Квартиры - это прошлый век

Цитата:

Банки упорно не хотят признавать, что % субпраймовых кредитов все увеличивается и увеличивается...
Думал открыть пару-тройку депозитов, но теперь даже не знаю...

Боитесь, банки полопают?

Цитата:

Поразило высказывание одного из счастливцев, что мол управлющий сам по секрету сказал что спешить с погашением не надо, ну прешлют пару раз письма но отбирать никто не будет. Теперь как я понимаю данную ситуацию, реально банки раздают сейчас не свои деньги.
Именно по-этому такое отношение. Собрав пул из определенного количества кредитов они попросту сбрасывают его дальше, а дальше кто последний тот и сам извините дурак.

Совершенно верно, эти бонды называются ABS (asset-backed security - ценные бумаги обеспеченные активами). Проблема в том, что в эти пулы были собраны активы как государственные всоконадежные (типа казначеек) так и ипотечные, потому что все ведущие рейтинговые агентсва им присваивыли высокие рейтинги, , однако многие банки скинули часть этих активов после понижения рейтингов фитча и мудиса,что оказало сильное давление на мировой ФР . Сейчас наметилась тенденция разделения этих активов.
Но лед тронулся и бакротство ряда крупных банков не загорами, особенно видно это по тому как ФРС раздет 28 дневные TAF ( кредиты на поддержку у банков штанов) спрос на них превышает в 2-2,5 раза акцепт, это говорит о низком качестве кредитных портфелей (последние релизы можете посм. здесь //www.federalreserve.gov/monetarypolicy/ taf.htm) . Так что там говорить о дочках, если крупняки ходят по лезвию.
Вот вопрос, как сохранить заработанное, если все перегрето и многие банки на грани банкротств.

Цитата:

Банки упорно не хотят признавать, что % субпраймовых кредитов все увеличивается и увеличивается...
Думал открыть пару-тройку депозитов, но теперь даже не знаю...

Согласен.
Ведь банковским клеркам все равно.
Раздают они средства чужие (в том числе депозиты физлиц), а премии за выданные кредиты получают себе.
В случае краха банка эти клерки в лучшем случае уронят скупую слезу.
Повлиять на политику банка в сфере кредитования вкладчик не может. Остается или не класть на депозит новые суммы, и/или забирать старые.
Как ни смешно, в случае кризиса самым надежным местом сохранения денег будет чулок.

Цитата:

Вот вопрос, как сохранить заработанное, если все перегрето и многие банки на грани банкротств.

Я бы сам хотел найти достойный ответ.

Цитата:

Вот вопрос, как сохранить заработанное, если все перегрето и многие банки на грани банкротств.

Как вариант. Купите на все деньги спичек. По возможности скупите все спички у поставщика. Если не хватает денег на все спички объединтесь с кем-то с этого форума. Скупайте спички до тех пор сможете. И возможно вы не только сохраните свои деньги, но и заработаете на малиновые штаны.

По словам аналитиков, даже учитывая увеличивающуюся активность покупателей, рынок вторичного жилья столицы сегодня вплотную приблизился к перенасыщению. Однако, как считают эксперты, снижение цен произойдет лишь в случае ухудшения условий кредитования. , - отмечает Владимир Коломейко. Но если премьерские обещания, как говорится, писаны вилами по воде, то клятвы НБУ уже воплощаются в жизнь. Напомним, что одним из последних решений ведомство Владимира Стельмаха спровоцировало сокращение объемов кредитования, которым до сих пор в основном и пользовались покупатели жилья.

Михаил Орлов


//bin.ua/templates/analitic_article.shtm l?id=75533

Цитата:

Как ни смешно, в случае кризиса самым надежным местом сохранения денег будет чулок.

Ошибаетесь, в случае глубокого кризиса очень реальна деноминация или девальвация (все это приминительно к любым валютам, в том числе и СКВ).

Цитата:

По словам аналитиков, даже учитывая увеличивающуюся активность покупателей, рынок вторичного жилья столицы сегодня вплотную приблизился к перенасыщению. Однако, как считают эксперты, снижение цен произойдет лишь в случае ухудшения условий кредитования. , - отмечает Владимир Коломейко. Но если премьерские обещания, как говорится, писаны вилами по воде, то клятвы НБУ уже воплощаются в жизнь. Напомним, что одним из последних решений ведомство Владимира Стельмаха спровоцировало сокращение объемов кредитования, которым до сих пор в основном и пользовались покупатели жилья.

Михаил Орлов
//bin.ua/templates/analitic_article.shtm l?id=75533

думаю что 5-6% ипотеки обещаные... три года ждать.... как обычно. цены и так растут не смотря ни на какие обещания. резерв роста есть как в регионах так и в столице. заявление стельмаха это перхоть... ипотечный рынок в украине до сих пор наиболее перспективен... кто нить найдите информцию о реальной угрозе рынка кредитования или о серьезных проблемах банков... или анализе кредитования и не возвратов массовых... все базары во круг кризиса ипотечного кредиования - не более истерики. люди активно покупают недвижимось и стротся и на этом надо зарабатывать а кто боится тот не пьет шампанского! нбу естественно следит за движениями. но его действия на уменьшение количества выдаваемых ипотек могут иметь совершенно противоположный эффект с точки зрения роста стоимости жилья!

Цитата:

...
нбу естественно следит за движениями. но его действия на уменьшение количества выдаваемых ипотек могут иметь совершенно противоположный эффект с точки зрения роста стоимости жилья!

Можно поподробнее?

Цитата:

думаю что 5-6% ипотеки обещаные... три года ждать.... как обычно. цены и так растут не смотря ни на какие обещания. резерв роста есть как в регионах так и в столице. заявление стельмаха это перхоть... ипотечный рынок в украине до сих пор наиболее перспективен... кто нить найдите информцию о реальной угрозе рынка кредитования или о серьезных проблемах банков... или анализе кредитования и не возвратов массовых... все базары во круг кризиса ипотечного кредиования - не более истерики. люди активно покупают недвижимось и стротся и на этом надо зарабатывать а кто боится тот не пьет шампанского! нбу естественно следит за движениями. но его действия на уменьшение количества выдаваемых ипотек могут иметь совершенно противоположный эффект с точки зрения роста стоимости жилья!

Вопрос ребром - Вы тогда покажите информацию об отсутствии угроз рынку кредитования, об отсутствии проблем у банков.

Покажите правдивую информацию о количестве невозвратов в банках ?

Кто активно покупает недвижку сейчас ?

Я просматриваю Ваши сообщения и у меня создается впечатление что Вы коммиссионные от продаж у застройщика получаете :123:

Кто купил сейчас тот лопух - ДА ДА ДА

Цитата:

Боитесь, банки полопают?

Не думаю. Ведь большинство крупных (у нас) банков имеют европейские (читай - зарубежные) корни. Скорее всего, просто будут проблемы с наличием средств для выдачи депозитов, етс...

Цитата:

Вопрос ребром - Вы тогда покажите информацию об отсутствии угроз рынку кредитования, об отсутствии проблем у банков.
Покажите правдивую информацию о количестве невозвратов в банках ?
...

Да Вы что...*делает огромные глаза*...
Кто ж Вам такое покажет...
По теме - в одном маааааленьком отделении киевского банка 4 года назад было невозвратов на ~ 5-6 млн гривен (это по тогдашним ценам...).
Потом тами поменяли управляющего и посписывали все, что можно...
На днях новый невозврат - 4,х млн гривен... И это только один... :n2:

Цитата:

Вопрос ребром - Вы тогда покажите информацию об отсутствии угроз рынку кредитования, об отсутствии проблем у банков.

Покажите правдивую информацию о количестве невозвратов в банках ?

Кто активно покупает недвижку сейчас ?

Я просматриваю Ваши сообщения и у меня создается впечатление что Вы коммиссионные от продаж у застройщика получаете :123:

Кто купил сейчас тот лопух - ДА ДА ДА

странное у вас впечатление. просто я 1,5 года назад купил жилье. сам занимаюсь ремнотно-строительными работами /в коммерческой сфере/. исходя из опыта своего личного и той информации которую черпаю из сми и среди людей с которыми общаюсь я делаю такие выводы.

*о продаже залогового имущества можете ознакомится на сайтах банков. очень яркое осветление в привате и укрсибе.

*если бы квартиры не покупали то и дома не строились бы. кроме того обратите вниманеи на количество объявлений в газетах и на сайте домика. думаю что официальная статистика за прошлый год тоже может служить доказательством того что ни какго краха или кризиса или чего либо еще нет. люди просто решают свои жилищьные проблемы а не вникают в бред "аналитиков".

*вот вам квадус приводит правдивую инфу... я не имею таких плотных общений в этой сфере, судить могу только по сми. была бы тревога то давно бы перестали выдавать кредиты и банки банкротились

вывод прост. посмотрите рост стоимости на жилье. перспектива достаточно велика что рост будет продолжаться ... в разных сегментах по разному . лопух или нет не скажу = все нужно внимательно считать...
ваша категоричность для меня остается загадкой... приведите пример живого человека который имея средсва и необходимость жилья - последовал вашему совету и остался доволен ...???

to bud я Вас зауважал немного больше - потому что Вы работаете в сфере недвижимости и комментируете.

Уверен что вообще все эти дискуссии бесполезны - время покажет кто лопух а кто не лопух !

Все что Вы сказали это правильно, но серьезный кризис думаю еще впереди! Для серьезной остановки рынка недвижимости и его падения нужен финансовый кризис или что-то около того. Будет кризис - будут банкроты плательщики кредитов - вот тогда будет сладкий рынок недвижки.

о продаже залогового имущества можете ознакомится на сайтах банков. очень яркое осветление в привате и укрсибе.

У нас на сегодня нет лавины не плательщиков - поэтому нет и большого предложения залогового имущества.


*вот вам квадус приводит правдивую инфу... я не имею таких плотных общений в этой сфере, судить могу только по сми. была бы тревога то давно бы перестали выдавать кредиты и банки банкротились

Это уже кульминация. Проблемы на самом деле начинаются раньше. Хотя для славянской души - пока корова не сдохнет никто лечить ее не будет!

вывод прост. посмотрите рост стоимости на жилье. перспектива достаточно велика что рост будет продолжаться ...

Вот это самое спорное утверждение ....... За счет чего ??? В какой валюте рост ??? В мире цены падают.......... предложение увеличивается, платежеспособного спроса нет.

По-поводу человека который распологает средствами и не купил - этого Вам никто не скажет. Начнем с того что серьезные и умные люди не рассказывают практически никому чем и как они располагают.

Инфу о том что у банка проблемы вы нигде никогда не получите официально, тем более глупо искать на их корпоративных сайтах и порталах хотя бы намёк, что где-то эти проблемы есть. Но на самом проблемы есть и не маленькие, во всяком случае у УкрСибБанка. Откуда информация спросите - жена с детьми гуляет с женой и ребёнком начальника кредитного департамента и расказывала недели ещё две назад, что в банке бАльшие проблемы,в двух словах, изначально из-за оценщиков на этапе о принятии решения в выдаче кредитов примерно с весны-лета 2006 года. Относится это к кредитам или нет не знаю, но в тот же момент принято решение о введении и внедрении скрытых плат по услугам на практически все виды услуг. Верить или нет этому - право каждого. Но я думаю, что так сейчас у всех банков одни и те же проблемы. Вот и стрелочники нарисовались в виде оценщиков

Цитата:

Инфу о том что у банка проблемы вы нигде никогда не получите официально, тем более глупо искать на их корпоративных сайтах и порталах хотя бы намёк, что где-то эти проблемы есть. Но на самом проблемы есть и не маленькие, во всяком случае у УкрСибБанка. Откуда информация спросите - жена с детьми гуляет с женой и ребёнком начальника кредитного департамента и расказывала недели ещё две назад, что в банке бАльшие проблемы,в двух словах, изначально из-за оценщиков на этапе о принятии решения в выдаче кредитов примерно с весны-лета 2006 года. Относится это к кредитам или нет не знаю, но в тот же момент принято решение о введении и внедрении скрытых плат по услугам на практически все виды услуг. Верить или нет этому - право каждого. Но я думаю, что так сейчас у всех банков одни и те же проблемы. Вот и стрелочники нарисовались в виде оценщиков

Да,я сам слышал как Управляющая говорила,что надо протолкнуть землю под залог за 20%-премиальных .Вот и думайте ,кто то поле
для кукурузы купил за гривну ,а продал(заложил) за миллион.

Ну - хорошо , купил квартиру сейчас - лопух . А не купил , хотя и мог , и живет в арендованной , меняя ее достаточно часто , возя детей из одного садика в другой ( или в школу в другом районе ) - этот кто ? 122 Срок жизни человека как-то ограничен , а особенно активного движения очень ограничен - лет так примерно в 30 . И если мне кто-то скажет , что он очень доволен тем , что живет в чужой квартире , это будет просто смешно слушать . А фактически очень многие это и говорят , хотя и достаточно завуалированно . Разница на сегодня между арендой 1к и ипотечным платежем за такую-же - примерно 700-800 уе . 130 Если у вас есть возможность лет десять переплачивать - не вижу особенных проблем . Если у вас денег таких нет - тогда о чем вообще разговор - о квартирах по цене 2000 года ? Кроме того - не надо забывать , что с момента покупки кредит фиксируется , а доходы по-любому потихоньку (даже) растут . Так что то-ли ждать кризиса - а он одновременно с понижением цен очень вероятно ударит и по личному карману тоже ( то-ли падением зарплат , то-ли увольнениями , то-ли резким ростом еще каких-то очень нужных товаров ) 21 , то-ли строить , предварително накопив % 20-30 на первый взнос. Не могу говорить о большинстве , но для семейного ответственного человека вариантов все равно нет . Лопух - не лопух , а жить где-то надо . n4

Цитата:

Ну - хорошо , купил квартиру сейчас - лопух . А не купил , хотя и мог , и живет в арендованной , меняя ее достаточно часто , возя детей из одного садика в другой ( или в школу в другом районе ) - этот кто ? :122: Срок жизни человека как-то ограничен , а особенно активного движения очень ограничен - лет так примерно в 30 . И если мне кто-то скажет , что он очень доволен тем , что живет в чужой квартире , это будет просто смешно слушать . А фактически очень многие это и говорят , хотя и достаточно завуалированно . Разница на сегодня между арендой 1к и ипотечным платежем за такую-же - примерно 700-800 уе . :130: Если у вас есть возможность лет десять переплачивать - не вижу особенных проблем . Если у вас денег таких нет - тогда о чем вообще разговор - о квартирах по цене 2000 года ? Кроме того - не надо забывать , что с момента покупки кредит фиксируется , а доходы по-любому потихоньку (даже) растут . Так что то-ли ждать кризиса - а он одновременно с понижением цен очень вероятно ударит и по личному карману тоже ( то-ли падением зарплат , то-ли увольнениями , то-ли резким ростом еще каких-то очень нужных товаров ) :21: , то-ли строить , предварително накопив % 20-30 на первый взнос. Не могу говорить о большинстве , но для семейного ответственного человека вариантов все равно нет . Лопух - не лопух , а жить где-то надо . :n4:

Не стоит оправдываться,а может предпринять что нибудь-например переуступить это счастье кому то за сотинку зелёных-облегчённо
вздохнуть.А не находить плюсы в рабстве!-ребёнка из садика тяжело переводить?

Цитата:

вывод прост. посмотрите рост стоимости на жилье. перспектива достаточно велика что рост будет продолжаться ...

Вот это самое спорное утверждение ....... За счет чего ??? В какой валюте рост ??? В мире цены падают.......... предложение увеличивается, платежеспособного спроса нет.

В тему цитата из письма одноклассника сегодня. Он отвтетил на мой вопрос там же ли он работает, как и 3 года назад. (Он уехал туда в 1995 году)(вопроса рынка недвижимости вообще мы не затрагивали):

...На работе? Да, все потихоньку с Гос. Учреждениями работаем. Столица, все-таки. У них, как и на Украине, или в России, деньги-то всегда есть. Независимо от экономики. Везде кричат, что дома в цене падают, а у нас только растут. Я бы не против поближе к городу перебраться, но там (в нормальном районе, конечно) дома от миллиона и выше, а в квартиру ... уже не пойдет, вот и приходится мне по полтора часа в один конец драйвать. Вот даже подумываю кабриолет прикупить: единичку БМВ. Что-то рано для «кризиса среднего возраста», нет?...

Цитата:

В тему цитата из письма одноклассника сегодня. Он отвтетил на мой вопрос там же ли он работает, как и 3 года назад. (Он уехал туда в 1995 году)(вопроса рынка недвижимости вообще мы не затрагивали):

...На работе? Да, все потихоньку с Гос. Учреждениями работаем. Столица, все-таки. У них, как и на Украине, или в России, деньги-то всегда есть. Независимо от экономики. Везде кричат, что дома в цене падают, а у нас только растут. Я бы не против поближе к городу перебраться, но там (в нормальном районе, конечно) дома от миллиона и выше, а в квартиру ... уже не пойдет, вот и приходится мне по полтора часа в один конец драйвать. Вот даже подумываю кабриолет прикупить: единичку БМВ. Что-то рано для «кризиса среднего возраста», нет?...

Все, все слухи и домыслы о какого-либо рода кризисах опровергнуты. Сплю спокойно.