Квартиры - это прошлый век

Цитата:

Двайте так Если хлеб в Киеве не подорожает больше чем на 15% я проиграл если подорожает больше я выйграл вот вам реальный предмет инфляции Цены в магазинах которым я верю

Вы перечитались экономики Сван?
Очень своебразное трактование индекса инфляции.
А почему не на мобильную связь, компьютеры. Вы меня смешите, верю-неверю. Вы эдак и с 12% спрыгнете скажете - Не верю!

12,5 против - ... гиперинфляции, 20, ваше число?

Цитата:

Вы перечитались экономики Сван?
12,5 против - ... гиперинфляции, 20, ваше число?

Может и перечитался Вы говорите до 12 я говорю больше Потому что я считаю что в нынешней ситуции 12 это то самое лучшее что могут сделать люди находящиеся у руля Экономика не погода, прогнозы дело неблагодарное особенно точные особенно когда она переходит в ручной режим управления Но то что будет больше 12 я уверен Точное число называть не осмелюсь Означу лишь диапазон 12-∞ :105:

Цитата:

Может и перечитался Вы говорите до 12 я говорю больше Потому что я считаю что в нынешней ситуции 12 это то самое лучшее что могут сделать люди находящиеся у руля Экономика не погода, прогнозы дело неблагодарное особенно точные особенно когда она переходит в ручной режим управления Но то что будет больше 12 я уверен Точное число называть не осмелюсь Означу лишь диапазон 12-∞ :105:

Не надо ля-ля, я говорил 12-13, вы не говорите ничего, больше это какая погрешность?

То есть 12-13 против гипер. Я правильно понял?
Я согласен, если будет больше 12-13 вы выиграли.

Свою цифру вы не озвучили, это говорит о невзвешенном прогнозировании, по-этому не удивительны ваши бросания словами крах, обвал, на 50%, доллар расти и т.д.

Я вже якось питав у Флумана про бюджет його найбыльшого проекту, де вын був манагером, відповіді не отримав.

Хто посмiв стерти анекдот 2008 року
"АН шукае директора з подаж"?

Цитата:

Хто посмiв стерти анекдот 2008 року
"АН шукае директора з подаж"?

Не уводите тему в offtop.

В этой теме была дана ссылка на другую тему с объявлением, которое было размещено на форуме (что запрещено) и приписанно авторство domik.net, которым естественно он не является.
Объявление - удалено. Пост здесь, соответственно - тоже (как offtop и неверная информация). Как и последующий флейм в постах после.

ЕКЗ.
У Вас почуття гумору = 0.(0)
З чим i вiтаю.

як з офтопом (маячня) UNDO?

Цитата:

ЕКЗ.
У Вас почуття гумору = 0.(0)

Ваш юмор здесь не уместен. На форуме общаются много людей.
Раза в три больше, просто гости, которые только читают.
Информация может быть истолкованна как угодно. Вы должны это понимать.

PS: Если хотите узнать моё чувство юмора, напишите в личные. Я продемонстрирую.

Цитата:

ЕКЗ.
У Вас почуття гумору = 0.(0)
З чим i вiтаю.

як з офтопом (маячня) UNDO?

Слідкуй, ласкавий друже, за собою, ок?

ЕКЗ, Якщо серйозно, то я Вам раджу йти з АН, бо бiзнесу гаплик.
Обороту нема, а на спадi покупцi будуть чекати ями.
Золотий час махлерiв & рiелторiв пройшов.
Не змогли тримати плавно ростучий тренд, захопились спекуляцiями, тепер що, хавайте кашу яку заварили.
Ось такий Тель-Авiв, як каже Cлавентiй.

P.S. Ви вiдхрестилсь вiд фрази, тому авторськi права на неi лишаю за собою.

Цитата:

ЕКЗ, Якщо серйозно, то я Вам раджу йти з АН, бо бiзнесу гаплик.

У вас действительно есть чувство юмора.

Шановний ГТВЩ, вы нашли ответы на ваши вопросы?
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 176999 (касательно темы с объявлением).
Убедительная просьба не переходить на грубости.

Цитата:

Шановний ГТВЩ, вы нашли ответы на ваши вопросы?
Убедительная просьба не переходить на грубости.

Прошу прощения. На один не нашел. Сейчас вытру посты.

И так всегда - на самое интересное опоздала

Уважаемые форумчане, флейм раздуло и снесло в сторону, и, заметте, не господином Veter-ом .
Давайте таки вернемся к истокам темы.
Как я понимаю, veter-2012 продает загородный котетдж :n2: . Но не это важно, интересно то, каковы тенденции будут на рынке недвижимости Киева в ближайшие 2-3 года.

Цитата:

Мое частное мнение:
инвестиционный капитал уже вышел с рынка КВАРТИР (для жилья) и совсем, ну совсем-совсем скоро все мы услышим, что квартиры - это прошлый век. Типа, в квартирах живут те, у кого нет денег на свой дом! :n2:

Я думаю, что ушел спекулятивный капитал, вернее, м.б. он и не весь выведен, но его доля на рынке квартир будет снижаться. А инвестиции в строительство квартир будут, но в каком объеме от емкости существующего рынка квартир?

Цитата:

Я тут не говорю о ценах, что упадет или не упадет, говорю, что сам по себе акцент уйдет на загородные дома, появится новая мода и вот там мы и увидим новые чудеса, типа аукционов на продаваемый дом.

Квартиры же, постепенно, опустятся в цене и станут массовым товаром. А кто батоны рекламировать будет? И зачем их рекламировать? Итак купят! А вот, загородный дом

Постоянно проходит информация, что то одна, то другая девелоперская компания откусили не одну сотню гектар в 25-30км зоне собираются там строить загородные дома (но не за свои средства . В большинстве вариантов все это в поле.
Думаю, что если и закопает кто-то столько бобла в степени, то оно ни фига не отобъется, девелоперы сидят на проценте от затрат (в лучших традициях социалистического стиля руководства) и живут с убытков и им по фиг, если проект нерентабелен.

Считаю, что востребоваными будут загородные дома на лоне живописной природы (лес, река), все остальное может зависнуть, поскольку в развитие инфраструктуры увеличит на 30-40% объемы финансирования и все равно качество городской инфраструктуры не будет достигнуто. Кроме того содержание дома в котеджном городке будет очень дорогим (высокие комунальные расходы + бензин + дполнительная аммортизация авто).

Более комфортно и дешевле жить в доме в Киеве. Не надо меня забрасывать шапками, на самом деле, если организовать работу и контролировать самому, то реально построить дом в Киеве за 350-500 к$ (вкл. отделку и стоимость земли) площадью 200 - 300 кв.м.
Ладно, проехали, я никого не агитирую.

Меня интересует что будет с рынком домов и квартир.
Альфатрейдер весьма реально разрисовал предпосылки разворота тренда цены, но не учел весьма важного, на мой взгляд, обстоятельства: подготовка к евро 2012.
Кстати: Тимошенко возглавила оргкомитет по подготовке к Евро-2012.

Какой объем строительства комерческой недвижимости в 2007г и 2006г
Какой объем строительства жилой недвижимости в 2007г и 2006г
Какой объем строительства и капитального ремонта автодорог в 2007г и 2006г
Какие объемы строительства и капремонта дорог по подготовке к евро 2012
Какие объемы по вводу комерческой и гостиничной недвижимости в программе подготовки к евро 2012? И вообще есть ли эта программа на бумаге ане в умах наших госмужей?
Какова доля госбюджета и частного капитала в этих числах?


Когда мы найдем ответы на эти вопросы, то вполне сможем попытаться спрогнозировать поведение цены.

Наша стройиндустрия не резиновая, и, вероятно, весьма серъезно переключится на строительство дорог, гостиниц и пр., снизив объемы на рынке жилой недвижимости, что в свою очередь может существенно повлиять на тренд цены жилого кв.м. как на первичке так и на вторичке.

У кого есть ответы на эти вопросы?

Кроме внутрених причин кризиса есть еще и внешние. Штатам сейчас не до нас так что Россия имеет все шансы относительно спокойно преследовать свои интересы. И в этом аспекте ей кризис очень даже выгоден - скупят еще пару ключевых заводов и все, капец незалэжний.

по темi
Закiнчився не тiльки квартирний МММ, а й
земельний,
фондовий.

Скоро пипець кредитному.

Цитата:

по темi
Закiнчився не тiльки квартирний МММ, а й
земельний,
фондовий.

Скоро пипець кредитному.

Надзвичайно глубока мисля, а ще по темі, брасай ружжо і впливай.

І тіко Флуман буде вибивати з тещі борги, колектрорському ще не піпиць?

Цитата:

по темi
Закiнчився не тiльки квартирний МММ, а й
земельний,
фондовий.

Скоро пипець кредитному.

Если всему пипец, то все резко опустится, в т.ч. и зарплата. Т.е. деноминация всего и во всем мире, так понимать?
А где ж тогда поднимется?

Цитата:

Считаю, что востребоваными будут загородные дома на лоне живописной природы (лес, река), все остальное может зависнуть, поскольку в развитие инфраструктуры увеличит на 30-40% объемы финансирования и все равно качество городской инфраструктуры не будет достигнуто.

Верно, только тут есть масса "но":
1. уже есть места с хорошей инфраструктурой но там и цена земли шкалит
2. в 30-40км большинство лесов уже загажено и далеко не ко всем озерам есть свободный выход - ушлый народц взял их в аренду.
3. Если вы не ездите каждый день на работу, то дом вполне подходит, в противном случае отсутсвие в доме майонеза или хлеба (в Киеве решается элементарно) превращается в целую проблему.

Цитата:

Более комфортно и дешевле жить в доме в Киеве. Не надо меня забрасывать шапками, на самом деле, если организовать работу и контролировать самому, то реально построить дом в Киеве за 350-500 к$ (вкл. отделку и стоимость земли) площадью 200 - 300 кв.м.

И вы считаете сумму 350-500 тыс.$ совершенно доступной многим людям? Ну-ну.

Цитата:

Альфатрейдер весьма реально разрисовал предпосылки разворота тренда цены, но не учел весьма важного, на мой взгляд, обстоятельства: подготовка к евро 2012.

А там нечего учитывать. Вот когда стройку перед стадионом снесут, тогда и поговорим. Вот Россия готовится к олимпиаде в Сочи и это видно а в гондурасе только языком ляпают да бабки делят. Не будет никакого евро-2012, точнее будет но не в гондурасе.

Цитата:

Кстати: Тимошенко возглавила оргкомитет по подготовке к Евро-2012.

Ну правильно, она на коне, как же не переделить каравай.

Цитата:

Наша стройиндустрия не резиновая, и, вероятно, весьма серъезно переключится на строительство дорог, гостиниц и пр., снизив объемы на рынке жилой недвижимости, что в свою очередь может существенно повлиять на тренд цены жилого кв.м. как на первичке так и на вторичке.

Ха-ха, а кто бабки на это все даст? Кто землю даст? евро-2012 это государственная программа а гондурас это не государство, понимаете?
Это как попытка сделать МБР силами кружка "юный ракетчик".
И потом, если бабки дадут европейцы, то они пробьют участие своих стройкомпаний а наши пойдут лесом.