ЖК Київські зорі | Киевские Зори | Вышгород, ул. Киевская, 8

Население, которое рассчитывается с энергоснабжающей организацией по общим расчетным средствам учета и объединенное путем создания юридического лица, кроме общежитий -78,9коп/1кВт час
Вроди так должно быть??
Откуда берется цена в 1.85грн???

Цитата "Alex.sto":

Население, которое рассчитывается с энергоснабжающей организацией по общим расчетным средствам учета и объединенное путем создания юридического лица, кроме общежитий -78,9коп/1кВт час
Вроди так должно быть??
Откуда берется цена в 1.85грн???

Промисловий тариф.
І поки не буде збудована підстанція, і взята на баланс КиївОблЕнерго(чи якоюсь ще бюрократичною установою), із населенням ніхто договори заключати не буде

Цитата "Lone Wolf":

Промисловий тариф.
І поки не буде збудована підстанція, і взята на баланс КиївОблЕнерго(чи якоюсь ще бюрократичною установою), із населенням ніхто договори заключати не буде[/quote
Бюрократическая организация это Вышгородская "РЭС"....
По сути,то что нет подстанции,которая должна быть еще до строительства дома,Мы жильцы не виноваты...Поэтому,почему должны платить по завышенному,в два с хвостиком раза тарифу???
У меня вопрос к ОП...Есть ли у Вас договор на поставку электроэнергии?? на ЖК"Киевские Зори"и по какому тарифу?
Предоставляете ли Вы квитанцию об оплате,для жильцов нашего дома??

Цитата "Alex.sto":

Промисловий тариф.
І поки не буде збудована підстанція, і взята на баланс КиївОблЕнерго(чи якоюсь ще бюрократичною установою), із населенням ніхто договори заключати не буде[/quote
Бюрократическая организация это Вышгородская "РЭС"....
По сути,то что нет подстанции,которая должна быть еще до строительства дома,Мы жильцы не виноваты...Поэтому,почему должны платить по завышенному,в два с хвостиком раза тарифу???
У меня вопрос к ОП...Есть ли у Вас договор на поставку электроэнергии?? на ЖК"Киевские Зори"и по какому тарифу?
Предоставляете ли Вы квитанцию об оплате,для жильцов нашего дома??

мы, как жильцы, вообще ни в чем не виноваты, во всем виноваты коррупционеры из ОО, ОП, а может даже и ООН. Вам уже и на форуме застройщик написал и предоставил документы и в подъезде справка банковская висит по уплате 5 лямов на строителсьво подстанции и ввода ёё в эксплуатацию.

ООН и ОО Вам поможет при подписании договора с Облэнерго.
По прежнему,на вопросы остаетов нет!
С нетерпением...жду!

І все ж таки без крайнощів - чому для мешканців тариф як для юридичної організації?
Буду вдячним за пояснення без емоцій.

Цитата "Andriy_D_98":

І все ж таки без крайнощів - чому для мешканців тариф як для юридичної організації?
Буду вдячним за пояснення без емоцій.

все дуже просто. тому що для Київобленерго Ви і ніхто з нас не існує як окремий власник квартири і споживач електроенергії. Для них існує юридична особа ОК "Горизонт Сервіс", яка користується електроенергією у промислових маштабах для будівництва будинку. В свою чергу, Київобленерго не цікавить, шо Ви берете цю електроенергію у "Горизонт Сервіс" на свої "не промислові" потреби у своїй квартирі. Ви будете існувати для Киівобленерго тільки після підписання з ними окремого договору на постачання електроенегії як споживачу. Підписати цей договір можно тільки після будівницва підстанції у нас під будинком за яку наш забудовник вже заплатив і закінчення цього будівництва десь у квітні.

Доброго, всем соседям! А скажите, только меня волнует самозахват, с участием нашего ОО, так называемого "мiсця загального користування", между этажами, там где должен быть мусоропровод.??? У меня ничего, никто не спрашивал, например.

Добрый день! я думаю что каждого из жильцов дома не устраивает тариф на электроэнергию, - почему мы жильцы дома должны платить за "недоработки" застройщика...?
По вопросу самозахвата территории на лестничной площадке, а именно "кладовка" возле мусоропровода - что является общедоступным имуществом в многоквартирном доме, является незаконным!!! Обслуживающая организация не может выступать Арендодателем от имени жильцов которые [size=150]НЕ давали[/size] согласия на доступ к их территории! И плюс ко всему получать вознаграждения - арендную плату за данную услугу!

Цитата "Власник паю секція 2 2В":

Добрый день! я думаю что каждого из жильцов дома не устраивает тариф на электроэнергию, - почему мы жильцы дома должны платить за "недоработки" застройщика...?
По вопросу самозахвата территории на лестничной площадке, а именно "кладовка" возле мусоропровода - что является общедоступным имуществом в многоквартирном доме, является незаконным!!! Обслуживающая организация не может выступать Арендодателем от имени жильцов которые [size=150]НЕ давали[/size] согласия на доступ к их территории! И плюс ко всему получать вознаграждения - арендную плату за данную услугу!

попытался найти, но не нашел. Вы не могли бы дать ссылку на конкретную статью Закона, подтверждающюю Ваши слова о незаконности распоряжения обслуживающей организацией общей территорией дома и сдачи в аренду территории для кладовок?

відповідно до статті 1 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об’єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). Згідно зазначеної статті неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.
Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

Шановні форумчани!

Доводимо до Вашого відома те, що прийнятий Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності 01.07.2015 року,яким було встановлено, що уразіякщопротягом одного року з датинабраннячинностіцим Законом співвласникибагатоквартирногобудинку, в якому не створено об’єднанняспіввласників, не прийнялирішення про форму управліннябагатоквартирнимбудинком, управління таким будинкомздійснюється управителем, якийпризначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на територіїякоїрозташованийбагатоквартирни йбудинок. У такому разіцінапослуги з управліннябагатоквартирнимбудинкомвизнач ається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленомуцентральним органом виконавчоївлади, щозабезпечуєформуваннядержавноїжитловоїп олітики і політики у сферіжитлово-комунальногогосподарства, а договір про наданняпослуг з управліннябагатоквартирнимбудинкомстроко м на один ріквідіменіспіввласниківпідписуєуповнова жена особа виконавчого органу відповідноїмісцевої ради, за рішеннямякогопризначено управителя.
Отже, доцільно встигнути створити своє Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі – ОСББ).
Порядок створення ОСББ регулюється Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі – Закон України «Про ОСББ»)
Відповідно до ст.1 Закону України «Про ОСББ» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
Згідно ст.4 Закону України «Про ОСББ» ОСББстворюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотриманняїхніхобов'язків, належногоутримання та використання спільного майна, забезпеченнясвоєчасногонадходженнякоштів для сплативсіхплатежів, передбаченихзаконодавством та статутними документами.
В одному багатоквартирномубудинкуможе бути створено тількиоднеоб'єднання.
Основнадіяльністьоб'єднанняполягаєу здійсненніфункцій, щозабезпечуютьреалізацію прав співвласників на володіння та користуванняспільниммайномспіввласників, належнеутримання багатоквартирногобудинку та прибудинковоїтериторії, сприяння співвласникам в отриманніжитлово-комунальних та іншихпослугналежноїякості за обгрунтованимицінами та виконання ними своїхзобов'язань, пов'язаних з діяльністюоб'єднання.
Об'єднання є юридичноюособою, яка створюєтьсявідповідно до закону, має печатку ізсвоїмнайменуванням та іншінеобхідніреквізити, а такожрозрахунковірахунки в установах банку.
Об'єднання є неприбутковоюорганізацією і не маєнаметіодержанняприбутку для йогорозподілуміж співвласниками.
Об'єднаннявідповідає за своїмизобов'язаннями коштами і майномоб'єднання, відсвогоіменінабуваємайнові і немайнові права та обов'язки, виступаєпозивачем та відповідачем у суді. Об'єднання не несевідповідальності за зобов'язаннямиспіввласників.
Майнооб'єднанняутворюється з:майна, переданогойому співвласниками у власність;
одержанихдоходів;іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Майно, придбанеоб'єднанням за рахуноквнесківтаплатежівспіввласників, є їхньоюспільноювласністю.
Стаття 6 Закон України «Про ОСББ» регулює порядок скликання і проведення установчих зборів ОСББ.
Об'єднанняможе бути створено лишевласниками квартир та нежитловихприміщень у багатоквартирномубудинку (багатоквартирнихбудинках). Установчізбориоб'єднання у новозбудованихбагатоквартирнихбудинкахмо жуть бути проведеніпіслядержавноїреєстрації права власності на більшеполовини квартир та нежитловихприміщень у такому будинку.
Для створенняоб'єднанняскликаютьсяустановчіз бори.
Скликанняустановчихзборівздійснюєтьсяіні ціативноюгрупою, яка складається не менш як з трьохвласників квартир абонежилихприміщень.
Повідомлення про проведенняустановчихзборівнаправляєтьсяі ніціативноюгрупою не меншеніж за 14 днів до датипроведенняустановчихзборів. Повідомленнянаправляється в письмовійформі і вручається кожному співвласнику підрозпискуабо шляхом поштовоговідправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенняустановчихзборівзазначається, з чиєїініціативискликаютьсязбори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Час і місцепроведенняобираютьсязручнимидлябіль шостіможливихучасниківзборів.
Установчізбориведе голова зборів, якийобираєтьсябільшістюголосівприсутніхс піввласників абоїх представників.
Кожнийспіввласник (йогопредставник) під час голосуваннямаєкількістьголосів, пропорційну до часткизагальноїплощіквартириабонежитлово гоприміщенняспіввласника у загальнійплощівсіх квартир та нежитловихприміщень, розташованих у багатоквартирномубудинку.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/абонежитловихприміщень, загальнаплощаяких становить більш як 50 відсотківзагальноїплощівсіх квартир та нежитловихприміщеньбагатоквартирногобуди нку, кожнийспіввласник на установчихзборахмає один голос незалежновідкількості та площі квартир абонежитловихприміщень, щоперебувають у йоговласності.
Рішеннявважаєтьсяприйнятим, якщо за ньогопроголосувалобільшеполовинизагально їкількостіусіхспіввласників.
Якщо в результатіпроведенняустановчихзборів для прийняттярішення не набрано кількостіголосів "за" або "проти", встановленоїчастиноюдев'ятоюцієїстатті, проводиться письмовеопитуванняспіввласників, які не голосували на установчихзборах. Письмовеопитуванняспіввласників проводиться протягом 15 календарнихднів з датипроведенняустановчихзборів. Якщопротягомзазначеного строку необхіднукількістьголосів "за" не набрано, рішеннявважаєтьсянеприйнятим.
Письмовеопитуванняпід час установчихзборівоб'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливостіздійснення права власності у багатоквартирномубудинку".
Рішенняприймається шляхом поіменногоголосування. Під час підрахункуголосіввраховуються і голоси, поданіспіввласникамипід час проведенняустановчихзборів, і голоси, поданіпід час письмовогоопитування. Рішенняоформляєтьсяособистимпідписом кожного, хтопроголосував, іззазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Установчізбориприймаютьрішення про створенняоб'єднання і затверджуютьйого статут.
Державнареєстраціяоб'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державноїреєстраціїюридичнихосіб. Об'єднання (асоціація) вважаєтьсяутвореним з дня йогодержавноїреєстрації.
Установчідокументиоб'єднанняпідписує голова установчихзборівабоіншауповноваженазбора ми особа.
Колишнійбалансоутримувачбагатоквартирног обудинкуабо особа, яка здійснювалауправліннябагатоквартирнимбуд инком до створенняоб'єднання, у тримісячний строк з дня державноїреєстраціїоб'єднаннязабезпечує передачу йомупримірникатехнічної та іншоїпередбаченоїзаконодавствомдокумента ції на будинок, а також документа, на підставіякогобагатоквартирнийбудинокприй нято в експлуатацію, технічного паспорта і планівінженерних мереж.
У разівідсутностідокументації на багатоквартирнийбудинокколишнійбалансоут римувачбагатоквартирногобудинкуабо особа, яка здійснювалауправліннябагатоквартирнимбуд инком до створенняоб'єднання, протягомпівроку з дня державноїреєстраціїоб'єднаннявідновлюєїї за власнийрахунок.
Згідно ст.7 Закону України «Про ОСББ» Статут об'єднанняскладаєтьсявідповідно до типового статуту, якийзатверджуєтьсяцентральним органом виконавчоївлади, щозабезпечуєформуваннядержавноїжитловоїп олітики і політики у сферіжитлово-комунальногогосподарства. Устатутімає бути визначенотаке:
назва і місцезнаходженняоб'єднання;
мета створення, завдання та предмет діяльностіоб'єднання;
статутніорганиоб'єднання, їхніповноваження та порядок формування;
порядок скликання та проведеннязагальнихзборів;
періодичністьпроведеннязборів;
порядок голосування на зборах та прийняттярішень на них;
перелікпитань, для вирішенняякихпотрібнакваліфікованабільші стьголосів;
джерелафінансування, порядок використання майна та коштівоб'єднання;
порядок прийняттякошторису, створення та використанняфондівоб'єднання, включаючирезервні, а також порядок оплати спільнихвитрат;
перелікпитань, якіможутьвирішуватисязборамипредставникі в;
права і обов'язки співвласників;
відповідальність за порушення статуту та рішеньстатутнихорганів;
порядок внесеннязміндо статуту;
підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішеннямайновихпитань, пов'язаних з цим.
Статут можемістититакожіншіположення, що є істотними для діяльностіоб'єднання та не суперечатьвимогамзаконодавства. Включеннядо статуту відомостей про склад співвласників не є обов'язковим.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про ОСББ» Органами управлінняоб'єднання є загальнізбори співвласників, правління, ревізійнакомісіяоб'єднання.
Вищим органом управлінняоб'єднання є загальнізбори.
Для керівництва поточною діяльністюоб'єднанняобираєтьсяправління.
Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітнезагальнимзборам.
Для здійснення контролю за фінансово-господарськоюдіяльністюправлін няоб'єднання на загальнихзборахобирається з числа співвласників ревізійнакомісія (ревізор) абоприймаєтьсярішення про залучення аудитора.
Як вже зазначалося, державнареєстраціяОСББ проводиться у порядку, встановленому законом для державноїреєстраціїюридичнихосіб.
Відповідно до ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» для проведеннядержавноїреєстраціїюридичної особи засновник (засновники) абоуповноважена ними особа повинніособисто подати державному реєстратору (надіслатипоштовимвідправленням з описомвкладення або в разіподанняелектроннихдокументів подати опис, щоміститьвідомості про надісланіелектроннідокументи, в електроннійформі) такідокументи:
заповненуреєстраційнукартку на проведеннядержавноїреєстраціїюридичної особи, до якоїможебути подана як додатокзаяващодообранняюридичною особою спрощеноїсистемиоподаткування та/абореєстраційназаява про добровільнуреєстрацію як платникаподатку на доданувартість за формою, затвердженоюцентральним органом виконавчоївлади, щозабезпечуєформування та реалізуєдержавнуподаткову і митнуполітику;
примірникоригіналу (ксерокопію, нотаріальнозасвідченукопію) рішеннязасновниківабоуповноваженого ними органу про створенняюридичної особи у випадках, передбачених законом;
два примірникиустановчихдокументів (у разіподанняелектроннихдокументів - один примірник).
Державному реєстраторузабороняєтьсявимагатидодатков ідокументи для проведеннядержавноїреєстраціїюридичної особи, якщовони не передбаченічастинамипершою - сьомоюцієїстатті.
9. Якщодокументи для проведеннядержавноїреєстраціїюридичної особи подаютьсязасновникомюридичної особи, державному реєстраторудодатковопред'являєтьсяйого паспорт громадянинаУкраїниабопаспортний документ іноземця.
Якщодокументи для проведеннядержавноїреєстраціїюридичної особи подаються особою, уповноваженоюзасновником (засновниками) юридичної особи, державному реєстраторудодатковопред'являєтьсяїї паспорт громадянинаУкраїниабопаспортний документ іноземця та надається документ, щозасвідчуєїїповноваження або в разіподанняелектроннихдокументів документ, щозасвідчуєповноваженняцієї особи, в електроннійформізалучається до документів, передбаченихчастинамипершою - сьомоюцієїстатті.
10. Документи, якіподані для проведеннядержавноїреєстраціїюридичної особи, приймаються за описом, копіяякого в день надходженнядокументіввидається (надсилається поштовимвідправленням) засновникуабоуповноваженій ним особі з відміткою про дату надходженнядокументів.

Таким чином, для створення та реєстрації ОСББ необхідно:
1. Визначитися з місцем, датою та часом проведення установчих зборів ОСББ та порядком денним зборів.
2. Ініціативній групі співвласників будинку у кількості не менше 3-х осіб скласти та направити рекомендованими листами або вручити особисто під розписку співвласникам будинку повідомлення про проведення установчих зборів не менше ніж за 14-ть днів до дати проведення установчих зборів.
3. Підготувати проект статуту ОСББ.
4. Провести установчі збори ОСББ за результатами яких прийняти рішення про створення об’єднання і затвердити статут ОСББ, а також обрати правління та ревізійну комісію ОСББ.
5. Подати в реєстраційну службу документи для реєстрації ОСББ як юридичної особи.

Враховуючи вищевикладене, пропонуємо провести загальні збори з наступним порядком денним:
1. Чи залишаємо ми ТОВ «ОО Київські Зорі» обслуговуючою організацією, але із зміною директора?
2. Чи створюємо ми ОСББ? Якщо так, то обираємо ініціативну групу не менше 4 осіб з власників квартир.
3. В разі, якщо два попередні питання відхиляються, наш будинок буде передано на обслуговування управителя призначеного Вишгородською міською Радою.
Загальні Збори пропонуємо провести в суботу 23 квітня 2016 року о 10 :00 біля другої секції.

Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19

Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2866-14

З повагою, Адміністрація

Нужно организовывать ОСББ, ведь эту организацию контролирует община, а деятельность ОО (как в данном случае) никто. И явления сродни "аренды кладовок" будут продолжатся.
А сборы нужно проводить чем раньше, тем лучше,(до конца этого месяца), а то после 23 апреля, до часа "Ч" останется 2 месяца. И организовать что-то, будет проблемой, учитывая начавшийся сезон отпусков. Предлагаю провести сборы до конца февраля, но нужно организовать оповещение всех владельцев. Вопрос, как это сделать? Нужны адреса, телефоны. Повесить объявления на парадных будет не достаточно. А обзвонить всех, будет довольно накладно. Может ОО как-то посодействует?

Я ЗА собрание ,могу обзвонить Лайф.(только за номерами дело стало).

Я ЗА собрание ,могу обзвонить Лайф.(только за номерами дело стало).

С начала, всё-таки нужно определится с датой.

И к стати. Собрать народ, это одно. А вот куда собрать всех, это вопрос. Сами сборы продлятся не один час, и на улице в текущее время года я думаю собрание не состоится. И вообще возникает вопрос в финансировании такого создания самого ОСББ, от обзвона, посылки писем, до выбора места проведения всех сборов и подачи документов в регистрационную службу и оплату всех сборов за открытие юр.лица. Суммы не большие, но всё-таки... У кого, какие предложения?

Я за ОСББ, но я скептик, какая ЗП должна быть у управляющего ОСББ что бы он им занимался с утра до вечера? Кто хочет возглавить? плюс надо будет заключить договора с кучей организаций. Это за собой повлечет поднятие квартпалты и лично я готов платить больше, но боюсь что многие будут кричать за лишние 100грн\мес. Да и с главой ОСББ думаю всё не так просто будет. Думаю что будет лебедь, щука, рак как во всем известной басне.

Я просто залишу це тут.
З’явилося сьогодні у під’їзді:

Цитата "НатальяЮрий":

И к стати. Собрать народ, это одно. А вот куда собрать всех, это вопрос. Сами сборы продлятся не один час, и на улице в текущее время года я ~думаю собрание не состоится. И вообще возникает вопрос в финансировании такого создания самого ОСББ, от обзвона, посылки писем, до выбора места проведения всех сборов и подачи документов в регистрационную службу и оплату всех сборов за открытие юр.лица. Суммы не большие, но всё-таки... У кого, какие предложения?

Диванная война диванных активистов. Прежде чем кипишевать- стоило бы разобраться по какой форме собственности оформлены МЗК в 1,2 и по какой в 3 секции. В чьей власности они находятся. Так вот- в 1и2 это мзк в спиввласности мешканців. То есть на балансе ЖЄК. А в 3 в собственности оо киевские зори. Так что вы хоть лбом расшибитесь ничего не выйдет по 3 секции. А в 1и2 все мусоросборники народ по этажам порасхватывал. И чего вы там обсуждать собрались!? Может стоит сперва на себя посмотреть. А все это осбб- во первых этот процесс не бывает хаотическим. Главой осбб становятся как правило бывшие жэковцы которые знают нюансы. А если оо киевские зори сейчас откажется от обслуживания дома- то уверен мы в говне потонем. Как минимум на переходноц период. И зароботком оо киевские зори является не предоставление услуг а продажа квадратных метров. Им ваши зароботки на вывозе мусора нах.... Не нужны. Детский сад!