Киев - цены сделок недвижимости

Цитата:

Я не поняла, как можно зайти во вторую 1к квартиру, не проходя через первую квартиру по длинному коридору ? Не увидела.

Вот этот длинный коридор получается как бы общим и вход в каждую квартиру( обозначила красным) отдельный. Так же квартиры я разграничила цветом, чтоб понятней было, что подразумевал автор под своим решением "простенькой" перепланировки.

Цитата "Lusya67":

Бытует мнение , что в МК метро-"рядом". "рядом"-это ок.20 мин пешком без возможности подъехать на транспорте (если нет своей машины). Если нет своей машины, а ты налегке(без груза или ребёнка) и на низком каблуке- то это недалеко(относительно).
А для чела с машиной - уточнение "метро рядом" - бессмысленно.

Уточнение "метро рядом" всегда имеет смысл.
Во-первых, цена продажи и сдачи в аренду выше.
Во-вторых, если есть дети и родственники, то общественный транспорт нужен. Ежедневно возить их на машине в школы, кружки, спортивные секции, ВУЗы, поликлиники не выйдет. Утром еще можно отвести, а забирать (не понятно когда) - сложно будет.
В-третьих, с парковками ВЕЗДЕ проблемы. Даже одного паркоместа на квартиру зачастую нет. А где ставить два-три автомобиля в расчете на квартиру - большая загадка.
В-четвертых, снежной зимой большинство автомобилей вообще на приколе.

И потом, сегодня деньги на бензин, ремонт и парковку есть, а завтра их может и не быть.
Да и бензин для автомобилистов в стране может закончится. Как будете ездить, если (когда-нибудь) введут фонды и талонную систему на 5 литров в месяц?
ИМХО, если уж выбирать квартиру, то желательно учесть все риски и сценарии. В том числе те, с которыми могут столкнуться дети и внуки.
Если же кто-то уверен, что покупает квартиру лишь на время, то нет ничего более постоянного чем то, что временно.

Внимание! Объявление для Коломейко!Сова закончилась! Бензин, газ, вода, еда теперь будут в Украине ВСЕГДА, даже если мы совсем перестанем производить еду. Слбственники АЗС, Облгазов, Водоканалов и импортёры хавчика ДУМАЮТ О ВАС!!!

Цитата "Юго":

Возле метро - это до 1-1,2 км (до 10-12 минут пешком). Накрайняк до 1,5 км (15 минут). А дальше уже проблематично.

Для меня рядом - это до 500 метров, и то это уже одна остановка на транспорте, иногда лучше подъехать. В мороз там или с вещами. Довольно смешно когда 1-2 км считают "возле метро".
А вот цена такого отличается значительно, обычно можно на разницу автомобиль купить. Кроме того, не метром единым, незагруженный проспект с прямым транспортом до работы куда удобнее вариантов с пересадкой.
В общем, каждому своё. Человеку с машиной, без детей, и тем более без необходимости каждый день ехать к 8:30 наличие метро совершенно по барабану, многим, особенно недавно приезжим в это сложно поверить.

Цитата "mimmo":

Купчиха, так от самих квартирантов данное художество и выплывет, не сомневайтесь. Да и скрыть подобное от соседей будет невозможно, так как во всех домах жилые помещения расположены друг над другом, и шум воды, запахи и пр. сопутствующие данному помещению характеристики рано или поздно привлекут внимание соседей. Не понимаю, как подобную затею можно поддерживать, если от этого пострадают рано или поздно рядом живущие люди.

Никто не пострадает. Технически ТС будет использовать для кухни вентканал, воду и стояк в том виде, как есть сейчас. Ну какие там шумы и запахи, в современной кухне в однокомнатной квартирке? В спальне громче шумят А некоторые еще в ванной громко поют отвратительную попсятину .

Купчиха, там однозначно нужно будет делать принудительную вентиляцию, хотя венткороб санузла и расположен за стеной, так что технически все не так обстоит как вы тут описываете. А самое главное, что нашему "самопальному архитектору" нужно будет запрашивать разрешение на присоединение дополнительной электромощности . Не от двух пальцев в розетку будет работать электроплита...

Цитата "mimmo":

Купчиха, там однозначно нужно будет делать принудительную вентиляцию, хотя венткороб санузла и расположен за стеной, так что технически все не так обстоит как вы тут описываете. А самое главное, что нашему "самопальному архитектору" нужно будет запрашивать разрешение на присоединение дополнительной электромощности . Не от двух пальцев в розетку будет работать электроплита...

Запрашивать он, конечно же, ничего не будет. В квартире ведь есть одна трехфазная розетка?.. организует и вторую. Вентиляция - это еще проще. Не, против наших людей заслон не поставишь...

Мне кажется что все зависит от жильцов нижней квартиры. Если жильцы будут постоянно "капать" то теоретически возможно что хозяина верхней квартиры "накажут" но с другой стороны все можно решить за деньги, так же соседям ниже можно говорить что все узаконено для этого можно сделать липовые ничему не обязывающие бумажки.


Вот у нас бабушки-дедушки "капали" и мест для стоянки возле дома стало меньше.

Цитата "acidburn":

Цитата "Юго":

Возле метро - это до 1-1,2 км (до 10-12 минут пешком). Накрайняк до 1,5 км (15 минут). А дальше уже проблематично.

Для меня рядом - это до 500 метров,

Для меня - тоже, это то расстояние, которое с маленьким ребёнком\грузом\на каблуке можно преодолеть. Остальное- это для неспешащих никуда , идущих без груза и не имеющих детей.

Цитата "mimmo":

Купчиха, там однозначно нужно будет делать принудительную вентиляцию, хотя венткороб санузла и расположен за стеной, так что технически все не так обстоит как вы тут описываете. А самое главное, что нашему "самопальному архитектору" нужно будет запрашивать разрешение на присоединение дополнительной электромощности . Не от двух пальцев в розетку будет работать электроплита...

Электричество , однозначно, надо буд переделать - заводить в квартиру более мощный кабель от щитка и от него уже шагать дальше на 2квартиры..
Насчёт перепланировок- у нас в доме соседи оч интересуются какой-такой ремонт идёт в квартире,когда слышат очень долгое и настойчивое жужжание дрелей, звонят,заходят,если не пускают - жалоба в ЖЕК или наряд милиции по 02. Всё нормально

Цитата "Владимир Коломейко":

Уточнение "метро рядом" всегда имеет смысл.
Если же кто-то уверен, что покупает квартиру лишь на время, то нет ничего более постоянного чем то, что временно.

Имеет смысл, когда метро действительно рядом, а не 1 км от дома.

Метро в пешей пятиминутной доступности от дома - это и не обязательно только плюс. Станция метро практически всегда означает крупный проспект или улицу, кучу машин-маршруток, а это шум и загазованность. Не говоря уже о частых стихийных рынках со свалкам-крысами.

Цитата "Купчиха":

В квартире ведь есть одна трехфазная розетка?.. организует и вторую. Вентиляция - это еще проще. Не, против наших людей заслон не поставишь...

Цитата "Купчиха":

Никто не пострадает. Технически ТС будет использовать для кухни вентканал, воду и стояк в том виде, как есть сейчас. Ну какие там шумы и запахи, в современной кухне в однокомнатной квартирке? В спальне громче шумят А некоторые еще в ванной громко поют отвратительную попсятину .

Купчиха! от скажите... откуда такая уверенность что ни кто не пострадает? Вы имеете диплом строительного ВУЗА? Может КПИ по специальности инженер- электрик закончили?
Откуда познания про мощность подключения электроустановок?... про устройство вентканалов в современных новостройках?
Представте если такому перепланировщику попадется нормальный сосед, который не станет себя изводить терпя наличие над своей спальней чиейто кухни , а зарегистрирует заявление в налоговой с информацией о нелегальной сдаче в аренду квартиры... Сообщит в БТИ, дабы это безобразие нельзя было в дальнейшем продать неискушенному в подобных вопросах покупателю... Сообщит в ГАСК о проведении перепланировки нарушающих строительные нормы (дело подсудное ) ... И просто будет иметь с квартирантами разговор с матюками каждый раз после роняния ими разной кухонной утвари на кафельный пол спальни в которой зачемто сделали кухню.... Нафига создавать себе проблемы, а после с нарастающим интузиазмом их разруливать?

Цитата "user34645":

Неделю назад хомяк похудал.

Київ, "Молодіжний квартал" Осокорки-2,3,4 (м. Осокорки), буд. м. N10
3к 80м2 за 80,5к USD, панельний, з оздобленням, заселение через год, видовая (по акции 10% скидки)
Изначально думал брать однушку 40м2 за 46к, передумал.
Планировка: //www.arkada.ua/.db/13323/79_77.jpg
Скорее всего будет сдаваться как две однушки после небольшой перепланировки (без выноса стен). Изначально планируеться не для жизни

Откуда такая уверенность, что Вы через год заселитесь?

У подставных структур Аркада забрали 20 га земли под строительство на Осокорки-5. Краник для увеличения продаж по схеме пирамиды практически перекрыт.

Стоявших у начала пирамиды продаж в трёхсекционных домах на стойплощадках №8 и №9 из-за малых реальных продаж заселение затянулось на 4 месяца и на 9 месяцев соответсвенно.

Маловероятно что Ваш дом заселят вовремя (если достраивать будет Аркада до конца). Думается задерка с заселением будет как минимум на 3-4 месяца

Цитата "Quadus":

Цитата "Волонтёр":

Цитата "Quadus":

Привет с сп2! .

А когда Вы успели в этот аркадовский долгострой влезть? Или бросовая цена покупки заманила?

Осенью прошлого года (тут отписывался).
Нормальный монолит за относительно вменяемую сумму (1,06К/м2).
Ну, я бы не называл сп2 долгостроем (за весь МК молчу) - планируемая сдача в конце этого года (стараюсь крепко держать банк и застройщика за тестикулы)...
Да, есть определенные проблемы, но имхо некритичные.
А аналоги идут за 1,5+++Кбакса/м2...

Наверно не "аналоги идут за 1,5+++Кбакса/м2" а за них столько просят?

Ну а насчёт держания застройщика - то если представители Аркада трещат на форумах что одставание будет минимальным то это свистёж.

Если заселитесь весной 2013 после окончания отопительного сезона то это очень хорошо будет.

Цитата "ON":

Купчиха! от скажите... откуда такая уверенность что ни кто не пострадает? Вы имеете диплом строительного ВУЗА? Может КПИ по специальности инженер- электрик закончили?
Откуда познания про мощность подключения электроустановок?... про устройство вентканалов в современных новостройках?
Представте если такому перепланировщику попадется нормальный сосед, который не станет себя изводить терпя наличие над своей спальней чиейто кухни , а зарегистрирует заявление в налоговой с информацией о нелегальной сдаче в аренду квартиры... Сообщит в БТИ, дабы это безобразие нельзя было в дальнейшем продать неискушенному в подобных вопросах покупателю... Сообщит в ГАСК о проведении перепланировки нарушающих строительные нормы (дело подсудное ) ... И просто будет иметь с квартирантами разговор с матюками каждый раз после роняния ими разной кухонной утвари на кафельный пол спальни в которой зачемто сделали кухню.... Нафига создавать себе проблемы, а после с нарастающим интузиазмом их разруливать?

Сдаю в аренду две квартиры очень давно, а живем мы в относительно новом доме, квартиру в которой я основательно перепланировала, так как это удобно нам с мужем и детям. Могу посоветовать всем, кому такая информация пригодится: любопытных соседей сразу посылать в южном направлении. Только вежливо и без членовредительства. В гости не звать, финансовые вопросы не обсуждать. И представителей ЖЭКов туда же. Они вам нужны? Зайти к вам в квартиру без вашего разрешения все равно не сможет никто. Квартирантов предупредить, а если туго понимают - на кислород, потом понятливых найдете. Сообщать куда-то может тот, кто видел своими глазами и разобрался в том, что видел. Иначе это клевета и фальсификация. Никакая налоговая никуда не придет, ей дела нет до вас. Тем более, что это ваши знакомые живут бесплатно.
Зачем перепланировки и прочее? Чтобы вам было удобно и выгодно. К тому же приятно немного пободаться с нашей системой и задвинуть ее на место.
Ну, а если уж очень пугаться всяких наших недорезанных контролирующих органов, тогда что ж... Живите так, как удобно дяде, ничего не сдавайте, не стройте, не создавайте; ничего не зарабатывайте, чтобы налоговую не троллить. ГАСК сказал в морг - значит в морг.

Цитата "Купчиха":

Цитата "ON":

Купчиха! от скажите... откуда такая уверенность что ни кто не пострадает? Вы имеете диплом строительного ВУЗА? Может КПИ по специальности инженер- электрик закончили?
Откуда познания про мощность подключения электроустановок?... про устройство вентканалов в современных новостройках?
Представте если такому перепланировщику попадется нормальный сосед, который не станет себя изводить терпя наличие над своей спальней чиейто кухни , а зарегистрирует заявление в налоговой с информацией о нелегальной сдаче в аренду квартиры... Сообщит в БТИ, дабы это безобразие нельзя было в дальнейшем продать неискушенному в подобных вопросах покупателю... Сообщит в ГАСК о проведении перепланировки нарушающих строительные нормы (дело подсудное ) ... И просто будет иметь с квартирантами разговор с матюками каждый раз после роняния ими разной кухонной утвари на кафельный пол спальни в которой зачемто сделали кухню.... Нафига создавать себе проблемы, а после с нарастающим интузиазмом их разруливать?

Сдаю в аренду две квартиры очень давно, а живем мы в относительно новом доме, квартиру в которой я основательно перепланировала, так как это удобно нам с мужем и детям. Могу посоветовать всем, кому такая информация пригодится: любопытных соседей сразу посылать в южном направлении. Только вежливо и без членовредительства. В гости не звать, финансовые вопросы не обсуждать. И представителей ЖЭКов туда же. Они вам нужны? Зайти к вам в квартиру без вашего разрешения все равно не сможет никто. Квартирантов предупредить, а если туго понимают - на кислород, потом понятливых найдете. Сообщать куда-то может тот, кто видел своими глазами и разобрался в том, что видел. Иначе это клевета и фальсификация. Никакая налоговая никуда не придет, ей дела нет до вас. Тем более, что это ваши знакомые живут бесплатно.
Зачем перепланировки и прочее? Чтобы вам было удобно и выгодно. К тому же приятно немного пободаться с нашей системой и задвинуть ее на место.
Ну, а если уж очень пугаться всяких наших недорезанных контролирующих органов, тогда что ж... Живите так, как удобно дяде, ничего не сдавайте, не стройте, не создавайте; ничего не зарабатывайте, чтобы налоговую не троллить. ГАСК сказал в морг - значит в морг.

а если у вас над спальней сделать кухню?

Цитата "Унуноктий":

а если у вас над спальней сделать кухню?

50/50
Или они меня, или я их

Цитата "Купчиха":

Цитата "Унуноктий":

а если у вас над спальней сделать кухню?

50/50
Или они меня, или я их

вот потому в такой стране и живем

Цитата "kos65":

Цитата "Купчиха":

Цитата "Унуноктий":

а если у вас над спальней сделать кухню?

50/50
Или они меня, или я их

вот потому в такой стране и живем

Мужики, вы чо, к выборам готовитесь? ТС говорит о панельных домиках-экономках, построенных в полях абы как и черте-из-чего. Кухня там над спальней или спальня прямо в кухне - фиолетово.