Кредиты под залог Земли.

Нашел покупателя на участок в Петровцах.
Большой красивый, возле леса и со всеми коммуникациями.
Назначение половина Для ведення садівництва другая половина "під проїздами,проходами та площадками" садового товариства.
Тоесть садовое товарищество целиком.
Но покупает он в кредит.
Обратился в несколько банков с которыми ранее работал и получил ответ
- Под садовое дадим а под второе назначение не даем.
На вопрос почему отвечают что нет у нас в списке такого назначения.
На аргумент, что любой владелец садового участка имеет пропорциональную долю в землях общего назначения садового кооператива или товарисчества а в данном случае товарищество продается целиком, внятного ответа не добился.

Вот и вопрос.
В каком банке дают ипотечный или потребительский кредит под землю с таким назначением?

в залог Банки не имеют права брать земельный участок с таким назначением... это так называемое "обтяження - обмеження", т.е. то что этот участок в люой момент может быть отозван садовым товариществом для благ всего товарищества в целом!
выхода только два - новый покупатель за наличку или изменение назначание участка ( второе сложнее)

Цитата:

в залог Банки не имеют права брать земельный участок с таким назначением... это так называемое "обтяження - обмеження", т.е. то что этот участок в люой момент может быть отозван садовым товариществом для благ всего товарищества в целом!
выхода только два - новый покупатель за наличку или изменение назначание участка ( второе сложнее)

Может я не так написал.
Оба участка и есть все товарыство.
Владелец один на оба участка. Больше совладельцев нет.

меняйте назначение земли...

И вот что я нашел.
Главное что до погашения кредита можно и назначение менять.

Цитата:

Умови надання кредитів
НА СПОЖИВЧІ ПОТРЕБИ
під заставу нерухомості
та земельних ділянок:

 Максимальний термін кредитування:
- 15 років – житлова нерухомість
- 10 років – нежитлова нерухомість
- 10 років – земельні ділянки
 Види кредиту: РАЗОВИЙ, ВІДНОВЛЮВАЛЬНА або НЕВІДНОВЛЮВАЛЬНА КРЕДИТНІ ЛІНІЇ
 Кредит надається в національній та іноземній валютах.
 Погашення кредиту та нарахованих відсотків відбувається щомісячно.
 Відсотки за користування кредитом нараховуються на залишок заборгованості.
 Кредит надається у готівковій та безготівковій формах.
 Банківські комісії:
1. Оформлення кредиту (сплачується разово) – 0,99% від суми кредиту
2. Видача готівки (сплачується разово) – 1% в залежності від суми кредиту
3. Перевірка заставного майна (сплачується разово) – 100,00 грн
4. Дострокове погашення (сплачується при достроковому погашенні лише на протязі 2-х років від дня отримання кредиту) – 1% від достроково погашеної суми
 Відсоткова ставка по кредиту залежить від валюти кредиту:
Гривня Долар США Євро
13.50 % 13.50 % 12.30 %
Перелік документів необхідних для отримання кредиту:

1. Копія паспорту позичальника та чоловіка/дружини (всі сторінки);
2. Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного коду позичальника та чоловіка/дружини;
3. Довідка з місця роботи про займану посаду та фактичний дохід за останні 6 місяців (з розбивкою по місяцям);
4. Документ, який підтверджує інші доходи позичальника (при наявності доходу не за основним місцем роботи, в т.ч. декларація про доходи за останню звітну дату, засвідчену ДПІ);
5. Копія свідоцтва про укладення/розірвання шлюбу (при наявності);
6. Документи, підтверджуючі право власності на майно позичальника (квартира, автомобіль).

 ВІДНОСНО ЗАСТАВИ /ЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ/:
1. Документ, який підтверджує право власності на нерухомість, що передається в заставу;
2. Копія технічного паспорту на нерухомість (квартира/будинок);
3. Витяг з реєстру про право власності на нерухоме майно (надається БТІ для оформлення договору іпотеки);
4. Довідка з експлуатаційної організації (ЖЕК) форма №3 про осіб, які прописані в квартирі/будинку;
5. Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги, електроенергію, телефонні переговори, інтернет тощо;
6. Рішення опікунської ради (за необхідності);
7. Інші документи на запит банку (за необхідності).

 ВІДНОСНО ЗАСТАВИ /НЕЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ/:
1. Документ, який підтверджує право власності на нерухомість, що передається в заставу;
2. Копія технічного паспорту або інвентаризаційної справи на нерухомість;
3. Довідка про відсутність заборгованості за комунальні платежі (або сплачені рахунки по даним платежам);
4. Інші документи на запит банку (за необхідності).

 ВІДНОСНО ЗАСТАВИ /ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА/:
1. Документ, який підтверджує право власності на землю, що передається в заставу;
2. Витяг регіонального відділу земельних ресурсів про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки;
3. Довідка регіонального відділу земельних ресурсів про наявність обмежень(обтяжень) на використання земельної ділянки;
4. Незалежна експертна оцінка земельної ділянки;
5. Рецензія на незалежну експертну оцінку земельної ділянки;
6. Інші документи на запит банку (за необхідності).



УВАГА! НЕЗАЛЕЖНО ВІД МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ НЕРУХОМОСТІ АБО ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, ПРИ ДОПОМОЗІ АКБ ”УКРСОЦБАНК” НОТАРІАЛЬНЕ ОФОРМЛЕННЯ ДОГОВОРІВ ПРО ЇЇ ВІДЧУЖЕННЯ АБО ЗАСТАВУ ТЕРИТОРІАЛЬНО МОЖЕ ПРОВОДИТИСЬ В МІСТІ КИЄВІ

Видача кредиту проводиться за адресами:
м.Київ, пр-т Червонозоряний, 123; м.Вишневе, вул.Святошинська, 29
Довідки можна отримати за телефонами: 8 (044) 501-88-74, 8-067-500-25-76

Цитата:

И вот что я нашел.
Главное что до погашения кредита можно и назначение менять.

простите, но перечитав дважды и не нашла абсурдного разрешения сменить назначение земли во время действия кредитного и ипотечного договоров