Клубный дом "Fort House", Вышгород, пр. Шевченко, 6Б

Гарантировали до конца августа.
Сегодня 24ое.

Добрый день!

Уважаемые Инвесторы, мы понимаем и разделяем Ваше большое желание начать ремонты и переехать в FORT HOUSE. Просим набраться терпения до момента ввода.
1. сейчас компания "Бинат ЛТД" занимается получением сертификата готовности дома и назвать точный день ввода - нет возможности. Это может быть через неделю, так и через несколько. Мы рассчитываем на то, что дом будет введен в сентябре. Из опыта: в среднем ввод дома в эксплуатацию в Киеве занимает от 1 до 4 месяцев.
2. на сегодняшний день еще 1-2 недели будут идти финальные внутренние отделочные работы в местах общего пользования, которые не позволяют начать ремонты в квартирах до момента закрытия стен, пола, колон, лифтов защитным картоном, который сохранит сделанный ремонт.
3. также, к сведению, завершение работ по благоустройству придомовой территории, согласно договора с подрядной компанией, запланировано на конец сентября 2017 г.

Как только будет получен сертификат готовности - отдел продаж свяжется со всеми и Инвесторами и опубликует информацию во всех доступных источниках.

Уважаемый отдел продаж.
Помимо получения сертификата готовности, есть чувство, что и строительные работы затягиваются. Объем остался небольшой, но на мой взгляд, работы продвигаются далеко не в том темпе, в каком как могли бы.
Сообщите пожалуйста:
1. Когда будет полностью закончена покраска всех фасадов?
2. Когда будет закончена укладка клинкерного кирпича (внутри атриума, я так понимаю, не начинали?
3. Какая отделка фундамента (ниже кирпича) планируется, и сколько на нее требуется времени.
4. Каково состояние готовности инженерных систем, и даты окончания работ по каждой из них:
- водопровод
- канализация
- ливневая канализация
- газоснабжение
- электроснабжение
5. По благоустройству понятно. Ждем конца сентября.
Спасибо.

Добрый день, уважаемые Инвесторы и Покупатели!

1.Фасадные работы завершены на 95%.
2.На данный момент в атриуме и со стороны Гимназии №2 ведутся финальные работы по укладке клинкерного кирпича (выложен вход в атриум, см.фото ниже).
Срок завершение работ: 1,5 – 2 недели.
3.Фундамент клубного дома FORT HOUSE (гидроизолирован мембраной) будет закрыт ФЭМами и двумя рядами клинкерного кирпича в рамках проекта благоустройства.
Сроки: до конца сентября.
4.СЕТИ:
Водопровод: подключен, успешно проведено гидроиспытание.
Канализация: подключена.
Ливневая канализация: подключена, на данный момент проходит монтаж ливневых приемников по территории дома в рамках выполнения работ по благоустройству.
Газоснабжение: дом будет газифицирован к отопительному сезону 2017 г.
Электроснабжение: для ремонтных работ обеспечено 100 кВт. До 20 октября 2017 г., согласно договора подряда, будут завершены работы по ТП и подключено 230 кВт.

Касательно сетей, напоминаем, что каждый собственник квартиры должен будет заключить прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг (Вышгородводоканал, Вышгородский РЭС, Киевоблгаз).

Также, Вашему вниманию предлагаем свежий фотоотчет со строительной площадки клубного дома FORT HOUSE.

С уважением,
Департамент продаж.

Уважаемые Инвесторы и Покупатели!

Предлагаем Вашему вниманию утвержденные 3D-макеты озеленения и благоустройства придомовой территории клубного дома FORT HOUSE. Пешеходные дорожки вокруг дома и атриум будут вымощены ФЭМами.
В атриуме дома будет сделано трехуровневое озеленение (газон, кусты, цветущие деревья) и лавочки для отдыха, ночная подсветка дорожек.

Красиво, но странно, что макет только утверждается в сентябре.. Еще непонятно, почему инвесторам продается один макет, а потом его меняют кардинально.

С момента начала строительства задаюсь вопросом: Почему малосемейка коридорного типа называется Клубный дом? И что такое Клубный дом? Это когда один лифт на 25 квартир на этаже?

JayJay, добрый день,

Неотъемлемой частью Договора с подрядчиком на работы по благоустройству придомовой территории является макет, который утверждается и подписывается обеими сторонами, которым, мы и поделились с Вами.
Что касается благоустройства, то в данном варианте сделано больше зеленых зон и лавочек, а за счет увеличения количества кустов и деревьев атриум стал уютнее.

Покупан,

Клубный дом FORT HOUSE - невысокий дом комфорт класса (5 и 8 этажей) на 136 квартир. С большой благоустроенной и закрытой придомовой территорией 0,8 га (в т.ч. 150 парковочных мест). Внутренним световым двором - атриумом и собственной инфраструктурой.
В доме установлено 2 лифта OTIS (пассажирский и грузопассажирский).

Невысокий - потому что на той развалине на которой он построен и 8 этажей под вопросом (экспертизу не проводил, застройщик рассказывает что фундамент усилили и все отлично). Два лифта конечно лучше чем один, но для класса "комфорт" маловато, глубокий "эконом". В советские времена называлось это малосемейка коридорного типа. Про планировки с колонами посреди комнаты комфорт класс тоже не слышал. Псевдо трешки - обнять и плакать - продавать балкон как комнату - молодцы - маркетинг рулит! На сколько будет тепло в тех квартирах где остались старые бетонные плиты под ватой вместо нормальных стен узнают только жильцы зимой. А так да, красивенько, новое все таки не пошарпанное, место не плохое, да и продали наверное уже процентов 70.

Покупан, в вашем вопросе отсутствует желание получить актуальную информацию о нашем объекте. А то, что вы пишите выше не соответствует действительности.

Актуальная информация и фотоотчет этапа реконструкции:

В начале 2015 года было принято решение о реконструкции здания под объект жилой недвижимости – клубный дом «FORT HOUSE». Для этого был проведен технический осмотр строительных конструкций и инженерных сетей объекта Государственной научно-исследовательской лабораторией эксплуатационной надежности домов под руководством кандидата технических наук, доцента Собуцкого В.О.
В ходе технического осмотра был проведен анализ инженерно-геологической ситуации участка строительства, инструментальный осмотр несущих конструкций и конструктивных элементов, а также определено техническое состояние конструкций и степень эксплуатационной надежности строения.
По результатам осмотра были сделаны следующие заключения:
1. Состояние грунтовой основы здания классифицируется по первой ступени эксплуатационной надежности и оценивается как нормальное.
2. Техническое состояние столбчатого фундамента здания классифицируется по первой ступени эксплуатационной надежности и оценивается как нормальное (физический износ 0-15%).
3. Техническое состояние сборных железобетонных колонн и ригелей каркаса, стеновых панелей, плит перекрытий, покрытия, лестниц и площадок классифицируется по первой ступени эксплуатационной надежности и оценивается как нормальное (физический износ 0-15%).
4. Техническое состояние кирпичных перегородок и кровли классифицируются по третьей ступени эксплуатационной надежности и оценены как значительные повреждения (уменьшение несущей способности элементов на 40%).
5. Прочность бетона на сжатие плит перекрытий, ригелей и колонн каркаса отвечает требованиям действующих нормативных документов по минимальному классу бетона (В30), который используется в данных конструкциях.
Высокий запас прочности (по коэффициенту 4), который используется согласно требований к строительству административных зданий и наличие кровельного покрытия позволили сохранить высокую степень несущей способности и эксплуатационной надежности основных конструкций дома.
Исходя из данных технического осмотра был определен основной комплекс работ по реконструкции, а именно:
1. Укрепить грунтовые основы методом инъектирования геокомпозитами.
2. Укрепить фундамент и несущие колонны дома.
3. Восстановить защитный слой бетона, ликвидировать отверстия поврежденных участков конструкций.
4. Осуществить демонтаж кирпичных перегородок, кровли и внешних бетонных элементов фасада здания.
Уже в октябре 2015 года генеральный подрядчик проекта строительства клубного дома «FORT HOUSE» – лицензированная компания «BIG CITY BUILDING» приступила к первому этапу реконструкции дома, в ходе которого было:
1. Снято и вывезено 2-х метровый слой грунта по всей территории строительной площадки, в том числе под первым этажем дома.
2. Уложено и утрамбовано более 500 тонн речного песка по всей территории строительной площадки, в том числе под первым этажем дома.
3. Осуществлен демонтаж плит перекрытий, кирпичных стен и внешних бетонных элементов фасада.
По результатам демонтажа был оставлен несущий, сборный каркас дома, который состоит из колон, ригелей и плит перекрытий.
Дальнейший этап реконструкции заключался в укреплении основ грунтов под фундаментом и несущих конструкций дома. Были выполнены такие работы:
1. Инъектировано 15 тонн геокомпозитов для укрепления основ грунтов под фундаментом.
2. Увеличена площадь фундаментных подушек под каждой колонной дома до 4-х.
3. Проложен новый железобетонный ленточный фундамент неглубокого залегания по всему периметру дома.
4. Каждая несущая колонна дома была усилена 4 стальными обоймами.
5. Утрамбовано 500 тонн речного песка под всей площадью дома.
Ниже прикреплены фото этапа реконструкции дома, которые подтверждают вышеуказанную информацию. Также добавлю, что 90 % зданий в центральной части Киева - реконструированы. Сегодняшние технологии в строительстве позволяют проводить полноценную реконструкцию домов даже в условиях их эксплуатации.

Скажите, а что будет с растениями и деревьями в атриуме? Когда их будут сажать? Судя по скорости работ -
не раньше ноября. Переживут ли они зиму, если их посадят поздней осенью?

Работы по строительству почти остановились, в чем причина?

Цитата "Nordsee":

Скажите, а что будет с растениями и деревьями в атриуме? Когда их будут сажать? Судя по скорости работ -
не раньше ноября. Переживут ли они зиму, если их посадят поздней осенью?

Добрый день, высадка запланирована на начало октября.

а почему Вы не пишете что у Вас есть конфликт с жильцами общежития за детскую площадку

А что за конфликт? Расскажите, пожалуйста

Да расскажите о конфликте,а то как не со школой то общежитием.Не хотелось бы потом жить как на вулкане.

насколько я понял камнем конфликта является детская площадка напротив общежития, вроде как форт хаус эту територию себе забирает, а общага остается без площадки которая ихняя с момента её постройки, я предпологаю что это место планируют использовать под стоянку.

Добрый день.
На восточной стороне придомовая территория клубного дома FORT HOUSE граничит с придомовой территорией общежития завода "Карат".
В этом году с городского бюджета было выделено 1 млн.гривен на благоустройство территории вокруг общежития.
2 сентября прошло собрание жильцов общежития и представителей Застройщика на котором было решено провести трехстороннюю встречу по вопросам благоустройства смежной территории.
7 сентября состоялась рабочая встреча с мером Вышгорода Момотом Алексеем Викторовичем, жителями общежития и собственником компании "Бинат ЛТД". По итогам встречи была выработана единая концепция по благоустройству территории между КД FORT HOUSE и общежитием "Карат".

Уважаемый отдел продаж, Вы 29 августа писали о том, что кладка клинкерного кирпича будет закончена за 1,5-2 недели. Прошло уже две. В атриуме кирпич не лежит. Объясните пожалуйста почему?
Кроме того благоустройство территории запланированное до конца сентября выглядит далеко не на середине пути. Объясните пожалуйста, чем вызваны задержки и какие меры принимаются чтобы войти в график.