Каков прогноз цен на жилье на ближайшие пять лет?
Тема закрыта
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
01 март 2008 10:16
В связи с программами доступного жилья, весьма важными представляются социологические исследования, относящиеся к "среднесрочным" и дальним перспективам развития рынка недвижимости Украины.
Интересно общественное мнение, прогноз (конкретных людей и слоев населения) относительно изменения цен на ближайшие пять лет.
Как может измениться на рынке ситуация при действии программы доступного жилья?
Интересно общественное мнение, прогноз (конкретных людей и слоев населения) относительно изменения цен на ближайшие пять лет.
Как может измениться на рынке ситуация при действии программы доступного жилья?
Домовой

Ветеран
1 939
06 февраля 2008
01 март 2008 10:31
На 5 лет такой конкретный прогноз может дать лишь безответственный псевдоаналитик. Спец не рискнет, очертит лишь размытые границы и опишет тренды.
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
01 март 2008 10:47
Уважаемые участники форума!
Информационно-аналитический отдел группы компаний "Планета Оболонь" просит вас дать свой прогноз относительно изменения цен на недвижимость в ближайшие пять лет.
Сделать это можно, например, выбрав соответствующий вариант ответа из списка, приведенного выше. (Напомним, что 100% рост цен - это двухкратный рост, а 50% снижение цен - это снижение вдвое).
Помимо голосовалки, очень желательно дать свой развернутый прогноз (по конкретному городу, району, типу жилья и т.д.).
Чтобы прогноз был более понятен, просим обозначать в чем и как измеряется стоимость жилья (в том числе, обозначать учитывается ли инфляция или нет).
Информационно-аналитический отдел группы компаний "Планета Оболонь" просит вас дать свой прогноз относительно изменения цен на недвижимость в ближайшие пять лет.
Сделать это можно, например, выбрав соответствующий вариант ответа из списка, приведенного выше. (Напомним, что 100% рост цен - это двухкратный рост, а 50% снижение цен - это снижение вдвое).
Помимо голосовалки, очень желательно дать свой развернутый прогноз (по конкретному городу, району, типу жилья и т.д.).
Чтобы прогноз был более понятен, просим обозначать в чем и как измеряется стоимость жилья (в том числе, обозначать учитывается ли инфляция или нет).
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
01 март 2008 10:54
Цитата:
На 5 лет такой конкретный прогноз может дать лишь безответственный псевдоаналитик. Спец не рискнет, очертит лишь размытые границы и опишет тренды.
Опросник приведен, во-первых, как повод для разговора. А, во-вторых, большинство людей (ИМХО) выскажут свое мнение не в виде каких-то текстов, а нажав на соответствующую кнопочку.
Домовой

Ветеран
1 939
06 февраля 2008
01 март 2008 12:50
По состоянию на этот момент, 100% опрошенных считают, что произойдет снижение цен. Отакое от!
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
02 март 2008 09:30
Цитата:
По состоянию на этот момент, 100% опрошенных считают, что произойдет снижение цен. Отакое от!
Или, что средняя зарплата будет расти быстрее чем цены...
P.S.
Может, нужно было сравнивать не со средней зарплатой, а с ценой буханки хлеба? (Но "социальные сорта хлеба" могут быть в коротеньком списке тех товаров, которые дотируются).
Или с ценой картофеля на рынке?
Или с ценой на золото?
P.S.
Похоже, без обсуждения и комментариев ответы на вопросы можно будет понимать весьма по-разному...
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
03 март 2008 00:46
За 5 лет цена недвижимости в крупных украинских городах в долларах вырастет более чем на 60%, в долларах, какая инфляция доллара – без понятия. Почему так? Потому что так уж вышло. Программа доступного жилья – это чепуха, все что будет – это ипотечные кредиты немного спонсируемые государством и может у застройщиков будут чего-то отбирать в пользу города. Ставки по ипотечным кредитам немного снизятся за счет конкуренции банков, но не до уровня западной Европы, слишком ненадежен средний украинский заемщик. Строить будут как и сейчас мало, те производственные мощности которые есть у строителей будут использоваться для строительства чего-то более выгодного – гостиницы, коммерческая недвижимость, в частности для евро-2012. Жилье будет совершенно недоступно людям без начального капитала, в Киеве, в других крупных городах – если нет квартиры в большом городе которую можно продать, то можно забыть о покупке квартиры. Нынешнее поколение, те кому сейчас 20-30 лет, останется без своих квартир, большинство будет снимать жилье или жить с папой-мамой. А вот лет через 10-15 ситуация исправится, будет больше построено жилья, доходы будут больше соответствовать стоимости жизни, и вот тогда жилье станет более доступным. Через 20-летнюю ипотеку конечно же. Ух, как я полон оптимизма в сей поздний час.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
03 март 2008 07:53
Сложно что-то добавить к оптимизму Англоруса. Хочется лишь надеяться, что все именно так и будет и Украину не натсигнут какие-то катаклизмы, тормозящие сей процесс.
vano

Старожил
994
21 апреля 2006
03 март 2008 09:36
Думаю, в течении 5 лет, цены на недвижимость, выраженные в средних рарплатах сильно упадут, в первую очередь, в связи с демографическим кризисом. Это главная причина, и решить её за 5 лет не представляется возможным.
Гтвщ
Г
Старожил
952
08 февраля 2006
03 март 2008 10:07
Цитата:
Думаю, в течении 5 лет, цены на недвижимость, выраженные в средних рарплатах сильно упадут, в первую очередь, в связи с демографическим кризисом. Это главная причина, и решить её за 5 лет не представляется возможным.
Ото мисля!!!!!
Упадут в средних з/п. Это у нас такой рост средних з/п намечается, в том числе в связи с уменьшением рабочеспособного населения. Вы это хотели сказать?
А в коровах, там, в мобилках мерять не пробовали. Вот Флуман намерял, что однушка должна стоить как 60 средних мобилок. Сколько мобилок на жизнь столько и квадратных метров. :105: :132: :n2:
Viks
V
Постоянный пользователь
385
03 ноября 2005
03 март 2008 14:26
Мой прогноз вырастет на 40-50% в Киеве а по Украине может вырасти и до 60% и более
Всё будет зависеть от спроса
- от уровня миграции как в пределах страны так и за (возврат мигрантов на Родину...или на оборот)
- Предложений в строительной отрасли от количества ввода м2, сейчас больше в раз 5 старого жилья приходит в негодность чем строиться новое, особенно в регионах где за последние 10-15 лет почти ничего не строилось
А также от
- политической ситуации (или путь в ЕС или поплавок между Азией и Европой), выход на рынок строительства новых игроков, инвестиции с ЕС...
- новая налоговая децентрализованная система (больше денег останется в регионах...)
- цен на строительные работы и материалы
- рынок земли и развитие пригородов - как альтернатива...
- доходности или сбережений населения, % ставки, инфляции (зарплаты, цены на продукты...)
- Налог на недвижимость?..
Много всего.
Всё будет зависеть от спроса
- от уровня миграции как в пределах страны так и за (возврат мигрантов на Родину...или на оборот)
- Предложений в строительной отрасли от количества ввода м2, сейчас больше в раз 5 старого жилья приходит в негодность чем строиться новое, особенно в регионах где за последние 10-15 лет почти ничего не строилось
А также от
- политической ситуации (или путь в ЕС или поплавок между Азией и Европой), выход на рынок строительства новых игроков, инвестиции с ЕС...
- новая налоговая децентрализованная система (больше денег останется в регионах...)
- цен на строительные работы и материалы
- рынок земли и развитие пригородов - как альтернатива...
- доходности или сбережений населения, % ставки, инфляции (зарплаты, цены на продукты...)
- Налог на недвижимость?..
Много всего.
vano

Старожил
994
21 апреля 2006
03 март 2008 14:42
Цитата:Упадут в средних з/п. Это у нас такой рост средних з/п намечается, в том числе в связи с уменьшением рабочеспособного населения. Вы это хотели сказать?
Да, а что Вам не нравится? Предложение рабочей силы уменьшиться, с спрос останется почти на том же уровне. Что-то Вас смущает?
Гтвщ
Г
Старожил
952
08 февраля 2006
03 март 2008 15:07
Цитата:
Да, а что Вам не нравится? Предложение рабочей силы уменьшиться, с спрос останется почти на том же уровне. Что-то Вас смущает?
Меня смущает цена, если рабочей силы уменьшиться, то средние з/п вырастут. Тогда да! упадут цены в, как вы выразились, количестве средних зарплат.
А в абсолютном значении?
Конечно, не упадут. Эту мыслю вы пытались донести до нас, Вано? Или что они повысятся в количестве Нокиа 3110?
Еще меня смущает, что на ВиДе вы проигнорировали мои вопросы об условиях пари. Спрыгнули? Впрочем, как и Потапыч, со своими 10 грн. за бакс к концу года.
Еще меня смущают слова почти, в несколько раз, некому и т.д.
Меня смущает каша у вас во рту, что сказать хотели? Что абсолютные цены не упадут? В гривне, в долларе?
Еще меня смущает, что вы так не предоставили доказательств своих обвинений в теме о моем бане на том же ВиДе. И еще много чего.
Мерять цену в количестве средних коров, булок и з/п - это новое в арсенале "обвалистов"!!!!
:105: :132:

Наталія
Н
Прохожий
1
03 марта 2008
03 март 2008 16:13
Очень интересные цифры. На них иногда проще ориентироваться, нежели на разные домыслы "Ах, что будет!" Если экстраполировать на ближайшее будущее показатели темпов роста строительства и ввода в эксплуатацию жилья, то уже через три года мы будем на самой рекордной отметке 1987 года!!! И что тогда с ценами? Ведь предложений будет хоть отбавляй!
инженер
и
Пользователь
37
29 ноября 2005
04 март 2008 08:47
Думаю, что будут расти и цены и зарплаты. Потому в зарплатах указал нулевой прирост.
Если б поставили изменения в корзинке валют, то проголосовал бы за 70% рост цен.
Если б поставили изменения в корзинке валют, то проголосовал бы за 70% рост цен.
Lorer

Ветеран
1 065
01 июня 2006
04 март 2008 16:09
Проголосовал за "не изменятся".
Но составляющими этого "не изменятся" ИМХО станут
1) Более-менее равномерный, медленный (медленнее, чем сейчас растут цены на РЖН) рост средней з/п (в долларовом исчислении) в Киеве и городах-миллионниках (речь в моем прогнозе о них);
2) Не знаю какие и в какое время изменения цен на РЖН, которые могут как медленно падать на длинном временном интервале (к примеру, после того, как в Украину войдут и начнут вводить в эксплуатацию построенное жилье транснациональные застройщики), так и медленно расти (в результате того, что возрастут цены на мировых рынках на экспортируемую Украиной продукцию; правительство введет очередную мудрую программу социального жилья, основанную на дешевой ипотеке; а механизм землеотвода и получения разрешений останется таким, как есть).
3) Возможная инфляция доллара со всеми вытекающими последствиями - вплоть до лишения USD статуса мировой резервной валюты.
Но составляющими этого "не изменятся" ИМХО станут
1) Более-менее равномерный, медленный (медленнее, чем сейчас растут цены на РЖН) рост средней з/п (в долларовом исчислении) в Киеве и городах-миллионниках (речь в моем прогнозе о них);
2) Не знаю какие и в какое время изменения цен на РЖН, которые могут как медленно падать на длинном временном интервале (к примеру, после того, как в Украину войдут и начнут вводить в эксплуатацию построенное жилье транснациональные застройщики), так и медленно расти (в результате того, что возрастут цены на мировых рынках на экспортируемую Украиной продукцию; правительство введет очередную мудрую программу социального жилья, основанную на дешевой ипотеке; а механизм землеотвода и получения разрешений останется таким, как есть).
3) Возможная инфляция доллара со всеми вытекающими последствиями - вплоть до лишения USD статуса мировой резервной валюты.
маленький хомячок
мх
Старожил
769
04 ноября 2009
21 янв 2010 14:28
В аредстоящие 5 лет вижу такой тренд
1 год - сползание с небольшим ускорением вниз
2 год - резкий обвал и небольшие колебания
3 год - небольшой откат вверх
4 год - стабильность, немного выше самого низкого значения
5 год - очень небольшой рост, прерываемый изредка колебаниями
1 год - сползание с небольшим ускорением вниз
2 год - резкий обвал и небольшие колебания
3 год - небольшой откат вверх
4 год - стабильность, немного выше самого низкого значения
5 год - очень небольшой рост, прерываемый изредка колебаниями
Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
21 янв 2010 16:40
Цитата:
По состоянию на этот момент, 100% опрошенных считают, что произойдет снижение цен. Отакое от!
Учитывайте процентное отношеное сторон , продаваны , не особо тусуются на форуме , а покупаны в надеждах живут на форуме . Проведите опрос среди населения в интернете , какой процент пользуется компьютерами - получите 100% результат , ну а в реальности не так . Так, что делайте поправку на ветер и выберите правильный курс

Andrey777

Ветеран
4 809
12 мая 2008
21 янв 2010 16:44
Цитата:
Думаю, что будут расти и цены и зарплаты. Потому в зарплатах указал нулевой прирост.
Если б поставили изменения в корзинке валют, то проголосовал бы за 70% рост цен.
Опачки, меня таки подловили ( читайте всегда то что написано мелким шрифтом



Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Family and Friends | 3 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 213.0723
- ЖК Синергія Київ | вул. Івана Кочерги, 17а12.0741
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького12.073
- ЖК А12 | УСК | Бровари, вул. Олімпійська, 12а12.073 089
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее