Квартира однушка или двушка?

Цитата:

Такую сумму я не готов доверить ни одному банку в нашей стране. Воложить за один раз дадут, это точно. А вот снять - врятли. И получится, что виртаульно мы имеем 4 миллиона долларов, а в реали одного пидараса и 3 проститутки.

Скажем так. 5 лет назад, еще студентом, я жил на сьемной квартире, где зимой вода в чахке бралась легкой коркой. Видимо мозги не отмерзли, потому что каждая копейка в этих деньгах отложена с зарплаты за 4,5 года.

Не спешу, но и с красивой бумажки мне толку нет. Трудностей не боюсь, и не боюсь, что у меня останется буханка хлеба на неделю. Это ж временно. На хлеб с маслом я себе всегда заработаю. А деньги.. они должны быть вложены в что-то, что будет иметь ценность даже без денег. Например 10 шкур молодых баранов.

Главной наверное причиной есть то, что я хочу, что бы моя, теперь уже жена, жила у себя дома в нормальных условиях и чувствовала себя человеком.
Кто советует подождать - скажите примерные сроки...

Например 10 шкур молодых баранов.
-----------------
Можно 9 шкур молодых баранов, одна и так всегда была при вас

Цитата:

просто покупать 1-ку, потом 2-ку и т.д. - это выбрасывать на ветер деньги на маклеров, нотариусов, налоги - государству, ремонты, попробуй продай потом квартиру... Вам же деньги с неба не падают ?

--------------
Послушай маму Lusya67. Дело ж ведь говорит. Не упорствуй. Домбровский там не ошивался возле тебя? Lusya67-е респект.

Цитата:

Можно 9 шкур молодых баранов, одна и так всегда была при вас

Я в курсе. Мне просто 11 надо.

Цитата:

Я в курсе. Мне просто 11 надо.

----------
Тогда советы давать бесполезно.

Цитата:

Такую сумму я не готов доверить ни одному банку в нашей стране. Воложить за один раз дадут, это точно. А вот снять - врятли. И получится, что виртаульно мы имеем 4 миллиона долларов, а в реали одного пидараса и 3 проститутки.

Скажем так. 5 лет назад, еще студентом, я жил на сьемной квартире, где зимой вода в чахке бралась легкой коркой. Видимо мозги не отмерзли, потому что каждая копейка в этих деньгах отложена с зарплаты за 4,5 года.

Не спешу, но и с красивой бумажки мне толку нет. Трудностей не боюсь, и не боюсь, что у меня останется буханка хлеба на неделю. Это ж временно. На хлеб с маслом я себе всегда заработаю. А деньги.. они должны быть вложены в что-то, что будет иметь ценность даже без денег. Например 10 шкур молодых баранов.

Главной наверное причиной есть то, что я хочу, что бы моя, теперь уже жена, жила у себя дома в нормальных условиях и чувствовала себя человеком.
Кто советует подождать - скажите примерные сроки...

жди месяц и покупай двушку.... с мозгами у тя всё в порядке так что заработаешь....

Цитата:

Если нормальная раздельная двушка(а при площади около 50 кв.м. скорее всего и туалет и комнаты раздельные) я бы брал ее. Если собрали сами 30 штук, 8 добрать не особо сложно будет. Хотя в идеале лучше подсобирать и купить все таки за свои...

представил себе комнаты, совмещенные с туалетом

Цитата:

А делить квартиру при разводе - это как-то не по джентельменски, что-ли

Так и убивать бывшую жену вроде пока нельзя, за это содят на тюрьма. Трудно нынче джентльменам...

по сабжу брать кредит в нынешних условиях -
думаю, автор еще не обращался в банк и не считал ежемесячные выплаты
8 тыс. на год под 21% годовых, + 1-1,5% возьмут за оформление кредита, + страховка, +...
далее, ежемесячные выплаты составят по 747 долл., переплата по кредиту за год - 958 долл.
итого, дополнительные расходы на кредит составят (сюрприз!) свыше 1200 долл., или, пересчитывая на эффективную ставку, свыше 26% годовых. Кроме того, чтобы получить такой кредит, нужен официальный доход не меньше 1500 долл. чистыми - это оклад порядка 14 тыс. грн. У Вас такой оклад или выше?
остаются 2 варианта - купить сейчас однушку или подождать и купить двушку - только не связывайтесь с кредитом

Цитата:

Кто советует подождать - скажите примерные сроки...

Понимаете, осень - самая оживлённая пора для покупки недвижимости. Это так происходит из года в год, такое уж свойство этого рынка.(Что-то вроде как самая оживлённая пора для покупки билетов на футбол - за 15 минут до начала матча). Но в случае с футболом цена на билет стабильна зато большая очередь у касс, а в случае с недвижимостью продавца никто не неволит изменять цену в "базарный день".
Поэтому, покупайте когда на рынке нет других покупателей. И вы почувствуете разницу.

(Кроме того, ранее вы говорили, что за год сможете отдать кредит на недостающую сумму. Отлично! Значит, отминусовав экспертную оценку, комиссии и время/нервы за выдачу кредита, прочие обязательные расходы - вы сможете накопить недостающую сумму менее чем за год. Т.е. к нужному сроку, летом, когда на рынке полный штиль.)
(Уверен, хомяки мои слова подтвердят )

Цитата:

Так и убивать бывшую жену вроде пока нельзя, за это содят на тюрьма. Трудно нынче джентльменам...

Вам этого не понять, таки мы с Вами разной национальности.

Цитата:

Понимаете, осень - самая оживлённая пора для покупки недвижимости. Это так происходит из года в год, такое уж свойство этого рынка.(Что-то вроде как самая оживлённая пора для покупки билетов на футбол - за 15 минут до начала матча). Но в случае с футболом цена на билет стабильна зато большая очередь у касс, а в случае с недвижимостью продавца никто не неволит изменять цену в "базарный день".
Поэтому, покупайте когда на рынке нет других покупателей. И вы почувствуете разницу.

(Кроме того, ранее вы говорили, что за год сможете отдать кредит на недостающую сумму. Отлично! Значит, отминусовав экспертную оценку, комиссии и время/нервы за выдачу кредита, прочие обязательные расходы - вы сможете накопить недостающую сумму менее чем за год. Т.е. к нужному сроку, летом, когда на рынке полный штиль.)
(Уверен, хомяки мои слова подтвердят )

По моим субъективным наблюдениям, за осень цены просели на 5-7 штук на квартиры ~70 000$

Цитата:

по сабжу: брать кредит в нынешних условиях -
думаю, автор еще не обращался в банк и не считал ежемесячные выплаты
8 тыс. на год под 21% годовых, + 1-1,5% возьмут за оформление кредита, + страховка, +...
далее, ежемесячные выплаты составят по 747 долл., переплата по кредиту за год - 958 долл.
итого, дополнительные расходы на кредит составят (сюрприз!) свыше 1200 долл., или, пересчитывая на эффективную ставку, свыше 26% годовых. Кроме того, чтобы получить такой кредит, нужен официальный доход не меньше 1500 долл. чистыми - это оклад порядка 14 тыс. грн. У Вас такой оклад или выше?
остаются 2 варианта - купить сейчас однушку или подождать и купить двушку - только не связывайтесь с кредитом

солидарен..условия кредитования очень невыгодные... цена жилья именно в киеве имхо еще может подвинуться на 15% минимум и на это есть два фактора - после выборов еще рванет инфляция но не доходы, приймут закон о возможном выселении с детьми - то же будет что купить не дорого, экономика войдет в новый НК который окажет депрессионный фактор на малый бизнес, ну и в конце концов это все скажется на ценнике.. именно в киеве и больших городах.. на вторичке... то что компании продают - имхо может за квадрат и не дорого но в таком виде что нужно еще вложить массу средств и времени...не каждому по карману. повторюсь что ценник в киеве завышен... в регионах меньше толстосумов да и миграциии поэтому ценник более менее отвечает рыночному возможному...

Неблагодарное дело давать советы.
Но я попробую.

Однушка это реально мало. Это ни приютить родственника какого-то на пару дней, ни оставить друзей на ночь после гуляния дня рождения.
Да и для семейной жизни двушка будет лучше. Гораздо лучше. Даже без ребенка. Не знаю как у Вас, но у меня иногда возникает такое чувство, когда хочется одиночества и своего пространства.
Когда у каждого может быть свое пространство, свои четыре стены - семейная жизнь должна быть еще крепче! Ведь от любимого человека тоже иногда хочется отдохнуть

А появится маленький ребенок
Проблематично будет сразу, так быстро разменять однушку на двушку. А ведь надо еще облагородить квартиру будет, ремонт какой-никакой.
Подумайте и о себе и о ребенке будущем

Мой Вам совет. Не спешите. Вам осталось совсем чуть-чуть. Если сможете отдать кредит за год, то сможете скопить за пол года.
Квартиру совет брать где-то в феврале - обычно минимальные цены. То, что сейчас за 38 тысяч, может удастся взять тысячи за 34-35.
Если будет не хватать тысячи-двух... Попробуйте одолжить у друзей. Или у начальника на работе. Я думаю он с большим пониманием отнесется - попробуйте поговорить с ним.

Кредит брать не стоит - больше времени и нервов потратите на оформление.

За те полгода, что будете копить - квартиры вряд ли смогут подорожать - сейчас в Киеве тенденция на снижение. Областные центры обычно с небольшой задержкой идут за Киевом. То есть даже если через пару месяцев в Киеве начнет все дорожать - в своем городе Вы купить успеете.

По поводу депозитов. Скажу свое мнение. Я лично за депозиты - дома хранить деньги опасно.
Я только за банки с иностранным капиталом. Положите тысяч по 7-8 в банки - Аваль, Форум, Эрсте, Укрсиб - назвал любимые свои банки. На три месяца там сейчас 4.5 - 5 процентов.
Проблем с этими банками за последние два года не было.
Да, может деньги с процентов не огромные, но тоже могут помочь.

И последнее. Жизненное. Если в чем-то сомневаетесь... Значит оно Вам не надо. То, что Вам надо - Вас найдет, главное не забывать делать для этого все от себя зависящее.
Сомневаетесь в однушке - она Вам не надо, сомневаетесь в кредите - он тоже Вам не надо.
До двушки осталось совсем чуть-чуть.
Сомнения могут возникать после сделанного. Но истина именно в том, что "говорит сердце" в первые секунды. Свою квартиру Вы узнаете сразу

Цитата:

Если вам не сильно печет, то подождите до января. И денег немного скопите и на бОльшую скидку можете рассчитывать. Ну и посмотрите насколько в квартире тепло зимой.
Если уверены что сможете выплачивать кредит при форс-мажоре - берите 2к.
Для жизни 2к однозначно лучше. Да, советую не выкладывать максимальную сумму за квартиру а взять чуть больший кредит - у вас должна быть заначка на самы крайний случай.
Скажем, потеря работы. Тогда при наличии заначки вы сможете пару месяцев платить с нее кредит и спокойно искать деньги/источник доходов. Заначку лучше держать наличкой дома или депозитом в том же банке, где и кредит. В случае напрягов банк зачтет депозит в счет кредита, а вот если депозит будет в другом банке сделать это будет затруднительно.

Дельное замечание. Нужно иметь денег "на нычке" в размере 6 месяцев своего потребления (то есть если в месяц у вас уходит 1к уе, то нужно иметь 6к): если теряешь работу или еще какой форс мажор, то, при потере работы, не хватаешься сдуру за первую попавшуюся, не паникуешь, и тд
Вообще вбухать все деньги в квартиру (все 100%) это слишком большие риски. Вернее по другому: вообще вбухать в любое место 100% денег - это риски, в том числе и в Квартиру.
По теме: Я бы брал двушку (или вообще трешку , чтоб уже ничего не добирать

Бери однушку.Когда заработаешь ещё сумму-расширишься.Ведь за это время возможны вариантыпотеря работы,потеря жены и пр.