Куплю - продам - услуги. ЖК "Эврика"

Продам 2-кімн
Буд #14 (4 кв 2017)
23/24 пов
57/30/7
З оздобленням
40000$
100% виплачено
Переуступку сплачую

0636525388

Продам 1 комн. студию 32,79 кв.м.
Дом 11. Сдача сентябрь 2017 г.
Этаж 21.
Цена 26 500 у.е.
Переуступку оплачиваю.
Тел. 0957053741

По причине расширения площади продам свою 2-комнатную квартиру в ЖК Эврика Дом №8.

Общая площадь: 56.62 м²
Жилая площадь: 30.8 м²
Кухня: 7.01 м² + балкон 4.32 м²
Санузел: 4.75 м² + 2.28 м²
1/24 этаж. Выход к проезжей части.

Продажа по переуступке имущественных прав в банке Аркада.
Без комиссии. Оплату услуг переуступки (5%) оплачиваю.

newcomer33@ukr.net
$55000

Подскажите, пожалуйста, если покупать квартиру в жк Еврика на этапе старта продаж, и продавать по переуступке за пол года до сдачи дома, то в какую какую квартиру (1к,2к,3к) выгодней всего вкладывать деньги, может кто-то делал подсчеты? И еще интересует вопрос, как часто Аркада поднимает цену на квадратный метр?

Цитата "vladismeno":

Подскажите, пожалуйста, если покупать квартиру в жк Еврика на этапе старта продаж, и продавать по переуступке за пол года до сдачи дома, то в какую какую квартиру (1к,2к,3к) выгодней всего вкладывать деньги, может кто-то делал подсчеты? И еще интересует вопрос, как часто Аркада поднимает цену на квадратный метр?

Поднятие цен во всех домах по разному. 1К более востребованы.

Цитата "vladismeno":

Подскажите, пожалуйста, если покупать квартиру в жк Еврика на этапе старта продаж, и продавать по переуступке за пол года до сдачи дома, то в какую какую квартиру (1к,2к,3к) выгодней всего вкладывать деньги, может кто-то делал подсчеты? И еще интересует вопрос, как часто Аркада поднимает цену на квадратный метр?

Это как спросить: "дайте инструкцию как заработать миллион")))). Почитайте по форумам, проанализируйте цены на старте продаж, узнайте цены-хотелки "инвесторов", прозвоните и узнайте цену реальной продажи. Или хотите всё на блюдичке с голубой каёмочкой, без трудов и усилий??

Цитата "DrFrog":

Это как спросить: "дайте инструкцию как заработать миллион")))). Почитайте по форумам, проанализируйте цены на старте продаж, узнайте цены-хотелки "инвесторов", прозвоните и узнайте цену реальной продажи. Или хотите всё на блюдичке с голубой каёмочкой, без трудов и усилий??

Видимо да, так и хочет))) зачем тратить время на аналитику, когда можно у обывателей форума все выяснить сразу)))

Задайте себе вопрос, за какую цену вы сможете продать квартиру по переуступке.
Когда я хотел купить однушку, но из-за перекупов не мог забронировать, то я просчитывал вариант покупки у перекупов по следующей формуле: стоимость квартиры+сумма аренды, которую смогу получить от сдачи квартиры до даты сдачи следующего дома, в котором я смогу купить квартиру в Аркаде. Так скажу, что по моим расчетам, не выгодно, в любом случае теряется 3-4 тыс. у.е. - я купил у другого надежного застройщика возле другого метро (кстати, немного даже дешевле и в монолите).

Некорректный подсчёт. Тогда уж нужно считать от момента покупки до заселения. У перекупов покупать в несданном доме это какая-то дичь: и переплачиваешь, и риски на себя берёшь

Цитата "fatttyfat":

Некорректный подсчёт. Тогда уж нужно считать от момента покупки до заселения. У перекупов покупать в несданном доме это какая-то дичь: и переплачиваешь, и риски на себя берёшь

ну не совсем с Вами соглашусь
все-таки
1) вы у них покупаете уже через некоторое время когда строительство идет (они же берут на стадии котлована) и часть рисков соответственно на них
2) они продают дешевле чем введенное в эксплуатацию
в любом случае если бы небыло потребности то и небыло бы самих перекупов. Рынок есть рынок

Цитата "fatttyfat":

Некорректный подсчёт. Тогда уж нужно считать от момента покупки до заселения. У перекупов покупать в несданном доме это какая-то дичь: и переплачиваешь, и риски на себя берёшь

Дичь - это любая покупка недвижимости в НЕ сданном доме!!!. Но это считается нормой - покупка на уровне котлована или первых этажей. Потому норма - перекупы и рост стоимости с каждым новым этажом.

Продам 1 комн. студию 32,79 кв.м.
Дом 18.
Этаж 22.
Цена 25 500 у.е.
Переуступку оплачиваю.
Тел. 0675899372 0980667885

Граждане перекупщики, объясните пожалуйста в чем выгода покупать 1 комн. квартиру в начале продаж около 600 тыс грн. и потом ближе к сдаче продавать ее за около тыс 27 долларов, эти манипуляции ради выгоды примерно в 2 тыс долл.? Или там какой-то тайный смысл? И когда лучше продавать (после сдачи дома или по переуступке незадолго до сдачи) я со своей 1 комн. на 2м этаже не знаю как поступить, потому и спрашиваю

Цитата "18-2":

Граждане перекупщики, объясните пожалуйста в чем выгода покупать 1 комн. квартиру в начале продаж около 600 тыс грн. и потом ближе к сдаче продавать ее за около тыс 27 долларов, эти манипуляции ради выгоды примерно в 2 тыс долл.? Или там какой-то тайный смысл? И когда лучше продавать (после сдачи дома или по переуступке незадолго до сдачи) я со своей 1 комн. на 2м этаже не знаю как поступить, потому и спрашиваю

Лучше по переуступке т.к. после сдачи и полчении документов попадаете:

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

Если продавец нерезидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор.

//domik.ua/novosti/nalogi-pri-prodazhe-k vartiry-skolko-zaplatit-prodavec-i-pokup atel-n242623.html


Так же получите налик от покупателя. Никаких счетов, безналички и налогов.

Спасибо, значит после сдачи дома или заплатить налогов по-полной или ждать светлого будущего, когда квартал будет обжитой и цены вырастут.

Двушки кто-то предлагает по переуступке?

Цитата "Покупайка":

Двушки кто-то предлагает по переуступке?

Выше была в 14-м.

А на однокомнатные по переуступке по цене около 32 тыс. долл. хоть есть спрос? (еще не решил что с одной из своих делать, или сдавать или переуступить)

Цитата "DrFrog":

Выше была в 14-м.

Увы но нам этаж не выше 9

Цитата "Покупайка":

Увы но нам этаж не выше 9

Пока это вообще не реал, перекупы этим этажам цену не сложат.