Когда пик?

Цитата:

Вынужден ответить взаимностью - вы взяли суммарную задолженность за все время и как-то так хитро ее перевели в квартиры...
А самое главное мы так и не смогли уловить - даже если 200 тыс квартир (а это, на секундочку, какая часть всего "квартирного парка" г. Киева?) были приобретены с привлечением кредита, то какой вывод из этого следует?

Подождите, а почему общая сумма задолжености не характеризует количество квартир?
Сумма задолжености - размер "тел" кредитов, которые должны банкам.
Эти самые кредиты были выданы на покупку квартир/новостроев/домов и т.п.
Значит разделив общую сумму кредитов на предпологаемый размер кредита - получим количество квартир преобретенных с помощью кредитов.

По поводу 200 тысяч. Во-первых не Киева, а Украины =)
Киев - это что-то около ну возможно 20-25 %. (по кол-ву ипотеки).

В общем 50 тысяч ипотечных квартир в Киеве. Кстати эту цифру я уже слышал, если не ошибаюсь из каких-то документов... (точнее из каких не помню)...
В Киеве миллион квартир. Большинство из них (где-то 90%) было получено/преобретено до кредитного бума. То есть остается 100 000 квартир... 50% из них как раз и в ипотеку =) Минимум =)

Цитата:

Ну и глупо утверждать, что 100% ипотечников-2008 проблемные. И 50% много... 20% можем принять за базу? А неплатежеспособных сколько? 5%? А среди более старых ипотечников статистика лучше...

Эти цифры не постоянные. Они зависят как минимум от курса доллара и от состояния экономики. При нынешнем курсе, возможно Вы правы. Если курс будет 15 за доллар то думаю 50% будет мало.
Одним словом подождем. Как говорится весна покажет кто где с..л.

Цены будут расти, пока в стране более менее стабильность. Это обусловлено многими факторами - логическими и нелогическими для нашей страны, хотите вы этого или нет. И все это прекрасно знают, а те, кто знает, но упорно не хочет верить - злится и пишет гадости.
Цены ещё больше начнут расти, когда возобновится ипотека. Всё начнёт постепенно возвращаться, пока не бахнет очередной виток кризиса.
Но цены в долларах упадут только виртуально - квартиры по прежнему будут не доступны большинству.

Цитата:

Цены будут расти, пока в стране более менее стабильность. Это обусловлено многими факторами - логическими и нелогическими для нашей страны, хотите вы этого или нет. И все это прекрасно знают, а те, кто знает, но упорно не хочет верить - злится и пишет гадости.
Цены ещё больше начнут расти, когда возобновится ипотека. Всё начнёт постепенно возвращаться, пока не бахнет очередной виток кризиса.
Но цены в долларах упадут только виртуально - квартиры по прежнему будут не доступны большинству.

Цены будут расти, если после того как не останется сбережений, появятся источники дохода, не меньшие, чем до кризиса. Пока мы наблюдаем, что доходы падают и даже в грн. Я, на сегодняшний день, не знаю ни одного рынка, где нет падения, а значит падение доходов.
Ипотека поможет, но массовости не будет, потому как, она будет дорогой, да и люди теперь будут много и напряженно думать по поводу нужна ли им ипотека. Она должна быть дешевой, а она будет дешевой, если рэйтинги страны поднимут, а рэйтинги поднимут, если ВВП начнет подниматься, а ВВП начнет подниматься если заработают все сферы производства, а это случится когда будет полит стабильность, но о ней не хочу вообще даже думать. Замкнутый круг

Для тех кому интересно когда же пик, вот график, судя по нему через 4-5 лет для Британии ну а нам еще + пару лет.

Цитата:

Это к Владимиру
На Реалте вон было 17К объявлений, сейчас - 7К (хотя о кол-ве дублированных и старых объявлений я не знаю...)
А на Домике вроде сколько было, столько и осталось...

Одно время в нашей актуальной базе было более 8000 квартир. Теперь порядка 3700. Никаких кардинальных изменений способов пополнения и актуализации базы мы не делали.
Реалт, насколько я знаю, внес очень существенное изменение: ввел платные объявления. И это сразу же уменьшило общее их количество. Потому как до того, они были похожи на обычную доску объявлений, где каждый желающий мог писать что угодно и в любых количествах.
Но как бы там ни было, а объем предложения сейчас очень небольшой. О чем мы и пишем в своих ежемесячных обзорах рынка //domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 191831523/

Цитата:

Но как бы там ни было, а объем предложения сейчас очень небольшой. О чем мы и пишем в своих ежемесячных обзорах рынка //domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 191831523/

А желающих купить по предложенным ценам еще меньше

Цитата:

Реалт, насколько я знаю, внес очень существенное изменение: ввел платные объявления.

Я так понял, что платные объявления имеют преимущества над бесплатными... но бесплатные сами по себе не отменили.

Цитата:

для имеющих платный сервис дополнительно :
- можно добавить вашу текстовую информацию (не везде)
- можно добавить до 4-х фото

Хозяевам можно добавлять даже без регистрации (в отличии от риелторов/фирм)

Цитата:

Цены будут расти, пока в стране более менее стабильность. Это обусловлено многими факторами - логическими и нелогическими для нашей страны, хотите вы этого или нет. И все это прекрасно знают, а те, кто знает, но упорно не хочет верить - злится и пишет гадости.
Цены ещё больше начнут расти, когда возобновится ипотека. Всё начнёт постепенно возвращаться, пока не бахнет очередной виток кризиса.
Но цены в долларах упадут только виртуально - квартиры по прежнему будут не доступны большинству.

Снова мантры...... Ну-ну, медитируйте

Цитата:

Цены будут расти, пока в стране более менее стабильность. Это обусловлено многими факторами - логическими и нелогическими для нашей страны, хотите вы этого или нет. И все это прекрасно знают, а те, кто знает, но упорно не хочет верить - злится и пишет гадости.
Цены ещё больше начнут расти, когда возобновится ипотека. Всё начнёт постепенно возвращаться, пока не бахнет очередной виток кризиса.
Но цены в долларах упадут только виртуально - квартиры по прежнему будут не доступны большинству.

Цены не растут, растут обьявления о продаже где стоят цены которые хотел бы получить продавец.
Но реально ничего не покупают по такой желаемой цене.
Или цена опускается и значительно или никто из реальных покупателей и не звонит.
Но о сумме совершенных сделок никто не говорит и не пишет.
Правда на многих сайтах проскакивают обьвления где цена раза в 1.5 и даже в 2 ниже той что написано и в Авизо и на Домике и в Благовесте.
Плюс есть сайты реализации залогового имущества, можно там смотреть, но если что там есть приличное то оно идет по аукциону. И те кто не участвуют в нем информации о цене сделок не имеют.

Не думаю что стоит ожидать роста. Скорее наоборот все будет.

Цитата:

Снова мантры...... Ну-ну, медитируйте

Ну, ну... когда ждёте падения в этот раз? Осенью традиционно? Или отложите традиционно на весну? ))
Столько лет и всё одно и тоже... "Весна-осень"... "скоро"... "не логично",.. "мантры"...

Цитата:

Не думаю что стоит ожидать роста. Скорее наоборот все будет.

Опомнитесь. Сюда гляньте //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =7464 (а заодно третий пост и миллиард таких похожих) - Тема создана весной 2004 с тем же вопросом "когда же наконец это произойдет?" Её мусолили до недавнего времени столько лет. А вы всё "скоро" да "весной"-"осенью"... Неужели УЖЕ скоро?
Вы на улицу то выйдите и посмотрите в какой стране живёте и кто держит цены. С какого пуркуа и логики цены будут опускать??

Цитата:

Тема создана весной 2004 с тем же вопросом "когда же наконец это произойдет?" Её мусолили до недавнего времени столько лет. А вы всё "скоро" да "весной"-"осенью"... Неужели УЖЕ скоро?
Вы на улицу то выйдите и посмотрите в какой стране живёте и кто держит цены. С какого пуркуа и логики цены будут опускать??

А паркуа бы и не па?
Или с 2004 года ничего не изменилось? Или у людей все такой же свободный доступ к незаработанным (еще) деньгам?

Цитата:

Цены растут, и расти будут. Предвестников падения нет. Нет, и не предвидится кризиса ни в экономике, ни в политике. Украинская валюта стабильна. Ипотечные кредиты дают уже под 12% и на 15 лет. Если всё пойдет так и дальше, то не за горами и московские цены, что уж говорить про падение!

Blink, это было когда-то

Цитата:

А паркуа бы и не па?
Или с 2004 года ничего не изменилось? Или у людей все такой же свободный доступ к незаработанным (еще) деньгам?

То есть, в этот раз падение опять осенью? Или отложите не весну?

Цитата:

это было когда-то

Да какая разница, ёлы. Люди наивные то те же остались...

Цитата:

Или у людей все такой же свободный доступ к незаработанным (еще) деньгам?

Это вы как бы под логику вещей пытаетесь подвести? Нет у нас в стране логики и не будет никогда.
Люди вложились в квартиры по гораздо бОльшей цене. С чего бы они будут продавать дешевле?
У меня есть квартира, какой мне смысл её продавать себе в убыток? (тоже и у строителей и спекулей с риелторами), Лучше её запаковать и сдавать, пока не потеплеет. И пофигу, что у вас нет денег, зато у меня есть квартира и приносить прибыль она может и не продаваясь. Можно и подождать.

Цитата:

Это вы как бы под логику вещей пытаетесь подвести? Нет у нас в стране логики и не будет никогда.
Люди вложились в квартиры по гораздо бОльшей цене. С чего бы они будут продавать дешевле?
У меня есть квартира, какой мне смысл её продавать себе в убыток? (тоже и у строителей и спекулей с риелторами), Лучше её запаковать и сдавать, пока не потеплеет. И пофигу, что у вас нет денег, зато у меня есть квартира и приносить прибыль она может и не продаваясь. Можно и подождать.

Ну и ждите дальше!
А почему тогда за год цены упали с 3200 за метр до 1800 за метр?
Ведь так просто подождать!
Это же элементарно - просто подождать, сидя на своей Вечной Ценности! Так нет же. Цены то упали. И почему? Значит не все смогли/ захотели подождать. А некоторым и смысла не было.
Например владельцам квартир - обменщикам, не зависимо от того, когда они покупали наоборот выгоднее низкие цены...

Разве так тяжело понять, что не все покупали квартиры по ценам 2006-2008 годов. И падать им есть куда. Да и сейчас бывают продаются квартиры дешевле цен покупки...

Нужна причина. А причин этих может быть мульйон! Это и показал конец 2008-начало 2009 года...

П.С. Я очень рад, что у Вас есть Вечная Ценность - Квартира.

Цитата:

Это вы как бы под логику вещей пытаетесь подвести? Нет у нас в стране логики и не будет никогда.
Люди вложились в квартиры по гораздо бОльшей цене. С чего бы они будут продавать дешевле?
У меня есть квартира, какой мне смысл её продавать себе в убыток? (тоже и у строителей и спекулей с риелторами), Лучше её запаковать и сдавать, пока не потеплеет. И пофигу, что у вас нет денег, зато у меня есть квартира и приносить прибыль она может и не продаваясь. Можно и подождать.

Такие как вы погоды не делают, а делают более 60% вступивших в ипотеку.
А смоделируйте ситуацию: у вас семья, годовалый ребенок, жена в декрете, з/п 3500 грн. и ежмесячный кредит 1200 у.е в банке. Допустим вы местный и можете уйти к родителям пенсионерам и начать сдавать квартирку за 450у.е. - 500 (если повезет) + ЖКТ. Долго протяните?!Всего лишь до очередного скачка доллара или до сокращения (тьфу-тьфу, чтоб не накаркать ни кому )
Можно быть фанатичным патриотом и кричать до треска резинки в трусах, что кризис прошел, банки начали кредитование и забирать залог не имеют права, Юля нас не забудет и пр.
Но, увы...
А теперь внимание вопрос: что скорее произойдет потепление или "окочуривание"?

Цитата:

Такие как вы погоды не делают, а делают более 60% вступивших в ипотеку.
А смоделируйте ситуацию: у вас семья, годовалый ребенок, жена в декрете, з/п 3500 грн. и ежмесячный кредит 1200 у.е в банке. Допустим вы местный и можете уйти к родителям пенсионерам и начать сдавать квартирку за 450у.е. - 500 (если повезет) + ЖКТ. Долго протяните?!Всего лишь до очередного скачка доллара или до сокращения (тьфу-тьфу, чтоб не накаркать ни кому )
Можно быть фанатичным патриотом и кричать до треска резинки в трусах, что кризис прошел, банки начали кредитование и забирать залог не имеют права, Юля нас не забудет и пр.
Но, увы...
А теперь внимание вопрос: что скорее произойдет потепление или "окочуривание"?

Все равно дебет с кредитом не сходиццо...
Думаю, на заначках модель сможет продержаться пару-тройку месяцев.
Но потом жена модели проест ей кору гоовного моска на тему "Изя, где деньги?".
И банк получит еще одного неплательщика...

Цитата:

Цены не растут, растут обьявления о продаже где стоят цены которые хотел бы получить продавец.
Но реально ничего не покупают по такой желаемой цене.
Или цена опускается и значительно или никто из реальных покупателей и не звонит.
Но о сумме совершенных сделок никто не говорит и не пишет.
Правда на многих сайтах проскакивают обьвления где цена раза в 1.5 и даже в 2 ниже той что написано и в Авизо и на Домике и в Благовесте.
Плюс есть сайты реализации залогового имущества, можно там смотреть, но если что там есть приличное то оно идет по аукциону. И те кто не участвуют в нем информации о цене сделок не имеют.

Не думаю что стоит ожидать роста. Скорее наоборот все будет.

Да, сейчас по залоговым объектам есть ооооочень интересные предложения.
Причем некоторые объекты "забивают" заранее.
з.ы. Ждем-с немного б/у Прадо за 10К.

Цитата:

Да, сейчас по залоговым объектам есть ооооочень интересные предложения.
Причем некоторые объекты "забивают" заранее.
з.ы. Ждем-с немного б/у Прадо за 10К.

Знакомый на днях купил Порше кайон годовалый за 30 тыс, так что ещё не вечер