Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Спасибо !!!!

А я бы все-таки покупала на Печерске большую двухкомнатную 77 кв.м, тем более исходя из размера она расположена или в новострое, или в ведомственном здании.
Естественно, можно взять 2 однушки по 35 кв.м, но это будет старый фонд, т.е. будет ниже уже сама категория дома. И я очень сомневаюсь, что 2 однушки-малометражки в старом фонде по аренде дадут доход выше, нежели большая двушка в элитном доме. К тому же Вы учтите, что социальный и финансовый статус клиентов в большой двушке и в маленькой однушке кардинально разный. Богатый солидный клиент никогда не пойдет в маленькую однушку, хоть какой виповский евроремонт Вы в ней был бы отгрохали.
Да, а ремонт! Самое дорогое в ремонте квартир - это комплектация кухни и сан. узла. Даже если предположить, что 2 однушки более доходные двушки, то общий расход на их двойную комплектацию уже в перспективе "съест" эту разницу в прибыли вперед на многие годы аренды.

а кого проще найти: богатого клиента на 2-ку или 2 среднего класса (низший класс на печерске не снимет)?
ну будет стоять шикарная 2-ка за 20 тіс в месяц годами пустая. а однушки по 7-8 000 уйдут за неделю

Цитата "ОксанаВладелец":

А я бы все-таки покупала на Печерске большую двухкомнатную 77 кв.м, тем более исходя из размера она расположена или в новострое, или в ведомственном здании.
Естественно, можно взять 2 однушки по 35 кв.м, но это будет старый фонд, т.е. будет ниже уже сама категория дома. И я очень сомневаюсь, что 2 однушки-малометражки в старом фонде по аренде дадут доход выше, нежели большая двушка в элитном доме. К тому же Вы учтите, что социальный и финансовый статус клиентов в большой двушке и в маленькой однушке кардинально разный. Богатый солидный клиент никогда не пойдет в маленькую однушку, хоть какой виповский евроремонт Вы в ней был бы отгрохали.
Да, а ремонт! Самое дорогое в ремонте квартир - это комплектация кухни и сан. узла. Даже если предположить, что 2 однушки более доходные двушки, то общий расход на их двойную комплектацию уже в перспективе "съест" эту разницу в прибыли вперед на многие годы аренды.

ОксанаВладелец, читайте внимательно о том что написано, перед тем как комментировать и давать советы. Ни о каком старом фонде на Печерске речь не шла с квартирами по 35 м2, о чем вы? Какой старый фонд на Печерске, какие однухи по 35 м2? Речь шла об инвестиции однокомнатных квартир в строящихся домах или комплексах на Печерске, где минимальная квадратура однушки от 42 м2. И за 100 тыс.$ без проблем можно подобрать на начальном этапе строительства две однокомнатные, да еще и на одном этаже, при этом получив у застройщика дополнительно скидку, выше 5%, при покупке двух квартир.
Не будет ремонт дороже одновременно двух квартир, так как цены формируются от объема работ, где метраж двухкомнатной практически равен в сумме двум однокомнатным. При этом ремонтные бригады посчитают ниже цены за все виды работ на двух, одновременно под ремонт, объектов, чем за один. И общий расход на их двойную комплектацию быстрее отобъется, чем за одну двухкомнатную под аренду, так как цена за аренду двух однокомнатных значительно превышает в общей сумме стоимость аренды одной двухкомнатной квартиры. Вы цены-то гляньте за аренду однушек и двушек в одном и том же доме или комплексе на Печерске, удивитесь...

Цитата "dJUNE":

а кого проще найти: богатого клиента на 2-ку или 2 среднего класса (низший класс на печерске не снимет)?
ну будет стоять шикарная 2-ка за 20 тіс в месяц годами пустая. а однушки по 7-8 000 уйдут за неделю

Конечно, вы совершенно правы. Да и "богатый" клиент - понятие весьма условное в контексте аренды...

Цитата "mimmo":

ОксанаВладелец, читайте внимательно о том что написано, перед тем как комментировать и давать советы. Ни о каком старом фонде на Печерске речь не шла с квартирами по 35 м2, о чем вы? Какой старый фонд на Печерске, какие однухи по 35 м2? Речь шла об инвестиции однокомнатных квартир в строящихся домах или комплексах на Печерске, где минимальная квадратура однушки от 42 м2. И за 100 тыс.$ без проблем можно подобрать на начальном этапе строительства две однокомнатные, да еще и на одном этаже, при этом получив у застройщика дополнительно скидку, выше 5%, при покупке двух квартир.
Не будет ремонт дороже одновременно двух квартир, так как цены формируются от объема работ, где метраж двухкомнатной практически равен в сумме двум однокомнатным. При этом ремонтные бригады посчитают ниже цены за все виды работ на двух, одновременно под ремонт, объектов, чем за один. И общий расход на их двойную комплектацию быстрее отобъется, чем за одну двухкомнатную под аренду, так как цена за аренду двух однокомнатных значительно превышает в общей сумме стоимость аренды одной двухкомнатной квартиры. Вы цены-то гляньте за аренду однушек и двушек в одном и том же доме или комплексе на Печерске, удивитесь...
Конечно, вы совершенно правы. Да и "богатый" клиент - понятие весьма условное в контексте аренды...

Спасибо за советы . Уточню , после всех советов решила купить две однушки в новострое бизнес класса 54м2 или одну 54м2 и 62м2. Рассматриваю печерский квартал 5, Французский квартал 2 или альтер эго. Там цены пока приемлемые ." Аксакалы" , что скажете?

уточнение , есть 1к 44 м2 , 54м2 и 62м2 . Что посоветуете ?

правильное решение!

по квадратуре - смотрите по деньгам. 60+квадратов не много будет для однушки? может лучше 40+ и 50+..7 а разницу в ремонт получше и мебель?

Цитата "Svitanka ":

уточнение , есть 1к 44 м2 , 54м2 и 62м2 . Что посоветуете ?

Думаю, что, если есть фин.возможность, лучше брать единички большего метража, так как, путем перепланировки, можно получить большую комнату студио и полноценную спальню , по сути - двухкомнатную квартиру, что немаловажно. Это даст возможность охватить большую аудиторию арендателей, в числе которых есть семейные пары с ребенком.

Цитата "mimmo":

Думаю, что, если есть фин.возможность, лучше брать единички большего метража, так как, путем перепланировки, можно получить большую комнату студио и полноценную спальню , по сути - двухкомнатную квартиру, что немаловажно. Это даст возможность охватить большую аудиторию арендателей, в числе которых есть семейные пары с ребенком.

C перепланировкой нужно морочиться, не каждый захочет этим заниматься + дополнительные затраты. Думаю, оптимальный вариант 44 М2 и 54М.

Цитата "Vika_89":

C перепланировкой нужно морочиться, не каждый захочет этим заниматься + дополнительные затраты. Думаю, оптимальный вариант 44 М2 и 54М.

На планировки надо смотреть.Бывают более и менее удачные.

Цитата "Vika_89":

C перепланировкой нужно морочиться, не каждый захочет этим заниматься + дополнительные затраты. Думаю, оптимальный вариант 44 М2 и 54М.

Да с чего вы это взяли ? Все элементарно: на этапе строительства делается проект перепланировки за смешные деньги и согласуется в архитектурным бюро, по проекту которого строится дом, а, затем, проект отдается застройщику для возведения межкомнатных перегородок, согласно проекту, что он делает бесплатно. Опытные инвесторы, в большинстве своем, так и делают, получая квартиру и паспорт БТИ от застройщика в соответствии со своим проектом, снимая тем самым головную боль с вопросом узаконивания.

Цитата "Romson":

Так и есть, но если очень хочется попробовать роль арендодателя почему нет? К тому же будет профит по факту сдачи дома. Главное не ошибиться с застройщиком...

Не факт! возможно будет и влет

Добрый день!
Так сложились обстоятельства, есть сумма, за которую нужно купить квартиру в центре Киева под сдачу. Именно - нужно и именно в центральных или прицентральных районах Киева. Да, я знаю, что сейчас инвестпривлекательность - 0, цены и дальше будут падать по моему прогнозу, но из-за семейных обстоятельств решение именно такое.

Квартира под сдачу в аренду (досгосрочную, не посуточно).

Планирую брать новостройку, т.к. старое жилье будет дешеветь ее сильнее и быстрее. Да и не хочется связываться со старьем, максимум, что найти - это спец.проекты 70-80х, а даже этому жилью по 40 лет. В центре новее ничего нет.

Подскажите, в каких микрорайонах смотреть? Где квартиры сдаются хорошо? На какую сумму аренды рассчитывать помесячно? В каких ЖК смотреть, какие ЖК из прицентральных хорошо сдаются? Смотреть лучше 1к или 2к?

Буду благодарен за конкретные советы. Прежде всего от людей, плотно знающих рынок аренды центра/прицентра Киева.

С уважением.

Посмотрите Воздухофлотский. Там маленькие однушки были недорого.

Купить дорого любой дурак сможет. Сможете ли вы потом сдать дорого, чтобы выйти на приемлемую рентабельность? Почему именно центральные районы?

Не понятна дальнейшая судьба квартиры.Если это ребенку.кот. растет.то 2 ком. сразу.Если чисто бизнес\хотя какой это сейчас бизнес/,то однушку.Дешевле купить и легче сдать.Хорошо сдаются районы метро.не обязательно центр.И по цене Позняки и Оболонь не центр.а недешево.И в центре на новострои цена кусючая.Неизвестно перекроет ли добавленная стоимость аренды покупку именно в центре.Чтоб дать совет,нужна еще вводная инфа.

Моя компаньонка купила этим летом двухкомнатную квартиру во вторичке на Подоле, быстренько в ней переклеила обои, все прочее там было нормальное, поставила мебель/технику и уже через месяц взяла на данную квартиру арендаторов.
А при покупке квартиры в новострое надо сразу осознавать, что сдать такую квартиру можно будет через год, если дом строится, соответственно не дополучить арендную плату за 12 месяцев. А то и более, учитывая, что вокруг шум-гам от ремонтных работ в соседних квартирах будет еще очень долго, а арендаторы в таких условиях просто не уживаются.

Цитата "ОксанаВладелец":

А то и более, учитывая, что вокруг шум-гам от ремонтных работ в соседних квартирах будет еще очень долго, а арендаторы в таких условиях просто не уживаются.

С этим не соглашусь, потому как сдал новострой наконец второго месяца после заселения

Цитата "mik":

Почему именно центральные районы?

выглядят более ликвидными и темпы снижения цен там послабее на фоне спальных районов, нет?

Цитата "Tijay":

С этим не соглашусь, потому как сдал новострой наконец второго месяца после заселения

а купили готовый новострой или инвестировали на этапе котлована? Это за сколько месяцев недополучена арендная плата?)

Интересная получается ситуация цена аренды на 1 комнатную квартиру на дарнице одинаково леси