Квартира однушка или двушка?

Цитата:

А те кто снимал, валят из города, потому что в кризис тут ловить нечего. Для местных работы нету. И это так в каждом городе. Работы нету.

Значит дорожать не будет. Скорее даже дешеветь.

Цитата:

А кто сказал, что я спешу купить, потому что будет рост цен?
Рост цен будет, когда нормально будет возобновлено кредитование. БУдет это в 2020 году - начнут цены расты в 2020 году.
А квартиру я собрался купить потому что бездомный 9 лет уже. То в общаге то на съемных квартирах. Задолбалось уже. В чужому селі без свого сараю погано. Зачем вобще люди квартиры покупают? У вас вот есть квартира? Зачем вы её купили?

Некоторые покупают, чтоб сдавать Или перепродать дороже

А вообще, если сильно не горит (не к к новому же году подарок себе покупаете, надеюсь?), подождите до конца выборов + пару месяцев. Тогда страсти уляжутся и можно будет более трезво оценить ситуацию. А 3-я неделя января признана самой депрессивной в году - продавцы будут вдвойне горевать о непроданных метрах и упущенных выгодах. Тем более под НГ люди порастратятся.

Цитата:

Зачем вобще люди квартиры покупают?

Это вопрос настолько многогранный и философский, что очень трудно ответить на него кратко.
На этом форуме 80% людей убеждены, что квартиры покупают чтобы потом перепродать. Поэтому у нас очень популярна тема "Где дно?". Каждый хочет нащупать дно (самую нижнюю ценовую точку во времени), чтобы купить именно там. И очень немногие плюют на "дно" и покупают когда им нужно (например Omega и Чеширский кот). Поэтому поведение таких "оригиналов" большинству кажется странным (правда Омега обьяснил что продал и купил в один и тот же день, а кот слишком богат, чтобы выжидать "час х").

На этой неделе в рубрике "индексы цен" фраза аналитика АН о том, что покупатели и продавцы стали всё чаще приходить к согласию, потому что на них давит груз нерешённых материальных и жилищных проблем - вызвала негодование у пользователей. Поэтому о грузе жилищных проблем я ещё не задумывался...

P.S. У меня есть 2 квартиры. Первую я купил чтобы жить, вторую купил просто так (буду там жить, когда надоест первая). Хочу купить ещё парочку квартир. Зачем - не знаю. Просто так.
У нас городок небольшой, жильё не котируется, потому что ДСК приблизительно 20-25%, ещё 20% - жильё с последним жителем.
Жилфонд неплохой, кирпичные дома построены при застое, очень добротные и удобные. Но отток жителей из городка, наверное, уже необратим. Сдать квартиру за деньги не представляется возможным, продать тоже трудно, поскольку у всех есть своё жильё, у многих есть и себе и детям/внукам. Т.е. по жилью тут всё, как и обещала КПСС (царство ей небесное). К 2000 году тут каждый стал иметь квартиру, ещё и лишние остались

Если нормальная раздельная двушка(а при площади около 50 кв.м. скорее всего и туалет и комнаты раздельные) я бы брал ее. Если собрали сами 30 штук, 8 добрать не особо сложно будет. Хотя в идеале лучше подсобирать и купить все таки за свои...

Цитата:

Жилфонд неплохой, кирпичные дома построены при застое, очень добротные и удобные.

Какой период застоя вы имеете ввиду?

Если вам не сильно печет, то подождите до января. И денег немного скопите и на бОльшую скидку можете рассчитывать. Ну и посмотрите насколько в квартире тепло зимой.
Если уверены что сможете выплачивать кредит при форс-мажоре - берите 2к.
Для жизни 2к однозначно лучше. Да, советую не выкладывать максимальную сумму за квартиру а взять чуть больший кредит - у вас должна быть заначка на самы крайний случай.
Скажем, потеря работы. Тогда при наличии заначки вы сможете пару месяцев платить с нее кредит и спокойно искать деньги/источник доходов. Заначку лучше держать наличкой дома или депозитом в том же банке, где и кредит. В случае напрягов банк зачтет депозит в счет кредита, а вот если депозит будет в другом банке сделать это будет затруднительно.

Цитата:

Какой период застоя вы имеете ввиду?

Доперестроечный. 1983-85гг. Но есть дома и перестроечного периода, они из железобетона.

действительно! куда вы так торопитесь?
задача с двумя неизвестными (x,y)- нерешаема! Главное расставить приоритеты.
Иметь здесь и сейчас,( но полуфабрикат) или там и потом (но "вещь!").
Если з/п никуда не убежит и двушка (трешка) это правильный вариант, то время (и пока цены) играют на вас.
на эту тему есть старый анекдот
Вышли на холм два быка. Один старый, другой молодой.
Внизу пасется стадо коров. У молодого разыгралась кровь.
Молодой
- Я бы вон ту телочку завалил бы... нет не ту ... Вон ту с пятнышком на шее. Или лучше, которая с колокольчиком...
Старый мудрым голосом
-Да не суетись ты! Сейчас спокойно спустимся и пере.бем все стадо!!!

Цитата:

А до какого года у Вас подписан брачный контракт с Вашей половинкой?
И возможно ли его досрочное расторжение без штрафных санкций?
Я любил подшучивать, что у меня с моей половинкой брачный контракт подписан до 2012 года, с возможностью пролонгации ещё на год. Но жизнь вносит свои коррективы, скорее всего он будет расторгнут раньше (половинка сейчас живёт у своей мамы, а я присматриваюсь к другим половинкам)

Поступайте так:
а) по имеющимся в данный момент средствам (вариант "купил и никому ничего не должен")
б) чтобы потом не было мучительно больно всё это делить пополам
в) не факт, что ваш город будет в дальнейшем дорожать. Из какого Вы города?

Если заранее думать о разводе и дележе квартире, то зачем тогда жениться?
У меня очень похожая ситуация, на однушку хватает, на двушку нужет кредит. Я для себя определил так: или двушка на вторичке 45-50м или однушка в новострое 40-45м.
Сейчас жду снижения ставок по кредитам и/или снижения цен на квартиры + конечно хомячу по маленьку.

Цитата:

Если заранее думать о разводе и дележе квартире, то зачем тогда жениться? .

см.пост выше (анекдот от artline про молодого быка)

Цитата:

см.пост выше (анекдот от artline про молодого быка)

Это из серии "А зечем вообще жить, если мы все равно умрем"
А делить квартиру при разводе - это как-то не по джентельменски, что-ли

30 тысяч долларов при 9% годовых дадут 225 долларов ежемесячного дохода.Ежегодная инфляция самого доллара 3.5%.Еффективный реальный доход 225*(9-3.5)/9 = 137.5 доллара в месяц или 1090 гривен. Достаточная сумма для съема квартиры в Вашем городе при сохранении покупательной способности имеющегося у Вас капитала. Вклад в гривне на 18.5% годовых 30000*7.9*0,185/12= 3650 гривен в месяц. Тратье те же самые 1090 гривен на жилье, 2560 гривен и далее по нарастающей сумме используйте для ежемесячного пополнения вклада. В жилье нельзя вкладываться с «подсосом под ноль». Видимо, вы всегда были бедным.О природе Ваших 30000$ Вы скромно умалчиваете. Вы спешите вернуться к привычному для вас состоянию бедности. Воно Вам надо? Кстати, сегодняшняя выдержка

Международное рейтинговое агентство Fitch прогнозирует некоторое укрепление курса национальной валюты в Украине – среднегодовой курс гривни по отношению в доллару составит 7,84 гривен за доллар в 2010 году, в 2011-м – 7,7 гривен за доллар.

Об этом говорится в информационных материалах, розданных сегодня на ежегодной конференции Fitch Ratings в Украине.

По прогнозам Fitch, рост ВВП в Украине по итогам 2010 года составит 5%, по итогам 2011-го – 4,5%.

Среднегодовая инфляция в Украине по итогам текущего года составит около 10%, в 2011-м – 10,8%.

Также Fitch прогнозирует некоторое укрепление курса национальной валюты по отношению к доллару США. Так, по прогнозам рейтингового агентства, среднегодовой курс гривни к доллару по итогам 2010-го составит 7,84 грн./долл., в 2011-м – 7,7 грн./долл.

Может, рано ставить вопрос двушка или однушка. Почему не подождать?

Цитата:

Irenika и Инкогнито Согласен с каждым словом.

И я хочу присоединиться к их советам. Жить в кредите - жить не полноценно.

Цитата:

30 тысяч долларов при 9% годовых дадут...
Вклад в гривне на 18.5% годовых...

Вы либо более полу года не мониторили %% по депозитам, либо очень азартный человек. Во втором случае у меня есть план как можно с в разы меньшим риском и гораздо быстрее добрать недостающие 8 тысяч, чем сделать это положив эти деньги в рисковый Банк, этот план - Казино

Цитата:

Это вопрос настолько многогранный и философский, что очень трудно ответить на него кратко.
На этом форуме 80% людей убеждены, что квартиры покупают чтобы потом перепродать. Поэтому у нас очень популярна тема "Где дно?". Каждый хочет нащупать дно (самую нижнюю ценовую точку во времени), чтобы купить именно там. И очень немногие плюют на "дно" и покупают когда им нужно (например Omega и Чеширский кот). Поэтому поведение таких "оригиналов" большинству кажется странным (правда Омега обьяснил что продал и купил в один и тот же день, а кот слишком богат, чтобы выжидать "час х").

На этой неделе в рубрике "индексы цен" фраза аналитика АН о том, что покупатели и продавцы стали всё чаще приходить к согласию, потому что на них давит груз нерешённых материальных и жилищных проблем - вызвала негодование у пользователей. Поэтому о грузе жилищных проблем я ещё не задумывался...

P.S. У меня есть 2 квартиры. Первую я купил чтобы жить, вторую купил просто так (буду там жить, когда надоест первая). Хочу купить ещё парочку квартир. Зачем - не знаю. Просто так.
У нас городок небольшой, жильё не котируется, потому что ДСК приблизительно 20-25%, ещё 20% - жильё с последним жителем.
Жилфонд неплохой, кирпичные дома построены при застое, очень добротные и удобные. Но отток жителей из городка, наверное, уже необратим. Сдать квартиру за деньги не представляется возможным, продать тоже трудно, поскольку у всех есть своё жильё, у многих есть и себе и детям/внукам. Т.е. по жилью тут всё, как и обещала КПСС (царство ей небесное). К 2000 году тут каждый стал иметь квартиру, ещё и лишние остались

примеров того что квартиры покупают - не тока чеширский кот. он кстати еще не купил... а вот славентий, полесский, комрад... если вариант есть то сильного торга хоть до лета следующего года не будет... подождать конечно - на сегодня совет хороший, но риск того что вариант останется тоже есть... как и в 6-8 году непродается то что завышено или отстой полный... те варианты что стоят внимания уходят хоть со скидками хоть без но продажи есть...

Цитата:

Если заранее думать о разводе и дележе квартире, то зачем тогда жениться?
У меня очень похожая ситуация, на однушку хватает, на двушку нужет кредит. Я для себя определил так: или двушка на вторичке 45-50м или однушка в новострое 40-45м.
Сейчас жду снижения ставок по кредитам и/или снижения цен на квартиры + конечно хомячу по маленьку.

в 1к я жил 3 года...без киндера..можно сказать что дискомфорта не помню... но щас живем в 3к а 2к сдаем в найм и ребенок растет... то в 2к уже не хо... киндеру нужна своя комната и спальня должна быть спальней а не комнатой сбора... в общем обмозговываем вараинт продажи 2к для выкупа 3к.. в новострое покупать дорого и мне стока квадратов не нужно - а продают от 80м2 и более...

Цитата:

Вы либо более полу года не мониторили %% по депозитам, либо очень азартный человек. Во втором случае у меня есть план как можно с в разы меньшим риском и гораздо быстрее добрать недостающие 8 тысяч, чем сделать это положив эти деньги в рисковый Банк, этот план - Казино

Депозиты мониторим. Не надо! Глянь Крещатик банк - в аккурат 18,5%. А свое ноу-хау расскажите, заодно, всем тем, которые занесли в банки 260 миллиардов гривен, при чем 3% вкладчиков из их числа занесли 150 миллиардов. Не надо прикидываться невинными девочками. Доход по проценту, он и в Украине доход по проценту. Хотя риск этого смайлика возможен, к сожалению
З.Ы.
Кстати, забирал давеча с Крещатика 150 тысяч гривен. Вернули в 15 минут всю сумму и даже не крякнули!

Цитата:

30 тысяч долларов при 9% годовых дадут 225 долларов ежемесячного дохода.Ежегодная инфляция самого доллара 3.5%.Еффективный реальный доход 225*(9-3.5)/9 = 137.5 доллара в месяц или 1090 гривен.

Такую сумму я не готов доверить ни одному банку в нашей стране. Воложить за один раз дадут, это точно. А вот снять - врятли. И получится, что виртаульно мы имеем 4 миллиона долларов, а в реали одного пидараса и 3 проститутки.

Цитата:

В жилье нельзя вкладываться с «подсосом под ноль». Видимо, вы всегда были бедным.О природе Ваших 30000$ Вы скромно умалчиваете.

Скажем так. 5 лет назад, еще студентом, я жил на сьемной квартире, где зимой вода в чахке бралась легкой коркой. Видимо мозги не отмерзли, потому что каждая копейка в этих деньгах отложена с зарплаты за 4,5 года.

Цитата:

Вы спешите вернуться к привычному для вас состоянию бедности. Воно Вам надо?

Не спешу, но и с красивой бумажки мне толку нет. Трудностей не боюсь, и не боюсь, что у меня останется буханка хлеба на неделю. Это ж временно. На хлеб с маслом я себе всегда заработаю. А деньги.. они должны быть вложены в что-то, что будет иметь ценность даже без денег. Например 10 шкур молодых баранов.

Главной наверное причиной есть то, что я хочу, что бы моя, теперь уже жена, жила у себя дома в нормальных условиях и чувствовала себя человеком.
Кто советует подождать - скажите примерные сроки...

Цитата:

Добрый день. Мне 25. Детей нет. Только я и моя половинка. Столкнулся с интересным для себя выбором.

Однозначно : ждать и копить. Ну, ещё поехать в отпуск можно.

И покупать 3-ку - Вы молоды, разводиться не собираетесь, значит деток должны нарожать минимум 2-е. Успехов !

Цитата:

Кто советует подождать - скажите примерные сроки...

Положить в банки можно частями и не всё.

А ждать надо год. 25 лет - это ещё не тот возраст, когда надо сильно торопиться, но и сидеть сложа руки тоже не надо, что Вы и делаете.

Цитата:

Кто советует подождать - скажите примерные сроки...

просто покупать 1-ку, потом 2-ку и т.д. - это выбрасывать на ветер деньги на маклеров, нотариусов, налоги - государству, ремонты, попробуй продай потом квартиру... Вам же деньги с неба не падают ?