ЖК "Казка", ул. Лебедева, 1 - "Укрбуд"

Состояние строительства:

Я уже приобрел квартиру в доме "Малахит". Пока что спокоен, просмотрел информацию о застройщике "Пагода" - остался доволен, даже в интернете не нашел негативных отзывов. Вот теперь наведываюсь на стройку, проверяю как идет строительство. Был на этих выходных, там уже третий этаж начали строить, все как запланировано

Тут еще наткнулся на такую дискуссию о том, что там где-то находится ядерный могильник... Так вот что я хочу сказать, советская власть раньше и в церквях устраивала конюшни и то что там находятся корпуса академии наук еще ничего не означает. Для сомневающихся, можно приехать со своим дозиметром и все там измерить! Это же Феофания, как там может быть что-либо кроме чистого воздуха? К тому же, если бы там действительно была радиация, не было бы санатория для высших чиновников...

Дом "Малахит":

Жилой комплекс "Сказка"
Голоссеевский р-н, ул. Академика Лебедева, 1
Застройщик: "Укрбуд"
Дата окончания: 1 квартал 2014

::: Страница проекта

Так кто что скажет по этому обьекту? Есть интерес, но пока боязно инвестировать. Вроде это был изначально не их обьект?
Был в отделе продаж, дали одну распечатку по планировкам квартир и форме дома Янтарь, по факту на ихнем сайте другое...

Цитата "PycJlaH_s6":

Так кто что скажет по этому обьекту? Есть интерес, но пока боязно инвестировать. Вроде это был изначально не их обьект?
Был в отделе продаж, дали одну распечатку по планировкам квартир и форме дома Янтарь, по факту на ихнем сайте другое...

У Укрбуда вроде изначально его объектов и не существует (разве что сейчас появились) - похоже, что его с благословения кабмина ввели в Киев на борьбу с недостроями (заводят на объекты, разрешения на которые были уже получены ранее) и для активизации программы доступного жилья в рекламных целях. Это вроде как гарантирует контроль, но реально Укрбуд сейчас все больше напоминает свадебного генерала - под его вывеской зарабатывают деньги другие Застройщики. На данный момент придраться особо не к чему - все нужные бумажки обычно на месте и темпы строительства сносные. Чисто мое субъективное мнение: если сроки ввода до президентских выборов, то должно быть все нормально - возможность такой рекламы, да еще и за деньги инвесторов, а не собственные, вряд ли упустят. Конечно, то что за чужой спиной скрываются реальные Застройщики, настораживает, да и репутация у руководителя Укрбуда подпорчена прошлыми делишками его строительных фирм, но пока особых оснований считать, что это проявится в критической форме, нет.

согласен. Риск умеренный. Если брать, конечно лучше брать в первом доме(без Янтаря никак?). Обратите внимание на документы по этажности (проект должен отвечать. И выясните ситуацию с коммуникациями(вода-тепло): как собираются тянуть? куда подключаться?
Клубный дом - не все так просто с вступлением в права собственности. И недешевая коммуналка.Насчет радиации и могильника: дело не в том, что там высокий радиационный фон. С этим все ок. Дело в потенциальной угрозе нарушения герметичности оного. Вот тогда все может измениться. Вывезти бы это добро под саркофаг 4 блока ЧАЭС...

Спасибо GeorgeM и helg что ответили.

Цитата "GeorgeM":

У Укрбуда вроде изначально его объектов и не существует (разве что сейчас появились) - похоже, что его с благословения кабмина ввели в Киев на борьбу с недостроями (заводят на объекты, разрешения на которые были уже получены ранее) и для активизации программы доступного жилья в рекламных целях. Это вроде как гарантирует контроль, но реально Укрбуд сейчас все больше напоминает свадебного генерала - под его вывеской зарабатывают деньги другие Застройщики. На данный момент придраться особо не к чему - все нужные бумажки обычно на месте и темпы строительства сносные. Чисто мое субъективное мнение: если сроки ввода до президентских выборов, то должно быть все нормально - возможность такой рекламы, да еще и за деньги инвесторов, а не собственные, вряд ли упустят. Конечно, то что за чужой спиной скрываются реальные Застройщики, настораживает, да и репутация у руководителя Укрбуда подпорчена прошлыми делишками его строительных фирм, но пока особых оснований считать, что это проявится в критической форме, нет.

Ну я как-раз и смотрю в его сторону только из-за того, что он участвует в программе доступное жилье, это хоть как-то внушает доверие, просто слабо верится что его сдадут в те сроки, которые обещают.

Цитата "helg":

согласен. Риск умеренный. Если брать, конечно лучше брать в первом доме(без Янтаря никак?). Обратите внимание на документы по этажности (проект должен отвечать. И выясните ситуацию с коммуникациями(вода-тепло): как собираются тянуть? куда подключаться?
Клубный дом - не все так просто с вступлением в права собственности. И недешевая коммуналка.Насчет радиации и могильника: дело не в том, что там высокий радиационный фон. С этим все ок. Дело в потенциальной угрозе нарушения герметичности оного. Вот тогда все может измениться. Вывезти бы это добро под саркофаг 4 блока ЧАЭС...

Янтарь хочу потому, что там есть видовые квартиры на верхних этажах, остальные два дома смотрят либо на янтарь, либо на институт. Да и обещают его сдать вместе с остальными, хотя под него только котлован выкопали... Да, как раз нужно сьездить в отдел продаж, посмотреть проект, а то на сайте одно, а обещают 8 этажей..
И по комуналке заодно узнаю, говорили что будет газовый котел на квартиру, но не факт.А можно в двух словах, как лучше чтобы тянули и куда подключали и заодно в чем сложность с вступлением в права собственности или ссылку?
Спасибо

программа "доступное жилье" не является показателем надежности. Всегда лучше (и надежнее), когда застройщик строит за свои, не сильно завися на этапе строительства от уровня продаж. А здесь тратиться ничем не хотят, а чтоб продажи давали деньги, сильно уповают, что из бюджета им "будут подкидывать". Я посмотрю как "будут", если долги по зарплатам станут жарить задницу Азарову. И эти выплаты всегда проходят с опозданием. А стройка должна строиться быстро и ритмично. Именно по этой причине стоит рассматривать первые два дома, где уже к продажам есть задел. Продавать полуотрытый котлован - некомильфо по меркам КРН. А по Янтарю еще нестыковка с этажностью, нужно время чтобы переутвердить проект. Дались вам эти видовые, вы у окна сколько.
времени будете проводить? Что непонятно с коммуникациями? Их же нужно к чему то подключать? А место тут не сильно обжитое. К чему будет подключена канализация? водопровод?Откуда будут тянуться кабеля? Газовый котел скорее всего не будет, тогда как будут тянуться теплосети? С ТЭЦ от Выдубичей?
Хочу сказать, что если затраты на подключение коммуникаций оказываются высокими, расстояния большими и застройщик это не продумал, то стройка может перейти в разряд "висяка" из-за высокой себестоимости.

Цитата "helg":

программа "доступное жилье" не является показателем надежности. Всегда лучше (и надежнее), когда застройщик строит за свои, не сильно завися на этапе строительства от уровня продаж. А здесь тратиться ничем не хотят, а чтоб продажи давали деньги, сильно уповают, что из бюджета им "будут подкидывать". Я посмотрю как "будут", если долги по зарплатам станут жарить задницу Азарову. И эти выплаты всегда проходят с опозданием. А стройка должна строиться быстро и ритмично. Именно по этой причине стоит рассматривать первые два дома, где уже к продажам есть задел. Продавать полуотрытый котлован - некомильфо по меркам КРН. А по Янтарю еще нестыковка с этажностью, нужно время чтобы переутвердить проект. Дались вам эти видовые, вы у окна сколько.
времени будете проводить? Что непонятно с коммуникациями? Их же нужно к чему то подключать? А место тут не сильно обжитое. К чему будет подключена канализация? водопровод?Откуда будут тянуться кабеля? Газовый котел скорее всего не будет, тогда как будут тянуться теплосети? С ТЭЦ от Выдубичей?
Хочу сказать, что если затраты на подключение коммуникаций оказываются высокими, расстояния большими и застройщик это не продумал, то стройка может перейти в разряд "висяка" из-за высокой себестоимости.

Я имел ввиду, что хотя бы с документами все будет более менее, а не как в каком-нибудь уко..Там нестыковка пока по всем трем домам, говорят что будут 8,6,6 этажей, а на сайте 4,4,4.По видовым, это так, чисто как бонус)
По коммуникациям, там несколько жилых домов в 50 метрах, думаю канализацию и водопровод будут оттуда брать. Но в любом случае это все нужно уточнить. Спасибо
ЗЫ: что такое КРН?)

В первых двух домах высота потолков - 3 м, а в Янтаре - 2,70 (если это, конечно, важно для вас).

Цитата "PycJlaH_s6":

Я имел ввиду, что хотя бы с документами все будет более менее, а не как в каком-нибудь уко..Там нестыковка пока по всем трем домам, говорят что будут 8,6,6 этажей, а на сайте 4,4,4.По видовым, это так, чисто как бонус)
По коммуникациям, там несколько жилых домов в 50 метрах, думаю канализацию и водопровод будут оттуда брать. Но в любом случае это все нужно уточнить. Спасибо
ЗЫ: что такое КРН?)

КРН - киевский рынок недвижимости, имелась в виду первичка- КРПН - первичка.
"говорят что будут 8,6,6 этажей, а на сайте..."
- какая разница что говорят и что на сайте. Смотрите документы , проект. Слова -не документ.От них всегда можно отказаться

Цитата "helg":

Цитата "PycJlaH_s6":

Я имел ввиду, что хотя бы с документами все будет более менее, а не как в каком-нибудь уко..Там нестыковка пока по всем трем домам, говорят что будут 8,6,6 этажей, а на сайте 4,4,4.По видовым, это так, чисто как бонус)
По коммуникациям, там несколько жилых домов в 50 метрах, думаю канализацию и водопровод будут оттуда брать. Но в любом случае это все нужно уточнить. Спасибо
ЗЫ: что такое КРН?)

КРН - киевский рынок недвижимости, имелась в виду первичка- КРПН - первичка.
"говорят что будут 8,6,6 этажей, а на сайте..."
- какая разница что говорят и что на сайте. Смотрите документы , проект. Слова -не документ.От них всегда можно отказаться

По поводу этажей я говорил к тому, что там по всем трем домам не стыковка, а не только по янтарю.

Открыт отдел продаж на объекте ЖК « Казка » непосредственно на объекте строительства. В настоящее время в продаже 3 дома комплекса. Строительство этих домов продвигается активными темпами.

Новые цены:

.