Киев - цены сделок недвижимости

Цитата "Гость":

Но большой вопрос : кто будет платить эти 5 % ? Такое впечатление, что на Троещине их уже давно платит сам застройщик.

5% налога платит продавец. Но это при условии, что он оформил квартиру на себя (получил правоустанавливающие документы на конкретную квартиру. И теперь квартира продается на вторичном рынке).
Если же квартира продается на первичном рынке, то такого налога нет.
Как долго застройщик может тянуть с оформлением на себя (или на строителей, или на "портфельных инвесторов") правоустанавливающих документов на непроданные квартиры - не знаю. Искал в нормативных актах эти сроки - но так и не нашел.
- - - - - - - - -
Суть же обсуждаемой заметки (насколько я понял) в том, что столкнувшись с необходимостью платить 5% налога, застройщик думает о повышении на эти 5% цен продаж в построенном доме.
Так ли это, или нет, понять из этой заметки весьма сложно.

Цитата "Владимир Коломейко":

5% налога платит продавец. Но это при условии, что он оформил квартиру на себя (получил правоустанавливающие документы на конкретную квартиру. И теперь квартира продается на вторичном рынке).
Если же квартира продается на первичном рынке, то такого налога нет.
Как долго застройщик может тянуть с оформлением на себя (или на строителей, или на "портфельных инвесторов") правоустанавливающих документов на непроданные квартиры - не знаю. Искал в нормативных актах эти сроки - но так и не нашел.
- - - - - - - - -
Суть же обсуждаемой заметки (насколько я понял) в том, что столкнувшись с необходимостью платить 5% налога, застройщик думает о повышении на эти 5% цен продаж в построенном доме.
Так ли это, или нет, понять из этой заметки весьма сложно.

Не совсем так.
5% налога платит продавец - "физ-лицо И не важно, на первичном рынке или на вторичном. Единственный критерий - если право собственности наступило до 3-х лет.

Застройщики же всегда (не уверен конечно, но думаю что всегда) - это юрлица. А юрлица этот налог не платят. Например в моем случае после сдачи объекта в эксплуатацию застройщик оформил право собственности на себя, а мне перепродал.
Только т.н. спекулянты ("портфельные инвесторы"), скупавшие квартиры целыми подъездами, после сдачи дома в эксплуатацию часто вынуждены были оформлять право собственности на себя, инвестора, физ-лицо. Вот такие вот "застройщики" и могут хотеть повышать цены на 5-7%.

Цитата "Dolphin2":

Не совсем так.
5% налога платит продавец - "физ-лицо И не важно, на первичном рынке или на вторичном. Единственный критерий - если право собственности наступило до 3-х лет.

Застройщики же всегда (не уверен конечно, но думаю что всегда) - это юрлица. А юрлица этот налог не платят. Например в моем случае после сдачи объекта в эксплуатацию застройщик оформил право собственности на себя, а мне перепродал.
Только т.н. спекулянты ("портфельные инвесторы"), скупавшие квартиры целыми подъездами, после сдачи дома в эксплуатацию часто вынуждены были оформлять право собственности на себя, инвестора, физ-лицо. Вот такие вот "застройщики" и могут хотеть повышать цены на 5-7%.

Спасибо за разъяснения и конкретный пример.
Как говорится, век живи - век учись.

Куплена 2-к квартира в Чабанах у застройщика Чабаныгорстрой 83 кв. м по 7600 за метр. Вроде ничетак квартирка, плинировка неплохая, но доводить ее еще до ума - даже страшно делается...

Цитата "Другой Вячеслав":

Куплена 2-к квартира в Чабанах у застройщика Чабаныгорстрой 83 кв. м по 7600 за метр. Вроде ничетак квартирка, плинировка неплохая, но доводить ее еще до ума - даже страшно делается...

Ув.сосед, искренне поздравляю.
В пятницу 31.10. слышал что осталось две двухкомнатные квартиры во второй очереди.
Неужели Вы предпоследнюю выкупили ?
Милости прошу на форум в профильной ветке в новостроях, там можем вести диалог.
С ув.
P.S. Опишите схему покупки, они что уже напрямую Вам имущественные права передали, без "Заставної" ?

На днях.
Осокорки, 1К, монолит, новострой "после строителей", сдача 3кв.2012.
58м2, 61,8Кбакс.

Цитата "Хомякоид":

Цитата "Другой Вячеслав":

Куплена 2-к квартира в Чабанах у застройщика Чабаныгорстрой 83 кв. м по 7600 за метр. Вроде ничетак квартирка, плинировка неплохая, но доводить ее еще до ума - даже страшно делается...

Ув.сосед, искренне поздравляю.
В пятницу 31.10. слышал что осталось две двухкомнатные квартиры во второй очереди.
Неужели Вы предпоследнюю выкупили ?
Милости прошу на форум в профильной ветке в новостроях, там можем вести диалог.
С ув.
P.S. Опишите схему покупки, они что уже напрямую Вам имущественные права передали, без "Заставної" ?

Спасибо, и Вас тогда есть с чем поздравить, что с удовольствием и делаю.
Квартира была куплена в середине октября, так что она не из этих двух последних.
В схему покупки особо не вникал, так как этим лично не занимался, но как только узнаю подробности, так сразу сообщу. И на ветку загляну с удовольствием (если найду, конечно).

Итак, свежайшая информация - вчера состоялась сделка по продаже 2-к , 68 м. в доме 2007 г, 3 мин. до м. Осокорки, Днепровская набережная 26, невидовая, после строителей. Цена - 100 тыс.
Теперь продавец перешел в разряд покупателей - ищет 1-к в Центре или на Оболонских Липках уже с ремонтом и мебелью, под сдачу. Он пенсионер, так что такой "бизнес" как раз для него.

А состояние проданой квартиры какое было ?

Интересует информация о доме по адресу Григоренко, 12, срок сдачи - 30.12.2011г.

Предложили неплохую цену на квартиру в этом доме, правда, не совсем тот метраж и планировка, что я хотела,поэтому интересуюсь - нет ли каких судов по этому дому ?

Всё ли там нормально ?

спасибо.

Если вопрос о состоянии ко мне - то голые стены без малейшей отделки - "после строителей"

Цитата "Dolphin2":

Цитата "Владимир Коломейко":

5% налога платит продавец. Но это при условии, что он оформил квартиру на себя (получил правоустанавливающие документы на конкретную квартиру. И теперь квартира продается на вторичном рынке).
Если же квартира продается на первичном рынке, то такого налога нет.
Как долго застройщик может тянуть с оформлением на себя (или на строителей, или на "портфельных инвесторов") правоустанавливающих документов на непроданные квартиры - не знаю. Искал в нормативных актах эти сроки - но так и не нашел.
- - - - - - - - -
Суть же обсуждаемой заметки (насколько я понял) в том, что столкнувшись с необходимостью платить 5% налога, застройщик думает о повышении на эти 5% цен продаж в построенном доме.
Так ли это, или нет, понять из этой заметки весьма сложно.

Не совсем так.
5% налога платит продавец - "физ-лицо И не важно, на первичном рынке или на вторичном. Единственный критерий - если право собственности наступило до 3-х лет.

Застройщики же всегда (не уверен конечно, но думаю что всегда) - это юрлица. А юрлица этот налог не платят. Например в моем случае после сдачи объекта в эксплуатацию застройщик оформил право собственности на себя, а мне перепродал.
Только т.н. спекулянты ("портфельные инвесторы"), скупавшие квартиры целыми подъездами, после сдачи дома в эксплуатацию часто вынуждены были оформлять право собственности на себя, инвестора, физ-лицо. Вот такие вот "застройщики" и могут хотеть повышать цены на 5-7%.

Якщо квартиру зареєстровано в БТІ - це в будь-якому випадку вторинний ринок. На первинному у нас торгують не квартирами, а гіпотетичним правом власності...

С 3.11 .11 отменили стоимость по оценке БТИ ,теперь только по рыночной ,которую буду оценивать конторы оценки и их оценка будет максимально приближена к рыночной....,сэкономили блин.....,а вот эту стоимость они будут определять насколько я понял после обзвона пары оценнщиков по авизо... ,бред полный ....

Цитата "hhh":

С 3.11 .11 отменили стоимость по оценке БТИ ,теперь только по рыночной ,которую буду оценивать конторы оценки и их оценка будет максимально приближена к рыночной....,сэкономили блин.....,а вот эту стоимость они будут определять насколько я понял после обзвона пары оценнщиков по авизо... ,бред полный ....

Видел я такую оценку, продавцы заказывали типа у проф. оценщика - серьезный труд под полсотни распечатанных страниц, несколько методов и сравнение, все как полагается. В итоге вышло где-то с минимальную хотелку за такое по району минус 5-10%.

Всім привіт, продав свою інвестиційну квартирку - видаю інформацію кому цікаво:

3-кімнатна квартирка в новобудові, 23-поверховий моноліт, що аватарці - Троєщина, вул Данькевича. 112 метрів загальна площа, середній поверх.
Ціна - 135 тис дол на руки продавцю + покупець заплатив 5 тис дол податків, а також щось брокерам.

Цікавий ньюанс: покупці - молода пара (обом до 30!) з райцентру у південній України (Запоріжська область!).

Ще до відома: я вклав у цей проект 110 тис долл протягом 2009 року. Чиста доларова дохідність інвестиції - приблизно 8% річних. + буду судитись з забудовником (КМБ) про повернення 20 тис грн, які довелось сплатити за зайві 2,5 метри, яких не було в проекті, щоб видали свідоцтво.

Бажаю всім вигідних угод! Вітаю з новорічними святами!!!!

В цього моменту я - конкретний обваліст

Пiдшукуйте аватарку хом яка. Завтра прийдуть другi хом яки - вони будуть в шоцi вiд свого нового собрата.

Цитата "AD2009":

Всім привіт, продав свою інвестиційну квартирку

А подождать лет 5?!

Цитата "AD2009":

В цього моменту я - конкретний обваліст

Юарвелкам.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Пiдшукуйте аватарку хом яка. Завтра прийдуть другi хом яки - вони будуть в шоцi вiд свого нового собрата.

А мы тут )
p.s. Сделаю бесплатно )

какая по вашему цена ее??

Беру однушку на Подоле (Спасская), 38 кв.м., дому 25 лет, 3 этаж, за 79 куе, включая все расходы

Взял на Заломова (Соломенка) 2к, 52 м2, 6/9, 81 Куе (96 серия)

ЖК Голосеевский, 3к, 120 квадратов, низкий этаж 204 000 + 1%, от застройщика.... в декабре...