Кто готов на кредит?

Цитата:

Мы с мужем хотим взять кредит но реально боимся,все так меняется

Сейчас не лучшее время для кредита. Если вы долго шли к такому решению - подождите еще. Даже если не упадут банковские % (это безумие!), то, возможно, упадут цены на квартиры.

Афанасий - не советовал бы вам спорить , там просто не с кем, человек явно не в теме.
Нормальные люди играют на качелях ,на цикличности, покупают когда дешево и сливают когда дорого,а иначе у нас нормальных денег трудно заработать.
Вот я ,к примеру, недвижимые активы покупал в принципе за копейки и практически все время, вплоть до середины 2006, потом - пауза,а в этом году кой-что левого и страшного слил,мне не жалко. 123
сделал по сути доброе дело.
Ипотечники, те что покупали мои активы в этом году ( сливал я только то, что не надо было для себя,т.е. инвестиционку, соответственно можно сказать бомжатники, непригодные для проживания) - так вот те ипотечники были довольны как как караси в пруду 123 ,когда покупали мои неликвиды.
Принес людям так сказать немного радости. 123
Правда,еще немного и их скорее всего будет мучить жаба, что купили так дорого,более того - не исключаю, что вынуждены будут за пол-цены сливать приобретенную у меня лично недвижку.
Ту часть недвижки которую для себя покупал понятное дело я не сливал, строймафия у нас рулит,поэтому не исключаю, что они могут оттянуть конец. Деньги, которые мне вручили лопушня-ипотечники включил в бизнес, пока что народ напуганный инфляцией поддерживает рентабельность практически любого бизнеса на неплохих уровнях.
Скупать недвижку за копейки было классно - и не менее классно втюхивать ее сейчас , подорожавшую в разы.
Заплатят за мое удовольствие - лопушня-ипотечники, вошедшие в игру в 2006-2007-2008,благодаря им я смогу не одни раз поменять авто на более приличное и для себя и для родни,а потом скупить намного лучшую недвижку,чем та которую я им всучил.
Хотели жить в совей квартире - не вопрос,хай мають, но ведь голова должна быть на плечах, не успел в поезд, не успел взять ипотеку раньше, то сиди и не высовывайся,а то попадешь на зуб мелким акулкам.

Цитата:

Афанасий - не советовал бы вам спорить , там просто не с кем, человек явно не в теме.
Нормальные люди играют на качелях ,на цикличности, покупают когда дешево и сливают когда дорого,а иначе у нас нормальных денег трудно заработать.
Вот я ,к примеру, недвижимые активы покупал в принципе за копейки и практически все время, вплоть до середины 2006, потом - пауза,а в этом году кой-что левого и страшного слил,мне не жалко. :123:
сделал по сути доброе дело.
Ипотечники, те что покупали мои активы в этом году ( сливал я только то, что не надо было для себя,т.е. инвестиционку, соответственно можно сказать бомжатники, непригодные для проживания) - так вот те ипотечники были довольны как как караси в пруду :123: ,когда покупали мои неликвиды.
Принес людям так сказать немного радости. :123:
Правда,еще немного и их скорее всего будет мучить жаба, что купили так дорого,более того - не исключаю, что вынуждены будут за пол-цены сливать приобретенную у меня лично недвижку.
Ту часть недвижки которую для себя покупал понятное дело я не сливал, строймафия у нас рулит,поэтому не исключаю, что они могут оттянуть конец. Деньги, которые мне вручили лопушня-ипотечники включил в бизнес, пока что народ напуганный инфляцией поддерживает рентабельность практически любого бизнеса на неплохих уровнях.
Скупать недвижку за копейки было классно - и не менее классно втюхивать ее сейчас , подорожавшую в разы.
Заплатят за мое удовольствие - лопушня-ипотечники, вошедшие в игру в 2006-2007-2008,благодаря им я смогу не одни раз поменять авто на более приличное и для себя и для родни,а потом скупить намного лучшую недвижку,чем та которую я им всучил.
Хотели жить в совей квартире - не вопрос,хай мають, но ведь голова должна быть на плечах, не успел в поезд, не успел взять ипотеку раньше, то сиди и не высовывайся,а то попадешь на зуб мелким акулкам.

Ну если это правда, то зачем пишешь? Прибыль же потеряешь? А на самом деле сидит Вася и от делать нечего мечтает как было бы...

1610 10 Июля 2008
Валютный рынок - закрытие


В четверг, 10 июля, на межбанковском валютном рынке Украины цены на американскую валюту подскочили после заявления НБУ о возобновлении интервенции на рынок, при этом повысив курс покупки на 2 коп.

Так, сегодня на межбанке торги по доллару США открылись следующими котировками - 4,5930/4,6100, к 1100 сузился спрэд 4,5950/4,6050, а к 1200 цены опустились 4,5850/4,5950. К закрытию ценовые уровни выросли 4,6300/6700. В 1500 Нацбанк объявил по покупке валюты по курсу 4,7400.

Рублевый рынок открылся на уровнях 0,1958/67, к 1100 цены сконцентрировались в диапазоне 0,1960/65, а к 1200 снизились 0,1955/60. К закрытию торгов цены поднялись 0,1957/67. В России курс доллар-рубль повысился, а фиксинг СЭЛТ по результатам торгов составил 23,4319 (+0,0105).

На международном валютном рынке цены на валютную пару евро-доллар сегодня изменялись в диапазоне 1,5690/1,5760. Рынок евро-гривна открылся следующими индикативными котировками - 7,2220/7,2550, к 1100 цены установились на следующих значениях 7,2225/7,2445, а к 1200 понизились 7,1960/7,2175. К закрытию торговой сессии ценовые показатели по EUR/UAH ушли вверх 7,2695/7,2380.
=====
поздно товарищи опомнились. надо было поддерживать курс и выкупать валюту, пока она плывет в страну...

Цитата:

....
Ту часть недвижки которую для себя покупал понятное дело я не сливал, строймафия у нас рулит,поэтому не исключаю, что они могут оттянуть конец. Деньги, которые мне вручили лопушня-ипотечники включил в бизнес, пока что народ напуганный инфляцией поддерживает рентабельность практически любого бизнеса на неплохих уровнях.
Скупать недвижку за копейки было классно - и не менее классно втюхивать ее сейчас , подорожавшую в разы.
....

это хороше что спекулянты выходят из игры, так и должно быть. знаком я стаким сортом людей... жадные, пугливые, сплетники и очень самоуверенные... и всегда фантазеры... .

2Pavel_kv= наверное ты прав на 100%..."А на самом деле сидит Вася и от делать нечего мечтает как было бы..." это же интернет:)

08.07.2008
Летом будут преобладать спекуляции на укрепление гривны, осенью возможна девальвация до 5,05 - аналитики "ТЕКТ"


УФС. 8 июля. /КИЕВ/. По прогнозам аналитического департамента группы компаний "ТЕКТ", на украинском валютном рынке будут наблюдаться спекулятивные тенденции до конца лета 2008 г.

"В условиях, когда основной игрок - Национальный банк Украины - редко выходит на валютный рынок и почти не проводит интервенций на покупку-продажу, очень сложно говорить о реальном курсе доллара. А тот объем долларов/гривны, который поступает на валютный рынок от коммерческих банков, не в состоянии сформировать валютный курс, по-настоящему отражающий состояние экономики всей страны", - отмечает начальник отдела исследований ГК "ТЕКТ" Ирина Кравец.

Спекуляции на ревальвацию будут проходить в течение всего лета. При этом установленный Нацбанком курсовой коридор не спасает ситуацию он отображает официальный, но не реальный курс. А курс на межбанке, скорее всего, продолжит идти вниз и дальше. Однако, по мнению И.Кравец, уже с осени начнут преобладать девальвационные тенденции, которые усилятся ближе к концу года. "Возможно, мы увидим курс доллара даже выше того уровня, с которого он стартовал в этом году, то есть выше, чем 5,05 грн за доллар", - уточняет она.

По мнению аналитиков ГК "ТЕКТ", в среднесрочной перспективе целевой курсовой ориентир составит 6,5-7,0 грн. за доллар, что выровняет накопившиеся за время фиксации курса и роста гривневой инфляции товарные диспропорции в долларовом эквиваленте.

При этом колебания курса не устраивают всех субъектов экономики, считают в ГК "ТЕКТ". Но сильнее всего нестабильность валютного курса сказывается на действиях стратегических инвесторов, многие из которых, наблюдая за ситуацией в нашей стране, решили подождать с инвестициями в экономику Украины. "Раньше 2010 г. прихода серьезных инвесторов (не спекулянтов) в Украину ожидать не стоит", - полагает И.Кравец.

Да вот вышел я из недвижки , правда только из инвестиционной,сижу сейчас в кэше, уточню не гривневом,а валютном, в корзинке много евро,фунта,франка и сранительно немного, где-то 20 процентов доллара,скупленного по 4 грн 50 коп и чуть дороже
И нельзя совсем исключать что эта дура решившая брать кредит сейчас все таки одумается и не возьмет его а потом поставит мне бутылку чисто символично или чего нибудь другого я бы не отказался 47 27 31
Че то точки и другие знаки не печатаются глючат

Цитата:

Да вот вышел я из недвижки , правда только из инвестиционной,сижу сейчас в кэше, уточню не гривневом,а валютном, в корзинке много евро,фунта,франка и сранительно немного, где-то 20 процентов доллара,скупленного по 4 грн 50 коп и чуть дороже
И нельзя совсем исключать что эта дура решившая брать кредит сейчас все таки одумается и не возьмет его а потом поставит мне бутылку чисто символично или чего нибудь другого я бы не отказался :47: :27: :31:
Че то точки и другие знаки не печатаются глючат

Ну почему же сразу дура? Только потому что у вас есть корзинка? Она может завтра потратить на %, а вы на таблетки. У кого больше останется?

Цитата:

Ну если это правда, то зачем пишешь? Прибыль же потеряешь? А на самом деле сидит Вася и от делать нечего мечтает как было бы...

Если почитать предыдущие 104 поста Автора, откинуть вопли о Тимошенко, то видим, что до середины 2006 года этот бизнесмен купил аж один объект недвижимости, и очень жалел, что не купил два. Еще хотел вложиться в Алекс Буд на Виноградаре - не хватало налички. Откуда взялось много инвестиционных объектов, если этому бизнесмену было ясно, что покупать после указанной даты не следует. Покупал в конце 2006/2007? И что тогда продавал, может тещину спихнул?

Так с чем же вы вступали в игру, если "А у нас в стране - если человек получает скромные 2000 евро в месяц он почему-то начинает считать себя суперобеспеченным и зачастую вступает в игру на рынке недвижимости", если имея такой доход или даже меньше "наинвестировали", ведь в 2006 был только 1500 долларов по сказкам? Считаете себя "лошарой", и "теперь получаете по заслугам"? (сооб. 139005 - там же и бред о кассирах с 2000 евро в Берлине).


Я понимаю рост з/п с 150 до 1500 и затем до 10000 грн. это впечатляет, но не настолько дабы кичиться на форуме.
Боюсь все остально из той же сферы фантазий.

Короче, Вован с Реалт.уа или твой родственник или это ты, таже риторика о ЮВТ, о выплатах на детей, о знакомых в торговле. Одна квартира в Киеве, бизнес в Камянце, и проданная недавно квартира родственников.
Картина понятна.
Как и годичной давности пророчество - "А вот столичные гостинки ,упавшие хотя бы на 50% мне кажется - неизбежность"

Я вот тоже уже надумал и решился брать квартиру в кредит , уже и банк нашел согласный выдать его и продавца, но всё же как то страшно сейчас брать, в то же время платить аренду 800 долларов тоже как то не хочется, потому что платёж за свою 860, да однушку, да в борисполе, но свою.
Тут на форуме сидят умные люди, что посоветуете делать, продолжать арендовать или всё таки влезть в ипотеку,ведь квартиру беру не для перепродажи, а жить. Я ж не "Автор", а как он там таких как я называет???

Цитата:

Я вот тоже уже надумал и решился брать квартиру в кредит , уже и банк нашел согласный выдать его и продавца, но всё же как то страшно сейчас брать, в то же время платить аренду 800 долларов тоже как то не хочется, потому что платёж за свою 860, да однушку, да в борисполе, но свою.
Тут на форуме сидят умные люди, что посоветуете делать, продолжать арендовать или всё таки влезть в ипотеку,ведь квартиру беру не для перепродажи, а жить. Я ж не "Автор", а как он там таких как я называет???

А думать нечего - надо брать, если:
1. Вы уверены в своем профессионализме, т.е. если Ваша фирма Вам не сможет платить з/п, то Вы найдете быстро себе другую работу.
2. У Вас есть жена. У Вас еще нет ребенка. Как только возьмете кредит, сразу рожайте! Банк не сможет Вас выселить, если там прописаны малолетние дети.
3. Жена работает.
4. 800 аренда и 860 платеж за ипотеку - само за себа говорит. Живете в свовей квартире, а не в хижине дяди Тома...
5. Борисполь не фонтан конечно, но это уже начало!
Удачи.

Кому интересно почитайте прогнозы рынка недвижимости, в частности по Москве //www.apartment.ru/prian/prifor.asp
Может это поможет вам принять какое-то решение.

Цитата:

Я вот тоже уже надумал и решился брать квартиру в кредит , уже и банк нашел согласный выдать его и продавца, но всё же как то страшно сейчас брать, в то же время платить аренду 800 долларов тоже как то не хочется, потому что платёж за свою 860, да однушку, да в борисполе, но свою.
Тут на форуме сидят умные люди, что посоветуете делать, продолжать арендовать или всё таки влезть в ипотеку,ведь квартиру беру не для перепродажи, а жить. Я ж не "Автор", а как он там таких как я называет???

я себя не считаю спецом в риелторским деле, да и советовать не люблю - дело не благодарное....
но по житейским соображениям могу дать пару советов...считать вы надеюсь и сами умеете поэтому сами с калькуляторам сядите и по считаете а вот на счет житейских делов..:
*очень важно что бы ваши родные и близкие оценили вашу идею и выразили готовность помочь...
*обязательно пытайтесь увидеть больше вариантов что бы могли сравнить и выбрать... спешка в этом деле не к чему... да и ваша квартира вас сама найдет. покупка ради покупки незачем.
*если есть хоть доля сомнений в том стоит или нет то конечно не покупайте до ьех пор пока четко не решите что вам это точно нужно.
....
в банках еще не такой и высокий % по сравнению с 2006. в отп 13,5 что на 1 больше ... при кредите в 65 тыс уе это +54 доллара в месяц...фигня. возможно что через 2-3 года ставки пойдут вниз...и выбирайте большей банк и по ближе к дому... работу можете поменять...
ну вот и все... бухгалтерию сведете сами... прогноз погодвы на рынке жилья двать нет смысла... в отрезке 5-6 лет квартиры явно не будут строить дешевле того что купите сейчас...да простят меня даунисты!

Цитата:

я себя не считаю спецом в риелторским деле, да и советовать не люблю - дело не благодарное....
но по житейским соображениям могу дать пару советов...считать вы надеюсь и сами умеете поэтому сами с калькуляторам сядите и по считаете а вот на счет житейских делов..:
*очень важно что бы ваши родные и близкие оценили вашу идею и выразили готовность помочь...
*обязательно пытайтесь увидеть больше вариантов что бы могли сравнить и выбрать... спешка в этом деле не к чему... да и ваша квартира вас сама найдет. покупка ради покупки незачем.
*если есть хоть доля сомнений в том стоит или нет то конечно не покупайте до ьех пор пока четко не решите что вам это точно нужно.
....
в банках еще не такой и высокий % по сравнению с 2006. в отп 13,5 что на 1 больше ... при кредите в 65 тыс уе это +54 доллара в месяц...фигня. возможно что через 2-3 года ставки пойдут вниз...и выбирайте большей банк и по ближе к дому... работу можете поменять...
ну вот и все... бухгалтерию сведете сами... прогноз погодвы на рынке жилья двать нет смысла... в отрезке 5-6 лет квартиры явно не будут строить дешевле того что купите сейчас...да простят меня даунисты!

Спасибо за совет, я тоже считаю, что если цены и опустятся то максимум на 15% это потолок, я думаю что снижение на 30-40%, как обсуждаются на этом сайте, повлекут за собой необратимые процесы в экономике страны, и настанут очень плохие времена, и тогда основной мессе людей будет не до квартир, даже по "супер" ценам. Естественно кто-то от этого выиграет, кто-то проиграет, в любом случае я постараюсь рискнуть в эти сложные времена.

Цитата:

Кому интересно почитайте прогнозы рынка недвижимости, в частности по Москве //www.apartment.ru/prian/prifor.asp
Может это поможет вам принять какое-то решение.

Рынок недвижимости в Москве и Росси в целом - это рынок недвижимости на луне по отношению к Украине, бесспорно многие вещи взаимосвязаны , но координально чертить паралели между московским и киевским рынком я считаю не стоит.

Уважаемый gydson, что именно вас интересует?

Цитата:

Рынок недвижимости в Москве и Росси в целом - это рынок недвижимости на луне по отношению к Украине, бесспорно многие вещи взаимосвязаны , но координально чертить паралели между московским и киевским рынком я считаю не стоит.

:n1:

Цитата:

1. Не знаю. Я брал в Укрсиббе - пока он не брал никаких лишних %. Хотя плачу уже 8 мес. И наверное Вам не стоит напоминать что % насчитывается на остаток?
2. Я сказал про жену. Вы же семью хотите? Если есть возможность то думаю родственники не откажутся помочь.
3. Наверное Вы не прочитали статью до конца.
4. А я плачу. И знаю тоже непосредственно. Сейчас плачу 1800 в мес. Кредит на 20 лет. Но уже опережаю на 1,5 года И по расчетам(с таким темпом) через 6 лет закончу.

Цитата:

Посмотрите! Вот он без страховки идет,
Чуть левее наклон - упадет, пропадет;
Чуть правее наклон - и его не спасти...
Но вниманье!
Ему остается пройти
Всего три четверти пути...
В. Высоцкий

Цитата:

Да Вы остроум... Наверное на шее у родителей сидите?

— Но вот какой вопрос меня беспокоит: ежели Бога нет, то, спрашивается, кто же управляет жизнью человеческой и всем вообще распорядком на земле?
— Сам человек и управляет, — поспешил сердито ответить Бездомный на этот, признаться, не очень ясный вопрос.
— Виноват, — мягко отозвался неизвестный, — для того, чтобы управлять, нужно, как-никак, иметь точный план на некоторый, хоть сколько-нибудь приличный срок. Позвольте же вас спросить, как же может управлять человек, если он не только лишен возможности составить какой-нибудь план хотя бы на смехотворно короткий срок, ну, лет, скажем, в тысячу, но не может ручаться даже за свой собственный завтрашний день? И в самом деле, — тут неизвестный повернулся к Берлиозу, — вообразите, что вы, например, начнете управлять, распоряжаться и другими и собою, вообще, так сказать, входить во вкус, и вдруг у вас... кхе... кхе... саркома легкого... — тут иностранец сладко усмехнулся, как будто мысль о саркоме легкого доставила ему удовольствие, — да, саркома, — жмурясь, как кот, повторил он звучное слово, — и вот ваше управление закончилось! Ничья судьба, кроме своей собственной, вас более не интересует. Родные вам начинают лгать, вы, чуя неладное, бросаетесь к ученым врачам, затем к шарлатанам, а бывает, и к гадалкам. Как первое и второе, так и третье — совершенно бессмысленно, вы сами понимаете. И все это кончается трагически: тот, кто еще недавно полагал, что он чем-то управляет, оказывается вдруг лежащим неподвижно в деревянном ящике, и окружающие, понимая, что толку от лежащего нет более никакого, сжигают его в печи. А бывает и еще хуже: только что человек соберется съездить в Кисловодск, — тут иностранец прищурился на Берлиоза, — пустяковое, казалось бы, дело, но и этого совершить не может, так как неизвестно почему вдруг возьмет — поскользнется и попадет под трамвай! Неужели вы скажете, что это он сам собою управлял так? Не правильнее ли думать, что управился с ним кто-то совсем другой? — и здесь незнакомец рассмеялся странным смешком.
...
«Надо будет ему возразить так, — решил Берлиоз, — да, человек смертен, никто против этого и не спорит. Но дело в том, что...»
Однако он не успел выговорить этих слов, как заговорил иностранец:
— Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус! И вообще не может сказать, что он будет делать в сегодняшний вечер.
«Какая-то нелепая постановка вопроса...» — помыслил Берлиоз...

Цитата:

Если почитать предыдущие 104 поста Автора, откинуть вопли о Тимошенко, то видим, что до середины 2006 года этот бизнесмен купил аж один объект недвижимости, и очень жалел, что не купил два. Еще хотел вложиться в Алекс Буд на Виноградаре - не хватало налички. Откуда взялось много инвестиционных объектов, если этому бизнесмену было ясно, что покупать после указанной даты не следует. Покупал в конце 2006/2007? И что тогда продавал, может тещину спихнул?

Так с чем же вы вступали в игру, если "А у нас в стране - если человек получает скромные 2000 евро в месяц он почему-то начинает считать себя суперобеспеченным и зачастую вступает в игру на рынке недвижимости", если имея такой доход или даже меньше "наинвестировали", ведь в 2006 был только 1500 долларов по сказкам? Считаете себя "лошарой", и "теперь получаете по заслугам"? (сооб. 139005 - там же и бред о кассирах с 2000 евро в Берлине).
Я понимаю рост з/п с 150 до 1500 и затем до 10000 грн. это впечатляет, но не настолько дабы кичиться на форуме.
Боюсь все остально из той же сферы фантазий.

Короче, Вован с Реалт.уа или твой родственник или это ты, таже риторика о ЮВТ, о выплатах на детей, о знакомых в торговле. Одна квартира в Киеве, бизнес в Камянце, и проданная недавно квартира родственников.
Картина понятна.

Как и годичной давности пророчество - "А вот столичные гостинки ,упавшие хотя бы на 50% мне кажется - неизбежность"

:n2: +5

А вот еще взгляд на вещи.Это для тех, кто сам не считает.
Выкопал на одном смешном сайтике.

Я вам сейчас раскажу такую простейшую вещь, которую, ввиду её важности вы не прочтёте ни в одном учебнике экономики - каким хитрым образом Банки отдают деньги в заём, в том числе и в пресловутую "импотеку".

Вот, например, вы пошли заняли в Банке 100 тысяч долларов на 10 лет. Всё понятно - вам надо отдавать по 10 тысяч долларов в год + проценты, скажем, из 10%, это те же + 10 тысяч долларов, то есть в год вы должны отдать 20 тысяч = 10 тысяч долга и 10 тысяч процента потому что 10% со 100 тысяч - это 10 тысяч.

Это само собой грабёж, но не в этом дело - здесь такая хитрая собака зарыта, которая называется так, что ПРОЦЕНТЫ ВСЕГДА ГЕНЕРИРУЮТСЯ ТОЛЬКО ПРИЦИПАЛОМ. "Принципал" это вся та сумма, которую вы взяли в долг //en.wikipedia.org/wiki/Principal_sum . В данном случае принципал - это 100 тысяч долларов. И вот смотрите, как работает это запрограммированное банкирами свойство только принципала генерировать проценты.

Прошёл один год - вы отдали 10 тысяч долларов + проценты - у вас осталось выплачивать 90 тысяч долларов + проценты.

На следующий год вы, по идее должны выплачивать 10% от 90 тысяч долларов, потому что 10 тысяч вы уже выплатили - не тут-то было - вы опять должны отдать проценты с полных 100 тысяч долларов!

Прошло 5 лет, вы уже отдали 50 тысяч долларов - по идее вы должны бы выплатить проценты с половины суммы а не с полных 100 тысяч долларов, то есть вы должны бы по идее отдавать 5 а не 10 тысяч долларов - не тут то было! Вы отдаёте всегда 10 тысяч со всей суммы 100 тыс занятых денег.

К концу срока - это уже становится абсурдом, поскольку через 9 лет вы уже отдали 90 тысяч долларов; вы бы по смыслу должны были бы отдать 10% с оставшейся суммы в 10 тысяч долларов, то есть отдать 1 тысячу долларов - Нет! Вы всё равно должны отдать банкирам 10 тысяч долларов!

Таким образом за десять лет вы отдали банкирам не просто удовоенную сумму занятого долга 100% долларов + 10% х 10 лет =100 тысяч долларов - нет - вас ещё "нагрели" на том, что вы платите процент всегда со всей тотальной суммы долга - с принципала, а это ещё за 10 лет набегает = 1+2+3+4+5+6+7+8+9 тысяч долларов = 45 тысяч долларов!

Тот есть этот нехитрый фокус с принципалом генерирует банкирам на протяжении срока займа ещё половину занятой суммы вам к выплате!!! И это просто потому, что банкиры так решили! Не общество и не государство - банкиры так решили! То есть на рядовой, легальный и отнюдь не пиратский займ вам надо выплатить 250% занятого долга! Но это самый лёгкий займ - с фиксированным процентом. А если, как в импотеке или в займах на покупку машины, в займах на бизнес предприятия, процент регулируемый? То есть произвольно повышается банкирами, как они говорят, "в соответствии с уровнем инфляции", которую они же, между прочим, и создают!

Так вы поняли, что должна делать народная власть? - Она должна сразу вырубить эту банкирскую госсистему! Нормальная государственная власть не казино, и не должна опираться на рулеточные принципы.

Есть много вариаций грабежа, но принцип остаётся: это разводка лохов
В приложении к Россиянии:
сколько реально приходится платить по ипотечным кредитам. //www.bank-klient.ru/stat/ipotstat/20... otstat_102.html - при выплате кредита равными платежами сначала выплачиваются проценты а сумма займа не гасится. Получается, что процент по кредиту со временем почти не падает ...пока не начинаешь гасить сумму займа.

Действительно при оплате равными платежами вначале гасятся проценты ... У некоторых банков прямо на сайтах написано, что вначале в сумме платежа соотношение процентов к сумме займа составляет 5 к 1 (это вариация, т.е. сумма с которой платятся проценты уменьшается очень медленно) и если банк запланировал взять с вас 50 тысяч на проценты за 5 лет, то он их возьмет если вы расплатитесь и через 2 года.

Дифференцированные платежи (когда со временем надо платить меньше) есть в ипотеке от сбербанка, но не надейтесь, что вы что-то выиграете при этом, банк себя не обидит...

посмотрим на этот лохотрон с позиции банка.
Я банк, ко мне пришел валенок, хочет взять ипотечный кредит.
Хорошо. Я оформляю квартиру на себя, на БАНК и выдаю ему 100.000$ на 30 лет.
В 2005 году на двухкомнатную квартиру, ипотечный кредит с параметрами: размер 100 000 долларов, ставка 15 процентов годовых (такая ставка по ипотеке предлагалась еще 2 года назад), срок 30 лет, оплата по долгу производится аннуитетными (равными в течение всего периода кредитования) платежами. Размер платежей составляет 1264,63 доллара в месяц. 15.200 долларов в год.

График погашения такого кредита представлен на рисунке.


На этом рисунке бордовым цветом обозначены выплаты по телу кредита, синим – начисленные проценты. На рисунке видно, что площадь, занимаемая синим цветом в первые годы выплат больше, чем бордовым. Это объясняется тем, что банки стараются как можно быстрее взять плату за кредит – проценты.
Прошло пять лет. За это время клиент отдал мне - банку 76.000 долларов. Из них по «телу кредита» всего 1296 долларов. Остальные деньги – 74.000 долларов – пошли на погашение процентов по ссуде.
Аннуитетная схема - Выплата кредита осуществляется равными ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования. При этом, Вы выплачиваете сначала проценты, а с оставшейся суммы платежа – основной кредит.
- Первое время погашаются только проценты, а тело кредита не гасится

Через 6-7 лет мои 100.000$ уже вернулись ко мне в банк, но квартира продолжает принадлежать банку. И следующие 25 лет клиент (лох) просто приносит мне свои заработанные деньги - по 15.200$ ежегодно, а его квартира всё равно принадлежит мне - банку. Итого я получу с него за 30 лет около 460.000 долларов, и только после этого квартира перейдёт в собственность клиента. Это упрощенно но суть понятна. То есть клиент практически 30 лет будет работать на меня.

Посмотрите как банкиры извиваются как змеи , что-бы запутать клиента и ничего не было понятно - люди уже почти читать разучились , а тут им такие схемы предлагают.
//www.bank-klient.ru/stat/ipotstat/20... otstat_102.html