ЖК Київські зорі | Киевские Зори | Вышгород, ул. Киевская, 8

Цитата "19genya19":

Соседи давайте оставаться людьми,нам еще жить вместе.А собрание все равно нужно провести и не важно что мы решим ОСББ или ОО ,главное Нам Всем жить в этом доме,и всегда будут недовольные.Но прежде чем критиковать Алексея или кого то другого,предлагайте решение проблемы по своему.

Правильно! у каждого есть свое мнение и право на него! так давайте, лучше, придем на собрание, дата, время, место указано в информации от ОО, а там как большинство жильцов дома проголосует так и будет! я думаю что ссоры, оскорбления и скандалы ни к чему не приведут! и каждый из нас желает только качественного и "прозрачного" предоставления услуг для своего жилища!

Всем привет.
Присматриваемся к вашему домику.

Пару вопросов:
1) сроки ввода в эксплуатацию подстанции известны?
2) ком. тариф 3.89 + 40 грн консьерж? Что в него входит, не возникал ли вопрос, почему столько?
3) договора с облгазом заключаются напрямую с жильцами?
4) какие интернет/тв провайдеры заведены в дом?
5) не слышали, есть ли в планах города реставрация дороги к дому? (с учётом, что там ещё планируют КЗ строить +3 дома).

п.с: с ОСББ не так всё плохо, как вы описываете.
есть закон регулирующий деятельность ОСББ (как не прибыльной организации). Есть типовые утверждённые Статуты ОСББ. Сначала создаётся инициативная группа, которая занимается исключительно информированием жильцов о + и -, организацией собрания. На общем собрании принимается решение о создании/не создании ОСББ (1 собственник - 1 голос). Необходимо 50% +1 голос. Из жильцов выбирают членов правления и членов ревизионной комиссии (те, в свою очередь выдвигают кандидатуру на Главу правления). ЧП и РК работают на общественных началах. Собранием даются полномочия ЧП на (внимание, самое важно) выбор обслуживающей организации или же наём директора/бухгалтера ОСББ. Любые назначение согласовываются с правлением. Любые проплаты свыше (сами определяете лимит) согласовываются с правлением. Правление собирается раз в неделю для решение вопросов. Директор не может отправить платёж без протокола правления и доп. подписи главы правления. отправка эл. платежей за подписью 2х подписей (директора, к примеру, и контрольной Главы правления). Жильцы которые не хотят входить в ОСББ, но, при этом ОСББ было создано, не будут получать услуги ОСББ. КРУ в любой момент может контролировать деятельность, как правления так и обслуживающей организации.
Если ещё проще: управляющая контора может и дальше продолжать работать в доме. Но между жильцами и ОО появляется регулирующий деятельность ОО/директора орган.
Если всё правильно выстроить - ОСББ работает. Тем более у вас не такой большой "вулЫк".

п.с: за ОСББ не агитирую. есть множество примеров хороших ОО. в любом случае от жильцов должна быть Инициативная группа, ведущая с ОО диалог (или помогающая чем-то (идеи, предложения)) - 1-2 представителя с секции.

Спасибо.

Добрый день,

Мы тоже поддерживаем ОО и Алексея. Мы "за" действующую и реально работающую ОО, только, похоже, Алексея уже некоторые индивидуумы уже задр*чили и он сам не хочет заниматься домом. Человек бездоказательно вякнул про коррупцию или взятки, а у обвиненного незаслуженно человека тут же руки опустились работать.
Стыдно должно быть, товарищи. Или прилагайте доказательства, или держите рот на замочке. Так как "за базар" иногда приходится отвечать.

ЧРЕЗВЫЧАЙНО НАСУЩНЫЙ ВОПРОС.
--= О ремонтах и шуме =--

Согласно статье 24 Закона Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на «защищенных объектах», к которым относятся в том числе жилые дома и придомовые территории запрещается:

- превышать уровни шума, установленные санитарными нормами для соответствующего времени суток, при осуществлении любых видов деятельности;
- в ночное время (с 22.00. до 8.00.) громкое пение и выкрики, пользование звукоусиливающей аппаратурой и другими источниками бытового шума, проведение салютов, фейерверков, использование пиротехнических средств;
- в рабочие дни с 21.00. до 8.00, а в праздничные и нерабочие дни – круглосуточно, проведение ремонтных работ, которые сопровождаются шумом.

Проблема касается 2-го подъезда. Лично ходил и объяснял людям в воскресенье, что соседи уже живут в доме, в семьях маленькие дети, люди болеют и хотят покоя, да и просто воскресенье хочется провести не под шум перфоратора.
Слава Богу, большинство, к кому зашел, это поняли, но к ним постоянно добавляются новые квартиры по мере начала ремонтов.

Уважаемые соседи!
Просьба к вам и вашим рабам, которые делают ремонты в ваше отсутствие, уважайте другие семьи! Шуметь с 21:00 до 8:00 в будни и в ЛЮБОЕ время праздничных и выходных дней запрещено!
Соседи ИМЕЮТ ПРАВО вызвать полицию, которая ИМЕЕТ ПРАВО наложить штраф и ИЗЪЯТЬ шумящий инструмент в случае рецидива.

P.S. Падла, которая сверлила во 2-ом подъезде в районе 6-9 этажа в воскресенье 07.02.2016г. в 7:00! Я тебя обязательно найду. Не в этот раз, так в следующий. Не поленюсь встать в 7 утра и найти тебя!
И вторая падла, которая стучала молотком в этот же день в 23:00 - 23:30, я не смог тебя найти по звуку (не хотел стучать в дверь и будить соседей, так как был не уверен в источнике звука), но я буду настойчивее.

Соседи, проконсультируйте своих работников о правилах проведения ремонтов! Ведь когда-нибудь и вы заселитесь и так же будете здесь жить!

полностью вас поддерживаю.с вашего разрешения я распечатаю ваше письмо и сегодня же повешу на информационном стенде.будем бороться.
пришлось общаться с соседями с жк (зирка дипра) там борьба со строительными работами в не положенное время сводилась к тому,что нарушителю отключали свет и включали лишь в пресудствии владельца квартиры,предварительно взяв с него обещание не нарушать тишину.
такие действия оказались эффективней всякой полиции.

Цитата "SerjioMr":

Всем привет.
Присматриваемся к вашему домику.

Пару вопросов:
1) сроки ввода в эксплуатацию подстанции известны?
2) ком. тариф 3.89 + 40 грн консьерж? Что в него входит, не возникал ли вопрос, почему столько?
3) договора с облгазом заключаются напрямую с жильцами?
4) какие интернет/тв провайдеры заведены в дом?
5) не слышали, есть ли в планах города реставрация дороги к дому? (с учётом, что там ещё планируют КЗ строить +3 дома).

Привет,
1) апрель 2016
2) Да. Рассчет себестоимости в отделе продаж.
3) Да
4) Полликом
5) Такая информация в отделе продаж

Цитата "Karabec":

Если надо, вот ссылки на Законы:
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4004-12
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/45-2006-% D0%BF

Цитата "SerjioMr":

Всем привет.
Присматриваемся к вашему домику.

Пару вопросов:
1) сроки ввода в эксплуатацию подстанции известны?
2) ком. тариф 3.89 + 40 грн консьерж? Что в него входит, не возникал ли вопрос, почему столько?
3) договора с облгазом заключаются напрямую с жильцами?
4) какие интернет/тв провайдеры заведены в дом?
5) не слышали, есть ли в планах города реставрация дороги к дому? (с учётом, что там ещё планируют КЗ строить +3 дома).

п.с: с ОСББ не так всё плохо, как вы описываете.
есть закон регулирующий деятельность ОСББ (как не прибыльной организации). Есть типовые утверждённые Статуты ОСББ. Сначала создаётся инициативная группа, которая занимается исключительно информированием жильцов о + и -, организацией собрания. На общем собрании принимается решение о создании/не создании ОСББ (1 собственник - 1 голос). Необходимо 50% +1 голос. Из жильцов выбирают членов правления и членов ревизионной комиссии (те, в свою очередь выдвигают кандидатуру на Главу правления). ЧП и РК работают на общественных началах. Собранием даются полномочия ЧП на (внимание, самое важно) выбор обслуживающей организации или же наём директора/бухгалтера ОСББ. Любые назначение согласовываются с правлением. Любые проплаты свыше (сами определяете лимит) согласовываются с правлением. Правление собирается раз в неделю для решение вопросов. Директор не может отправить платёж без протокола правления и доп. подписи главы правления. отправка эл. платежей за подписью 2х подписей (директора, к примеру, и контрольной Главы правления). Жильцы которые не хотят входить в ОСББ, но, при этом ОСББ было создано, не будут получать услуги ОСББ. КРУ в любой момент может контролировать деятельность, как правления так и обслуживающей организации.
Если ещё проще: управляющая контора может и дальше продолжать работать в доме. Но между жильцами и ОО появляется регулирующий деятельность ОО/директора орган.
Если всё правильно выстроить - ОСББ работает. Тем более у вас не такой большой "вулЫк".

п.с: за ОСББ не агитирую. есть множество примеров хороших ОО. в любом случае от жильцов должна быть Инициативная группа, ведущая с ОО диалог (или помогающая чем-то (идеи, предложения)) - 1-2 представителя с секции.

Спасибо.

Спасибо за инфо про ОСББ, но Вы сами подтверждаете, что тут может быть заложен троянский конь " Жильцы которые не хотят входить в ОСББ, но, при этом ОСББ было создано, не будут получать услуги ОСББ. " как могут не получать услуги те, которые не платят, например по уборке дома, ремонту, вывозу мусора и прочее? два бака для мусора будем ставить - для тех кто в ОСББ и для тех кто нет? это бредовая модель. у нас нормально работающая ОО.

и еще, Алексей, камон, оставайся -)))

Dr. Bu-bu, спасибо за ответы.

Цитата "Vadim77":

немного перефразирую:
если ОСББ создано решением 50%+1 голос, то остальные жильцы "обязаны принять ОСББ". Если они не будут оплачивать предоставляемые услуги - они не могут требовать от ОСББ даже простых услуг: справки, вызов сантехника/электрика.

у меня ещё вопрос: на чьём всё-таки балансе находится дом (включая лифт хозяйство, трубы, придомовая территория, освещение, др.)?

Без разницы ОСББ или управляющая компания, тариф у нас не такой уж что-бы был коммерческий интерес заниматься нашим домом. По этому сдача кладовок в аренду думаю хоть как-то выровняет ситуацию.

Дорогие соседи!Кто планирует в ближайшее время вывозить строймусор - давайте скоперируемся.у меня всего 10 мешков
095 702 58 семь5

я за:

ЗА общую антенну
ЗА демонтаж незаконно установленных дверей в кладовки
ЗА Ростовского и ОО
ЗА консьержей и видеонаблюдение
ЗА добро
ЗА отключение тумблера долбодрелям в неположенное время

и я против:

ПРОТИВ жлобства
ПРОТИВ совкового мышления соседей
ПРОТИВ осбб
ПРОТИВ хамства

Всезнающий all,
1) что-то известно по новым секциям: будут или нет, когда?
2) как быстро пройти к центру (только по Школьной или Набережной)?
3) у кого окна выходят на сторону "Ярославычей" - не сильно ли ветрянно?
4) вопрос "на чьём балансе дом" остаётся.

По интернет провайдерам: общался с МТМ, они планируют заходить, ориентировочно, марта-апреля. Сейчас готовят документы для получения разрешений. Можно звонить и озвучивать желание подключиться - это добавит им "интереса". Моё мнение, что МТМ выигрывает очень сильно в сравнении с ПОлликомом (хотя бы ИПТВ).

Всем привет.
Люди, прячущиеся за никнеймами, и при этом высказывающие оскорбления ОО и соседям, вы подлые трусы. Будьте более честными с собой и со всеми. Если что-то не нравится, подойдите к Лёше и поговорите. Он всегда находит 5-10 минут для общения с жильцами (проверенно мной).
Я за ОО и директора Ростовского Алексея. От добра, добра не ищут. Хватит жаловаться. Всё ок. А что не ок, можно решить.
Я не против кладовок. НО!!! я хотел поставить дверь в эту кладовку только для того, чтоб я и мои соседи по этажу могли там курить не заванивая весь дом. Курить на лестнице запрещено законом. И мне теперь придётся этот закон нарушать, как и остальным. Так вот, если мне или моей жене сделают замечание относительно курения на лестнице, я буду считать своим долгом взломать замок НЕ законной двери и проникнуть в место ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, дабы не накуривать на лестнице. Меня жаба не душит. Это просто не справедливость. Все 6 квартир каждого этажа должны иметь доступ к этому огрызку квадратных метров только для того, чтоб наши дети не дышали куревом.
Я ещё делаю ремонт. Стараюсь не шуметь в неположенное время (самые шумные работы я уже провёл). Прошу прощения, если кому-то доставил дискомфорт. И по этому оставлю здесь свой номер телефона, чтоб мне могли звонить, если я мешаю. Договоримся)
Первая секция, 8-й этаж, 41-я кв, Никита, 063881076девять

Цитата "НикитаНикита":

Я не против кладовок. НО!!! Все 6 квартир каждого этажа должны иметь доступ к этому огрызку квадратных метров только для того, чтоб наши дети не дышали куревом.

То есть Вы Никита, предлагаете оставить все эти огрызки, как Вы сказали, в неприкосновенности? Пусть все будут общие? Да это вариант - но не в нашей "цывилизованой" стране, которая движется в Европу. Менталитеты не те! Верю, что большинство адекватных, но уверен, что на каждом этаже найдется тот, кто с пеною у рта будет доказывать обратное!
Давайте будем реалистами!

Расскажу Вам личную историю с этими кладовками:
Ещё на моменте покупки квартиры я задал этот вопрос в ОП и мне сказали, мол Вы напишите заявление, а после на собрании жильцов мы решим кому они достанутся! Ну думаю ок - это справедливо! написал бумажку и забыл - жду собрания жильцов! Через пару мес. смотрю, а кладовок, то свободных и нет! везде двери стоят - включая ту на которую я писал заявление (2-я секция, между 7 и 8 эт.). Я в ОП, а оттуда ответ - а мы не виноваты - виноваты недобросовестные жильцы! ок - но вы же уже подписали договор аренды на эту кладовку имея на руках моё заявление! Почему не спросили? просто не уведомили - я как добросовестный жду! А по факту из меня лоха сделали - ждёшь? ну жди дорогой! Кто первый того и тапки!
Ок ситуация исчерпана - предложили между 8 и 9 этажами! Подписал бумаги на аренду, НО!!! там тоже стоит чья-то дверь! а чья - не известно даже ОП! Прошу ОП - произвести принудительный демонтаж, как писали в объявлении - мол после 15 января будем принудительно демонтировать. на что ответ ОП - а вы походите по квартирам поспрашивайте, может найдется хозяин!
PS: Вопрос к знатокам - я должен ходить по квартирам спрашивать сейчас чья кладовка или нет? посоветуйте дорогие соседи!

Цитата "Zoomchyk":

То есть Вы Никита, предлагаете оставить все эти огрызки, как Вы сказали, в неприкосновенности? Пусть все будут общие? Да это вариант - но не в нашей "цывилизованой" стране, которая движется в Европу. Менталитеты не те! Верю, что большинство адекватных, но уверен, что на каждом этаже найдется тот, кто с пеною у рта будет доказывать обратное!
Давайте будем реалистами!

Расскажу Вам личную историю с этими кладовками:
Ещё на моменте покупки квартиры я задал этот вопрос в ОП и мне сказали, мол Вы напишите заявление, а после на собрании жильцов мы решим кому они достанутся! Ну думаю ок - это справедливо! написал бумажку и забыл - жду собрания жильцов! Через пару мес. смотрю, а кладовок, то свободных и нет! везде двери стоят - включая ту на которую я писал заявление (2-я секция, между 7 и 8 эт.). Я в ОП, а оттуда ответ - а мы не виноваты - виноваты недобросовестные жильцы! ок - но вы же уже подписали договор аренды на эту кладовку имея на руках моё заявление! Почему не спросили? просто не уведомили - я как добросовестный жду! А по факту из меня лоха сделали - ждёшь? ну жди дорогой! Кто первый того и тапки!
Ок ситуация исчерпана - предложили между 8 и 9 этажами! Подписал бумаги на аренду, НО!!! там тоже стоит чья-то дверь! а чья - не известно даже ОП! Прошу ОП - произвести принудительный демонтаж, как писали в объявлении - мол после 15 января будем принудительно демонтировать. на что ответ ОП - а вы походите по квартирам поспрашивайте, может найдется хозяин!
PS: Вопрос к знатокам - я должен ходить по квартирам спрашивать сейчас чья кладовка или нет? посоветуйте дорогие соседи!

Ничего ОК не сделает. МЗК в 1 и 2 секции не на балансе ОК "Киевские зори" а так как вся Киевская 4 не привязана к конкретному коммунальному жеку то, по сути ОК "КЗ" является всего лиш клининговой компанией которую вы нанимаете для уборки внутридомовой территории и придомовой при условии что они вписываются в тарифы установленные законом. С 3 секцией все проще. 3 секция оформлена как балансовая единица ОК "КЗ" и они вправе передавать МЗК в аренду либо продавать МЗК жильцам с соответствующим оформлением права собственности. Естественно при условии перевода МЗК из статуса общих в статус технических помещений. Так что как говориться "дякую боже что я не в 1 или 2 секции" В вашей же ситуации без мордобоя с самозахватчиками не разобраться. И если вы сами не договоритесь на лестничной клетку что это общая территория, например колясочная- то ничего не будет. Или как вариант подать в суд с формулировкой судебной претензии типа "Иванченко Иван Иванович против жильцов дома Киевская 4, 2 секция". Печалька этой ситуации в том, что все это из за обыкновенного жлобствп жильцов. Но утешу вас- если вы сходите на экскурсию в дом на Набережной 4, где я снимаю временно жилье- то охренеете от того, чнго там с мусоропроводами творится!!! Там даже общую лестницу и общие балконы позахватывали. Не только мусоропроводы. Везде перегородки из фанеры, железа, стекла и еще какого то говна. На этажах уже за эти кладовки который год война между жильцами. Постоянная ругань и мордобои. На первых этажах в половине квартир пристройки выдающиеся из фасада дома и уходящие в подвал. Везде срач. Щитуи в проводах и постоянно открыты. Жуть из фильмов Хичкока. И решению этого вопроса нет. Оптимально было бы перевести эти помещения на баланс ОК "КЗ" а затем либо Яони сдают эти помещения либо продают жильцам. Так происходит естествееная селекция потенциальных кандидатов на кладовки. Тоолько боюсь это уже нереально. И посему ОК "КЗ" просто не имеет механнизма влияния на самозахватчиков, да в принципе им это и не нужно и не интересно. Печалька!!!! Выход один- вам либо договариваться и при этом не втягивать Ростовского в эту бадягу, либо бить друг другу морды и периодически вырывать двери в кладовку. В 3 секции все просто- там если какая то падла хоть пальцем тронет мою дверь- я засужу агрессора на такую сумму что желание пропадет навеки. Еще и камеру наблюдения выведу на лестничную клетку чтобы страна знала своих героев.

Ненадлежащим образом оформленное и самовольно занятое МЗК не является вашей собственностью и предметом судебных претензий являться не может. В данном случае вы можете выставить прнтензию по порче вашего имущества (двере) и то в случае если докажете что они являются вашей собственностью. Наличие ключей для суда не аргумент. Нужны чеки накладные на покупку итп. В случае если окажется что нет прндмета судебного иска за бездоказательностью виновности сторон и отсутствии материальных претегзий по ппричине отсутствия доказательств собствнгности- оплату судебных издержек будет нести истец. То есть вы. Так что не советую.

Цитата "Zoomchyk":

я за:

ЗА общую антенну
ЗА демонтаж незаконно установленных дверей в кладовки
ЗА Ростовского и ОО
ЗА консьержей и видеонаблюдение
ЗА добро
ЗА отключение тумблера долбодрелям в неположенное время

и я против:

ПРОТИВ жлобства
ПРОТИВ совкового мышления соседей
ПРОТИВ осбб
ПРОТИВ хамства

Вот немного по теме о коллектианом тв:
//satmaster.com.ua/category/kompleksnye- reshenija/

Цитата "FamilyBlack":

//satmaster.com.ua/category/kompleksnye- reshenija/

//global-service.kiev.ua/service/communi ty_antenna.php
Или вот