Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Добрый день, подскажите правильно ли посчитал и выгодно ли это?

1. Берем квартиру скажем в ЖК София или Львовский Маеток на Софиевской Борщаговке.

1к квартиру с небольшим ремонтом на OLX предлагают за 31.5 возможен торг до 30 тис.


2. Мониторим по чем же сдаются квартиры в этом же ЖК 1к? И находим такую же с
Пусть это 240$ сейчас.


И так потратили 30 000$ а прибыль 250/мес = 3000$ годовых.

Если не брать инфляцию по расчетам окупаемость квартиры в ноль это 10 лет.

Теперь вопрос? Как бы вы поступили? Пошли бы на риск покупки такой 1к с доходом в 240$/мес или нет? (квартира уже построена т/е сдавать можно хоть завтра)

Возможно есть более разумные варианты скажем в Киеве или возле метро сталинки но это будут старые квартирки и по цене дороже, а дом рухнет точно через 11 лет.

Подскажите выгодно ли вкладывать деньги в такие пригородные недвижимости типа Буча/Вишневое/Академгородок и т/п

Мне интересно услышать ваше мнение, как бы вы поступили в наше время.

Можно купить в Коста-Рике за 30 тысяч квартирку 350 квадратных футов и сдавать за 40-50 долларов в день.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Можно купить в Коста-Рике за 30 тысяч квартирку 350 квадратных футов и сдавать за 40-50 долларов в день.

А есть такие живые примеры?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Можно купить в Коста-Рике ...

Весь вопрос кто ее там будет сдавать, находить клиентов и ремонтировать? Это выльется в очень круглую копеечку.

Цитата "Macintosh":

1. Берем квартиру скажем в ЖК София
2. Мониторим по чем же сдаются квартиры в этом же ЖК 1к? И находим такую же с Пусть это 240$ сейчас.

1 - да, вполне возможно. 2 - Нет. Кто будет снимать 1к за городом за 6 тыс грн? Совершенно нереально сдать на длительный срок за такую сумму, т.к. за 6 могут снять и в Киеве, и поближе к метро. Скорее всего происходит вот что: владельцы сделали хороший ремонт, сдавать особо квартиру не хотят или нет необходимости, поэтому пишут цены намного выше рыночных (вдруг кто клюнет, почему бы и нет). Если не сдадут, их это устраивает.

Macintosh,
о окупаемости за 10 лет можно только мечтать,
реальней цифры будут от 13-14 лет минимум и выше.
плюс ваши силы и время на контроль квартирантов и освежение ремонта квартиры.

1. то что вам предлогают без кухни, мебели, люстр, и техники, это еще +5-6 тыщ у.е. что снизит вашу рентабельность.
2. да, за такие деньги снимают кому не важен раен и у кого есть машин, но все зависит от ремонта и напакованости квартиры, цены в таких местах от 5000 до 7 тыщ. За 6 тыщ в киеве возле метро можно снять в старом доме, а это не комильфо, кто снимал тот поймет какая разница между новым новостроем с новой мебелью и старым фондом.

Спрос на старинки хоть и с ремонтом но с обсыкаными подьездами и аварийными лифтами я так понимаю упал, вкладывать деньги в старье тоже не охота. Скажите где больше спрос Киев или пригород но новострой типа Ирпень сильно щас развивается и там зелено и куча новостроек.

По поводу недвижимости типа Испания и т/п смысл? Кто будет контролировать ее и вести переговоры с иностранцами да и на каких правах вы там купите жилье.

Незнаю как лучше деньги и куда вложить, в новострой который строится это риски, в то что готово тоже новострой возможно, но чтоб быстро рентабельно сдать вот вопрос.

Может стоит вложится купить новострой в центре Киева скажем 2-3к за 80-90 тис. сделать ремонт еще на 20. И сдавать ее за 1000$ в мес? 25 тис грн. вообще сдаются квартиры в наше время? Как считаете?

Или лучше брать дом пригород и его сдавать? За тех же 150 тис думаю можно и построить что то на 150 квадратов с всеми удобствами 7-10км от Киева. Но дом сложнее продать и сдать тоже риски.

Напишите куда бы вы вложили деньги в наше время? Или лучше держать валюту под матрасом ) и ждать ждать ждать..

Допустим за полтора года на аренде заработаете 3тыс. долларов. Инвестировав в квартиру, которая будет готова через полтора года, можно заработать 10тыс.

Цитата "Macintosh":

Напишите куда бы вы вложили деньги в наше время? Или лучше держать валюту под матрасом ) и ждать ждать ждать..

смотря чего вы хотите от вложений.
то есть вам хочется сохранить/заработать/приумножить.

от ответа зависят рекомендации.

в одной из веток я уже рекомендовал вкладывать в иностранные ЦБ:
у нас в Украине легально это можно делать только через страховые обвртки, к примеру:
https://www.investors-trust.com/index.html или //www.saxobank.com

Во-первых немного завышенной кажется цена аренды 250 долл., особенно с учетом того, чтобы все коммунальные платежи оплачивал арендатор.
Во-вторых, когда считаете окупаемость, то еще приплюсуйте к цене квартиры
1. расходы на оформление (налоги, сборы, возможно агентские и нотариус).
2. затраты на технику и мебель.
3. скорее всего прийдется платить налог на недвижимость (лишние квадратные метры).
4. кое-какие затраты на ремонт в течении этих 10 лет

пока еще мало кто платит налог с аренды, но если за это власти серьезно возьмутся, то это еще минус

В итоге лет 15-20 на окупаемость выглядит более реалистично. Естественно это в приближении нынешних цен и курсе гривны в течении этого периода.

Цитата "Macintosh":

И так потратили 30 000$ а прибыль 250/мес = 3000$ годовых.

Если не брать инфляцию по расчетам окупаемость квартиры в ноль это 10 лет.

Теперь вопрос? Как бы вы поступили? Пошли бы на риск покупки такой 1к с доходом в 240$/мес или нет? (квартира уже построена т/е сдавать можно хоть завтра)

те, що ви тут нарахували виглядає занадто круто, щоб бути правдою. По факту або квартира на 15-20к буде дорожча, або плата за оренду на 50$/міс менша. Далі - не треба рахувати окупаємість квартири, в цей бізнес лізуть для того, щоб по-перше: отримувати стабільний дохід рівний майже середній ЗП по Києву в місяць з однієї квартири, по-друге в разі чого вам чи вашим дітям ця квартира залишається, це ж не машина яка пробігла 200тис і вилетіла в трубу.

Цитата "Macintosh":

Подскажите выгодно ли вкладывать деньги в такие пригородные недвижимости типа Буча/Вишневое/Академгородок и т/п

Я би не вкладав в пригород для здачі в оренду. Має бути правий берег і біля метро. Але врахуйте що зараз ситуація трохи змінюється, і цю дойну бізнес корову хочуть трохи узаконити. Будуть і хостели з офіційним поселенням (конкуренція) і полювання за власниками для сплати податків і тд.

Варіант насправді цікавий, але що здавати за 250 у.е а це 6000 грн. 1 кімн квартиру, потрібно її купувати в Ірпінь, Вишневе, Буча, Софіївська ітд за 35 000 у.е мінімум і то може навіть більше, думаю біля 37 000$.
Ці квартири які Ви показали продаються вже доволі давно, добиратися з Софіївської на роботу - це жах. А за 6000 грн. зараз в Києві можна орендувати в новому будинку 1 кім. з ремонтом і меблями.
А реальна оренда квартир які ви скинули це 3500-4200 не більше - 160$ в середньому...

Думаю за 6 000 Вы не сдадите, т.к. за 6000 можно снять и в Киеве в новострое.

Цитата "Seaman30":

Вітаю! Планую брати однокімнатну 36-38м.кв . Мені здається , що на кожну квартиру і метраж знайдеться орендар. Відвідав Еврику місце сподобалось!

тоже за еврику, правый берег всетаки - быстрее везде добираться. поэтому и сдавать подороже можно будет.

Добрый день. Все таки интересно , под аренду ,как инвестиция ,какое выгоднее покупать жилье,1 к или 2 -к квартиру? И какие размеры квартир? Какие ,по Вашему мнению ,новые ЖК точно пойдут на рынке аренды? ( интересно мониторинг правого берега) , ну можно и левый, думаю читателям будет интересно . Например : ЖК Микрогород" Парковые Аллеи " от МЖК Оболонь ( м. Сырец 10 мин пешком) ,Кристер град, Варшавский , Арт -Квартал "Спивоче" , Новомостицкая Киевгорстрой ( все они подальше от метро), ваши варианты . Или же выгоднее в более дорогие ЖК: Наш Будинок , Воздухофлотский квартал, Нивки-парк , Глория парк или вот скоро Ковальская новый комплекс на Урицкого запустит.

Цитата "PVK42":

Добрый день. Все таки интересно , под аренду ,как инвестиция ,какое выгоднее покупать жилье,1 к или 2 -к квартиру? И какие размеры квартир? Какие ,по Вашему мнению ,новые ЖК точно пойдут на рынке аренды? ( интересно мониторинг правого берега) , ну можно и левый, думаю читателям будет интересно . Например : ЖК Микрогород" Парковые Аллеи " от МЖК Оболонь ( м. Сырец 10 мин пешком) ,Кристер град, Варшавский , Арт -Квартал "Спивоче" , Новомостицкая Киевгорстрой ( все они подальше от метро), ваши варианты . Или же выгоднее в более дорогие ЖК: Наш Будинок , Воздухофлотский квартал, Нивки-парк , Глория парк или вот скоро Ковальская новый комплекс на Урицкого запустит.

Ковальская, как по мне, хороша только своей надежностью. Можно быть уверенным, что дом достроится вовремя и сдастся без проблем. Если вкладываться на стадии фундамента, то может и есть смысл. В плане же выгоды инвестиций ее объекты такие себе. У других застройщиков аналогичные предложения будут стоить раза в полтора, а иногда и в 2 дешевле при сопоставимом качестве. Еще МЖК Оболонь - очень не дешевый застройщик.
А по размерам - зависит от текущей ситуации на рынке. Сейчас вообще не лучшее время для сдачи в аренду. Я так понимаю, что люди больше на возможную перспективу покупают. Как оно сложится в дальнейшем - посмотрим.

Мжк Оболонь в Парковых аллеях предлагает сейчас вполне +- нормальную цену, 1 дом монолитно-каркасный, и 5 панель домов , но надежный ли он как Ковальская?А Ковальская - да, дорогой, но надежный застройщик.

Цитата "PVK42":

Мжк Оболонь в Парковых аллеях предлагает сейчас вполне +- нормальную цену, 1 дом монолитно-каркасный, и 5 панель домов , но надежный ли он как Ковальская?А Ковальская - да, дорогой, но надежный застройщик.

Тут есть 2 пути решения задачи. Можно выбрать надежного застройщика, а можно более позднюю стадию строительства. Цена у Ковальской такая, что можно в те же деньги смотреть готовое жилье у других застройщиков, причем бывает что даже в домах с почтовым адресом. Какая разница, если жилье готовое а документы у застройщика уже в порядке (или с самого начала были в порядке) надежный ли застройщик в принципе. Исключения - если это УКО-подобное что-то и сам дом строился абы как. В таком будет страшно жить. Но обычно уже даже на средней стадии строительства видно строит ли застройщик чтобы закончить и сдать или просто чтобы имитировать строительство.
По поводу монолитно-каркасного дома, я бы не расценивал это как преимущество или недостаток в отрыве от других параметров. Качеств домов надо оценивать в комплексе. Особенно это касается эконом сегмента, в котором в монолитно-каркасных домах упрощают многое так, что уж лучше панель бы была, но нормальная.

многие сейчас вкладывают сбережения в 1к новострой, хотя жильём обеспеченны, банкам не верят