета счетчиков) за придомовую территорию, охрану и т.д.

Цитата "Kirill i Svetlana":

Добрый вечер.
Подскажите, надо ли менять окна (их качество)?

Надо. Там не окна, а имитация

Квартплата в ОСББ 4.2 грн x площадь квартиры + 100 грн охрана

А отопление за однушку сколько, может знает кто-то? Секция Д (если есть разница)

Цитата "Kirill i Svetlana":

А отопление за однушку сколько, может знает кто-то? Секция Д (если есть разница)

По тарифу города. Умножаете на площадь.

Спасибо, соседи))

Sellhome
1. По поводу отсутствия рекламы не соглашусь. Квартира - это не сникерс (товар импульсной покупки: увидел возле кассы и купил) и реклама скорее всего как-то работает только на этапе котлована, мол "смотрите, вот уже начал строиться дом и посмотрите, какие счастливые лица на картинке". Я сужу по себе, как я искал:
а) открыл LUN, задал в поиске "Киев", "первичное жильё", "3-комнатные", задал сортировку "от дешёвых"...
б) и пошёл смотреть от 40К вверх...Ярославичи (какие-то наглые рожи засунули его в Киев), всякие долгострои от УКО, а дальше вперемешку: дома за Академгородком, Милославичи, Кристер-Град, Лико-Град, новострои на Борщаге, целый микрорайон на Позняках (Крушельницкой, Човдар) и т.д. и т.п.
в)и так и дошёл до Туманяна 15а... и он там далеко не в первой двадцатке по дешевизне...объявлений по нему не один десяток... и пошёл дальше
Короче, я уверен, что те кто интересуются (кто реально ищут купить), те в курсе про дом. И продалось ровно столько, сколько есть платёжеспособного спроса... и его больше не станет, хоть все столбы обклей

2. По двушкам. В секции Е из 46 двушек 16 квартир не относятся к "банковским" или "судебным". В секции Ж из 46 двушек 11 квартир не относятся к "банковским" или "судебным". Сколько из них готовы к заселению знают только их хозяева, но то что не все точно. Много это или мало, судите сами.

По стеклопакетам да, надо менять. И в комнатах и на балконах (там однокамерные
И стяжка у меня - порнография, сплошной песок (и так во многих, которые я смотрел, многие были без стяжки, единицы с хорошей стяжкой). Я пока строителей не приводил, но как бы не пришлось её демонтировать. Тогда уж лучше бы её совсем не было

Я об этом и говорил, что скупой 2 раза платит )) Что мне толку, что окна и стяжка типа есть? Их надо сначала демонтировать, а потом купить и ставить нормальные. А это всё деньги - и развалить и заново построить.

Если у кого сложилось впечатление, что я постоянно недоволен, это не так )
Я пытаюсь Вам объяснить все вводные для взвешенного решения и не ведитесь на "налетай-подешевело". Считайте весь бюджет мероприятия (аукцион+комиссии при покупке+долги по квартире+скидываться на недоделки по дому и секции+устранение недоделок в квартире+ремонт...), настраивайтесь на непростую ситуацию в этом и следующем году и Ваше активное участие в разруливании... и тогда не будет разочарований и квартира будет в радость

Цитата "Uzhe KUPIL":

Mr Green
Спасибо, успокоили ) я ж только ЗА, чтобы лифты запустили
Вот запустят, я скажу: "Красавчики"... и начну ремонты ремонтировать
А обещаниям я как-то уже давно не верю.

В секции А пассажирские лифты уже запущены, по 100 долларов с квартиры

Вчера только говорил с жильцом из А, сказал по 220$ на лифты

Цитата "Kirill i Svetlana":

Вчера только говорил с жильцом из А, сказал по 220$ на лифты

цитирую сообщение инициативной группы от 24.05.2016: "Сбор средств на ремонт лифтов, парадного входа (входные двери, ремонт грузового лифта, замена входного козырька и поручней, плитка крыльца парадного входа, точек доступа, камер наблюдения и др.) составляет 100 долларов с квартиры (включая ранее сданные 35 долларов в прошлом году на ремонт пассажирского лифта). Сдавать можно как полной суммой, так и частично, по возможности".
Лифты уже работают

Вы не путайте "в секции на 80-90 квартир работает 1 малюсенький лифт" с "все лифты работают". Секции А и Б самые заселённые и для меня странно, что только сейчас вопрос сдвигается с мёртвой точки. И по содержанию сообщения понятно, что это не последний сбор денег на секцию.

У меня другая секция )) Насколько я понял, по каждой секции ситуация разная с лифтами ( в каждой секции своя история, что в лифтах не закончено и что за долгие годы простоя украли). Но если принять за основу по заселённым секциям 80 квартир х $200, получается грубо $16000. Вопрос только, делить эту сумму на 80 заселённых квартир, на 40, или на 20
Поживём увидим, чего гадать )

Цитата "Uzhe KUPIL":

Вы не путайте "в секции на 80-90 квартир работает 1 малюсенький лифт" с "все лифты работают". Секции А и Б самые заселённые и для меня странно, что только сейчас вопрос сдвигается с мёртвой точки. И по содержанию сообщения понятно, что это не последний сбор денег на секцию.

У меня другая секция )) Насколько я понял, по каждой секции ситуация разная с лифтами ( в каждой секции своя история, что в лифтах не закончено и что за долгие годы простоя украли). Но если принять за основу по заселённым секциям 80 квартир х $200, получается грубо $16000. Вопрос только, делить эту сумму на 80 заселённых квартир, на 40, или на 20
Поживём увидим, чего гадать )

В секции А сейчас работает грузовой и пассажирский лифты, то есть все)))) я прекрасно понимаю, что в каждой секции свои проблемы. Но я пишу совсем о другом - покупали квартиру в марте, тоже очень сомневались стоит это делать или нет. И нас пугали все подряд - риелторы, форумы, нотариусы. Слава Богу, что не послушали))) поэтому призываю всех жильцов и раздумывающих не поддаваться панике, а настроиться на позитив. Все обязательно будет хорошо!!!

А кто ж говорит про панику? ))) Не паниковать и не испытывать иллюзий
Всё точно будет хорошо, но не сразу и за разные деньги )

Мы выбирали между 4 и 25 этажами. Но именно из-за повисшей проблемы лифта, остановились на 4. Отказались от вида. Может зря...

Как я понял, прочитав форум, воды горячей пока нет?

Воды горячей нет и пока не будет. Это тоже монополия Вертона.
Я кстати тож Ваш сосед. Пока только читал, но решил отписаться)

Цитата "Uzhe KUPIL":

По стеклопакетам да, надо менять. И в комнатах и на балконах (там однокамерные
И стяжка у меня - порнография, сплошной песок (и так во многих, которые я смотрел, многие были без стяжки, единицы с хорошей стяжкой). Я пока строителей не приводил, но как бы не пришлось её демонтировать. Тогда уж лучше бы её совсем не было

Я об этом и говорил, что скупой 2 раза платит )) Что мне толку, что окна и стяжка типа есть? Их надо сначала демонтировать, а потом купить и ставить нормальные. А это всё деньги - и развалить и заново построить.

Если у кого сложилось впечатление, что я постоянно недоволен, это не так )
Я пытаюсь Вам объяснить все вводные для взвешенного решения и не ведитесь на "налетай-подешевело". Считайте весь бюджет мероприятия (аукцион+комиссии при покупке+долги по квартире+скидываться на недоделки по дому и секции+устранение недоделок в квартире+ремонт...), настраивайтесь на непростую ситуацию в этом и следующем году и Ваше активное участие в разруливании... и тогда не будет разочарований и квартира будет в радость

Вот отсутствие стяжки в секции Е как раз послужило перевесом. Там я переложил трубы отопления как надо мне и сейчас буду заливать качественную стяжку с утеплителем. Видел стяжку в Ж - это ужас. В секции В более-менее была. В Г и Д не помню.
Окна? Покажите мне застройщика (кроме тех где квартиры по 4000$/м) который поставит 5-6-7 камерные качественные окна с немецкой фурнитурой и энергосберегающим стеклопакетом? И поставит их ровно, без перекосов, качественно задует и сделает качественно откосы.
Это я не первый новострой покупаю и видел что строят.

Дом не без проблем. Тем не менее большинство новостроев имеют те или иные проблемы. Зачастую куда большие, чем в этом доме. Зато цена в любых новостроях с подобным расположением куда выше. Вон строится жк галактика рядом. Цена за метр в два раза выше. И ничего, уже разгребли почти все квартиры. Хоть и эконом класс, хоть и строить еще будут с год, а может и больше.