Каков прогноз цен на жилье на ближайшие пять лет?
Тема закрыта
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
01 март 2008 10:16
В связи с программами доступного жилья, весьма важными представляются социологические исследования, относящиеся к "среднесрочным" и дальним перспективам развития рынка недвижимости Украины.
Интересно общественное мнение, прогноз (конкретных людей и слоев населения) относительно изменения цен на ближайшие пять лет.
Как может измениться на рынке ситуация при действии программы доступного жилья?
Интересно общественное мнение, прогноз (конкретных людей и слоев населения) относительно изменения цен на ближайшие пять лет.
Как может измениться на рынке ситуация при действии программы доступного жилья?
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
01 март 2008 10:31
На 5 лет такой конкретный прогноз может дать лишь безответственный псевдоаналитик. Спец не рискнет, очертит лишь размытые границы и опишет тренды.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
01 март 2008 10:47
Уважаемые участники форума!
Информационно-аналитический отдел группы компаний "Планета Оболонь" просит вас дать свой прогноз относительно изменения цен на недвижимость в ближайшие пять лет.
Сделать это можно, например, выбрав соответствующий вариант ответа из списка, приведенного выше. (Напомним, что 100% рост цен - это двухкратный рост, а 50% снижение цен - это снижение вдвое).
Помимо голосовалки, очень желательно дать свой развернутый прогноз (по конкретному городу, району, типу жилья и т.д.).
Чтобы прогноз был более понятен, просим обозначать в чем и как измеряется стоимость жилья (в том числе, обозначать учитывается ли инфляция или нет).
Информационно-аналитический отдел группы компаний "Планета Оболонь" просит вас дать свой прогноз относительно изменения цен на недвижимость в ближайшие пять лет.
Сделать это можно, например, выбрав соответствующий вариант ответа из списка, приведенного выше. (Напомним, что 100% рост цен - это двухкратный рост, а 50% снижение цен - это снижение вдвое).
Помимо голосовалки, очень желательно дать свой развернутый прогноз (по конкретному городу, району, типу жилья и т.д.).
Чтобы прогноз был более понятен, просим обозначать в чем и как измеряется стоимость жилья (в том числе, обозначать учитывается ли инфляция или нет).
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
01 март 2008 10:54
Цитата:
На 5 лет такой конкретный прогноз может дать лишь безответственный псевдоаналитик. Спец не рискнет, очертит лишь размытые границы и опишет тренды.
Опросник приведен, во-первых, как повод для разговора. А, во-вторых, большинство людей (ИМХО) выскажут свое мнение не в виде каких-то текстов, а нажав на соответствующую кнопочку.
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
01 март 2008 12:50
По состоянию на этот момент, 100% опрошенных считают, что произойдет снижение цен. Отакое от!
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 март 2008 09:30
Цитата:
По состоянию на этот момент, 100% опрошенных считают, что произойдет снижение цен. Отакое от!
Или, что средняя зарплата будет расти быстрее чем цены...
P.S.
Может, нужно было сравнивать не со средней зарплатой, а с ценой буханки хлеба? (Но "социальные сорта хлеба" могут быть в коротеньком списке тех товаров, которые дотируются).
Или с ценой картофеля на рынке?
Или с ценой на золото?
P.S.
Похоже, без обсуждения и комментариев ответы на вопросы можно будет понимать весьма по-разному...
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
03 март 2008 00:46
За 5 лет цена недвижимости в крупных украинских городах в долларах вырастет более чем на 60%, в долларах, какая инфляция доллара – без понятия. Почему так? Потому что так уж вышло. Программа доступного жилья – это чепуха, все что будет – это ипотечные кредиты немного спонсируемые государством и может у застройщиков будут чего-то отбирать в пользу города. Ставки по ипотечным кредитам немного снизятся за счет конкуренции банков, но не до уровня западной Европы, слишком ненадежен средний украинский заемщик. Строить будут как и сейчас мало, те производственные мощности которые есть у строителей будут использоваться для строительства чего-то более выгодного – гостиницы, коммерческая недвижимость, в частности для евро-2012. Жилье будет совершенно недоступно людям без начального капитала, в Киеве, в других крупных городах – если нет квартиры в большом городе которую можно продать, то можно забыть о покупке квартиры. Нынешнее поколение, те кому сейчас 20-30 лет, останется без своих квартир, большинство будет снимать жилье или жить с папой-мамой. А вот лет через 10-15 ситуация исправится, будет больше построено жилья, доходы будут больше соответствовать стоимости жизни, и вот тогда жилье станет более доступным. Через 20-летнюю ипотеку конечно же. Ух, как я полон оптимизма в сей поздний час.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
03 март 2008 07:53
Сложно что-то добавить к оптимизму Англоруса. Хочется лишь надеяться, что все именно так и будет и Украину не натсигнут какие-то катаклизмы, тормозящие сей процесс.
vano
Старожил
994
21 апреля 2006
03 март 2008 09:36
Думаю, в течении 5 лет, цены на недвижимость, выраженные в средних рарплатах сильно упадут, в первую очередь, в связи с демографическим кризисом. Это главная причина, и решить её за 5 лет не представляется возможным.
Гтвщ
Г
Старожил
952
08 февраля 2006
03 март 2008 10:07
Цитата:
Думаю, в течении 5 лет, цены на недвижимость, выраженные в средних рарплатах сильно упадут, в первую очередь, в связи с демографическим кризисом. Это главная причина, и решить её за 5 лет не представляется возможным.
Ото мисля!!!!!
Упадут в средних з/п. Это у нас такой рост средних з/п намечается, в том числе в связи с уменьшением рабочеспособного населения. Вы это хотели сказать?
А в коровах, там, в мобилках мерять не пробовали. Вот Флуман намерял, что однушка должна стоить как 60 средних мобилок. Сколько мобилок на жизнь столько и квадратных метров. :105: :132: :n2:
Viks
V
Постоянный пользователь
385
03 ноября 2005
03 март 2008 14:26
Мой прогноз вырастет на 40-50% в Киеве а по Украине может вырасти и до 60% и более
Всё будет зависеть от спроса
- от уровня миграции как в пределах страны так и за (возврат мигрантов на Родину...или на оборот)
- Предложений в строительной отрасли от количества ввода м2, сейчас больше в раз 5 старого жилья приходит в негодность чем строиться новое, особенно в регионах где за последние 10-15 лет почти ничего не строилось
А также от
- политической ситуации (или путь в ЕС или поплавок между Азией и Европой), выход на рынок строительства новых игроков, инвестиции с ЕС...
- новая налоговая децентрализованная система (больше денег останется в регионах...)
- цен на строительные работы и материалы
- рынок земли и развитие пригородов - как альтернатива...
- доходности или сбережений населения, % ставки, инфляции (зарплаты, цены на продукты...)
- Налог на недвижимость?..
Много всего.
Всё будет зависеть от спроса
- от уровня миграции как в пределах страны так и за (возврат мигрантов на Родину...или на оборот)
- Предложений в строительной отрасли от количества ввода м2, сейчас больше в раз 5 старого жилья приходит в негодность чем строиться новое, особенно в регионах где за последние 10-15 лет почти ничего не строилось
А также от
- политической ситуации (или путь в ЕС или поплавок между Азией и Европой), выход на рынок строительства новых игроков, инвестиции с ЕС...
- новая налоговая децентрализованная система (больше денег останется в регионах...)
- цен на строительные работы и материалы
- рынок земли и развитие пригородов - как альтернатива...
- доходности или сбережений населения, % ставки, инфляции (зарплаты, цены на продукты...)
- Налог на недвижимость?..
Много всего.
vano
Старожил
994
21 апреля 2006
03 март 2008 14:42
Цитата:Упадут в средних з/п. Это у нас такой рост средних з/п намечается, в том числе в связи с уменьшением рабочеспособного населения. Вы это хотели сказать?
Да, а что Вам не нравится? Предложение рабочей силы уменьшиться, с спрос останется почти на том же уровне. Что-то Вас смущает?
Гтвщ
Г
Старожил
952
08 февраля 2006
03 март 2008 15:07
Цитата:
Да, а что Вам не нравится? Предложение рабочей силы уменьшиться, с спрос останется почти на том же уровне. Что-то Вас смущает?
Меня смущает цена, если рабочей силы уменьшиться, то средние з/п вырастут. Тогда да! упадут цены в, как вы выразились, количестве средних зарплат.
А в абсолютном значении?
Конечно, не упадут. Эту мыслю вы пытались донести до нас, Вано? Или что они повысятся в количестве Нокиа 3110?
Еще меня смущает, что на ВиДе вы проигнорировали мои вопросы об условиях пари. Спрыгнули? Впрочем, как и Потапыч, со своими 10 грн. за бакс к концу года.
Еще меня смущают слова почти, в несколько раз, некому и т.д.
Меня смущает каша у вас во рту, что сказать хотели? Что абсолютные цены не упадут? В гривне, в долларе?
Еще меня смущает, что вы так не предоставили доказательств своих обвинений в теме о моем бане на том же ВиДе. И еще много чего.
Мерять цену в количестве средних коров, булок и з/п - это новое в арсенале "обвалистов"!!!!
:105: :132:
Наталія
Н
Прохожий
1
03 марта 2008
03 март 2008 16:13
Очень интересные цифры. На них иногда проще ориентироваться, нежели на разные домыслы "Ах, что будет!" Если экстраполировать на ближайшее будущее показатели темпов роста строительства и ввода в эксплуатацию жилья, то уже через три года мы будем на самой рекордной отметке 1987 года!!! И что тогда с ценами? Ведь предложений будет хоть отбавляй!
инженер
и
Пользователь
37
29 ноября 2005
04 март 2008 08:47
Думаю, что будут расти и цены и зарплаты. Потому в зарплатах указал нулевой прирост.
Если б поставили изменения в корзинке валют, то проголосовал бы за 70% рост цен.
Если б поставили изменения в корзинке валют, то проголосовал бы за 70% рост цен.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
04 март 2008 16:09
Проголосовал за "не изменятся".
Но составляющими этого "не изменятся" ИМХО станут
1) Более-менее равномерный, медленный (медленнее, чем сейчас растут цены на РЖН) рост средней з/п (в долларовом исчислении) в Киеве и городах-миллионниках (речь в моем прогнозе о них);
2) Не знаю какие и в какое время изменения цен на РЖН, которые могут как медленно падать на длинном временном интервале (к примеру, после того, как в Украину войдут и начнут вводить в эксплуатацию построенное жилье транснациональные застройщики), так и медленно расти (в результате того, что возрастут цены на мировых рынках на экспортируемую Украиной продукцию; правительство введет очередную мудрую программу социального жилья, основанную на дешевой ипотеке; а механизм землеотвода и получения разрешений останется таким, как есть).
3) Возможная инфляция доллара со всеми вытекающими последствиями - вплоть до лишения USD статуса мировой резервной валюты.
Но составляющими этого "не изменятся" ИМХО станут
1) Более-менее равномерный, медленный (медленнее, чем сейчас растут цены на РЖН) рост средней з/п (в долларовом исчислении) в Киеве и городах-миллионниках (речь в моем прогнозе о них);
2) Не знаю какие и в какое время изменения цен на РЖН, которые могут как медленно падать на длинном временном интервале (к примеру, после того, как в Украину войдут и начнут вводить в эксплуатацию построенное жилье транснациональные застройщики), так и медленно расти (в результате того, что возрастут цены на мировых рынках на экспортируемую Украиной продукцию; правительство введет очередную мудрую программу социального жилья, основанную на дешевой ипотеке; а механизм землеотвода и получения разрешений останется таким, как есть).
3) Возможная инфляция доллара со всеми вытекающими последствиями - вплоть до лишения USD статуса мировой резервной валюты.
маленький хомячок
мх
Старожил
769
04 ноября 2009
21 янв 2010 14:28
В аредстоящие 5 лет вижу такой тренд
1 год - сползание с небольшим ускорением вниз
2 год - резкий обвал и небольшие колебания
3 год - небольшой откат вверх
4 год - стабильность, немного выше самого низкого значения
5 год - очень небольшой рост, прерываемый изредка колебаниями
1 год - сползание с небольшим ускорением вниз
2 год - резкий обвал и небольшие колебания
3 год - небольшой откат вверх
4 год - стабильность, немного выше самого низкого значения
5 год - очень небольшой рост, прерываемый изредка колебаниями
Andrey777
Ветеран
4 809
12 мая 2008
21 янв 2010 16:40
Цитата:
По состоянию на этот момент, 100% опрошенных считают, что произойдет снижение цен. Отакое от!
Учитывайте процентное отношеное сторон , продаваны , не особо тусуются на форуме , а покупаны в надеждах живут на форуме . Проведите опрос среди населения в интернете , какой процент пользуется компьютерами - получите 100% результат , ну а в реальности не так . Так, что делайте поправку на ветер и выберите правильный курс
Andrey777
Ветеран
4 809
12 мая 2008
21 янв 2010 16:44
Цитата:
Думаю, что будут расти и цены и зарплаты. Потому в зарплатах указал нулевой прирост.
Если б поставили изменения в корзинке валют, то проголосовал бы за 70% рост цен.
Опачки, меня таки подловили ( читайте всегда то что написано мелким шрифтом ) , если в зарплатах - фиг его знает , да и мало интересует , а если по простому в баксах - то свой прогноз я дал
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее