Какие схемы инвестирования в строящееся жилье реально работают в Украине
kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
13 июнь 2016 08:58
Интересно узнать мнение и опыт коллег по вопросу вариантов покупки строящегося жилья.
Я имею в виду способы финансирования.
Известно, что сейчас законодательство предусматривает 4 варианта:
- Фонд финансирования строительства (ФФС)
- Институт совместного инвестирования (ИСИ)
- покупка целевых облигаций (ЦО)
- по договору купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости (ИП).
Прошу поделиться у кого какой был опыт и рекомендации, впечатления, советы и предостережения.
Я имею в виду способы финансирования.
Известно, что сейчас законодательство предусматривает 4 варианта:
- Фонд финансирования строительства (ФФС)
- Институт совместного инвестирования (ИСИ)
- покупка целевых облигаций (ЦО)
- по договору купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости (ИП).
Прошу поделиться у кого какой был опыт и рекомендации, впечатления, советы и предостережения.
Vasylisk

Постоянный пользователь
200
21 апреля 2016
13 июнь 2016 18:26
Можно я тут рядом в уголке постою, коллег ваших послушаю?) Сказать особо нечего, а тема интересная.
kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
15 июнь 2016 12:46
Да чего стоять-то?
Вы присаживайтесь.
Тема действительно оч-ч-чень злободневная!
Вон сколько горящих желанием высказаться...
Вы присаживайтесь.
Тема действительно оч-ч-чень злободневная!
Вон сколько горящих желанием высказаться...
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
15 июнь 2016 13:51
Верховний суд відправив покупців недобудованих квартир до пекла
//domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
//domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
15 июнь 2016 14:26
Romson , спасибо!
А собственным опытом не желаете поделиться?
А собственным опытом не желаете поделиться?
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
15 июнь 2016 14:59
Сейчас инвестирую через ФФС, но договор купли-продажи имущественных прав с Киевгорстроем подписал бы (живу как раз в квартире проинвестированной у них по этой схеме) или ЖИ, ДСК-4. В общем репутация застройщика главное.
По предварительным договорам почитаете. Личного опыта не было, только знакомых (меня напрягает последующий выкуп).
По предварительным договорам почитаете. Личного опыта не было, только знакомых (меня напрягает последующий выкуп).
Апельсинка
А
Постоянный пользователь
115
14 апреля 2014
15 июнь 2016 17:36
Romson, Спасибо Вам большое за информацию! 

kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
16 июнь 2016 06:17
Мне непонятен вот какой момент: ФФс создается под конкретный объект строительства и по сдаче объекта и продаже всех квартир он закрывается, или он существует сам по себе и может посредничать при продаже строящегося жилья на нескольких объектах?
И кто является инициатором создания ФФС? Застройщик или инвесторы? Или кто-то третий?
Трудно не согласиться с ROMSON по поводу "репутация застройщика главное".
Печально только, что выяснение репутации конкретного застройщика нередко сопровождается крупными потерями...
И кто является инициатором создания ФФС? Застройщик или инвесторы? Или кто-то третий?
Трудно не согласиться с ROMSON по поводу "репутация застройщика главное".
Печально только, что выяснение репутации конкретного застройщика нередко сопровождается крупными потерями...
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
16 июнь 2016 16:04
Всем рулят Управитель ФФС и Застройщик:
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15
"Метою створення ФФБ є отримання довірителями ФФБ у власність житла. За перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду."
ФФС создаёт Управитель под каждый объект (это может быть жил. комплекс).
Цитата:Стаття 22. Припинення функціонування ФФБ
ФФБ припиняє своє функціонування за рішенням управителя ФФБ у разі досягнення мети, з якою був створений фонд.
Після виконання управителем ФФБ зобов'язань перед усіма
довірителями ФФБ вважається таким, що припинив своє функціонування.
Цитата:За вимогою довірителя управитель ФФБ зобов'язаний ознайомити довірителя або на вимогу довірителя надати йому копії отриманих від забудовника документів з даними про:
забудовника та об'єкт будівництва:
документи, що дають змогу провести ідентифікацію особи
забудовника у відповідності з вимогами законодавства;
документи, що підтверджують право забудовника на користування земельною ділянкою або право забудовника на виконання функцій замовника будівництва для спорудження на земельній ділянці об'єкта будівництва;
позитивний висновок комплексної державної експертизи проектної документації;
дозвіл на виконання будівельних робіт або реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт;
ліцензію підрядної організації.
kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
17 июнь 2016 13:11
Romson, спасибо за ответы!
Конечно, если они могут предъявить все эти документы, то риски значительно уменьшаются.
Хотя за это удовольствие придется заплатить.
А у юристов, как известно, аппетиты не детские.
Конечно, если они могут предъявить все эти документы, то риски значительно уменьшаются.
Хотя за это удовольствие придется заплатить.
А у юристов, как известно, аппетиты не детские.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Атлант на Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная01.091 173
- ЖК на пр. Отрадний, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ01.0910 301
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.093 771
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2701.09450
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2701.093 029
- ЖК Англия | Киев, ул. Луговая, 25 (Жуляны)01.093
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2230.08496
- ЖК Енисейская усадьба | Киев, ул. Иртышская, ул. Писаржевского30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1-а,б29.0894
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Киев, пр. Голосеевский, 7429.082 271
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?01.094 642
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее