Киев - цены сделок недвижимости

Цитата "Вячек":

Дефолт США. Этот аргумент - это полный дебилизм. Если США объявит дефолт - доллар резко подорожает. Потому что бакс - это мировая валюта, а не национальная. Чего она должна дешеветь в случае дефолта? Кроме национальных проблем в сша есть еще и фрс, о котором почему-то все забывают. Еще забывают о том, что кроме долга у США есть не сильно меньшее количество вложений в экономики мира. Так вот я думаю, если будет тех дефолт - доллар сначала разко подорожает до 0.9-1.1 к евро, а потом будет плавно дешеветь до 1.2-1.3.

В части доллара в краткосрочной переспективе выводы верные, но вы забываете о том, что дефолт - это не выплата по долгам, и если по трежерис не заплатят инвесторам, то начнет слив этих активов и попытка обменять их на что либо другое, например на долги некоторых развивающихся стран,за счет погашения их долларовых долгов. Это повлечет замещение доллара как международной расчетной валюты другими региональными валютами, что не на руку укрепеления доллара в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Цитата "Вячек":

Что будет с Украиной в этой связи и гривной - даже говорить не приходится. Нам будет такая жопа, что даже представить сложно. Мы - экспортная страна. у вас кажись 55% ЗВР в долларе, гривна - искусственно поддерживается по отношению к доллару, у нас зашкаливает внешних долг и т.д не буду продолжать, речь не о том.

Не ройте братскую могилу. В Украине сейчас нет спекулятивного капитала, основную угрозу для курса гривны представляет попил бюджета с последующей конвертацией в валюты. В результате этого попила и растет внешний долг. Это не сложно прекратить, было бы только желание у рулевых.

Цитата "Вячек":

Еще помните. что сейчас людей с живыми деньгами единицы. Вы попали в число тех самых единиц. Поэтому если таки решите покупать - в любом случае торгуйтесь, сбивайте цену, ищите другие варианты. Квартир сейчас полно, а вот живых денег у людей нет.

Именно в такое время и надо покупать, т.е. покупать надо когда все продают и мало кто покупает, а продавать надо,когда все покупают, но мало кто продает.

Цитата "kadobr":

Падение цен было вызвано снижением покупальтельной способности, что в свою очередь произошло благодаря девальвации гривны и исчезновению ипотечного кредитования.

Недвижимость это не картофан, от которого надо избавляться немедленно, что б не сгнил и не модная тряпка, им имеющая "ценность" в этом сезоне. Посему притягивать сюда правила игры для потребительских товаров не совсем верно. Тем более, что гривна не является валютой сбережения.
В целом, да, покупательная способность упала, но причина не в девальвации гривны. Девальвация это следствие. Но если будет еще одна девальвация, то это не означает, что причин будут те же, следовательно и последствия могут быть другими.

Цитата "Vlinvest":

Цитата "kadobr":

Падение цен было вызвано снижением покупальтельной способности, что в свою очередь произошло благодаря девальвации гривны и исчезновению ипотечного кредитования.

Недвижимость это не картофан, от которого надо избавляться немедленно, что б не сгнил и не модная тряпка, им имеющая "ценность" в этом сезоне. Посему притягивать сюда правила игры для потребительских товаров не совсем верно. Тем более, что гривна не является валютой сбережения.
В целом, да, покупательная способность упала, но причина не в девальвации гривны. Девальвация это следствие. Но если будет еще одна девальвация, то это не означает, что причин будут те же, следовательно и последствия могут быть другими.

Вообщето тут тенденции как и у картофана, разве что на ведро картофана надо работать 10 часов и гниет он быстро, а на хату надо работать 10 лет и гниет она со всей сантехникой и др. медленнее. Тем не менее продаваны хат такие же люди, как и продаваны картофана, они тоже хотят кушать, развлекаться, детей обустраивать. Поэтому разница между покупательной способностью и ценаии на картофан/хаты не так уж и пропорциональна терминам их гниения.

Грубо прикинем: пересичному гражданину для покупки однушки нужно 10 лет складывать свой доход в сундук. Вы правы конечно, что гривна не является валютой сбережения, но гражданин живет в Украине и доходы получает в гривне.
При доходе 2500 грн. и курсе к доллару 8:1 эта однушка будет стоить около $40K. Если курс гривны просядет до 12:1, то доход гражданина станет уже не 300 долларов в месяц, а 200. Цена однушки соответственно упадет до ~ $25K.

Да сравните сами на сколько девальвировала гривна с осени 2008 и насколько подешевело жилье.

Вячек, ого-го накатли, спасибо огромное . теперь выборочно по пунктам.
1 жизненный аспект (разъехаться с родителями) для меня важен, как и финансовый, в соотношении 50/50
2.все глаза проглядела в индексы Суслика, на мои денюжки индекс снижения влияет мало ощутимо. В размере 500-1000 у.е. в месяц, далее цена падает в зависимости от необходимости у продавца действительно продать, моего красноречия и силы убеждения. (я когда-то в этой же теме писала про падение 10% в месяц, сейчас понимаю, что фигню морозила, но то таке).

Боюсь, что осенью, может быть традиционный для этого времени года подскок цен вверх, ну так, по привычке, потом продаваны раздуплятся и снова опустят вниз до нынешнего уровня. На это уйдет еще месяц-два.

Касательно неликвидов, пересмотрела их массу. Этот неликвид в еще ничётакой ликвид по сравнению с другими этаж/город/состояние дома, думаю, однозначно плюсы этого ликвида-неликвида в будущем. Развязка слабенькая, но електровоз добегает до ж/д киева за 17 минут

причини 3
1) нема грошей як своiх так позичених (позиченi дорогi);
2) затаренiсть кредитами;
3) негатив в очiкуваннях (напр. що росту не буде, чому див 1,2)

Цитата "Tara":

Цель вопроса была немного другой. Может, всё таки подождать?
или начхать на 2 августа и возможный девал осенью и брать то, что подходит в данный момент?

Знаете, здесь давно уже определили тезис - "У каждого свое дно".
Если Вы обратите внимание на хомяков, активно учавствоваших в местных баталиях - большинство уже отоварились, причем все по разным ценам. Просто "хотелки" наконец-то находили некие реальные варианты...

И еще.
Никто не знает, что произойдет после второго августа. Никто не знает, будет ли девальвация и когда. Никто не знает, как повлияет /возможная/ девальвация на цены.

Если Вы покупаете "для жизни", а не для спекуляций, покупать нужно тогда, когда желание совпадает с возможностями.

Поддерживаю полностью! А то тут намутили: золото, евро и т.д. - на тридцатку?!! Уморили!!! А ещё о умирающих с голоду продавцов: та шоп не заработать в КИЕВЕ на кусок хлеба, нужно быть ПОЛНОСТЬЮ КОНЧЕННЫМ, лично я таких как-то не наблюдаю; нету такого "купите хату дёшево, а то кушать нечего"!

777wer, спасибо и Вам, любитель афоризмов)
Dolphin2 , спасибо, я Вас поняла.

подожду еще Иззета , думаю, что он принесёт с собой ложечку дёгтя в бочечку мёда

Цитата "dub":

Поддерживаю полностью! А то тут намутили: золото, евро и т.д. - на тридцатку?!! Уморили!!! А ещё о умирающих с голоду продавцов: та шоп не заработать в КИЕВЕ на кусок хлеба, нужно быть ПОЛНОСТЬЮ КОНЧЕННЫМ, лично я таких как-то не наблюдаю; нету такого "купите хату дёшево, а то кушать нечего"!

Абсолютно согласна!
Я тут попыталась продать свою квартирку, выставила, посмеялась над "хотелками" и сняла с продажи.
Мне не к спеху, хотела чуть улучшить параметры квартиры, не вышло и не надо, сдаю дальше...

Цитата "avt23":

Цитата "dub":

Поддерживаю полностью! А то тут намутили: золото, евро и т.д. - на тридцатку?!! Уморили!!! А ещё о умирающих с голоду продавцов: та шоп не заработать в КИЕВЕ на кусок хлеба, нужно быть ПОЛНОСТЬЮ КОНЧЕННЫМ, лично я таких как-то не наблюдаю; нету такого "купите хату дёшево, а то кушать нечего"!

Абсолютно согласна!
Я тут попыталась продать свою квартирку, выставила, посмеялась над "хотелками" и сняла с продажи.
Мне не к спеху, хотела чуть улучшить параметры квартиры, не вышло и не надо, сдаю дальше...

Я тут подивився на цiни на те ге, що пропонують, над хотiлками, тай знiмав далi, поки була робота в Киевi.
А нема роботи - допобачення столиця, шукай хозяiн нового квартиранта.

в любом случае - это Киев, уедут одни приезжие, приедут другие....

Цитата "avt23":

в любом случае - это Киев, уедут одни приезжие, приедут другие....

+1 000 во всяком случае за коммуналку (по себестоимости) можно будет и в голодные годы , так же как и продать за безценок

Цитата "avt23":

Я тут попыталась продать свою квартирку, выставила, посмеялась над "хотелками" и сняла с продажи. Мне не к спеху, хотела чуть улучшить параметры квартиры, не вышло и не надо, сдаю дальше...

Через год будете вспоминать эти хотелки и локти кусать. Почитайте на этом форуме про хотелки и реальные сделки и найдите (за последние три года) хоть одного кто посмеялся над хотелками и продал дороже. Обратных примеров достаточно...

Цитата "MDX":

Цитата "avt23":

Я тут попыталась продать свою квартирку, выставила, посмеялась над "хотелками" и сняла с продажи. Мне не к спеху, хотела чуть улучшить параметры квартиры, не вышло и не надо, сдаю дальше...

Через год будете вспоминать эти хотелки и локти кусать. Почитайте на этом форуме про хотелки и реальные сделки и найдите (за последние три года) хоть одного кто посмеялся над хотелками и продал дороже. Обратных примеров достаточно...

Я Вас умоляю, может я еще 10 лет не захочу продавать, куда мне спешить!

Ну чтож, позвольте отчитаться.

Куплена 3к квартира, 97,5/52/11; новый панельный термодом (в смысле, утепленный полностью), средний этаж, с отделкой (кроме санузлов). Дом сдан, подключен, заселен на 60%. Стеклопакеты Rehau. В квартире 2 лоджии, 1 застеклена.

Стоимость вместе с оформлением - 83000 у.е.

Квартира покупалась для себя, для жизни.

Немного же хомяков осталось на форуме....

Dolphin2 от души
по метражу и параметрам (мне нра два балкончика и большая кухня) - моя хрустальная мечта
цена за метр в сданном, подключённом доме - просто фантастика
а двусторонняя? если не секрет, где?

Цитата "Tara":

Dolphin2 от души
по метражу и параметрам (мне нра два балкончика и большая кухня) - моя хрустальная мечта
цена за метр в сданном, подключённом доме - просто фантастика
а двусторонняя? если не секрет, где?

Ну там не совсем "балкончики" - там 2 лоджии по 4 м2 каждая.

Двухсторонняя. Не торцевая.

На Троещине.

Цитата "Dolphin2":

Немного же хомяков осталось на форуме....

Ага, такими темпами скоро Ихтиандр со своей картохой скоро будет желанным покупателем.
А некоторые продаваны все ждут роста, ну ну, еже несколько лет и людей, готовых дать 100кбаксов за 3К совсем не останется.
Следующая контрольная точка осень, жду падения дохода от аренды в долларах....

Цитата "Dolphin2":

Ну чтож, позвольте отчитаться.

Куплена 3к квартира, 97,5/52/11; новый панельный термодом (в смысле, утепленный полностью), средний этаж, с отделкой (кроме санузлов). Дом сдан, подключен, заселен на 60%. Стеклопакеты Rehau. В квартире 2 лоджии, 1 застеклена.

Стоимость вместе с оформлением - 83000 у.е.

Квартира покупалась для себя, для жизни.

Немного же хомяков осталось на форуме....

Ще є я, дорогі друзі. Може самий терплячий із усіх.

не-не, я знаю, разницу между балкончиком и лоджией.
4 метра - ваапще взлётная полоса, класс
желаю как можно менее затратно разрулить ремонт и быстрее въехать.