ЖК "Казка", ул. Лебедева, 1 - "Укрбуд"

Цитата "Vadiq":

Тянуть с подписание актов до подключения газа? У нас всего лишь 2 месяца на подписание.

Из Правил ФФС типа А ЖК "Сказка:
9.3. Якщо Довіритель виконав усі зобов’язання перед Управителем ФФБ, але протягом двох місяців після введення об’єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує акт прийому-передачі закріпленого за ним об’єкта інвестування, управління майном припиняється. В цьому випадку зобов’язання Управителя ФФБ перед Довірителем та умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними, за винятком зобов’язання представляти інтереси Довірителя перед третіми особами та здійснювати інші дії щодо захисту його інтересів, у тому числі в суді, а також зобов’язання повернути кошти Довірителю на його вимогу в разі відмови від участі у ФФБ.

На сколько я понимаю, то эти два месяца уже давно прошли с момента ввода в эксплуатацию дома №1 (еще зимой). Скоро пройдут и два месяца от даты (орієнтовна дата на заселення) 31 марта 2015 г. Хотя вроде бы в Договоре и в Правилах на нее не ссылаются.

Цитата "Vadiq":

Не думаю, что газ появится за этот срок...

Он не появится с 1000000%-ой гарантией, как и электричество по постоянной схеме, за воду ничего не скажу. Я буду подписывать акт (планирую на этой неделе), с ЖЭКом тоже прийдется подписывать договор - пускай занимаются облагораживанием и коммуникациями.
Когда все, надеюсь, устаканится, нужно создавать ОСМД. Если создавать его сейчас, то после подписания актов все проблемы лягут именно на ОСМД.

В общем такие мысли пока в голове. Пора знакомиться с соседями и на собрании все обсудить.

П.С. Дом №1, 3-ья секция

[quote="Vadiq"],здравствуйте

По закону, владелец обязан подписать договор на обслуживание с управителем на обслуживание комплекса!!! Но кто будет этим управителем, выбирают владельци комплекса.
Управителем может быть любое юр.лицо, у которого в КВэДе есть эти возможности, вести такую деятельность...

Мы планируем подписать, договор с этим ЖЭКом, но предварительно внеся изменено:
1. Сроки действия этого договора( он не может быть бессрочным... )
2. Мы оплачивать отопление подвала не собираемся...
3. Нас не устраивает, формулировка относительно оказания услуг(если услуга не была оказана,вы платить за неё не будите - я хочу получать услуги все и в полном объеме. А не бегать за ЖЭКом и разбираться почему у нас не удрали в подъезде или почему лифт не работает и т.д.)

И таких НО, в договоре очень много...

С уважением Анна и Максим

Цитата "El_Desperados":

Я буду подписывать акт (планирую на этой неделе), с ЖЭКом тоже прийдется подписывать договор - пускай занимаются облагораживанием и коммуникациями.
Когда все, надеюсь, устаканится, нужно создавать ОСМД. Если создавать его сейчас, то после подписания актов все проблемы лягут именно на ОСМД.

В общем такие мысли пока в голове. Пора знакомиться с соседями и на собрании все обсудить.

П.С. Дом №1, 3-ья секция

После подписания актов и договора с навязанным нам ЖЕКом, кто берет на себя ответственность за не готовые коммуникации? Кого нам потом пинать?

Цитата "kazka":

По закону, владелец обязан подписать договор на обслуживание с управителем на обслуживание комплекса!!! Но кто будет этим управителем, выбирают владельци комплекса.
Управителем может быть любое юр.лицо, у которого в КВэДе есть эти возможности, вести такую деятельность...

В идеале должен был проводится конкрус ЖЕКов, которые готовы были взять на обслуживание наш дом, при участии будущих владельцов квартир и застройщика. И на конкурсной основе оппределятся "лучший" из них по каким то критериям. На сколько я понял ничего такого не было, а есть только "карманны" ЖЕК от УкрБуда...

Цитата "Flery":

Ми їдемо в суботу.(1 будинок, 3 секція). Теж збираємося приймати рішення після поїздки. Відпишіться про ваші думки і враження після поїздки.

Ага, і Ви також

Привет, всем форумчанам ! Расскажите как продвигаются дела с подписанием актов??? Хочу поинтересоваться , с ЖКЕКом нужно будет сразу подписать договор после подписания акта, а то я в этих делах не шарю . На какие недоработки нужно обратить внимание? а то мне говорили поехать с человеком который будет делать ремонт, но пока у мене нет таких.

Цитата "The best...":

Всем доброго дня! Прочла все отзывы, море позитива.... Почему нет активного участия жителей 6-го дома, буду рада общению!

6 дом 4 секция, ездили на стройку в начале мая - фотки выложил на форуме. Были на выходных, так что на территорию не пустили(отдел продаж не работал в вскр). Но, рабочие работали.
Если будете на стройке выложите фотки 6 дома.
А и еще вопрос: что с газовым котлом, он подогревает холодную воду на гарячую или только идет на отопление(я профан в этих всех строительных штуках )?

Цитата "KimiSeb":

А и еще вопрос: что с газовым котлом, он подогревает холодную воду на гарячую или только идет на отопление(я профан в этих всех строительных штуках )?

Он двухконтурный, потому к нему и подходят четыре трубы - по две трубы на контур (отопление и гарячее водоснабжение). Питается от розетки 220 В.

Ссылка на котел:
https://m.ua/desc/navien-ace-16k-turbo/

Цитата "El_Desperados":

Он двухконтурный, потому к нему и подходят четыре трубы - по две трубы на контур (отопление и гарячее водоснабжение). Питается от розетки 220 В.

Ссылка на котел:
https://m.ua/desc/navien-ace-16k-turbo/

Супер, спасибо!!!!!

Саджанці під 5 будинком прибрали, щоб вони не затуляли світло в 5 будинок. Обіцяють посадити троянди. 400 кущів.
Водоканал перевірятиме щось, через півтора тижні обіцяють нормальне водопостачання. 3, 4 будинки мають адресу (Лебедєва, 1, корпус 3 і 4).

Спасибо за информацию!

На счет роз -не самый лучший вариант!

Гораздо симпатичней- что-то вечнозелёное,низкорослое и не колючее! (у кого малые дети -актуально)

Эти вопросы (неплохо бы) "порешать" на сборах жильцов.

P.S.
Всем здравствуйте!
1 дом, 2 секция

Цитата "El_Desperados":

Может лучше провести первое общее собрание? От меня +1 к посещаемости

Так когда организуем собрание?
От меня тоже +1 к посещаемости.

1 дом 3я секция :-)

Верховная Рада приняла закон, который разрушает монополию ЖЭКов и дает возможность жителям многоквартирных домов эффективно управлять общим имуществом.

За законопроект №1565 "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" проголосовали 256 народных депутатов.

Теперь всё в наших руках)))

Цитата "Jenia.100":

Вот Андрей признался,что он всего -лишь продажник на форуме - один фейковый "инвестор" уже понятен.

Женя, на совсем понял в чем именно я признался. Вы хоть намекните

Цитата "Andrey_80":

Женя, на совсем понял в чем именно я признался. Вы хоть намекните

Не обращай внимание, и так всем ясно что Jenya пришел на этот форум не ради конструктива, а возможно "засланый козачек" - это мое личное мнение

Ок ))

Для Жени - да удлинит Аллах Ваши ноги

Кто в субботу планирует посетить площадку? И как вообще продвигаются дела на стройке, а то что-то тихо в последнее время тут?... На кухне стяжку восстановили?

Цитата "El_Desperados":

Кто в субботу планирует посетить площадку? И как вообще продвигаются дела на стройке, а то что-то тихо в последнее время тут?... На кухне стяжку восстановили?

Был сегодня. Стяжку не восстановили.
Протекания на мансардных этажах после дождя стали ещё больше. Более того, обнаружил что застекленный балкон тоже течет!!!
Фото постараюсь выложить вечером.

Привет всем.
Вчера были в своей квартире. Отметили все недочеты и передали в ОП на месте.
Из основного: разбито стекло на балконе, после установки котла вскрыта стяжка на кухне (1х1 м2 гдето), нету тяги в вент. шахте, не віведены водопроводные трубы в туалет и на кухню (сегодня должно было быть собрание по этому поводу - значит проблема общая).
Счетчики все стоят. На воду и електричество на общем коридоре, на газ на кухне.
Коммуникации.
Газ обещают к отопительному сезону. На вопрос о зимовании без газа - иронично улыбаются
Електричество: заканчивают с установкой счетчиков в подвалах (общедомовых) и будут ждать действий от Киевенерго.
Вода в стояках (как я ранее говорил), но будут её спускать, что бы проверять котлы и отопительные системы (если я правильно их понял).
Вроде ничего не забыл

Вопросы другим инвесторам:
1. Должен ли застройщик штукатурить откосы? В договоре об этом не сказано. Есть только пункт о кирпичных стенах. В ОП ответили, что откосы не штукатурятся.
2. В квартире в стену вшит щиток, в который заходит електро-проводка. В ОП сказали что мы должны будем купить рубильники, а их електрики это установят. Кто что слышал об этом?
3. У нас котел установлен прям на стене вент. шахты. Это ОК? Ни каких норм не нарушает?

ЗЫ: взяли копию договора с ЖЕКом, еще не читали.