Квартира в Киеве на вторичке за $30 000. Реально ли?

Спасибо большое! Нужно подробно изучить информацию, я новичок в этом деле, а деньги не малые.

Цитата "Я2":

поражаюсь людям и их желаниям жить в каком—то термитнике

Вопрос был не для жизни, а для аренды.
Тем кто живет в арендованной квартире пофиг на термитники, им абы метро было рядом в пешей доступности.

Абсолютно с вами согласна, квартиры в Киеве хорошо сдавались и будут сдаваться т.к. здесь большой наплыв приезжих.

Цитата "инвестор из 8":

//www.arkada.kiev.ua/ua/2/5/17693/17695/ - буквально сегодня появились в продаже однушки 36 и 38 метров, от 24.000$, это не надолго, за 1-2 дня продадут и останутся только двушки за 35.000$, и трешки за 41.000$.
если деньги на руках, попробуйте в субботу или в понедельник забронировать себе, иначе позже уже не успеете.

Или каждый день мониторьте прайс на запуск новых домов комплекса:
//www.arkada.kiev.ua/ua/2/1706/?id=5

Скажите,а почему по одной ссылке цена на однакомнатную 564,720 по другой?!

"Эврика" дом №18 1к= 38,62м. (10 этаж) по обеим ссылкам 719664 грн.

Romson , точно! Я неправильно посмотрела. Пока разбираюсь с Аркадой и Эврикой, это прямо мастодонты какие то, так много домов строят.

Можно смело инвестировать в Эврику.

А почему, можете объяснить, не спорю, просто хочу понимать ситуацию, у меня такой характер-пока не проясню-не решусь.

Хорошая репутация Аркады, проверенная серия дома (КТУ, всегда достраивают).

Национальный банк с 4 января снизил предельную сумму расчетов наличными с участием физических лиц со 150 тыс. грн до 50 тыс. грн. Об этом сообщается на сайте регулятора.
Как теперь будут квартиры покупать ?

Так же как и до этого. Типа по безналу.
У оценщиков уже не будет оценок по 149789 грн за квартиру в Киеве (чтоб стороны имели право рассчитаться наличными).

У любого брокера или нотариуса есть знакомый начальник отделения в Банке, который прямо на сделку привезет вам документы на открытие счета, перевод средств и закрытие счета. Всего эта услуга стоит от 600 до 1 тыс. грн.
Вообще не стоит по поводу ограничения в 50 тыс. грн беспокоиться.

Хотели как лучше, получилось как всегда. Вместо более прозрачной системы расчётов-рост коррупционных схем. Видимо коррупцию в нашей стране победить невозможно. Очень красиво эта тема показана в "Рассказах" Михаила Сегала-"Круговое движение"(второй рассказ), очень рекомендую.

Що передбачає обмеження НБУ за готівковими розрахунками
//domik.ua/novosti/komu-za-50-shho-pered bachaye-obmezhennya-nbu-za-gotivkovimi-r ozraxunkami-n249768.html

Цитата:

Також слід зазначити, що і Закон України «Про нотаріат», і Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, який регулює роботу нотаріусів України, не містять положень, які б зобов'язували нотаріусів при завіренні договорів купівлі-продажу нерухомого майна витребувати у сторін договору документи, що підтверджують безготівковий розрахунок.

Цитата "Romson":

Можно смело инвестировать в Эврику.

Смело? Однако! Это при том что на строительство одноподъездной свечки ОркАда отводит 2 года вместо 9 месяцев как по ГОСТУ.

Цитата "Зорге":

Смело? Однако! Это при том что на строительство одноподъездной свечки ОркАда отводит 2 года вместо 9 месяцев как по ГОСТУ.

25 этажей?
Можно ссылку.

Цитата "motos":

У любого брокера или нотариуса есть знакомый начальник отделения в Банке, который прямо на сделку привезет вам документы на открытие счета, перевод средств и закрытие счета. Всего эта услуга стоит от 600 до 1 тыс. грн.
Вообще не стоит по поводу ограничения в 50 тыс. грн беспокоиться.

100%) всегда найдутся варианты.

Всем добрый вечер!
помогите,пожалуйста, советами по такому вопросу:
присматриваюсь к 1к квартирам в Киеве примерно до 30-35000 у.е, для себя,не для аренды. Если брать,то планирую в 2018 году.
Так вот, интересует
1) в каком районе лучше всего смотреть квартиры - в идеале хочется тихий спокойный район с нормальной инфраструктурой,и чтоб до работы нормально было добираться (работа недалеко от центра). Или может вовсе в пригороде смотреть?

2)можно ли найти такую квартиру в малоэтажном доме?
какой этаж лучше?
3)что лучше смотреть - в новостройках или на вторичном рынке?
4)на что надо обращать внимание при выборе квартиры? из чего должны быть стены лучше всего? не знаю, строятся ли еще кирпичные дома,но в моем сознании кирпич - лучший материал для стен:)
какого качества вообще квартиры в новостройках?
5) Скажите, в квартире в новостройках слышно ли соседей или орущий телевизор?
6)сколько примерно будет стоить ремонт в квартире в новостройке?
7)сколько составляют сейчас примерно комм.платежи? есть ли помимо этого какие-то налоги и прочие платежи?
8)может стоит немного подкопить и смотреть дом или участок в пригороде Киева? на какие цены можно ориентироваться в этом случае (+если строить самому небольшой домик) и какие плюсы/минусы вы видите в частном доме помимо того,что на работу долго добираться надо будет? Живу пока одна,но надеюсь,будет семья, дети когда-то.
В общем, подытоживая написанное, - на что и сколько метров можно ориентироваться в 2018 году с бюджетом 35000 +/- 5000?

буду очень благодарна всем за подсказки и советы.

VirginiaW, у вас много вопросов. Почитайте подходящие темы форума.

Цитата "VirginiaW":

Всем добрый вечер!
помогите,пожалуйста, советами по такому вопросу:
присматриваюсь к 1к квартирам в Киеве примерно до 30-35000 у.е, для себя,не для аренды. Если брать,то планирую в 2018 году.
Так вот, интересует
1) в каком районе лучше всего смотреть квартиры - в идеале хочется тихий спокойный район с нормальной инфраструктурой,и чтоб до работы нормально было добираться (работа недалеко от центра). Или может вовсе в пригороде смотреть?

2)можно ли найти такую квартиру в малоэтажном доме?
какой этаж лучше?
3)что лучше смотреть - в новостройках или на вторичном рынке?
4)на что надо обращать внимание при выборе квартиры? из чего должны быть стены лучше всего? не знаю, строятся ли еще кирпичные дома,но в моем сознании кирпич - лучший материал для стен:)
какого качества вообще квартиры в новостройках?
5) Скажите, в квартире в новостройках слышно ли соседей или орущий телевизор?
6)сколько примерно будет стоить ремонт в квартире в новостройке?
7)сколько составляют сейчас примерно комм.платежи? есть ли помимо этого какие-то налоги и прочие платежи?
8)может стоит немного подкопить и смотреть дом или участок в пригороде Киева? на какие цены можно ориентироваться в этом случае (+если строить самому небольшой домик) и какие плюсы/минусы вы видите в частном доме помимо того,что на работу долго добираться надо будет? Живу пока одна,но надеюсь,будет семья, дети когда-то.
В общем, подытоживая написанное, - на что и сколько метров можно ориентироваться в 2018 году с бюджетом 35000 +/- 5000?

буду очень благодарна всем за подсказки и советы.

1. Тут все очень индивидуально. Конечно в спальных районах на окраине дешевле и в один и тот же бюджет у Вас получится большая площадь, плюс плотность застройки там ниже чем в центре и "типацентре" аля "нижний Печерск" или нью Печерск (районы которые исторически никогда Печерском не были, но их так называют, т.к. они находятся на стыке с Печерским районом). Что именно для Вас будет комфортнее - можете сказать только Вы сами.
2. На первичке за вменяемые деньги в черте Киева очень сложно. В пригороде реально. Какой этаж лучше - зависит от конкретной ситуации. Очень много факторов на это влияет.
3.Новостройки более современные и перспективные, но дороже, плюс малоэтажных домов, например. в Киеве практически нет.
4. Вы правильно поняли на счет материала, кирпичные дома еще строятся, но выбор материала стен - это только 1 из множества параметров. И сам по себе в отрыве от всего остального он мало что решает. Качество квартир в новостройках разное. Зависит от застройщика и наверное от того как звезды стали на момент строительства. В целом, если довести до ума, то может получиться нормально. Но доводить до ума придется в любом случае.
5. Звукоизоляция в домах тоже сильно разная. Плюс многое зависит от того как Вы и Ваши соседи сделают ремонт. Иногда хорошая слышимость обусловлена тем, что плохо заделаны какие-то щели или технологические каналы. Эти пустоты могут являться проводником звука.
6. Зависит от Ваших хотелок, от того, насколько много времени и сил Вы можете уделить ремонту, как тщательно Вы будете искать наиболее дешевые места для покупки материалов, от того как и где будете искать рабочих. С прорабом дизайнерский ремонт, сделанный по самым последним тенденциям в моде ремонтов получится дороже ремонта контроля за рабочими самому без всяких изысков - это при равном качестве. Но времени, нервов и сил во втором случае будет потрачено больше. Если говорить о конкретных суммах, то можно только минимум описать. Но он тоже будет зависеть от конкретно Вашей ситуации, т.к. разные дома имеют разные особенности, плюс разную степень готовности, плюс разное качество стен. Где-то стяжки почти не нужно, а где-то надо заливать по полной. Нам ремонт без техники обошелся примерно в 4 тыс дол. Это 45 м2. Но это скромный ремонт без никаких изысков. Делалось средними по долговечности материалами (типа не из самого плохого), но без никаких наворотов. Была бы площадь больше, сумма изменилась бы, но не значительно, т.к. стяжка, штукатурка, обои, натяжной потолок в комнатах - это не глобально влияют на стоимость. А электрика и сантехника от площади практически не зависят. Входные двери всегда одни. Межкомнатные тоже могут отличаться не в зависимости от количества метров, а в зависимости от количества помещений. А только одни двери - это солидная часть ремонта по деньгам, сильно побольше чем штукатурка с обоями.
7. Платежи тоже разные. В новых домах есть возможность установить теплосчетчики, плюс сами дома утеплены лучше чем в старом фонде, так что на отопление в новых домах уходит меньше средств, но сам размер платежей все равно зависит от многих факторов, в том числе и от конструктивных особенностей дома и месторасположения Вашей квартиры в доме. Плюс плата обслуживающей организации разная.
8. Жизнь в доме требует постоянного ухода за домом. Это главная особенность. Еще дом в содержании обходится в разы дороже квартиры. Это главное отличие. Причем чем дешевле Вы выберете технологию изначально, тем больше сил будет отнимать дом в дальнейшем. Но вообще дом это круто, просто существенно дороже (даже если Вам кажется, что почти так на так, то все равно дом дороже - там очень много набегает в отделочных работах, в коммуникациях и т.п.).
В 35 м может быть разный метраж. Чем ближе к центру, тем меньше будет метраж. В пригороде это может быть вообще просторная квартира, если считать без ремонта.