Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

я бы купил 1к кирп хрущевочку с балконом, 2-4 этажи, на Дорогожичах. все-таки 22 метра это мизерно, тем более парадное и контингент в таких гостинках обычно сильно проигрывают даже хрущикам.

Еще такой интересный вопрос.

А не стоит ли мне, вместо покупки хорошей 1к в новом доме и крайне не хорошей 1к/гостинки непонятно где ( и непонятно, что будет с этим домом в перспективе ), купить ДВУХКОМНАТНУЮ квартиру в новом доме, на тех же самых Дорогожичах? ( новострой )
Деньги на ее ремонт останутся, это большой плюс.

Мне интересно другое: насколько медленней сдаются двушки по сравнению с однушками, и на сколько они дороже?
Двушка 68кв.м., в 15мин от Дорогожичи, за сколько реально сдать, так, чтобы долгосрочно, и порядочным людям?
Почему я об этом подумал... Потому-что может быть некая семья захочет жить в хорошей двухкомнатной квартире на протяжении многих лет, и готова будет платить за это 5000-5500грн в мес? ( 600-700$, будем точнее ). Меня это полностью устроило бы, но насколько сложно найти таких клиентов?

как-то тема замерла..подписываюсь-пишите!

Понимаю Ваше желание купить новостройку :). Если уж так хотите, то вполне нормальный вариант за исключением вложений в ремонт.
Двушки сдаются ни чуть не хуже - нет плохих товаров - есть плохая цена. Главное не газуйте с ремонтом - не нужно делать что-то особенное. Делайте из качественных устойчивых к износу материалов. плитка на пол, покраска стен, двери не дороже 1000 гривен. Желательно взять массив дерева и покрасить. Обязательно кондиционеры. Уделите внимание дизайну - это важно. Потратите на рубль - получите на 100. Квартира должна быть светлая и уютная.
Сдадите скорее всего семье с ребенком, но это и вполне хорошо. Как правило, такие люди относятся с пониманием к состоянию чужой собственности. Обязательно возьмите залог, достаточный для покраски стен и дверей (ребенок скорее всего их обрисует). В общем в районе двух арендных плат где-то. Но только залог, а не оплату за последний месяц как то предлагают риэлторы.

Vitaly
Благодарю!
По поводу ремонта и залога - осведомлены) Вообще, собираюсь сдавать квартиру по договору, нотариально утвержденному, чтобы не было никаких проблем. Но это уже другой вопрос.

У меня тут выбор по сути.. Либо брать однушку в районе Дружбы Народов/Дворец Украины ( либо новый дом 45кв.м., либо "старый кирпич" 35-40кв.м., если те предложения реальны ).

Либо брать двушку на Дорогожичах: В новом доме это будет 68кв.м., в старом около 50-55. Есть еще варианты с Шулявской ( 100-200м. от ул. Борщаговской с трамваем. ):
Либо новострой ( 53кв. с достройкой в 4кв. 2015 либо 68 квадратов на год раньше ), либо "старый кирпич" около 50кв.м.
______________

P.S.
Двушка - скорее всего таки семейной паре с ребенком. Но меня здесь смущает один фактор. Ходят слухи, что если сдавать долго квартиру людям с ребенком, то потом возникают ну Очень Серьезные проблемы в юридическом аспекте. Что за проблемы, и можно ли их избежать?

Вообще, немного не в тему, но поделюсь своими мыслями.

Я сам искал в объявлениях Домика ( уж не знаю, на сколько они соответствуют реальности ) квартиры "до 40к". Ничего, что счел бы достаточно надежным и ликвидным не нашел. О многих домах отзывы вроде "грязный подъезд, контингент и т.д.".
Возможно, доходность там таки будет хорошей, это бесспорно, т.к. если человек постоянно работает, но ему нужно где-то жить ( или, пара, собирающая на свое жилье ), то могут пожить и в таком, а цены в Киеве редко бывают ниже 3000.
Но вот с продажей такого жилья, через 3-5 лет, могут возникнуть определенные трудности. Ведь выбор жилья людьми для аренды и для жизни - это совсем разные вещи. Было время, когда я сам снимал квартиру, и ввиду стесненности в средствах, я выбирал самые недорогие предложения, абы только в не криминальных районах. И пожить несколько месяцев в квартире с убитой мебелью, сомнительными соседями, плохой звукоизоляцией и размером кухни 5 квадратов - не проблема.
Но я бы никогда не купил такую квартиру для себя, скорее бы я выбрал более отдаленный от метро и центра, но приличный вариант.

Снова же, через 3-5 лет, как мне лично кажется, цены на вторичку в Киеве Могут сильно просесть. Конечно, аренда окупит эту разницу, но в итоге прибыльность уменьшится. Особенно с учетом комиссионных риелтору.

разместите в банк (ощадбанк, сбербанк россии, укрексим банк, втб банк на крайняк приватбанк) и спите спокойно

хрущ через 3-4 года у вас не купят по той же цене

"Но вот с продажей такого жилья, через 3-5 лет, могут возникнуть определенные трудности. Ведь выбор жилья людьми для аренды и для жизни - это совсем разные вещи. "

Вы все правильно говорите, но не забывайте, что квартиру покупают не только для того, чтобы в ней жить, но и для сдачи в аренду. Вам ли не знать?))) Т.е., по моим соображением, квартира в 5 мин. до метро на Оболони все равно должна оставаться востребованной.

Цитата "pupkin111":

разместите в банк (ощадбанк, сбербанк россии, укрексим банк, втб банк на крайняк приватбанк) и спите спокойно

Если следить за покращенням экономики, то сон будет не такой спокойный - //goo.gl/9uw3Ly
Так что если деньги последние или могут срочно понадобиться, я бы на текущий момент советовал воздержаться от их размещения на депозитах.
Ну и конечно нужно помнить, что $45к это больше чем отдает Фонд гарантирования вкладов физических лиц, так что очень желательно раздробить вклад на несколько банков.

Цитата "filifenka":

Т.е., по моим соображением, квартира в 5 мин. до метро на Оболони все равно должна оставаться востребованной.

Все верно, такой же рантье и купит :)

Цитата "filifenka":

Вы все правильно говорите, но не забывайте, что квартиру покупают не только для того, чтобы в ней жить, но и для сдачи в аренду. Вам ли не знать?))) Т.е., по моим соображением, квартира в 5 мин. до метро на Оболони все равно должна оставаться востребованной.

С одной стороны - возможно)
С другой, если через 3-5 лет ситуация в экономике Украины ухудшится ( а я лично считаю, что со средины-конца 2015 нас ждет такое "покращення", что кризис 2008 не покажется чем-то крайне плохим ), то цены на вторичку упадут, и у инвестора ( которых будет не так уж и много, т.к. со многими банками будут проблемы, а уровень доходов упадет ) появится множество аналогичных предложений дешевле.

Впрочем, если Вы сможете подобрать и купить объект, который стоит реально на 15-25% меньше своей "рыночной цены", то все получится)

Цитата "Интересующийся_":

а я лично считаю, что со средины-конца 2015 нас ждет такое "покращення", что кризис 2008 не покажется чем-то крайне плохим

Странно с таким мнением покупать сейчас квартиру

Ну мое мнение Вы знаете - центр
Что же касается юридических проблем при сдаче квартиры семье - не слыхал. В нашей стране арендатор абсолютно бесправен

Цитата "Vitaly":

Что же касается юридических проблем при сдаче квартиры семье - не слыхал. В нашей стране арендатор абсолютно бесправен

Арендодатель также! Юридических проблем может быть тьма - от случайной порчи имущества до профессионально спланированной акции "живи с удовольствием и не плати". Видимо, это только у риелторов нет проблем при сдаче чужого жилья, ибо не заморачиваются.

Вам наверное виднее.

В общем, рассматриваю два дома.
Один - бизнес класса, в 5 минут ходьбы от Дворца Украина, район с моей личной точки зрения идеальный, в центр - совсем близко, от разных вариантов не центра - пол часа на общественном ( но скорее всего, человек, что будет там снимать - будет на авто ).
В общем, мне все нравится.
Но. Но рядом, в 150-200м железная дорога.
Меня ОЧЕНЬ смущает это. Я когда-то жил недалеко от жд, в доме все тряслось. Кто-то знает, какая ситуация с этим на таком расстоянии от жд в хорошо построенном доме?

Другой вариант - возле НАУ. Место гораздо более тихое и спокойное, от трамвая 250м. Правда, вокруг хрущевки, и метро более чем в километре. Ну и район не столь престижный.

В общем, интересует ситуация с ЖД.

Цитата "Интересующийся_":

В общем, рассматриваю два дома.
Один - бизнес класса, в 5 минут ходьбы от Дворца Украина, район с моей личной точки зрения идеальный, в центр - совсем близко, от разных вариантов не центра - пол часа на общественном ( но скорее всего, человек, что будет там снимать - будет на авто ).
В общем, мне все нравится.
Но. Но рядом, в 150-200м железная дорога.
Меня ОЧЕНЬ смущает это. Я когда-то жил недалеко от жд, в доме все тряслось. Кто-то знает, какая ситуация с этим на таком расстоянии от жд в хорошо построенном доме?

Если дом крайний - плохо, если между ним и жд есть еще один дом - тогда совсем не критично. + Второй вариант ну совсем не фонтан на фоне первого, ИМХО.

Не знаю или хватит вам на покупку квартиры 40-45 т

Нормальная была тема.Спасибо всем участвовавшим. Я ее приняла как руководство к действию. Прошлым летом купила 1-к в соседнем доме (залоговую у банка-дешево), сделала там минимальный ремонт (сантехника, электрика), и вот уже год, как квартиранты дают мне добавку к будущей пенсии. В перспективе там будет жить моя дочь, как подрастет и захочет жить самостоятельно.

И да и нет. Выбирая объект недвижимости, пришла к выводу что даже цена может себя не отбить, не то что получение прибыли. Допустим, смотрела 3 комнатную сталинку около ул. Артема. Та же сталинка помимо продажи выставлена в аренду за 1000 долларов. Отобьет свою цену именно этот объект за 30 лет.
Причем, по соседству планируется грандиозная стройка, все знают к чему это приведет.

Цитата "Orlova Vika":

И да и нет. Выбирая объект недвижимости, пришла к выводу что даже цена может себя не отбить, не то что получение прибыли. Допустим, смотрела 3 комнатную сталинку около ул. Артема. Та же сталинка помимо продажи выставлена в аренду за 1000 долларов. Отобьет свою цену именно этот объект за 30 лет.

Это где там такие сталинки за 360 тыщ? Посмотрел поиском - разве что новострой на 120 квадратов, типичные для сталинок площади в районе 250 стоят..
Вообще насчёт окупаемости - думаю, в лучшем случае получается отбить за 10 лет. В худшем - за 20. Но тридцать это явный перебор.