Конкурс прогнозов: Как изменится индекс стоимости жилья за 2009 год?
Тема закрыта
Конкурс прогнозов 2009.
"Как изменится индекс стоимости за 2009 год?"
Индекс стоимости жилья Киева в декабре 2008 года: 2409$/кв.м.
Индекс стоимости жилья Киева в декабре 2009 года: 1679$/кв.м.
Разница составляет -30.3 %
Награждение победителей - здесь .
Зафиксированные результаты прогноза:
[attachment=0]_______2009.jpg[/attachmen t]
Поднимется на 25 % и более [ 6 ] [2.91%]
Vlinvest, Чеширский кот, Гостьь, m3s, рюшон, Buyer
Поднимется на 20 - 24,99 % [ 0 ] [0.00%]
Поднимется на 15 - 19,99 % [ 1 ] [0.49%]
Aleksa13
Поднимется на 10 - 14,99 % [ 0 ] [0.00%]
Поднимется на 5 - 9,99 % [ 0 ] [0.00%]
Не изменится: колебание от -4,99 до +4,99 % [ 4 ] [1.94%]
Credit, Нина Бережная, klyap, wolf-lone person
Упадет на 5 - 9,99 % [ 2 ] [0.97%]
Oxana, kievsat
Упадет на 10 - 14,99 % [ 3 ] [1.46%]
-Samael-, chizh1969, igor_1503
Упадет на 15 - 19,99 % [ 4 ] [1.94%]
val1, Havana Kid, Vasul, Валентина Л.
Упадет на 20 - 24.99 % [ 6 ] [2.91%]
MaxStoun, Alexandr K, GONY, Manowar, Arrenius, Евгений Дмитриевич
Упадет на 25 - 29,99 % [ 6 ] [2.91%]
Zyx, клещ, dreamer, Dominika, Dee_Em, maxijane
Упадет на 30 - 34.99 % [ 8 ] [3.88%]
sobol, niker, bera, Bilimbi, Молчун, Orca, Kruk, oshap
Упадет на 35 - 39,99 % [ 10 ] [4.85%]
Тэззи, ustas, admiralNemo, Michaelo, Шунахер, ООО, alex_z, Сергей Петрович, daoler, Out
Упадет на 40 - 44,99 % [ 17 ] [8.25%]
olle, flyman, Irenika, Наблюдатель, Zhabka, cajoy, Сергей В, YuriyM, Omega, igleons, Kostyan, Tsnakeman, araratum, parihmaher, Vano_V, Geof, Chicane
Упадет на 45 - 49,99 % [ 15 ] [7.28%]
vitaly, tankt90, Владимир, betito, Quadus, Медвед (биржевой), mafia, Инга, Jack777, Andrey777, Samurai, niv76, Anonimka, axe, vstolypin
Упадет на 50 - 54,99 % [ 23 ] [11.17%]
gray, martyn911, Lorer, soul, Meggy, ummagumma, Slava_K, Vic, Kalin4ik, vyacheslav, chem, Genius, kuzment, ivaha, ayntor, dorp1, саша31, aka.Makoed, Andy_Harum, Грузовик, Petrovich_new, xo4y_kvartury, phoenix_kys
Упадет на 55 - 59,99 % [ 16 ] [7.77%]
alexandra, YOUR_LIFE, ykar, markovse, stanok, kos65, Домовой, Angel Pain, Sansend, hana, sternmacher, Zryndin, Tango, Miaow, English cat, Wortermann
Упадет на 60 - 64,99 % [ 19 ] [9.22%]
dobr, Бывалый, Ded_Mazday, Greg, netesa, Mol4un, Илата Наволач, Шурик, alim, Grundik, Comrade, ещеодинаналитик, Shut, Zubr, Vorskl, Vladimir09, ComodIk, Recap, worchun
Упадет на 65 - 69,99 % [ 8 ] [3.88%]
Евгений Галя, serhiy subota, Chuvachek, Li-On, AlphaTrader, Indigo, Доктор, primad
Упадет на 70 - 74,99 % [ 21 ] [10.19%]
slon, vano, bud, LEVka, Leon, Rudolf, por229kv52, Mage1, trastin, maximka, Борман, pravnyk, green fire, acid, Татьяна Тарасенко, Sergeant, paragraf78, Mad_Max, Nosferatu, Philips, AlexSerp
Упадет на 75 - 79,99 % [ 13 ] [6.31%]
Kstaty, Swan, МирнийКиев, LAG, zps, Мда, ihtiandr, Fedor, Bonnie Parker and Clyde Barrow, berserk, Alla from Richmond, alanen, magnum
Упадет на 80 - 84,99 % [ 6 ] [2.91%]
Mist, lanusya, tahmasib, Medwed, Crazy_heead, Alex K
Упадет на 85 - 89,99 % [ 0 ] [0.00%]
Упадет на 90 % и более [ 18 ] [8.74%]
vortex, vova2007, san, Златоуст, Limonyan, Vova_Boss, orik, joli90, Curban, Garaschuk, 100bakintsev, днепрянин, Alisa2k, JohnDDD, Капля, LonelyCruiser, Акула, serg1982
Информация и правила:
- Конкурс проводится на портале domik.net в этой теме.
- Для участия в конкурсе необходимо зарегистрироваться на форуме портала domik.net . После прохождения регистрации, участник получает доступ к голосованию в конкурсе.
- Участник может в любой момент до даты окончания сбора прогнозов сделать свою ставку.
- Варианты ответов сопоставляются с индексами стоимости жилья в Киеве, публикуемые на сайте Domik.net.
- Участник может сделать свою ставку единожды.
- Здесь вы можете увидеть как изменялся индекс стоимости за прошлые годы. Здесь - посмотреть статистику цен на жилье в Киеве с 2001 года.
- Ссылки на предыдущие конкурсы: 2007 , 2008 , Май 2009 .
- За любыми разъяснениями о порядке участия в конкурсе участник может обратиться в этой теме конкурса.
Календарь конкурса:
- с января 2009 по 1 апреля 2009 - Сбор прогнозов участников (голосование).
- начало января 2009 - публикация индекса стоимости жилья в Киеве за декабрь 2008 (начальной точки)
- начало января 2010 года - публикация индекса стоимости жилья в Киеве за декабрь 2009 (конечной точки). Определение победителей.
- Январь 2010 года - награждение победителей.
Порядок экспертизы:
- После окончания срока голосования участников все данные фиксируются (сохраняются).
- Все участники, которые сделали правильный прогноз, и есть победители конкурса.
Победители конкурса:[list][*]Первая группа победителей – «Лучший прогнозист 2009» - все участники, которые дали точный ценовой прогноз. [/*:m][/list:u]---
Конкурс организован порталом domik.net
Партнер конкурса Агентство недвижимости «Планета Оболонь»
Голоса принимаются по 31 марта.
Процент изменения стоимости S (поднимется/упадет на m%) за промежуток времени от начальной точки Tнач до конечной точки Tкон рассчитывается по формуле
((Sкон - Sнач) / Sнач ) * 100%
где
Sкон – стоимость в конечной точке Tкон
Sнач – стоимость в начальной точке Тнач
Если от термина «изменится на m%» перейти к термину «изменится в n раз», то
увеличение на 100% означает 2-х кратное увеличение, а снижение на 99,9% означает снижение в 1000 раз.
- - - - - - - - - -
Другими словами, указанную выше шкалу можно интерпретировать в таком виде
Поднимется на 25% – поднимется в 1,25 раза
Поднимется на 20% - поднимется в 1,2 раза
Поднимется на 15% - поднимется в 1,15 раза
Поднимется на 10% - поднимется в 1,1 раза
Поднимется на 5% - поднимется в 1,05 раза
Упадет на 5% - упадет в 1,05 раза
Упадет на 10% - упадет в 1,11 раза
Упадет на 15% - упадет в 1,18 раза
Упадет на 20% - упадет в 1,25 раза
Упадет на 25% - упадет в 1,33 раза
Упадет на 30% - упадет в 1,43 раза
Упадет на 35% - упадет в 1,54 раза
Упадет на 40% - упадет в 1,67 раза
Упадет на 45% - упадет в 1,82 раза
Упадет на 50% - упадет в 2 раза
Упадет на 55% - упадет в 2,22 раза
Упадет на 60% - упадет в 2,5 раза
Упадет на 65% - упадет в 2,86 раза
Упадет на 70% - упадет в 3,33 раза
Упадет на 75% - упадет в 4 раза
Упадет на 80% - упадет в 5 раз
Упадет на 85% - упадет в 6,67 раза
Упадет на 90% - упадет в 10 раз
- - - - - - - - - -
Естественно, писать «упадет на 45 - 49,99%» проще, чем «упадет от 1,8182 до 1,9996 раз». Но по сути дела – это одно и тоже.
Интересуют прогнозы изменения цен в гривнах.
Державна іпотечна установа дает ипотечные кредиты в гривнах на срок от 5 до 30 лет под 15% годовых с первоначальным взносом 25%. Выходит, что они думают, что цены в гривнах больше чем на 25% не снизятся?
Вот свежая информация //b-l.kiev.ua/novyny.html
Цитата:
Знижено відсоткову ставку для придбання житла в кредит: «Іпотечне кредитування фізичних осіб за програмою Державної іпотечної установи».
Кредити надаються під 15% річних у гривні.
Индекс стоимости жилья в Киеве упадет на 62,20%
Примечания:
1. При подсчете прогнозы «упадет на 90% и более» учитываются как «упадет на 95%»
2. Прогнозы «поднимется на 25% и более» учитываются как «поднимется на 30%»
3. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «упадут на 10 - 14,99%» при определении средневзвешенного был подсчитан как «упадут на 12,5%».
Цитата:
А можно поменять свой голос, а то я как то проголосовал за падение в 10 раз, это перебор, запутался с процентами вашими, я думал 90% это в 2 раза.
Не знаю, возможно ли это технически... Скорее всего, программа голосования этого не позволит. А переделывать ее - куча проблем.
Тем не менее, я за то, чтобы Вы могли переголосовать.
Вы считали, что голосуете за двукратное снижение. Реально Ваш голос учтен как "упадут на 95%" или в 20 раз. И с этим (ИМХО) нужно что-то делать. Ошибки на целый десятичный порядок нужно исправлять.
Если программисты не смогут это поправить, то может при подсчетах средневзвешенного прогноза считать Ваш голос как "упадут на 50-54,99%"?
Тоже самое и при награждении победителей…
Какие будут мнения?
Цитата:
Возможности менять голоса нет.
Нет - так нет...
P.S.
Так как же все таки считать прогноз уважаемого vova2007 при подсчете средневзвешенного прогноза?
Он ведь хотел указать падение в два раза, но просчитался на десятичный порядок...
P.P.S.
Если не будет серьезных возражений, то буду считать его прогноз как "упадет на 50-54,99%" (то есть, упадет в 2,00 - 2,22 раза)
Индекс стоимости жилья в Киеве упадет на 54,23%
Предыдущий прогноз, сделанный на основании обработки 33 голосов, показывал более значительное снижение индекса стоимости: - 60,20%.
Примечания:
1. При подсчете прогнозы «упадет на 90% и более» (кроме прогноза участника vova2007) были учтены как «упадет на 95%»
2. Прогноз «упадет на 90% и более» участника vova2007 был учтен (по его просьбе) как «упадет на 50-54,99%»
3. Прогнозы «поднимется на 25% и более» учитываются как «поднимется на 30%»
4. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «упадет на 10 - 14,99%» при определении средневзвешенного был подсчитан как «упадет на 12,5%».
Индекс стоимости жилья в Киеве упадет на 51,94%
Предыдущий прогноз, сделанный на основании обработки 62 голосов, показывал более значительное снижение индекса стоимости: - 54,23%.
Примечания:
1. При подсчете прогнозы «упадет на 90% и более» (кроме прогноза участника vova2007) были учтены как «упадет на 95%»
2. Прогноз «упадет на 90% и более» участника vova2007 был учтен (по его просьбе) как «упадет на 50-54,99%»
3. Прогнозы «поднимется на 25% и более» учитываются как «поднимется на 30%»
4. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «упадет на 10 - 14,99%» при определении средневзвешенного был подсчитан как «упадет на 12,5%».
Цитата:... Реально Ваш голос учтен как "упадут на 95%" или в 20 раз. И с этим (ИМХО) нужно что-то делать. Ошибки на целый десятичный порядок нужно исправлять.
...
Какие будут мнения?
Мое мнение таково: нужно менять шкалу на равномерную, на что-то вроде:
- возрастут в 2 раза (на 100%)
- возрастут в 1,5 раза (на 50%)
- не изменятся (+/- 50%)
- снизятся в 1,5 раза;
- снизятся в 2 раза.
Цитата:
Мое мнение таково: нужно менять шкалу на равномерную, на что-то вроде:
- возрастут в 2 раза (на 100%)
- возрастут в 1,5 раза (на 50%)
- не изменятся (+/- 50%)
- снизятся в 1,5 раза;
- снизятся в 2 раза.
В данном конкурсе уже поздно менять шкалу.
Можно, правда, дать возможность изменить прогноз в течение какого-то времени (например, в течение февраля) по причине того, что человек неправильно перевел проценты в разы.
В будущем, наверное, нужно вместо процентов указывать разы.
Но шкала и при этом вряд ли будет линейной.
Ведь одни участники захотят (ИМХО) указывать снижение в 1,1раза, в 1,2 раза, в 1,3 раза (полагая, что это весьма существенное снижение).
Другие захотят указать радикальное снижение в 1,5 раза, в 2 раза, в 2,5 раза.
Третьи укажут стремительное падение в 4 раза, 5 раз, …, в 10-20 раз.
Вот и возникнет вопрос: с какой дискретностью задавать шкалу?
Цитата:
Неправильно мереется индекс, если 10 000 человек пытается 100 доларовую бумажку продать за 300 баксов нефакт что она стоит 300 доларов, потому-что реально продать ее можно только за 99,99!!!
Сложно понять пример с продажей 100 долларовой банкноты за 300 долларов.
Похоже на какую-то восточную меняльную лавку, где одни банкноты/монеты меняют на другие.
Если 10000 меняльщиков за свои 100-долларовые банкноты требуют 300, то тут что-то не так. Возможно, банкноты "не те".
Но если все обстоит именно так, то остается либо соглашаться, либо искать 10001-го меняльщика, либо оставаться при своих.
Можете привести какой-то другой (более понятный) пример?
Цитата:
Есть желающие продать недвижимость в районе 2000 за м2, но нет желающих покупать ее, реальные сделки проходят в районе 1000 м2(как пример, не факт), а то и меньше, идекс мереятся по хотелкам, но они будут еще долго. При росте цен идекс выдает правдивую и реальную информацию, а при падении он уже не выдает реальную инфу цены. Согласны?
Строго говоря, индекс стоимости – это вообще не цена.
Это показатель, характеризующий тенденции изменения некой «обобщенной цены».
Определять этот обобщенный показатель по очень небольшому числу сделок, совершенных в условиях паники, сложных финансовых и жизненных обстоятельств, - весьма чревато (в том смысле, что можно очень сильно ошибиться).
Рано или поздно количество сделок резко увеличится. В операциях купли-продажи квартир будут участвовать самые разные люди; в том числе, и продавцы, у которых не будет панических настроений, не будет стремления «бежать впереди паровоза».
И вот тогда можно будет судить о реальном уровне цен и реальном индексе стоимости.
И получим мы тогда две точки. Одна из них – индекс стоимости в момент, когда рынок «еще работал». Вторая – индекс стоимости в тот момент, когда рынок недвижимости «начал вновь работать на полную».
Эти две точки придется (апостериори) соединить какой-то кривой.
Какой именно?
Полагаем (и надеемся), что примерно такой кривой, какую сейчас очерчивает текущий индекс стоимости.
А так это или нет – посмотрим на практике (после того, как «все случится»).
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121