Какие схемы инвестирования в строящееся жилье реально работают в Украине
kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
13 июнь 2016 08:58
Интересно узнать мнение и опыт коллег по вопросу вариантов покупки строящегося жилья.
Я имею в виду способы финансирования.
Известно, что сейчас законодательство предусматривает 4 варианта:
- Фонд финансирования строительства (ФФС)
- Институт совместного инвестирования (ИСИ)
- покупка целевых облигаций (ЦО)
- по договору купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости (ИП).
Прошу поделиться у кого какой был опыт и рекомендации, впечатления, советы и предостережения.
Я имею в виду способы финансирования.
Известно, что сейчас законодательство предусматривает 4 варианта:
- Фонд финансирования строительства (ФФС)
- Институт совместного инвестирования (ИСИ)
- покупка целевых облигаций (ЦО)
- по договору купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости (ИП).
Прошу поделиться у кого какой был опыт и рекомендации, впечатления, советы и предостережения.
Vasylisk

Постоянный пользователь
200
21 апреля 2016
13 июнь 2016 18:26
Можно я тут рядом в уголке постою, коллег ваших послушаю?) Сказать особо нечего, а тема интересная.
kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
15 июнь 2016 12:46
Да чего стоять-то?
Вы присаживайтесь.
Тема действительно оч-ч-чень злободневная!
Вон сколько горящих желанием высказаться...
Вы присаживайтесь.
Тема действительно оч-ч-чень злободневная!
Вон сколько горящих желанием высказаться...
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
15 июнь 2016 13:51
Верховний суд відправив покупців недобудованих квартир до пекла
//domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
//domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
15 июнь 2016 14:26
Romson , спасибо!
А собственным опытом не желаете поделиться?
А собственным опытом не желаете поделиться?
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
15 июнь 2016 14:59
Сейчас инвестирую через ФФС, но договор купли-продажи имущественных прав с Киевгорстроем подписал бы (живу как раз в квартире проинвестированной у них по этой схеме) или ЖИ, ДСК-4. В общем репутация застройщика главное.
По предварительным договорам почитаете. Личного опыта не было, только знакомых (меня напрягает последующий выкуп).
По предварительным договорам почитаете. Личного опыта не было, только знакомых (меня напрягает последующий выкуп).
Апельсинка
А
Постоянный пользователь
115
14 апреля 2014
15 июнь 2016 17:36
Romson, Спасибо Вам большое за информацию! 

kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
16 июнь 2016 06:17
Мне непонятен вот какой момент: ФФс создается под конкретный объект строительства и по сдаче объекта и продаже всех квартир он закрывается, или он существует сам по себе и может посредничать при продаже строящегося жилья на нескольких объектах?
И кто является инициатором создания ФФС? Застройщик или инвесторы? Или кто-то третий?
Трудно не согласиться с ROMSON по поводу "репутация застройщика главное".
Печально только, что выяснение репутации конкретного застройщика нередко сопровождается крупными потерями...
И кто является инициатором создания ФФС? Застройщик или инвесторы? Или кто-то третий?
Трудно не согласиться с ROMSON по поводу "репутация застройщика главное".
Печально только, что выяснение репутации конкретного застройщика нередко сопровождается крупными потерями...
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
16 июнь 2016 16:04
Всем рулят Управитель ФФС и Застройщик:
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15
"Метою створення ФФБ є отримання довірителями ФФБ у власність житла. За перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду."
ФФС создаёт Управитель под каждый объект (это может быть жил. комплекс).
Цитата:Стаття 22. Припинення функціонування ФФБ
ФФБ припиняє своє функціонування за рішенням управителя ФФБ у разі досягнення мети, з якою був створений фонд.
Після виконання управителем ФФБ зобов'язань перед усіма
довірителями ФФБ вважається таким, що припинив своє функціонування.
Цитата:За вимогою довірителя управитель ФФБ зобов'язаний ознайомити довірителя або на вимогу довірителя надати йому копії отриманих від забудовника документів з даними про:
забудовника та об'єкт будівництва:
документи, що дають змогу провести ідентифікацію особи
забудовника у відповідності з вимогами законодавства;
документи, що підтверджують право забудовника на користування земельною ділянкою або право забудовника на виконання функцій замовника будівництва для спорудження на земельній ділянці об'єкта будівництва;
позитивний висновок комплексної державної експертизи проектної документації;
дозвіл на виконання будівельних робіт або реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт;
ліцензію підрядної організації.
kvartyrant
k
Постоянный пользователь
209
14 апреля 2016
17 июнь 2016 13:11
Romson, спасибо за ответы!
Конечно, если они могут предъявить все эти документы, то риски значительно уменьшаются.
Хотя за это удовольствие придется заплатить.
А у юристов, как известно, аппетиты не детские.
Конечно, если они могут предъявить все эти документы, то риски значительно уменьшаются.
Хотя за это удовольствие придется заплатить.
А у юристов, как известно, аппетиты не детские.

Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 625.03904
- МФК А136 Highlight Tower | DIM Group | ул. Антоновича, 136-13824.03394
- ЖК Be the One | Киев, ул. Василия Стуса, 35-3724.0346
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7423.032 250
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2723.03414
- ЖК Парковые Озера 2 | ИнтерГал-Буд | ул. Воскресенская, 2а21.0387
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка21.03479
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а21.033 070
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 820.03154
- ЖК Club House | Клаб Хаус | ул. Яблочная, 11-1520.0326
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.034 192
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Лучший район Киева04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Моє хобі – вирощування солодкого перцю22.02
- Лифт в частном доме18.026
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031
- Кулинарная тема19.03129
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031
- Как правильно очистить кухонную плиту08.0315
- Входные и межкомнатные двери, продажа, изготовление, установка07.0335
- Посоветуйте юриста и нотариуса в Киеве25.026
- мій сайт не з'являється в результатах пошуку20.021
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021

Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее